发表于 :2008-09-03 09:39
深圳是地产界公认的一线城市，因为曾经制造了许多的第一、最早，在制度及市场成熟度等许多方面领跑全国，自然成了全国的房地产标杆。然而，由于2006年中期至2007年下半年的暴涨及延续至今的突如其来的暴跌，深圳地产几乎癫狂的表现让所有人“疯”了，尤其是令地产媒体、专家们疯了，接连导演出一场场地产闹剧。
捐款门：5月12日汶川地震当天，万科宣布捐款200万元，网友质疑万科捐款数额太少，5月15日，王石发表博客回应“200万是个适当的数额”、“万科普通员工的捐款以 10元为限”，遭众网友指责甚至漫骂，5月21日，万科发布公告，宣布公司以1亿元资金参与四川地震灾区重建，5月22日，王石就“捐款门”事件公开表示道歉，5月23日，潘石屹发表博客为王石“辩护”引发新一轮讨论，6月5日，万科股东大会高票通过捐赠一亿预案,王石再次无条件道歉,但网友要求王石“引咎辞职”的呼声又起。笔者认为，无论对于企业还是对于个人，捐与不捐、捐多捐少都有起码的自主权，任何一个穷追不舍讨伐王石的人，未必比王石捐得多，即使比王石捐得多，也未必有对王石指指点点的权利。捐款门事件根本不具有深层次讨论与报道的意义，只是一些好事者想借助汶川地震这一撼动全球的事件与低迷的深圳地产局势捆绑。
徐牛赌局：在房价最为扑朔迷离之际，一场赌局打破了原有的平静。2007年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳演讲时，与地产评论人牛刀就一年后（2008年7月11日）深圳房价涨跌持对立观点，前者声言如果价跌就登报向深圳人民道歉，而后者随即呼应，2008年7月1日，徐滇庆与牛刀做客和讯网之后，徐滇庆在当天下班前将自己的道歉信发表出来，牛刀发博文说深圳人民不接受徐的道歉，接着，徐又在《南方都市报》自费登报发道歉信，更有反串明星邹开云在深圳华强北街头裸替徐滇庆道歉及一些所谓局内人声称“我亲手制造了徐牛深圳房价赌局”，像是事先编排好的，让人忍俊不禁。稍有常识及稍懂廉耻的人都知道，房价赌局本身是一件荒唐的事情，拿房价这么严肃的事情设立赌局本身就不负责任，还生怕人不知，极尽能事宣扬，用意何在？
政府“救市”：赌局未平息，一波又起。7月9日，深圳市国土资源与房产管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前，面对当前深圳楼市低迷，从稳定大局出发，提出了政府出手救市的建议。引来各地媒体、专家、开发商等就政府救市慷慨陈辞，第二天，成都电视台第一地产记者曾一玎在节目中也连线笔者，很多媒体的题目更直接了当地写出“深圳政府出手救市”，我旗帜鲜明地反对这一带有明显炒作嫌疑的不实报道，反对政府“救市”，政府“救市”简直就是直接扰乱市场秩序，亲手毁了宏观调控取得的一丁点成果。
断供：不管是网络还是报纸，不管是地方性媒体还是CCTV，对于“断供”所关注的高度，远远超出人们所预料。在百度里输入“断供”二字，显示2,780,000篇，而随意查看几页，信息基本都与深圳有关。关于断供的民间传说及报道，甚至引起了中央的关注，国务院调研小组7月中旬赴深圳专程调研深圳房地产市场对于银行的风险，深圳银监局7月25日公布数据认为房贷风险属于可控阶段。笔者认为，断供也无妨，“断供”只是炒作的话题，只是威逼政府出手“救市”的理由。已经发生的局部“断供”现象是一本活生生的教材，对开发商、对银行及买房者是一次绝好的警示，建议将涉嫌“断供”的购房者及相关开发商列入黑名单，终身禁贷。
