每到年关，预测来年股市房市的报道文章铺天盖地，其实谁也预测不准，谁要是迷信预测来决定投资，铁定血本无归，即使蒙对了也不能说明预测者有多高明。尽管如此，无聊的媒体、无知的专家与无辜的大众仍对这种无厘头的预测乐此不彼，还要无怨无悔地为自己的预测找出一些无边无际的佐证。难怪，因预测股市房市而引发的2008徐滇庆牛刀房价赌局、2009侯宁叶荣添股市赌局受到了众多媒体的热捧。但有一点是肯定的，预测股市会涨、楼市要降的人一定会被奉为人民的大救星，预测股市会跌、楼市要涨的人一定会被骂成人民的公敌。至于预测的具体依据或者真实的结果并不那么重要，这是为什么呢？

从已经或正在想参与炒股、炒房的民众角度来讲，情感上的原因是主要原因。就股市而言，本身并不与所有老百姓的切身利益直接相关，但由于炒股的门槛低，股民众多，涉及面广，股民主要依赖于股涨出手获得溢价收益，而不是靠年底分红。房市的情况正好相反，房价与所有老百姓的切身利益直接相关，想买房自住的，自然希望房价跌，已经有了房的，也不希望房价疯长，因为房价过高直接导致货币贬值，相当于收入直线下降；大部分老百姓一直认为炒楼是不道德、不正当的职业，再加上炒楼比炒股的门槛高得多，靠炒楼挣钱的毕竟是少数，因为大众的仇富心理，更希望杀富济贫。所以你如果想预测股市房市的话，一定要顺应民意地高喊股市会涨、楼市要降，否则挨骂。

从已经或即将入市的商家（上市企业及开发商）角度来讲，都希望股市房市涨。就股市而言，尽管上市公司不可能从股市的每一笔交易中直接获得收益，而是通过首次上市融资及后期增发新股融资，降低了融资成本（相对于银行负债融资而言，大大降低成本，获得相对的投资收益），扩大投资获得经营收益，如果大盘、行业板块及自己的个股走势不佳，增发新股就困难了。就房市而言，开发商的收益直接与房价相关，在地价、各类税费及建筑成本变化不大的情况下，房价越高，开发商的销售收入及净利润大幅上涨，所以，开发商总希望房价越高越好，长得越快越好，但是，真正有责任、有远见的开发商希望房市平稳、健康地发展，而不是暴涨，因为，房价长得过快，很可能会导致房地产泡沫，引发行业崩溃，另外，房价上涨必然会拉动地价、各类相关税费及建筑材料等上涨，长远来看，不仅不会使开发商的净利率有太多的增长，反而加大了开发商的投资风险。

现在我们再来分析一下股市房市背后的真正庄家——政府的态度，在目前中国的经济体制形势下，股市是宏观经济晴雨表，房地产是国民经济支柱产业，因而，股市房市比其他市场领域更具有政治性，也更容易让政府获得意想不到的经济收益。如果我们假设政府作为庄家有操纵股市房市的能力的话（其实，政府真有这个能力，只不过在大部分情况下故意表现出无能为力），政府一定希望并操纵股市涨涨跌跌，促进交易频繁，一方面显得经济繁荣，另一方面，政府在股市中是双向收费的；政府也一定希望并操纵房市不断上涨，房价涨得越快、越高，政府获得的相关税费越多，土地可以卖更高的价格，开发商也能接受，政府就能有更大的经济实力来投入城市基础设施建设，也会有能力从房地产税费及土地收益中拿出更多的钱来补工业地价的窟窿，从而营造更加具有吸引力的招商环境，所以，只要目前的土地体制不变，政府抑制、遏制房价上涨只是做秀而已，最多只是控制上涨速度，不至于泡沫破裂，不至于超出了民众的忍耐力。

从理论上讲，股市在长期内表现出有涨有跌，中短期内可能表现出单边上扬或单边下跌，因为大盘股指、甚至个股股价只是一个相对值，数值高低并不代表经济发展水平。而房市在长期内是不断上涨的，中短期或局部区域范围内表现出振荡，因为土地资源、尤其是建设用地资源及开发能力的有限性与我国城市化快速发展及社会消费需求的无限性之间的矛盾，导致供需关系在相当长的时期内不可能平衡，在没有达到高度发达或遇到毁灭性的经济危机情况下，房价的上涨是必然态势，只要房价上涨速度不要高过GDP上涨速度太多，租金与房价比在一定范围内。事实上，股市与房市并不是绝对孤立的，股市与房市的最直接焦点就是房地产股票。当宏观经济总体向好，有时候，股市与房市交替上涨，有时候双市齐涨，价量齐升；当宏观经济整体低迷，就会导致股市与房市双双下跌。另一方面，假如投资股市与房市的资金总量是一定的，当房市大涨的时候，就会吸引更多的投资人将股市里的资金抽逃投入到房市，从而使股市降温，反之亦然，尽管这个假设不完全成立，但股市与房市在更多的时期内总是表现出此消彼长的关系。

