崔元星的空间

崔元星：传承石艺石脉提升人居品质

cuiyuanxing — Thu, 09 Oct 2008 00:54:08 GMT

（本文为首届海峡两岸（厦门）文化产业博览交易会石文化高峰论坛演讲提纲）

一、过去

从旧石器、新石器到金属器：

工具的进步是生产力发展的主要标志，也是人类社会进步的主要标志。

数百万年前，远古人类就开始用打制石器；

约20万年前，燧石相击取火带来了光明和熟食；

1万年前，打磨石器把人类带入新石器时代；

约6000年前，开始使用天然铜矿石打制工具并逐渐掌握了从矿石中冶炼金属。

从穴居、村落到城市：

居住改变生产及生活方式，建筑是文明的结晶。

170万年前的元谋人、70-20万年前的北京人和5万年前的山顶洞人以原始洞穴而群居；

7000年前的浙江河姆渡人栏杆式房屋与6000年前的陕西半坡人半地穴式房屋无不依赖自然地理地貌地质；

在公元前4000年左右出现在北非和西亚的最早城市雏形就以石砌的城墙、城堡为防御工事，甚至出现了石砌的宫殿、神庙等建筑群。

从石图腾、岩画、石窟到石磬：

石头带来了物质文明，也丰富了精神文明。

以各种形式的崇拜祈求幸福，以绘画、雕刻及音乐舞蹈等表达内心的喜悦与悲哀。

二、现在

赏石奇石收藏

业余爱好者、高端人群

石产业：石材、石雕、石景观、石用品

石民间机构：协会、商会

城市雕塑

石公园：上海月圆园、珠海石博园

三、未来

石头与房地产：室内装饰、小区景观、主题雕塑，厦门万科金域蓝湾

石头与土地运营：各类石文化园区

石头与城市品牌：古代四大名石与城市，厦门石展会

惠和石文化园的功能定位：

向大众普及石文化的课堂

厦门市政府接待外地宾客的石文化客厅

展示厦门及中华石文化的窗口

专家传授石经石艺石脉的讲坛

石收藏爱好者交流藏品、藏经的平台

石文化园的未来之路：

模式创新（开发模式、经营模式、管理模式）

度身定做（融入各地方文化）

品牌连锁（立足厦门、辐射全国）

四、综述

石头是记录人类文明的载体，石头是有记忆的

石头是承载人类进步的阶梯，石头是有能量的

石、人、居的关系：

屋无石不雅，园无石不秀

从蛮夷的远古时代走来，我们因石头而进步

从绚丽的信息时代走向未来，石头因我们而灵动

过去，石头代表征服、权力

如今，石头代表质朴、品味

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：园区成长机理解析

cuiyuanxing — Thu, 25 Sep 2008 01:10:09 GMT

纵观各类园区的发展历程，尽管所处的区域经济条件、产业背景及开发模式等不一样，有的成长迅速，有的半途夭折，拨开纷繁复杂的内因外因，挖掘出园区成长的内在机理，这对于后来者、迷茫者或许会提供一些指引。

龙头带动型：以大企业、大项目为龙头带动全区发展，例如以中海壳牌为龙头的大亚湾国家级开发区、以首钢搬迁项目为龙头的曹妃甸工业区就属于这种类型。

上游辐射型：依托上游原材料基地发展下游深加工产业集群，例如依托重化工基地发展精细化工园区，依托农产品基地发展农产品物流及精深加工园区。

市场托举型：因为贸易的繁荣催生加工制造业园区，如中国家具之乡顺德乐从镇周边发展起来的众多家具工业园，义乌小商品市场周边发展起来的加工区。

搬迁改造型：退二进三，城区内大量企业集中外迁形成园区，利用搬迁进行改造升级，大部分大中型城市在新一轮城市总体规划修编时都在城市外围专门规划了安置外迁企业的集中园区。