崩盘：8月21日，牛刀根据深圳市国土资源与房产管理局网站公布的深圳一手房21日交易量仅5套的数据作出“大胆判断”，称深圳楼市20日开始的成交量暴跌预示着“深圳楼市崩盘期已经来临”，8月24日，焦点网记者邀请笔者参加该网举行的有关崩盘的专家访谈，笔者大为吃惊地指出，即使数据属实，也不应仅根据某一日的数据轻易得出崩盘的结论，媒体跟风炒作更让行外人耻笑。果然，深圳市国土资源与房产管理局官方网站在25日更新了数据，其8月20日的“一手房成交公示”数据已由21日公布的47套变更为162套，成交均价也由21日公布的每平方米9263 元调整为每平方米12731元，这就意味着，因一手房日均成交量突然暴跌而引发的“深圳楼市崩盘论”，失去了存在的先决条件。正如焦点网后来的报道，就是这样一份被业内人士评为“看起来就不对劲”的数据，却在深圳的地产圈乃至全国业内都引发了不小的震动，这种“过于轻率”的判断，其“动机值得怀疑”。
谁也不能断定深圳及全国其他地方的、形形色色的地产闹剧不会再上演，但应该看到，愈演愈烈的深圳地产闹剧，显然有做秀成分，也许是别有用心者借助于媒体的炒作，以展示自己及深圳地产不安分的天性。人们不禁要问，饱受市场非理性升跌及人为闹剧煎熬的深圳地产，还有自信走出低迷吗？还能重新夺回全国房地产标杆的位置吗？
发表于 :2008-08-27 17:59
奥运之前，众多的经济学家预测到了奥运对宏观经济的拉动作用，奥运对中国股市的刺激作用更被股评机构们大书特书。然而，奥运真的来了，股市却延续了之前的熊势，一跌再跌。奥运期间与股市一样低迷的是楼市及零售商业场所，因为人们的注意力、精力及投资消费能力都集中到奥运会上了，分身无术。真是冰火两重天，与股市、楼市等门庭冷落形成鲜明对比的是接生奥运宝宝的妇产科医院与履行新人登记的婚姻登记处的火爆。
正是在这个相对低迷、或许是最低谷的时候，才使我们有闲暇时间思考股市的真谛，看破股市的红尘。经济学家说，股市是宏观经济的晴雨表，但这个晴雨表的准确率太让人大跌眼镜了。我却认为股市最多只能算是娃娃脸，哭笑无常，捉摸不定，因为它有三个最鲜明的特征。
一是散民经济，股市就是一个证监会（代表国家，也就是大庄家）、数十间机构/基金（算是庄家）、千余家上市公司（大赌徒）与亿万股民（小赌徒）之间的化装舞会，或者叫做赌博，也可以称为游戏。因为散民特性，极易被忽悠，极易产生放大作用，任何风吹草动，都可能引来轩然大波。牛也好，熊也罢，未必就与宏观经济形势或个股的业绩挂钩，这就让鼓吹巴菲特价值投资理论的股民甚感茫然、失去了方向。
二是注意力经济，在这一点上，股市跟演艺明星是相似的，制造绯闻是演艺明星与上市公司惯用的把戏，无论是想出名但还未出名、出了名又怕被人遗忘的明星，还是正筹划上市、已经奄奄一息的ST，都巴不得绯闻缠身、以绯闻为生。奥运期间，谁也没有精力注意奥运以外的事了，于是明星的绯闻暂时停息了，因为绯闻了也没人关注。股市不被关注也自然在情理之中了，不被关注就没有投资价值，没有投资价值就熊了。
三是垃圾经济，垃圾股不是仅指部分股票，垃圾本身就是股票的特性，垃圾未必一直是坏东西，该抛弃的东西。在没有发现垃圾的价值之前，人人都乱丢乱扔垃圾，唯恐躲之不及，一旦发现了垃圾的妙用，可以发电、提取微量元素，垃圾就成了香饽饽。环境专家说，污染是放错了地方的资源，垃圾可能造成污染，可能成为灾难，但也许是放错了地方，也许是放错了时机，股票就是这样。
但愿，股市能够摆脱奥运的短暂抑市作用。
发表于 :2008-08-15 15:29