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）

快年底了，正是盘点一年收成的时候，笔者把与地市、房市相关的账本拿出来晒一晒，看一看究竟是谁在今年的房市暴涨中赚得盆满钵满。

一、全国房地产开发企业总收益：6000亿元

国家统计局网站12月10日消息，今年1-11月，全国商品房销售面积75203万平米，同比增长53.0%,商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。按全国房地产开发企业平均净利润率15%计算（根据近年来上市房地产企业年报平均），1-11月全国房地产开发企业总收益5398亿元，如果预估上12月份收益，预计全年总收益接近6000亿元。

二、各地政府土地财政总收益：14700亿元

各地政府土地财政总收益应该包括两大部分，一是全国土地出让净收益，二是地方政府收取的各类房地产税费。

国土资源部的统计数据显示，2006、2007及2008年全国土地出让金总额分别是7000、1.3万及9600亿元，各地土地出让金普遍超过了地方财政收入的1/3甚至1/2。据建设部统计，2006年全国土地出让金的净收益为2978亿元，除去征地、拆迁、补偿、税费等成本，土地出让的净收益一般在出让金的40%以上。2009年全国土地财政全面复活，中国指数研究院统计数据显示，截至11月23日，全国70个城市土地出让金收入同比增加超过100%，上海则以821亿元的土地出让金收入名列全国第一，排在前20名的城市土地出让金总额高达6210亿元，同比增加108%。保守估计，今年全国城市土地出让金收入有望超2万亿元，土地出让净收益8000亿元。

目前，涉及房地产的税费包括营业税、土地增值税、城建维护税、基础设施配套费、教育附加费等，粗略统计，地方政府收取的各类房地产税费约占房价的17%左右，考虑到12月份的商品房销售额，预计地方政府收取的各类房地产税费6700亿元。

三、各地各类炒房者总收益：240亿元

根据国家统计局数据，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，其中，新建住宅销售价格同比上涨6.2%。若商品房销售额中20%是投资客、炒房者的，并假设所有炒房者去年同期同时购买，则一年房价同比上涨后带来的房地产增值总额为240亿元（35987÷1.868×20%×6.2%），不扣除交易过程中的各类税费。当然，不同城市、不同楼盘因房价上涨带来的增值差异较大，今年11月70个大中城市房屋销售价格指数显示，与去年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有67个，其中涨幅最大的5个城市是：广州14.7%、深圳12.6%、金华11.8%、银川10.4%、海口9.6%，再以深圳为例，南山及宝安区部分楼盘新房房价上涨达100%，炒房者炒上这类房子，就算是赶上牛运了。

从上面的盘点不难看出，最挣钱的是各地政府，挣大钱的是各地开发商，挣小钱的是炒房者，最倒霉的、甘愿买单的自然是自住型购房者及炒房炒成房东的。如果按平均值来看，中国目前有660个城市，约6万家开发商，数千万炒房者，2009年，在土地及房地产市场上，平均每个城市挣了22.3亿元，每家开发商挣了1千万元，每个炒房者挣了48万元。

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）

《广州日报》2009年12月13日报道，媒体人评出“拆”字为2009年最显现、最有意味的一个汉字。随着拆迁速度的加快，由拆迁所引发的矛盾此起彼伏，成为和谐社会的最大隐患。2009年有关拆迁引发的新闻事件层出不穷，11月13日，成都市金牛区居民唐福珍面对强拆，点火自焚。10月27日，中央电视台、《南方都市报》等多家媒体报道，深圳市岗夏城中村改造拆迁一次成就了近10个亿万富翁及20来个亿万家族，大冲村改造将会造就近20个亿万富翁。更具戏剧性意味的是，最近一直热播的以房地产、反贪及二奶为主题的电视剧《蜗居》，以江州市石库门拆迁引发血案为导火索迁出官商勾结大案。抵制拆迁而自焚者是否受拆迁暴富者的引诱？电视编剧是否受现实生活中拆迁事件的启发？这三起接连发生的跟拆迁有关的事件是否存在必然联系不得而知，但拆迁事件确实引发了全社会的关注与声讨。12月7日，北京大学法学院五位学者建言全国人大常委会，建议废止或者修改已经实行8年之久的《拆迁条例》，人大迅速作出回应。