产业转移型：沿海向内陆、东部向西部、发达地区向欠发达地区的产业转移。

政策引导型：特殊税收政策下的保税区、产业限制政策下的环保园、创业基金支持下的创业园等。

特色拓展型：先普遍撒网、全面招商，形成一定的产业特色后再重点扶植，逐步发展成特色产业园区。

应该清醒地认识到，园区成长决不是简单的企业堆积，也不是靠主观想象及人为的强拉硬拽，地方官员的首长意识与老板们的拍脑袋冲动做不成园区。读懂别人的经历，挖挖自己的家底，免得做成半拉子园区。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：地质资源的旅游开发

cuiyuanxing — Mon, 22 Sep 2008 02:31:25 GMT

笔者毕业于地质专业，又有长期从事旅游策划的经历，再加上喜好游山玩水，对有旅游开发价值的地质资源略有研究，现归类如下，供投资者及各地政府参阅。

一、旅游地质资源类型

1．化石类

恐龙蛋/身体骨骼

海百合/鱼龙

硅化木

2．丹霞地貌

江西龙虎山，福建武夷山，韶关丹霞山

3．喀斯特

云南石林/贵阳石林

贵州织金洞、湖南黄龙洞

四川乐业天坑

4．断裂

雅鲁藏布大峡谷/贵州花江大峡谷

瀑布

断崖攀岩

5．地热/矿泉

水质/水量/水温/富存条件

6．废弃矿山

矿井/矸石山/塌陷区

二、旅游开发模式

因受经济及交通等客观条件的制约，大部分有旅游价值的地质资源未得到有效开发。资源越丰富、越有价值的，往往比较偏远，经济相对弱后，本地政府没钱，外地开发商也不愿意去。另外，旅游必须亲自来体验，外部交通条件有限，可进入性差，旅游人气难以聚集。鉴于此，建议采取政府与企业合作的模式，政府出资源、出政策，企业出钱、出理念，有了成绩共享共赢，有了风险共担。在政府与企业合作开发旅游地质资源时，需要注意以下几点：

1．注意与周边项目的协同发展，融入区域经济，融入当地旅游产品线，尤其是与附近的著名旅游项目形成互补、联合；

2．本项目与当地其他资源型项目的联合开发；

3．借助当地知名的民俗活动整体推介，以旅游为载体，打造综合运营平台；

4．用地手续或经营权合法转让问题，因为绝大部分旅游地质资源都处在荒郊野岭未利用地，可以通过合法租赁手续获得使用权，但对于需要实质性投入的建设部分就需要办理土地使用权证，不能违法违规，以租代征。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：品牌旅游地产商卖什么

cuiyuanxing — Fri, 19 Sep 2008 03:00:08 GMT

旅游地产并不是“旅游”与“地产”的简单叠加，华侨城、宋城集团、金融街及中坤集团等可以算得上是品牌旅游地产商，本文无意讨论旅游地产的定义，也无意给相关企业排名，只是想通过对这些企业的发展历程及开发项目的解读，找出一些规律性的东西。

门票：门票是旅游景区的最基本收益，门票有通票、分票及月票/年票等，景区里也有其它服务，购物或餐饮一般不包含在门票之内的，如果还要享受住宿，那就要付床位费。门票就是消费者享受服务、体验旅游的凭证，商家卖门票，就是通过转让服务、转让体验权来获取收益，就必须要事先花钱修景区。

房子：主要是指景区内及周边的住宅，也包括景区内的商铺及产权酒店。从客观上来讲，旅游景区与居住区既有共融的一面，也有冲突的一面，旅游带旺了人气，景区提升了品质，但是居住者更希望私密性，希望远离热闹的旅游景区。由单一的卖门票发展到靠卖房子挣钱是一大进步，一些开发商通过卖房子收益反哺景区，进一步提升景区的品味。

土地：卖门票也好，卖房子也罢，都是商家直接面对终端消费者/投资者，生意很难做大，于是就出现了更前瞻性的运营商，也叫一级开发商，相对于后期的二级开发商而言，他们靠帮助政府卖地或转让土地为生，当然首先要通过与政府签订景区整体开发协议占据资源，再通过大手笔规划、适当的基础设施投入来提升价值。

股票：更大的玩家已经不是实打实的投入了，他们主要靠无形的资本市场来获取高额回报，通过整体或部分转让项目产权、开发权，通过发行股票或债券来圈钱，旅游概念只是遥不可及的美景、蓝图。做滨海旅游地产的，一般跟亚龙湾、跟巴厘岛类比，做会议地产的，一般跟博鳌、跟达沃斯类比，总是让人心旷神怡，因为投资的肯定不是去最终消费的，每个人都认为自己最聪明，肯定会有比自己傻的下一个接到烫手山芋的傻瓜。