北京奥运在国人的翘首期盼中终于来了，成就了梦想，激情依然。人们在享受奥运大餐的同时也在不知不觉地承受着奥运冲击波的洗礼与煎熬，收获愉悦，也不拒绝苦涩。奥运冲击波的影响远远超出了众多经济学家与社会学家先前的预测。抛开宏观的经济影响不说，奥运正在让我们迅速成长，无论对个体，还是对全社会，奥运在“树人”方面的作用都是革命性的。
奥运使我们接受了多元，这对于我们这样一个长期施行一元化教育、只唱主旋律的国家来说，是一次史无前例的进步。无论是超级大国还是人迹稀罕的岛国，无论是亲密无间的友好邻邦还是一直仇视我们的顽固派，我们都一视同仁，来的都是客，有朋自远方来，不亦乐乎。无论是运动员在赛场上的飒爽英姿，还是运动员在赛场外的儿女情长、花边故事，我们都津津乐道，爱不释口。我们已经从运动员获奖感言千篇一律的时代成长到“不打草稿”的时代，无论是运动员的慷慨陈辞，或者扮一个鬼脸，甚至只对某一个人的爱情表白，我们都一样认为他是为了国家荣誉而战斗的民族英雄。奥运是释放个性、张扬个性、崇尚个性的大舞台。
奥运使我们学会了宽容。中国男篮虽败犹荣，因为面对强大的美国梦八，我们拼了。杜丽失金又得金，四年的等待，四天的煎熬，我们用宽容融化杜丽的自责，杜丽用感恩回报国人的支持。不该得的金牌我们得了，我们不会忘乎所以，该得的金牌失去了，我们不会怨天尤人，其实，本来就没有该得与不该得之分，只要你有一颗宽容心、平常心，一切从头再来，一切皆有可能。中国男足又一次让人在意料之中失望了，没有达到“不丢人”的赛前最低目标，也许，给男足这样的队伍定什么目标本身就是一个天大的错误。其间，出现了一些谩骂男足的声音，有人说“远离毒品、远离股市、远离男足”，也有人说“中国男足最具太监精神”,著名演员秦海璐在博客中快人快语：“想拿鞭子抽男足不只我一个人！”但更多的人选择了沉默，还是让中国男足自生自灭、自娱自乐去吧，我以一个非球迷的身份劝告球迷朋友一声，保重自己的身心，男足同样需要宽容。
我们接受多元，但决不会失去主见，我们需要宽容，但决不会失去原则。奥运给我们的，不只是“更高、更快、更强”的拼搏精神。
发表于 :2008-07-18 11:19
经过两个月的奋战，目前抗震救灾已转入灾后重建阶段。在这次抗震救灾中，最抢眼的要数解放军武警官兵、医护人员，最受责难的、最抬不起头的恐怕是地震局的同志了。虽然他们也在抗震救灾中第一时间冲到一线，但在地震局一次一次地解释“从全球范围来看，根据目前的科学发展水平，还不能准确预报地震。”的时候，开始怀疑了地震局存在必要性，既然这样，还要成立地震局干吗？白养一群人白花纳税人的钱吃白饭，估计作为地震局领导的家属也会经常遭到街坊邻居的围追堵截、甚至辱骂。
有人说东汉的张衡发明了地动仪，成为最早的地震预报仪器享誉世界，如今地震局的人连古人都不如。又有人说，地震之前有前兆，蛤蟆上树，地震局的人连蛤蟆都不如。地质专业毕业的我，凭着对地震知识略晓一二，负责任地告诉大家，张衡的地动仪肯定不能预报地震，最多只能测出已发生的地震来源于哪个方向，而且得是大震，用现代科技眼光来看，张衡地震仪只是一个摆设。凭蛤蟆等小东西的异常反应来预报地震更是靠不住的，不靠谱的，汶川地震之后，我在北京出差，有朋友问我说，网上报道说深圳关外的蛤蟆成群结队疑与地震有关，引来各路媒体现场报道，我就问朋友，我也看到媒体报道说福建也有蛤蟆异常活动了，地球上无时无刻不在发生着地震，不知道哈蟆们感知的是哪个地方、哪个时段的地震？