无论是新特区成都、改革开发的最前沿深圳，还是世界最大的都市上海（江州），政府为啥要兴师动众地大规模拆迁、甚至不惜背上暴力拆迁的黑锅动用武力、警力拆迁？开发商为啥要不惜血本热衷于拆迁？原驻地居民为啥要固守老巢、固守破旧，以柔弱的身躯、甚至不惜以牺牲生命对抗拆迁？除了制度缺失、法律盲区外，拆迁的经济学根源更需要挖掘，因为拆迁背后是巨大的利益驱动。

城市高速发展，土地需求激增，地价飞涨，房价暴涨，而由于新增土地指标严格受限，所以各地政府步调一致地把魔爪伸向了相对弱势的原驻地居民，通常所说的“三改（城村中改造、旧城改造、棚户区改造）”被美其名曰城市更新。因为更新后最终规划的蓝图诱人，蛋糕巨大，政府、开发商及原驻地居民都可以在拆迁中分得相应的利益，所有的暴力、冲突只是为了捍卫自己一方的利益而付出的必然代价。政府在拆迁中的利益主要表现在，因为旧改拆迁是灰色地带，难啃的骨头，开发商的香饽饽，所以官员受贿、各级政府建立小金库就不足为怪，当然政绩更是显而易见的；开发商热衷于旧改拆迁的主要原因是，旧改多为一级开发打包模式，大部分地区都是挂牌后土地收益完全返还用于拆迁，与净地拿地相比，成本大大降低。

最近一段时间的地价与房价的暴涨，再次引发全国性的拆迁热潮。除了修法、立法，必须从经济学角度深挖根源，切断利益原动力，遏制地价、遏制房价，遏制拆迁与反拆迁的冲动。

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）

    广州亚运城地王一出，成都电视台记者曾一玎、《华夏时报》记者陈小英师妹等各路媒体朋友纷纷联系我交流看法，本来我是不想参与讨论的，但是自己脱不了俗气，有人能借机炒作地王，我就能借地王炒作自己发表另类看法。以下是我与媒体朋友之一刚刚的QQ聊天记录。

开心娃娃  19:35:28

广州亚运城拍出255亿的高价啦！

开心娃娃  19:35:31

你觉得怎么样？

消遥走江湖  19:36:50

胡扯淡，靠炒地王是全社会的悲哀，只会加速地产泡沫，加速全行业崩溃！

开心娃娃  19:37:33

您的意思是说地王没有一个开发的？

消遥走江湖  19:39:06

不仅仅是如此，地王倒不可怕，不管是单价地王，还是总面积大导致总地价地王，关键是市场是否能消化如此的楼面地价或如此集中放量的房子，广州政府早晚要遭报应，靠土地财政敛财，亚运会与房子的品质有本质联系吗？我可以负责任地预测，这次即将爆发的中央地产严查风暴，不可能放过广州和深圳，每一次地产风暴都要倒掉一批高官，轮也该轮到珠三角了。

消遥走江湖  19:40:00

我觉得政府太嚣张了，在这个严打时代，中央出重拳打击高房价、高地价，还敢借亚运炒地敛财

开心娃娃  19:40:38

我老乡说，公开的价格都不是真的

开心娃娃  19:40:43

只是出让给外界看

开心娃娃  19:41:13

这次严查也是作秀，雷声大雨点小

消遥走江湖  19:42:22

希望不要再作秀了，泡沫越来越大，谁来接最后一棒？

开心娃娃  19:42:39

希望是希望，但是明年总体的政策是宽松

开心娃娃  19:42:58

7万亿的资金，市场流动性会继续增大

消遥走江湖  19:43:37

道理很简单，政府还要靠土地挣钱，哪个市长都希望地价越高越好，房价越高越好

开心娃娃  19:43:51

是啊！

消遥走江湖  19:44:54

能卖地的市长是好市长，能到省里争取到土地指标的市长是好市长，现在政府考核干部的潜规则就是这样。

消遥走江湖  19:45:40

当然，多宗地组合出让抬高门槛，利于城市总体规划的落实，利于城市总体形象的提高，广州亚运城的做法还是值得推广的，但是，这次卖地选择的时机不对，宣传角度也不对。亚运城地块拍成了，乐了广州市政府，乐了追风的媒体，似乎摘牌的民企联合体也扬眉吐气了一把，但是能乐得起来吗？市场能不能消化如此巨量的房子及如此居高的楼面地价还是未知数，老百姓就更乐不起来了，不知道要有多少人拿出血汗钱来偿还255亿地款，如果不能如期开发，最终倒霉的还是广州政府。