因为旅游项目的门槛低、占地规模大及普遍适用性，很多地产商都在借助旅游概念开发地产，但是真正把旅游概念玩好的地产商并不多，其根本原因是无法突破旅游与房地产开发的土地用途管理差异这一瓶颈。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：震后的成都地区房地产业走向

cuiyuanxing — Tue, 16 Sep 2008 03:13:07 GMT

      5.12汶川大地震已过去三个多月了，抗震工作已由抢险救灾转向重建家园及恢复经济。此次地震的破坏力是难以估量的，对成都及周边地区房地产业的影响也是深远的。
短期重创
      虽然此次地震只是对成都北部的彭州及西北部的都江堰破坏较大，并没有直接导致成都主城区一间房屋倒塌，没有因地震砸死一个人，但是对成都房地产业造成了整体重创。不仅仅是部分楼盘受震开裂，也不仅仅是地产开发商、中介、金融等相关机构受损，主要是对购房者的心理造成了极大的伤害，刹那间，成都人几乎谈房色变，纷纷逃离自己的居所，去广场空旷地带、甚至远方的亲戚家避难，住房、买房成了不敢再提的奢望。
中期刺激
      当然，地震震不掉人们对安居乐业的长久稳定的需求，随着余震的渐渐平息，劫后余生的人们开始渐渐恢复平静，各地援建的大批过渡用房、安置房投入使用、解决临时救急之后，开始了国家层面上的震后恢复重建工作，汶川地震发生三个月之际，国家发改委发布了《国家汶川地震灾后恢复重建总体规划》，总体目标是，用三年时间完成恢复重建任务，基本生活条件和经济发展水平达到或超过灾前水平，恢复重建资金约为1万亿元。震垮的要全部建起来，还要比以前更好，这会对房地产及建材等相关产业产生巨大的拉动作用，汶川、北川等重灾区的整体迁址重建更值得关注。
长期利好
      由于地震的不期而遇，让人们更加懂得了珍惜生命，更加懂得了成都人安逸生活方式的真谛。天灾也使我们懂得了地震常识，地震虽然暂时难以预测，但地震的发生还是有规律的，这次汶川8.0级大地震破坏力极强，沿断裂带从震中汶川映秀镇往东北方向穿过北川、青川等，绵延数百公里，无坚不摧，但是对距震中仅70公里的成都主城区却未造成太大影响，因为成都的特殊地质条件，处在第四纪巨厚的平原区，对地震波起着缓冲作用，专家断言，随着这次地下积蓄的能量集中释放，龙门山断裂带200年内不会有大震，成都主城区1000年内不会遭受大地震。为了恢复地产元气，给开发商松绑，当地政府正在出台一系列减免相关税费、减少审批环节的所谓“救市”政策，加上灾前已经出台的有关统筹城乡新特区配套政策，相信会对成都地产产生长期利好。
      成都，依然是一座来了就不想离开的城市，依然是可以安居乐业的天府之国。经历是财富，多难必兴邦，相信经历过天灾洗礼的成都地产，在全国地产低迷之后一定会最先走出谷底，健康成长。

崔元星：深圳地产版图最新看点

cuiyuanxing — Thu, 11 Sep 2008 01:39:27 GMT

据官方报道，至2007年间，深圳特区内可开发利用土地面积只剩下20余平方公里，而特区外尚待开发土地面积也只有250平方公里。当2020平方公里版图几乎开发殆尽，深圳开始强调与香港的共同发展，开始认识到与珠三角城市群其它城市的协调并进的重要性。

深港双城模式：深港联动、共谋发展已是大势所趋，资本的、消费的及民间的、官方的互动愈演愈烈。更让人兴奋的是，双城之间的关系由以往的深圳主动正在转向互动、甚至香港主动，近一两年来，香港政府已主动向中央提交港深共建打造国际大都市圈的建议，引起了专家及政界的强烈关注。深港双城模式的推进正在对房地产投资及消费产生深远的影响，继口岸地产之后，河套地区的开发正在成为深港双城模式下的新一轮焦点，当然，双城模式的影响远不止这些，正在引起深港、尤其是深圳以房地产为依托的生产方式与生活方式的全新变革。

撤关：深圳撤关的讨论由来已久，但在不知不觉中，让人难以置信的是，作为敏感的政治话题与行政区划概念，“撤关”正在悄悄地淡出人们的视线。因为，随着区域经济发展，尤其是交通条件的改善，地铁贯通，关内关外一体化已经成为现实，讨论“撤关”已经过时了。从人为设置的障碍、政策差异到一体化，蕴含着的巨大商机自不必说。

