这是一个崇尚高、大、快的时代。我们通常只谈论高。收入，职位，乃至血压。我们的欲望无所不及，推动着社会生产的触角蜿蜒攀升到每个角落。每个人的都野心勃勃，每个人眼珠里都烧灼着渴望。没有什么能低下去，除了各色传媒影像里女主角们胸前的领口。就在这个时代，我们讨论低碳。

讽刺的是，低碳在一定程度上是“反工业化”的。“生产靠手，交通靠走，通讯靠吼，治安靠狗”，没有什么比这更低碳的了，再种两棵树，直接就“负碳”了。在工业化条件下谈低碳，如同不素食的人捍卫动物权益，有天生的矛盾性。

现在要讨论低碳地产了，不由得感慨，营销概念常新呀。

购房者关心低碳么？个人观点，买房子往往是一个人一生中能做的最大的却又最糊涂的一笔消费，特别是在中国。首先，我们买的是期房。这个过程通常是，开发商拿出一个希望，我们交钱，然后开发商再补给我们一个失望。其次，我们买的是房子，但往往没有人关心房子本身，我们更多的是关心：区位，交通，规划，甚至开发商的品牌，看菜吃饭，如同娶老婆的时候只关心她爹是干啥的。最后，选择房子很糊涂，因为房子本身是很难量化比较的，金额再大都只能凭感觉消费，理性只是相对的。不信，你问问购房者，他的家，那个计划住70年的地方，能抗几级地震，晚上噪音多少分贝，墙体传热系数多少，一天能晒几个小时太阳，看看有几个人能答上来。况且，之前的市场一直是：购房者眼中的房子，如同剩女眼中的男人，只关心哪里有，低不低碳无所谓。

开发商关心低碳么？概念而已。营销理论告诉我们，客户购买的，除了产品本身，还有感觉。基本上买房子和买衣服差不多。笔者经常参与房地产项目的前期策划，知道开发商不变的诉求是：你这个方案有什么新鲜的。所以，来自开发商的压力推动营销人创新。当然，更多的时候只是造成他们疲于应对。创新最简单的方法就是从擅于诞生新概念的时尚产业去移植概念。于是房地产营销也讲“crossover跨界”，“lohas乐活”，“Mix and Match混搭”“cosmo”。这些概念，在策划报告里一度泛滥到令人发指的地步。这些时髦的概念，它可能会让你营销出的产品光鲜亮丽，但也短命速朽。产品的更新以数年为周期，而概念的更新以数月为周期，旧酒新瓶而已。

回到低碳上了，低碳地产还算个新概念，但科技绿色地产早已烂大街了。个人的经验是，当开发商注重差异化，而项目本身缺乏足够的资源卖点的时候（比如山水景观，都市商业配套），最容易走向科技绿色的产品定位。较早的有北京的锋尚公寓，当年“告别空调暖气时代”的牛皮言犹在耳，还有南京的“朗诗国际”，最近的有深圳的“三湘海尚”。采用的技术无非是：地源热泵、外墙保温、地面（天棚）辐射供热（冷）、垃圾采集、中水、太阳能等等。诚然，科技让我们的生活变得更舒适。但在这些项目中，科技绿色更大的意义是作为一种突出的产品溢价手段，以小的科技投入来博取大的价格增值，所以，购房者享受科技带来的舒适，消费绿色科技以弥补高能耗生活带来的负疚感（如果有的话），前提是必须支付科技豪宅的价格。低碳地产俨然是有时尚、绿色标签的新“贵族地产”而已。

如何做才算真正低碳？

与之比较，国外低碳地产的商业实践确实走得更远。最典型的是首个以生态节能为诉求的小区——英国的“贝丁顿生态村”，一个有82套房的商品住宅项目。除了一些水、热、风、电等技术上的手段，最突出的是在小区规划、建造上就贯彻了低碳节能的思想。比如办公物业和住宅物业综合规划，这样工作地点和居住地点在一起，以减少通勤；用轻轨和大巴等公共交通连接居住区和商业中心区；建造充电设施，鼓励电动车；提倡“共享车”机制并建造相应设施“car pool”，几个人或者家庭共享一台车，提高小车的使用效率；建设时就地取材，减少交通能耗，且使用回收材料。更特别的是，小区聘请了专门的生态负责人员，专职负责教育和引导居民在日常生活的点点滴滴中践行生态节能的理念。整个案例最不凡的就是，与我们的常规概念不同，“贝丁顿生态村”并非一个昂贵的项目，它一开始就有朴实的平民化意味，而且商品住宅的背景使得这个项目具有大规模推广的现实意义。这样的项目才是低碳地产的价值所在，也是“低碳”褪去华丽的营销外衣之后的真实核心。请注意，低碳的是生活，而非房子。

 在经历过3个月的新政调控后，各地纷纷出现房贷放松的消息。消息一出，引来多方猜测：本论调控最严的就是银行信贷，现在信贷开始放松，是否意味着本论调控的即将终止？ 在经历了三个月的市场冷清后，这是否将成为房地产重新上涨的讯号？  

银行：无奈之举！

据央行公布的《2010年上半年金融统计数据报告》显示，以个人住房贷款为主的中长期贷款从4月份的2303亿元大幅降至6月份的1417亿元，呈逐月减缓状态，创一年来月度增量新低。大幅下降的贷款业务使得银行慌了阵脚！毕竟银行作为一个公司实体也是要盈利的，也是要发工资奖金的。房贷的减少，利润从哪来？工资奖金从哪来？

对于银行放松三套房房贷，上海某国有银行个贷专营中心负责人有官方说法。这位负责人说：新政出台后的半个月内，因“总行规定不明”未能放贷，已有数起三套房贷转而找到某股份制银行上海分行贷款，并享受到了基准利率，而且这些客户还和这家股份制银行签订了数额不菲的理财计划。“我们担心这种客户转投别家银行的情况会演变成大面积的现象，于是三套房贷上就不再一味拒绝。”，“三套房贷自身不会给银行带来明显的利益，但可视作争夺客户的筹码。”。

住建部：或放宽三套房补房贷限制！

本月12日，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。这是自4月国家房地产宏观调控以来，相关部门第一次明确表态松动三套房。

      评论者：危险的信号

三套房贷引起社会关注，并不是因为大众干涉银行赢利来源，而是因为放松投资性购房贷款，将意味着银行推动投资性购房，房地产调控有可能无疾而终。目前的房市低迷
 销量减少，这正是国家调控的所显示出来的威力。如果政策能够得到保持，相信中国房价回归理性区间不会再遥远。但近期三套房的松绑，使投机性购房再次成为可能，也使此次调控的效果再次蒙上阴影。