开心娃娃  19:48:57

有这么严重吗？

消遥走江湖  19:50:32

不仅如此，如果其他城市争相效仿广州炒地王敛财，更多的地产商抱团形成寡头竞争，就会导致全行业崩溃了。

《三枪》在上映的前两天内已经卷走了3000万元人民币票房，其中也包含了我的血汗钱。据说在河北廊坊这样的二线城市，尽管离首都北京只有30公里，但是以往都不太可能与一线城市同步上映大片的，这次《三枪》算是特例，我也有幸在廊坊逗留赶上这个机会，而且明珠大剧院特别安排了《三枪》与《2012》连环公映。说实在的，《2012》确实是电影中的大片，如果拿《2012》作比较，《三枪》能不能算电影都很勉强了，在上海媒体交流会上，面对观众“低俗”的质疑，张导辨称“拍这部电影，我根本就没把自己当回事儿”，面对“粗糙”的质疑，张导又辨称“不管是偶然，还是深思熟虑，都不重要，态度最重要”。任何一个有民族责任感的国人不得不反省，像张艺谋这样的大导演究竟离奥斯卡还有多远？我们一直寄希望于张导这样的“电影英雄”来实现中华民族电影百年梦想，我们的希望靠得住吗？张导的态度和责任哪里去了？对自己就是这种“没当回事儿”的态度，能胜任人民赋予的历史使命吗？

张导自己说《三枪》只是一部喜剧，逗人笑就可以了，不需要深邃的思想，伟大的价值观。但《三枪》太侮辱了老百姓的智商，低估了观众的逗乐门槛，拿流传已久的电视剧《武林外传》套路，西方的悬疑、惊悚手法，以及网络流行词、二人转俗语及时尚元素、春晚元素等，强迫搞笑你，谁没看过，谁能乐得起来。除了张导本人可能因为长期处于文革的封锁年代留下的后遗症及最近三年一直封闭在奥运开闭幕式导演工作中，缺少了流行搞笑元素的滋润。

张导在片尾告诉观众《三枪》只是个传说，一切都是传说，在片尾设计了一个“面舞”，所有在片中已经死亡的角色都复活过来跳起了舞，扭起了东北秧歌，小沈阳唱起了主题歌《我只是一个传说》。但传说应该是一个美好的故事，至少给人以遐想，但《三枪》让你噩梦连连，尽管你不一定就是做贼心虚，剧中的捕快本山带着一帮手下进村抓了几对狗男女后闪亮登场，一句“抓生活作风问题是我们的工作重点”，并宣称“这个一定有！”，从而展开了变态暴力、谋财害命、雇凶杀人、专搞破鞋、官商勾结、通奸偷情等一系列所谓的传说，尽管这些社会丑陋现象亘古横行，需要你张导大张旗鼓地宣扬或揭露吗？

韩寒在博客里说《三枪》只是一部小品，但是观众习惯了在家免费看不要钱的电视小品，但让老百姓自己掏腰包到装修考究的电影院来浩浩荡荡地看张导的电影小品就有些不应该、不厚道了。

影片开篇标注了《三枪》改编自科恩兄弟1985年作品《血迷宫》，据说《三枪》制片人张伟平被骗走了200万美金的版权费。张伟平其实不傻，靠卖药起家，后来投资张艺谋，每投必赚，这次投资《三枪》，他说耗资一个亿，力争一枪拿回一个亿，如果是这样，这个买卖太划算了，其实，《三枪》的投资怎么算也不会值一个亿，除了一把三管左轮手枪和一门玩具大炮、几件花哨的衣裳及几块面饼，就再没有值钱的道具了，拿回三个亿也不太可能，因为观众还是理智的多。

看来是本山彻底忽悠了张导，《三枪》可以算是本山的导演作品，为二人转作了免费宣传，更为培养本山人才队伍奠定了平台。人们常把曲艺界的东北帮主赵本山与京津派郭德刚、海派周立波比较，在队伍的传承及发展后劲上，后者是没法与本山相提并论的，本山已经为制造梯队建立了传承机制与平台，靠宣称“不差钱”把徒弟输送到春晚、张导的名下锤炼，《三枪》宣传期间就一直自爆“买飞机”，影射自己不差钱。