深莞惠及珠三角同构：更大范围的一体化正在形成，相比之下，珠三角虽然是中国三大经济圈发展最早、发育最成熟的，但区域经济一体化的步伐显然比长三角及环渤海要慢，也许是珠三角都是广东省内的原因吧，龙头之争喋喋不休，内耗大于外联。也正因为一体化进程缓慢，基础实力雄厚，后发优势突出，包括深圳在内的各城市间的融合、错位发展显得尤为重要。随着长三角杭州湾跨海大桥、长江口苏通大桥及京津城际高速开通带来的区域经济格局升级，珠三角以番禺作为南部新广州为中心的城际高速铁路网正在纳入规划，深圳作为连接珠三角与香港国际自由港的桥头堡作用凸现。近年来，同处珠三角东翼的深莞惠三城之间的抱团行动也值得关注，连续几届的深圳房地产展会也已把周边城市纳入了视野，正在构建所谓的一小时、两小时生活圈。

关内三大旧村改造：随着全国一系列严控新增建设用地政策的出台及深圳关内新增用地的日趋减少，关内以旧村改造为主的存量地项目正在成为开发商垂涎的香饽饽。大冲村与华润、白石洲与华侨城、岗厦与金地的结盟正在成为深圳及全国地产界的旧改典范，动辄百万平米、百亿元的投资，必将拉动局部区域的地产升级，大大改善城市整体形象及功能定位。

关外四大新城开发：与关内三大旧村改造相呼应，深圳正在启动史无前例的光明新城、龙华新城、体育新城、东部新城等关外四大新城战略，大大促进城市功能升级、资源重新配置。光明新城及依托2011年世界大运会的龙岗体育新城的正式挂牌建设，为深圳新城建设确立了新模式，更为深圳地产的投资与消费市场打通了瓶颈。

深圳滨海地产、尤其是东部滨海地产：相比之下，深圳地产虽然相对超前，领跑全国，但拥有海岸线200多公里、滨海资源异常丰富的深圳，滨海地产确相对滞后，这也给深圳滨海地产留下了发展空间。早在2002年7月份，深圳就编制完成了《深圳市东部海滨地区发展规划》，这是有关东部滨海地区规划得比较早、比较权威也比较详尽的方案，该规划当时将整个东部滨海地区范围划定为：东邻大亚湾与惠州接壤，西抱大鹏湾遥望香港新界，涵盖东部三镇—葵涌、大鹏、南澳以及马峦山、三洲田和梅沙地区，该规划对东部滨海区域定位目标是发展成为“高标准的生态型山海旅游区”。随着巨型山地生态型景区东部华侨城的开启及东部第二通道的开通，以及华侨城地产、万科、新世界等地产大鳄的捷足先登，深圳地产已进入实实在在的东部时代。更值得期待的是，香港新恒基集团有意与深圳政府合作开发深圳东部172平方公里的大鹏半岛，正在进行市场调研及前期定位，计划借鉴世界最顶级的项目，建设成为国际知名的休闲度假胜地，成为中国的“巴厘岛”。

本文不是为了帮政府炒地，也不是为了帮开发商炒楼，只是希望在深圳地产全线低迷之际投一些星光。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：园区的名份问题

cuiyuanxing — Tue, 09 Sep 2008 06:30:47 GMT

针对全国开发区及各类园区过多过滥、随意大量圈占土地、严重损害农民权益等突出问题，2003年7月起，国务院作出了清理整顿各类开发区、治理整顿土地市场的重大决策。几年来，经过压缩规模和数量、落实四至范围，层层审核，反复整改，大幅度压缩了开发区的数量及规模。全国开发区的数量由整顿前的6866个减至1568个（其中国家级开发区222个、省级开发区1346个），开发区规划面积由3.86万平方公里压缩至9949平方公里。

尽管国家宏观政策严格限制开发区/园区建设，停止新设、升级及扩区，原则上讲，省级以下园区均为非法，但是，开发区及各类园区在各地区地方经济建设中的作用是不可低估的，各地发展地方经济的欲望是不能压制的。我们不禁要问，被清理掉的各类开发区/园区去向如何？如雨后春笋不断兴起的各类园区又在采取什么花招以掩人耳目？

哪级政府官员都知道，顶风犯上肯定要丢乌纱帽，但园区项目如果没有合适的名份，推广招商难度大，且开发价值也不高。不能束手就擒，也不能坐以待毙，更不能明知故犯，于是，园区的挂靠、更名之风开始蔓延。

挂靠就是主动向国家级、省级园区示爱，寄人篱下，实际上就是变相的扩区。空间上、行政区划上没有关联性的，只要关系到位，也可以隔空挂靠，这就是时下正流行的一区多园模式。