有人传说这次汶川地震之前不久，在一次学术会上有人预测说汶川要地震，被当场批得狗血喷头，也许是有这么回事，但不能说这个人有预见性，其他人都是傻瓜或者政府有意隐瞒，因为汶川处在我国西部地震带的龙门山断裂带，这个范围内一直地震不断，地震、甚至大震不可避免，只是迟早。也有人说发生在30多年前的海城大地震预报准了，这次为啥就不能预报？地震的个性差异大，确实难以琢磨，不能说一次海城地震预报了我们就能预报所有地震。
我们对地震局的质疑、甚至愤慨正说明了我们对地震灾难的痛心，对天灾的束手无策，盼望有一个无所不能的救星横空出世，也说明了我们是一个不常地震的国家，对地震误解了，对地震局误解了。因为我们对地震知识的匮乏，造成了我们面对大灾时的怨天尤人、轻信谣言、惊慌失措。常言道，久病成良医，估计久震也会成专家，当然我们不希望地震，但有关地震知识、防震知识还是需要经常灌输。地震局除了预报地震，研究地震、灾后重建及传播地震知识也是其主要职责，对建筑物抗震要求的落实也需要地震局的同志不断跟踪。
这次地震，对灾区及非灾区的人都是一次劫难、一次洗礼，对地震局也是一次劫难、一次洗礼，震后的地震局一定还得要保留，而且同样面临灾后重建，加强人力财力投入做好灾后分析研究，为预防随时随地发生的震灾作最大的努力，我们在重新审视地震局存在的必要性的同时，也希望地震局自己重新认识自己的价值。
发表于 :2008-06-20 11:45
灾难是检验政府执政能力的试金石，也是检验公民社会成熟度的试金石。我们和灾区心连心，灾区是废墟与苦难的聚集地，也是磨砺意志的大舞台。
绿色的军人
灾情刚刚发生，中央立即作出重要指示，要求灾区驻军和武警部队迅速组织出动，协助地方抗震救灾。在12日晚中央常委会上，总书记再次明确指示，立即组织人民解放军、武警部队、民兵预备役人员尽快赶赴灾区，全力抢救伤员。军令如山，十万大军火速向地震灾区开进，在最需要的地方，承担最重要的任务，发挥最关键的作用，用血肉之躯打开一条条生命通道。
白色的医护人员
5月12日是国际护士节，这一天，白衣天使本应该享受节日的愉悦，但猝不及防的地震灾害，顷刻间带来了撕心裂肺的痛。在巨大的灾难面前，广大医护人员奋不顾身地争相奔赴一线，他们把抗震救灾当成了献给自己的最好的节日礼物。他们中间，很多人本身就是灾难的受害者，失去了亲人，但他们没有倒下，危难之际，他们为救死扶伤，将生死置之度外。一向柔弱的医护人员，柔美的白衣天使，面对轰然倒塌的钢筋水泥，面对血肉模糊的受难者，变得那么的坚强，那么的专心、无微不至。
橙色的专业救援队员
从中央到地方各地震局所属的救援队及各地各类救援队陆续抵达灾区，日本、俄罗斯、韩国和新加坡等国际救援队也陆续飞抵灾区。他们以其专业的救援技术、坚强的意志和精干的救援设备奋战在最复杂的救援现场，不放过任何可能的生命迹象。中国人民是有情有义、知恩图报的，对危难时刻伸出援手的国际友人的感念永不遗忘。
蓝色的帐篷
蓝色代表着希望，代表着包容和安全，自从灾情发生的那一刻起，来自全国乃至世界各地的帐篷就源源不断地送往灾区，一排排撑起的蓝色帐篷筑起了临时的家园，也给惊魂未定、身无分文的灾民带来了新的希望。汶川地震创造了帐篷需求量的世界之最，目前已到位100多万顶，但缺口依然很大，据初步测算，灾区需要的帐篷总数在400万顶以上。
红色的共产党员
抗震救灾一线，很多基层党员干部都戴上了鲜红的党徽，戴上了小红帽。也许在日常生活中，在熙熙攘攘的人流里，你看不出谁是共产党员，但危难之时，振臂一呼“让我上，跟我来”的，多是共产党员。很多组织，在震灾现场举行新党员入党宣誓，火线入党。5月19日，习近平在中央党的建设工作领导小组会议上强调，抗震救灾斗争正处在刻不容缓的紧要关头，关键时刻，共产党员要豁得出来、冲得上去，不畏艰险、勇挑重担，充分发挥先锋模范作用，真正成为带领群众前进的先进分子。