被科恩兄弟、张伟平与本山忽悠了的张导只能选择要钱不要脸了，于是在奥运沉默之后高调复出，大肆动用媒体宣传，一向“不当回事”的他与《印像张艺谋》作者大打出手、打起了名誉侵权官司，上演空中飞人大戏、携创作班底到处抛媚演小品，目的只有一个，圈钱。当观众大呼上当受骗的时候，张导说《三枪》只是一部喜剧，我也只是一个传说。

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）

      如今，随着房地产业在全球金融危机之后率先复苏，囤地及地王现象再次引起了业界关注。然而，因为政府垄断土地资源，公开招拍挂“价高者得”的游戏规则相对公平合理，短时期内不会改变，致使开发商囤地与地王频出现象不可能自行消失。如何在现行土地政策下尽可能抑制“囤地”与“地王”、降低由此带来的负面影响？政府正在积极尝试一些相对温和的保守疗法。

      1。局部、逐步试行用地预申请/勾地制度预示自由恋爱：早在2006年7月31日，国土资源部在出台的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》中就明确提出“用地预申请制度”，规定“有条件的地方，市、县国土资源管理部门可以建立用地预申请制度。单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的具体地块有使用意向的，可以提出用地预申请，并承诺愿意支付的土地价格。”参见笔者博文《用地预申请——土地交易越来越阳光》，但一段时间以来，并没有真正“有条件的地方”试行，少部分城市改变了以往直接发布土地出让公告的做法，先定期发布土地出让预公告试探。今年10月底，传出深圳市正在酝酿“勾地制度”试行办法，有望近期开始推行。土地预申请/勾地制度的目的是延长供需双方的恋爱期，增进互相了解，避免流拍及地价过高或过快上涨。该制度的逐步试行，正是预示着以价高者得为唯一标准的招拍挂制度正在被真正的“自由恋爱”方式的土地出让制度所取代，随着政府的腰包逐渐鼓起来及政府的脑袋的逐渐开化，“野蛮”正在走向“文明”。

      2。执行税费及收地制度增加囤地成本与风险：一方面，土地闲置要收闲置费，土地增值后开发或转让要收土地增值税，这就使得开发商囤积的土地资产大大缩水，从而抑制囤地冲动，另一方面，政府一次次抛出两年不开发无偿收回土地使用权的豪言，威胁开发商。事实上，由于政府土地财政的根本没有变，税费并没有对囤地产生多大的抑制作用，因为征收税费政府得利，而且税费的额度并不对开发商囤地的利益产生多大的威胁，其结果是两厢情愿，使囤地更加合法化、公开化，另外，各地政府与开发商动真格收地的可能性实在是微乎其微，因为利益共同体。建议加大动态监管力度，不要死盯两年这个死杠杠喊口号，没到期的加强税费清缴，过了期的逐步收回，先收闲置十年以上的，再收五年以上的，再逐步到两年，逐步收紧，不能搞政治运动。

      3。改一次性出让金为多年分租抑制卖地冲动：笔者认为，开发商囤地与地王频出的真正元凶是政府，其源头是“土地财政”，改革出让金制度才能治本。2006年底，上海土地学会课题组受托完成了《浦东新区国有土地年租制课题研究报告》，《报告》指出，当前国有土地一次性出让所带来的弊端正逐渐显现。一次性收取几十年的出让金容易激发短视行为，将土地视为广开财路的好办法，容易产生依赖土地财政导致土地出让速度过快的现象。通过推行土地年租制这种供地方式，政府的短视行为、土地财政思维可以得到一定抑制，也有利于土地使用者降低成本，这将大大吸引产业投资者，并有效降低商品房价格。在国外，比如新加坡的政府供地中，年租制已相当成熟。目前国内推行年租制的主要问题是如何衔接，土地年租制是现有土地使用方式的一种补充，有利于提高资源配置的灵活性，相信在上海浦东新区的改革试验取得成功后，我国将逐步建立土地出让、转让、租赁等不同层次的完整市场体系。