更名就是被不能再叫园区、开发区了，以躲避上级检查。于是，各类基地、工业走廊、产业带、工业集中区、产业集群等新名词铺天盖地，五花八门，其实就是一类企业集中在一起的地方，跟以前的园区、开发区一个样，只不过不能一次立项、一次批地了，采取了蚂蚁搬家的办法。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：深圳地产闹剧回放

cuiyuanxing — Wed, 03 Sep 2008 01:39:46 GMT

深圳是地产界公认的一线城市，因为曾经制造了许多的第一、最早，在制度及市场成熟度等许多方面领跑全国，自然成了全国的房地产标杆。然而，由于2006年中期至2007年下半年的暴涨及延续至今的突如其来的暴跌，深圳地产几乎癫狂的表现让所有人“疯”了，尤其是令地产媒体、专家们疯了，接连导演出一场场地产闹剧。

捐款门：5月12日汶川地震当天，万科宣布捐款200万元，网友质疑万科捐款数额太少，5月15日，王石发表博客回应“200万是个适当的数额”、“万科普通员工的捐款以 10元为限”，遭众网友指责甚至漫骂，5月21日，万科发布公告，宣布公司以1亿元资金参与四川地震灾区重建，5月22日，王石就“捐款门”事件公开表示道歉，5月23日，潘石屹发表博客为王石“辩护”引发新一轮讨论，6月5日，万科股东大会高票通过捐赠一亿预案,王石再次无条件道歉,但网友要求王石“引咎辞职”的呼声又起。笔者认为，无论对于企业还是对于个人，捐与不捐、捐多捐少都有起码的自主权，任何一个穷追不舍讨伐王石的人，未必比王石捐得多，即使比王石捐得多，也未必有对王石指指点点的权利。捐款门事件根本不具有深层次讨论与报道的意义，只是一些好事者想借助汶川地震这一撼动全球的事件与低迷的深圳地产局势捆绑。

徐牛赌局：在房价最为扑朔迷离之际，一场赌局打破了原有的平静。2007年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳演讲时，与地产评论人牛刀就一年后（2008年7月11日）深圳房价涨跌持对立观点，前者声言如果价跌就登报向深圳人民道歉，而后者随即呼应，2008年7月1日，徐滇庆与牛刀做客和讯网之后，徐滇庆在当天下班前将自己的道歉信发表出来，牛刀发博文说深圳人民不接受徐的道歉，接着，徐又在《南方都市报》自费登报发道歉信，更有反串明星邹开云在深圳华强北街头裸替徐滇庆道歉及一些所谓局内人声称“我亲手制造了徐牛深圳房价赌局”，像是事先编排好的，让人忍俊不禁。稍有常识及稍懂廉耻的人都知道，房价赌局本身是一件荒唐的事情，拿房价这么严肃的事情设立赌局本身就不负责任，还生怕人不知，极尽能事宣扬，用意何在？

政府“救市”：赌局未平息，一波又起。7月9日，深圳市国土资源与房产管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前，面对当前深圳楼市低迷，从稳定大局出发，提出了政府出手救市的建议。引来各地媒体、专家、开发商等就政府救市慷慨陈辞，第二天，成都电视台第一地产记者曾一玎在节目中也连线笔者，很多媒体的题目更直接了当地写出“深圳政府出手救市”，我旗帜鲜明地反对这一带有明显炒作嫌疑的不实报道，反对政府“救市”，政府“救市”简直就是直接扰乱市场秩序，亲手毁了宏观调控取得的一丁点成果。

断供：不管是网络还是报纸，不管是地方性媒体还是CCTV，对于“断供”所关注的高度，远远超出人们所预料。在百度里输入“断供”二字，显示2,780,000篇，而随意查看几页，信息基本都与深圳有关。关于断供的民间传说及报道，甚至引起了中央的关注，国务院调研小组7月中旬赴深圳专程调研深圳房地产市场对于银行的风险，深圳银监局7月25日公布数据认为房贷风险属于可控阶段。笔者认为，断供也无妨，“断供”只是炒作的话题，只是威逼政府出手“救市”的理由。已经发生的局部“断供”现象是一本活生生的教材，对开发商、对银行及买房者是一次绝好的警示，建议将涉嫌“断供”的购房者及相关开发商列入黑名单，终身禁贷。