无色透明的记者
无数记者冒着生命危险拍摄最真实的画面，用最快的速度、最客观公正的视角、最广泛地报道救灾信息，不带有个人情感、不带有民族色彩。虽然他们也有七情六欲，也会流泪、情绪失控，但面对镜头，他们是无色的、透明的。据中新社报道，目前已有165家媒体1700多名记者进入四川灾区，其中包括114家境外媒体的500余名记者。有些在灾区采访的记者本身也成了“受灾者”，大量现场记者看到了更多的惨烈状况，心理都会受到很大影响，加上身体疲惫，精神受到创伤很大。为了保护未成年人，近期各地也出台了“禁止采访受灾的儿童青少年，特别是伤残的儿童青少年”的规定。
五颜六色的志愿者
从各地赶来的各类志愿者，正在用爱心和实际行动彰显团结的力量，正在成为缝合地震灾难创口的有效制剂。志愿者们正在以个人的力量汇聚社会的力量，告诉人们在悲伤面前不必孤独前行，因为有他们一路相伴，因为有他们不离不弃。如果，政府的力量会让人变得勇敢和自信，那么社会的力量则会让人变得镇静与从容。目前全国已有20余万人次志愿者前往灾区，24日，四川省有关部门对从事救灾工作志愿者表示感谢，但同时指出，灾区接收志愿者的能力有限，恳请志愿者另择时机前来。
今天，来自震灾一线的各类抗灾英模在北京人民大会堂作报告会，他们是灾区流行色的代表，是全人类抗击天灾自强不息的基色。
发表于 :2008-06-04 10:51
5月25日，笔者应邀参加石家庄市在北京五洲皇冠假日酒店举行的土地项目推介会，包括新加坡吉宝集团、香港中天基金会、北京中建地产有限公司、大连万达集团等320家国内外地产商及中央电视台、人民日报、新华社及北京电视台等国内18家新闻媒体共计600多人参加了本次活动。河北省委常委、石家庄市委书记吴显国致辞，中国土地学会理事长邹玉川到会祝贺。吴显国书记在致辞中说，把各地的经济建设搞上去是为了更好地抗震救灾，就是用实际行动对灾区的支持，进一步打开“石门”，投身石家庄的建设，作为纪念改革开放30年的一项重要献礼，解放思想，转变观念，把问题当机遇，推进城市又好又快发展。在谈到石家庄土地指标问题及房地产市消化能力时，吴书记指出，本次推出的所有地块都是城中村、旧城及退二进三等存量用地改造，不占用一亩耕地，不新增一亩建设用地。
在此次土地项目推介会上，石家庄市共发布土地出让、一级开发和新区建设三类68个项目，其中，土地出让项目14个，新区建设项目4个，分别为西部山前生态区项目、滹太新区项目、祥云国际项目和北方药博园项目。
笔者认为，相对于珠三角、长三角的相关活动而言，本次推介会的组织形式还是显得比较传统、呆板，但是，一个城市的土地专场推介会能开成如此规模、如此火爆还是比较罕见的。本次推介会一个最为显著的特征是一次性推出50个土地一级开发项目，石家庄早在去年就成立了专门从事土地运营的地产集团，并参照北京市的相关制度出台了《石家庄市土地一级开发暂行办法》，为该市土地开发融资建立了市场化的运作平台和政策支持。但是，石家庄的土地一级开发市场化模式只是作为一种尝试，明显带有“北京模式”的痕迹，规定“土地储备机构自行筹资开发，管理费用按开发成本的2%列支，开发企业筹资开发，利润率不高于成本的10%”，并在一级开发委托协议范本的第十三条明确写道“项目的出让增值收益与乙方无关”，这与北京出台的“开发利润不高于成本的8%”如出一辙，仍然属于由开发商垫资的工程总承包模式。推介会期间，很多开发商及媒体对石家庄刚刚出台的一级开发政策提出了疑问，政府官员回答模糊，因为毕竟是首次操作，难以预料后期结果。相信各家开发商在热衷于石家庄的土地一级开发项目时都是理智的，但可以肯定的是，绝不是看上了“成本的10%”的区区小利，曲线拿地获得二级开发权仍然是最终目的，这也正是以北京为首的整个环渤海地区土地一级开发的现状悲哀，制度缺失导致了无奈的结果。