4。增加廉租房建设分流住房需求：从中央到地方，廉租房建设早已列入政府工作报告，必须跟进落实。实践证明，经济适用房政策将会是百害而无一利的政策，而廉租房建设不仅起到稳定社会的作用，而且会抑制房价过高过快增长，促进房地产业健康稳定发展。虽然廉租房只是分流了一部分低收入家庭的住房需求，但对于平衡居住综合需求、平抑房价起到巨大的作用，这就会间接地抑制了居住用地需求，从而平抑地价增长及减少囤地现象。

5。打破土地国有与集体二元结构促进城乡统筹规划与协调发展：我国的城市与农村长期实行二元结构管理，城乡对立、工农冲突愈演愈烈，由此而引发的“土地战争”更是触目惊心，一方面因大面积征地导致农民失地又失业频频围攻政府，另一方面因工业发展、城市化进程的加速导致用地指标越来越紧张。继工业反哺农业、城市带动乡村的战略之后，和谐发展渐成主旋律。2007年6月7日，我国正式批准成都和重庆成为以城乡统筹为核心的新特区，后续出台了以加速集体用地流转为核心的一系列改革配套措施，2008年1月1日正式实施的我国新的《城乡规划法》为推进我国的城乡一体化进程，促进城乡统筹规划、协调发展奠定了法律基础。“农村人可以进城住洋房，城里人也可以下乡住庄园”已不再是梦想，集体建设用地的高效流转、以及集体建设用地与国有建设用地的几乎同功同价打通了我国城市化进程及城乡统筹的瓶颈，从根本上缓解了我国用地紧张的宏观局面，“囤地”与“地王”可望迎刃而解。

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）

11月10日，温总理部署扩内需促经济增长七项工作，其中，第三项中明确提出，“促进房地产市场平稳健康发展”，业界、媒体和老百姓普遍感觉到国家层面的房地产救市行动开始了，甚至不少评论者认为国家房地产政策出尔反尔，更有一些前一段时间受到强烈打压的不规矩地产商们以为风暴过去了，又可以重振旗鼓、欺横霸市了。笔者对此有些不得不说的看法与大家分享。

一是房地产市场该不该“救”的问题。房地产业伴随着中国的改革开放进程几起几落，但总体来讲，不断步入成熟，曾经，主张救股市的被尊为民族英雄，主张救房市的被打成反革命分子，如今，房地产商正在从人人喊打的过街老鼠变成“农夫与蛇的故事”中的“蛇”，善良的农夫正在饱受着剧烈的思想斗争的煎熬。相比之下，房地产是滋生违法、贪官的温床，贪官、权色几乎都与地产有染，无数涉地、涉房高官因官商勾结落马；房地产是暴富的天堂，福布斯排行榜的前一百位有三分之一以上涉足房地产业，越来越多的传统产业者禁不住房地产业的巨大诱惑而蠢蠢欲动；即使是房价跌幅最大的深圳，绝大部分老百姓穷毕生积蓄也买不起属于自己的房，或高或低的首付门槛，并不会让多少人怦然心动，因为繁重的月供足以让你的余生喘不过气。所有这些，都不得不让人顿生疑虑，房市为何要救? 当然，救市不是救房地产商，不是救购房者，是保持全行业稳定健康发展。作为一个房地产从业者及有房者，我也在房地产业中获益，并不愿意忍受自己的资产不断缩水，但是，房地产业的暴利是房地产病毒的根源，房地产的政策敏感性又是其暴利的根源，坚持长期的严控是必由之路。

二是房地产市场该怎么“救”的问题。必须明确救市的目的、病根及端正态度，才知道怎么救。长期以来，各地政府与开发商同流合污，哄抬地价、房价，谋取暴利，如今，腰包相对鼓起来了，可以有放下屠刀、重新做人的资本了，减免税费及审批环节，平抑炒地冲动，落实廉租房政策，是各地政府应该做、也能够做得到的，落不到实处的表面文章或者飘忽不定的行政干预尽量少做。

三是什么时候“救”的问题。房地产是整个国民经济中的一个最敏感组分之一，中国经济又是国际经济大环境中的最活跃、最敏感部分，突如其来的美国华尔街金融风暴已演化成席卷全球的金融危机。在当前形势下，稳定压倒一切，中国房地产已不再是自家的行业内部的事，启动国家层面的稳定行动正是中国政府抓住了中国经济的敏感神经，对稳定中国经济乃至全球经济作出的战略选择，也是迫不得已的选择。从主观上来讲，中国政府是想通过刺激房地产消费、拉动内需来恢复全民信心，但客观上肯定会被理解为救市行动，会造成需求转暖、甚至一定程度的、局部的价格上涨。

(崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240)