崩盘：8月21日，牛刀根据深圳市国土资源与房产管理局网站公布的深圳一手房21日交易量仅5套的数据作出“大胆判断”，称深圳楼市20日开始的成交量暴跌预示着“深圳楼市崩盘期已经来临”，8月24日，焦点网记者邀请笔者参加该网举行的有关崩盘的专家访谈，笔者大为吃惊地指出，即使数据属实，也不应仅根据某一日的数据轻易得出崩盘的结论，媒体跟风炒作更让行外人耻笑。果然，深圳市国土资源与房产管理局官方网站在25日更新了数据，其8月20日的“一手房成交公示”数据已由21日公布的47套变更为162套，成交均价也由21日公布的每平方米9263 元调整为每平方米12731元，这就意味着，因一手房日均成交量突然暴跌而引发的“深圳楼市崩盘论”，失去了存在的先决条件。正如焦点网后来的报道，就是这样一份被业内人士评为“看起来就不对劲”的数据，却在深圳的地产圈乃至全国业内都引发了不小的震动，这种“过于轻率”的判断，其“动机值得怀疑”。

谁也不能断定深圳及全国其他地方的、形形色色的地产闹剧不会再上演，但应该看到，愈演愈烈的深圳地产闹剧，显然有做秀成分，也许是别有用心者借助于媒体的炒作，以展示自己及深圳地产不安分的天性。人们不禁要问，饱受市场非理性升跌及人为闹剧煎熬的深圳地产，还有自信走出低迷吗？还能重新夺回全国房地产标杆的位置吗？

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：园区项目招商卖点挖掘

cuiyuanxing — Mon, 01 Sep 2008 01:27:54 GMT

由于工作的关系，笔者接触了很多园区项目，手头也有收集了很多园区招商画册，无论是形式还是内容，大部分千篇一律，也有一些有吸引人的特别之处。园区项目的卖点是招商宣传资料应该呈现给客商的，概括起来，园区的一般卖点包括8个方面：

地价：2006年底，已出台全国的工业用地最低价格标准，并正在逐步推行工业用地招拍挂，对于一般工业项目而言，地价平均占总投资的比例较小，地价对总投资的影响微乎其微，有一定实力的企业并不关注地价，而中小企业往往对地价比较敏感。

交通：海陆空外部交通及与园区的连接，有些项目不一定对交通有苛刻的要求，如进出物流量小的项目，如化工、印染等环境污染严重的项目。

环境：包括政治环境、政务环境、治安环境、自然环境、营商环境（劳动力成本、电价水价等）等。

区位：园区在区域经济中的地位及与周边园区的关系。

配套：生活及生产配套，研发培训，创投资金支持。

服务：立项办证等一站式、一条龙服务。

政策：税收政策、产业政策等。

产业集群：上下游产业链的串、并联耦合及内部循环经济模式，上游原材料供应、下游消费市场。正如著名区域经济学家钟朋荣教授所说，产业集群是最好的投资环境。

各地政府常常用 “高标准、高规格、高起点、高科技、高附加值”等官方语言来宣传自己的园区，事实上，收效甚微，因为缺乏个性，缺乏说服力。采取差异化的营销，挖掘自身独特优势，以独特的渠道传达给客商，才能有的放矢，事半功倍。

以最精准的营销方式、最适合的服务模式让有需求的客商心动以至于行动，是园区项目招商的精髓。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：奥运育人——奥运冲击波作用之二

cuiyuanxing — Fri, 29 Aug 2008 02:01:34 GMT

奥运的威力究竟有多大，一时还难以估量，但对人类情感的影响、尤其是爱情的催化作用却是显而易见的。

早在奥运开幕近一年前，就有无数家庭为了能够怀上奥运宝宝而掐指算日、烧香祷告。更有一些无聊的医学专家告诫说，只有恰逢2008年8月8日自然分娩的婴儿才能算得上真正的奥运宝宝，于是，真有不少的待产妇不惜催产、延产或动用手术，像运动员获得奥运金牌一样地庆祝自己的“人造奥运宝宝”的降生。奥运会期间，比奥运场馆及北京首都机场还繁忙的自然就是各地的妇产科医院。

北京奥运会开幕的公历8月8日正好是阴历的7月初8，是中国情人节七夕的第2天，很多新人选择在这一天登记结婚，走入婚姻殿堂，不管是早就准备好了的，还是没有做好心理准备的，奥运礼花一放，一切都ok了，个人命运完全和中华百年奥运梦想融在一起。为了避免踩踏事件，广西柳州等许多城市民政部门与奥运场馆一样，事先做好了安保及应急措施，纷纷推出奥运新婚登记预约业务。据山东省民政厅社会事务处处长张洪波介绍说，8月8日奥运开幕这一天，全省有18198对新人办理结婚登记手续，这一数量创造了山东省单日登记数量的历史纪录，是平常全省日均登记数量的6.2倍，而在济南和青岛等城市，更是达到了平时数量的11倍。那一日，全国共有多少对新人登记，恐怕是一个天文数字。奥运导致了婚姻登记处人满为患、婚庆公司业务激增及家庭暴力的直线下降。