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崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网 0755-26722240)
发表于 :2008-06-02 11:08
5月24-25日，中国经济50人论坛唐山研讨会在唐海县海澳大酒店举行。中国经济体制改革研究会副会长、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲，全国人大财经委员会副主任委员、中国人民银行原副行长吴晓灵，中国国际税收研究会副会长、国家税务总局原副局长许善达主持研讨会。河北省委常委、唐山市委书记赵勇作了题为《建设科学发展示范区的探索与实践》的发言。唐山市委副书记、市长陈国鹰，河北省商务厅厅长王志欣等多位领导及论坛部分成员出席了本次研讨会。
研讨会前，与会专家参观考察了曹妃甸工业区和冀东南堡油田。研讨会上，专家们先后进行了主题发言，对唐山市科学发展示范区建设的探索和取得的成就给予充分肯定，对唐山市的科学发展示范区及曹妃甸循环经济试验区建设提出了诚恳的意见和建议。专家一致认为，本次研讨会对于曹妃甸的规划与发展具有重要的指导意义。在研讨会期间，赵勇书记接受了各大媒体采访，他谈到关于唐海县定位及发展前景时说，唐海土地全部国有，拥有独特湿地资源优势，希望唐海融入大曹妃甸，成为新兴工业示范，成为环渤海著名的旅游度假区，提升传统农业，发展观光农业，成为城乡统筹发展的示范，白墙红顶蓝天碧海。
这次论坛的主题是“科学发展与新型工业化”，被看作是即将于奥运会期间在这里举行的科学发展（曹妃甸）论坛的前奏和预热，早在一年前，唐山市主要领导就向中国经济50人论坛发出了邀请。中国经济50人论坛是由经济学界的有识之士于1998年6月在北京共同发起组成的、独立的学术群体。以公益性、纯学术性为原则，聚集了具有国内一流水准、享有较高的社会声誉、并且致力于中国经济问题研究的一批著名经济学家。
发表于 :2008-05-26 08:47
5月12日下午2点20分左右，接到成都一个客户朋友电话说发来了一份工作邮件需要及时回复，十分钟后，我回复了邮件并电话过去确认，一直无法接通。3点钟不到，各大网站关于地震的短消息已铺天盖地，一场突如其来的灾难降临了。
连日来，全国乃至世界各地的人们和汶川灾区心连心、共命运。地震可怕，地震无情，但也是一部难得的活教材。比任何一场爱国主义教育，比任何一项拓展训练都有震撼力，让震区、非震区的人们懂得了互助、友爱，懂得了坚强、自强。
灾民们一张张刚毅的脸，可爱的“芭蕾女孩”，乐观的“可乐男孩”，一个个个性鲜明的被埋的灾区孩子，纷纷奔赴灾区的各地80后、90后的志愿者，一改往日任性“坏孩子”的形象。震灾也成长了一大批好干部，虽然也有个别同志在赈灾中因工作不得力、顾小家忘大家而被就地免职的，一部分老百姓埋怨地震局干部未能事先预报的，个别媒体报道干部贪污赈灾款、挪用赈灾物资的，但这些绝对损坏不了震灾中的干部群体形象。震灾也让劫后余生及非灾区的人们激发了诗兴且懂得了生活，一方面，灾区发来的和发往灾区的短信明显变得比以往富有情调了，因为震灾给了人们重新思考人生的机会，另一方面，贪欲旺盛、热衷于攀比的工作狂们开始“改邪归正”了，知道了人生苦短，知道了生命脆弱，在懂得关爱别人的同时，也懂得了关心自己。可以说，这场地震让匆匆忙忙的人重新梳理自己的人生价值标准，震出了一大批诗人、一大批现实主义者，尤其是兼有诗人特质的现实主义者。
演艺明星暂时停止了绯闻，大灾面前挺身而出，我们终于明白了，原来明星赈灾义演、捐款捐物也同样能提升明星的知名度，在面对制造绯闻和赈灾时，明星们都明智地选择了后者。震灾甚至让藏独暂时停止了喧闹，估计也有一部分曾经支持藏独的也投入到这场赈灾中，血浓于水，共抗天灾，平息人祸，地震让我们重新站队。
地震掠走了无数鲜活的生命，摧毁了城乡建设成果，留下了巨大的经济损失和伤疤。余震渐渐平息，生命依然继续，灾后重建已经开始，心理余震需要更漫长的时间来平息，心理创伤需要更细致的修补。地震也给我们留下了巨大的精神财富，那就是“坚强”。
经历是财富，多难必兴邦。23日，温总理在看望复课的北川中学学生时，在黑板一侧一笔一划竖着写下四个大字：“多难兴邦”，勉励同学们要坚强，相信中华儿女与经受过灾难的北川中学同学们一样会更加努力，一起成长。
发表于 :2008-03-31 09:03
著名的诺贝尔奖获得者赫伯特·西蒙在对当今经济发展趋势进行预测时指出：“随着信息的发展，有价值的不是信息，而是注意力。”这种观点被IT业和管理界形象地描述为“注意力经济”。注意力经济向传统的经济规律发起挑战，认为经济的自然规律在网络时代会产生变异，传统经济的主导稀有资源由土地、矿产、机械化设备、高科技等物质因素转变为“注意力”。所谓注意力，从心理学上看，就是指人们关注一个主题、一个事件、一种行为和多种信息的持久程度。注意力经济是指最大限度地吸引用户或消费者的注意力，通过培养潜在的消费群体，以期获得最大的未来商业利益的经济模式。在此观点指引下，视觉上的争夺已成为当今商家厮杀的主战场，也正由此，注意力经济也称为“眼球经济”。
毋庸置疑，火速窜红的网络红人、靠选秀一夜成名的草根明星都是注意力经济模式下的成功者，成就了明星、娱乐了粉丝，更肥了媒体。
李安等一批华人导演之所以能屡屡成功问鼎国际大奖，并获得丰厚的票房回报，除了他们过人的专业技术功底，更得益于他们深深领悟了“注意力经济”的内涵。通过大制作、国际化的演职员班底及庞大的宣传攻势，广泛地、牢牢地吸引了媒体、国际评委及观众的注意力。不惜重金启用具有票房号召力的大腕明星，想往哪个国家/地区发行，就不顾情节动用那个国家/地区的当红演员，一切以需求为导向，以注意力为根本。
美国NBA球场越来越多了黄皮肤的身影，除了姚明、易建联等技艺确实过人，更与NBA的营销策略有关，他们决不愿意放弃越来越富裕的亚洲人、尤其是中国人的需求市场。对于从“超女选秀”中冲出来的平民歌星张靓颖在2006年被选为博鳌亚洲论坛“青年领袖”参加青年领袖特别圆桌会议一事一直引起争议，但无可争辩的是，张靓颖在“博鳌亚洲论坛”中的出现，给这种看似正统的活动增添了特别的娱乐、轻松、时尚的元素，使原本多为男性学者、商人、政客为主的论坛活动的注意力陡然飙升。此次北京奥运会开闭幕式本想聘用国际大导演斯皮尔伯格作为艺术顾问，通过张艺谋与斯大爷的中西合璧产生覆盖全球的注意力，并不指望他能亲自操刀，没想到他老人家玩起了小心眼，不领中国人的情，没有在规定期限内签署相应的接受聘用的文件，又竟以毫不相干的“苏丹达尔富尔问题”为由，扬长而去了，这一进一出，反倒让斯大爷在华人区域的注意力大增。