奥运场既是运动员的竞技场，更是运动员的爱情宣言台，奥运冠军既是我们事业楷模，也是我们的情感偶像。杨威获得金牌的获奖感言是“我爱你”，面对亿万观众，他坦言只想到一个人。王楠带着伤痛打完她挂拍前的最后一场公开球后跃上观众席，与默默守候的老公深情相拥。刘国梁的新婚太太面对乒乓男团夺冠，向全世界宣誓，要生一个“小刘国梁”，延续刘国梁及中华民族的乒乓事业。奥运成就了一对对经久传唱的跨国婚姻，儿女情长的奥运冠军也成为世人的情感典范。奥运让我们从超乎常人的奥运冠军身上明白了爱情与事业的关系，斗志孕育爱情，爱情激发斗志。

奥运究竟是什么？奥运就是情感修复剂、婚育催化剂与家庭粘合剂，奥运造就了人类历史上最高潮的婚育高峰，这可能是国际奥林匹克宪章从未载明的。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：借奥运风潮破股市密码

cuiyuanxing — Wed, 27 Aug 2008 09:59:21 GMT

奥运之前，众多的经济学家预测到了奥运对宏观经济的拉动作用，奥运对中国股市的刺激作用更被股评机构们大书特书。然而，奥运真的来了，股市却延续了之前的熊势，一跌再跌。奥运期间与股市一样低迷的是楼市及零售商业场所，因为人们的注意力、精力及投资消费能力都集中到奥运会上了，分身无术。真是冰火两重天，与股市、楼市等门庭冷落形成鲜明对比的是接生奥运宝宝的妇产科医院与履行新人登记的婚姻登记处的火爆。

正是在这个相对低迷、或许是最低谷的时候，才使我们有闲暇时间思考股市的真谛，看破股市的红尘。经济学家说，股市是宏观经济的晴雨表，但这个晴雨表的准确率太让人大跌眼镜了。我却认为股市最多只能算是娃娃脸，哭笑无常，捉摸不定，因为它有三个最鲜明的特征。

一是散民经济，股市就是一个证监会（代表国家，也就是大庄家）、数十间机构/基金（算是庄家）、千余家上市公司（大赌徒）与亿万股民（小赌徒）之间的化装舞会，或者叫做赌博，也可以称为游戏。因为散民特性，极易被忽悠，极易产生放大作用，任何风吹草动，都可能引来轩然大波。牛也好，熊也罢，未必就与宏观经济形势或个股的业绩挂钩，这就让鼓吹巴菲特价值投资理论的股民甚感茫然、失去了方向。

二是注意力经济，在这一点上，股市跟演艺明星是相似的，制造绯闻是演艺明星与上市公司惯用的把戏，无论是想出名但还未出名、出了名又怕被人遗忘的明星，还是正筹划上市、已经奄奄一息的ST，都巴不得绯闻缠身、以绯闻为生。奥运期间，谁也没有精力注意奥运以外的事了，于是明星的绯闻暂时停息了，因为绯闻了也没人关注。股市不被关注也自然在情理之中了，不被关注就没有投资价值，没有投资价值就熊了。

三是垃圾经济，垃圾股不是仅指部分股票，垃圾本身就是股票的特性，垃圾未必一直是坏东西，该抛弃的东西。在没有发现垃圾的价值之前，人人都乱丢乱扔垃圾，唯恐躲之不及，一旦发现了垃圾的妙用，可以发电、提取微量元素，垃圾就成了香饽饽。环境专家说，污染是放错了地方的资源，垃圾可能造成污染，可能成为灾难，但也许是放错了地方，也许是放错了时机，股票就是这样。

但愿，股市能够摆脱奥运的短暂抑市作用。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

平常心——奥运遗产之一

cuiyuanxing — Tue, 26 Aug 2008 00:45:24 GMT

让我们痴狂的奥运季终于落下了帷幕，奥运留给我们的不只是让我们荣耀的51块金牌，不只是数千亿投资的基础设施，也不仅仅是“更高、更快、更强”的奥运拼搏精神。经济学家们更热衷于奥运对中国经济影响的猜想与评述，我更看重奥运使我们懂得了平常心，这可能对每一个参与者、旁观者更具有现实意义。