如今，地产界的注意力经济也被商家们运用得炉火纯青。开发商为了使自己的楼盘获得足够的市场认同，除了在真材实料上下功夫，也不惜重金动用庞大、知名的制作班底进行前期工作，策划、规划设计、营销等都请大牌机构，开盘活动花钱请明星更是家常便饭。所有这些，都是为了吸引眼球。随着降价风潮、拐点说的泛滥，商家正在努力寻找新的注意点，创造新的热点，品味、亲情正在走俏。开盘庆典变成了鉴赏会，售楼部变成了体验坊。
注意力经济告诉我们，信息并不都是生产力，很有可能是垃圾，于是，卖傻力气的叫卖已逐步被“分众营销、精准营销”所取代。昨天，在首都机场候机楼的厕所里无意中看到了一段广告语：“我们不是在所有地方、每时每刻都刻意地做给别人看，我们只是在别人刻意看的地方做、刻意看的时候做”，这句话真正道出了“注意力经济”的精髓。
发表于 :2008-03-24 09:06
如何评价眼下个别开发商对楼价缩水后购房者的补偿？如何避免选到“缩水”楼盘？两天前，就深圳及珠三角出现的楼价大幅缩水系列问题，南方都市报记者采访了笔者。
笔者认为，楼价缩水是正常的市场现象，涨和跌都是由供求关系的变化带来的正常结果，但楼价缩水后补偿和索要补偿就不正常了。因为购房者与开发商的买房合同一旦签订就生效，法律意义上的买卖关系就成立了，作为一种市场行为，如果出现跌幅，开发商是不应该退钱给购房者的，这就象如果房价上涨了，购房者不会分给开发商溢价一样。
引申一步推断，如果退钱成功的话，就会助长炒房热，因为炒房没风险了，这种补偿行为应该打击而不是应该鼓励，如果一家补了差价，别的开发商补不补？又会引起不正当竞争行为。开发商和购房者都需要理性地看待这个问题，开发商补钱非法，购房者要钱更不合法。买卖双方应该平静地面对后市的供求变化及楼价涨落，这是常理。从当前的形势来看，一些品牌的房产开发商行为正趋于理性，比如万科，它就有风向标的作用，没人买了当然就得降，降价对整个房产市场是件好事，有利于行业的整合和良性发展。那么，因为降价造成的楼盘价值缩水属于正常现象。
对于如何避免买到缩水楼盘的问题，笔者认为，这很难把握，也很容易。对于购房者来说，首先必须理清个人承受能力与全国楼价平均水平之间的关系。不管你是投资，还是自住，购房者一方面要看自己是否有能力买，另外很重要的，自己能承受多大的心理压力，涨当然好，但是，房价不可能总是涨的。就如让一个个人投资者去控制大盘走势一样，你是没办法控制的，避免买到的楼盘缩水很难。购房者所能做的只能是让自己的投资行为变得理性，避免出现因为楼价“跳楼”而自身跳楼的现象。当然，因楼价跳楼而自身跳楼的个案如果出现，媒体应该大力宣传，以警示疯狂的、自不量力的购房者，“楼市有风险，入市须谨慎”。说它很容易，一是已经被套牢的，管住自己的心，自认倒霉，愿赌服输，二是买之前管住自己的手，不该出手时坚决不出手。
楼价缩水已经波及全国一线城市，这是房地产市场趋于理性的正常现象，不必大惊小怪，该买的、不该买的，该卖的、不该卖的，都由买卖双方当事人自己来定。但如果纵容“缩水补偿”行为，不管个别开发商是否自愿，就会扰乱市场秩序，助长炒楼，激发楼市不稳定需求，引发更大规模的楼市风暴。
楼价缩水不可怕，但“缩水补偿”是祸水。
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