平常心就是不自大，我们需要正确地看待金牌，看待我们获得的金牌数量。全民族压抑得太久了，狂欢一下是可以的，也需要以体育成绩作为兴奋剂来麻痹一下自己。但我们还不是体育强国，在全民身心健康方面的投入及成效还不尽人意，另外，除了体育之外的其他方面，比如参加经济的、科技的奥林匹克，估计我们能拿到的金牌数就少得可怜了。

平常心就是能够容忍失误和失败，在体育竞技场上，最能检验人对失败的态度，我们曾经看到别人失误了就喝倒采，暗自窃喜，以为自己的机会来了，也曾经轮到自己失误就捶胸顿足，以为一切都玩完了。其实，胜败乃兵家常事，人生也是如此，哪能事事如意？哪能时时得意？尊重别人，就是尊重自己，宽容别人，更是宽容自己。

平常心就是不要想不该想的事，我们看到，竞技体育虽然残酷，机会稍纵即逝，成败相差毫厘，但事实上，最终的成绩并不一定由自己的竞技水平来定，心态起了主导作用，甚至，自己并不能决定自己的名次，命运完全掌握在对手的手里。正因为如此，我们只能想自己能掌握的事，把自己该做的事做好，把眼前能想到的事想好，这样，你做了该做的，想了该想的，你就无憾了，反而可以掌控自己的命运。

平常心就是一种最高境界的“听天由命”，有了平常心，才不会郁闷，才会集中精力以有限的资源做自己该做且想做的事。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

鸿海精细化工基地接受香港凤凰卫视采访

cuiyuanxing — Fri, 22 Aug 2008 02:57:36 GMT

前不久，笔者接受了香港凤凰卫视记者张欣的采访，就正在全面招商的惠州市鸿海精细化工基地www.hz-2h.com的外部宏观环境情况回答了记者的提问，现整理如下：

1．鸿海基地为什么选址在惠州？

珠三角是全国区域经济最成熟、最活跃的地区，尤其是精细化工产业发育程度较高，企业数量及经营规模占据了全国三分之一强。惠州在珠三角及深莞惠经济圈处于相对欠发达地位，企业运营成本较低，后发优势明显。与本基地邻近的大亚湾石化区是广东省十一五规划重点发展的石化区之一，中海壳牌等大项目的辐射带动作用，也为入驻本基地的精细化工企业提供了源源不断的原材料资源。

2．与周边其他园区相比，鸿海基地的突出特点是什么？

大亚湾经济技术开发区、尤其是大亚湾石化园区以引进石化大项目为主，仲恺高新区及数码工业园以电子信息产业为主导，本基地依托大亚湾石化区产业背景定位为精细化工，主要引进涂料、合成树脂、日用化学品及电子化学品企业，获得了广东省及惠州市环保、安监等所有相关部门批文，鸿海基地做足了准备工作，是省、市、区政府统一定点规划的专业园区，这在珠三角、乃至全国范围内具有绝对的唯一性。据到访过其他类似园区的客商反映，一些园区并未获得相关合法批文就大肆招商。

3．鸿海集团在全国房地产业低迷之际高调推出基地项目出于什么考虑？

首先要说明的是全国房地产低迷是指住宅地产，国家宏观调控政策的目的是打击炒房、抑制房价过快增长及提升房地产开发商整体素质，鸿海基地所属的园区地产或者叫工业地产跟通常的住宅地产关系不大。鸿海基地符合广东省及惠州市产业规划及产业政策，更符合广大精细化工企业的发展需求，为化工领域中小企业上规模、上台阶提供了广阔的发展平台。鸿海集团长期从事园区电网及电力基础设施投资，在园区基础设施建设及园区开发领域积累了丰富的经验，有能力、有实力把鸿海基地建设成珠三角有影响力、全国有知名度的精细化工专业园区。

4．为什么精细化工企业必须集中入园？

可参见广东省委、广东省政府的粤发〔2002〕16号文件《关于加强珠江综合整治工作的决定》及惠州市委、市政府的惠府办〔2005〕18号文件《惠州市印染化工制革行业统一规划统一定点实施意见》。惠州市鸿海精细化工基地经惠州市政府批准成立，是惠州市落实广东省政府重污染行业统一定点规划的措施之一，也是惠州市防止精细化工行业分散建设引起环境污染风险的重要产业布局措施。具体来说，精细化工企业集中入园有以下几点意义：

1）便于集中统一管理，集中治理污染及消除安全隐患；

2）有利于土地资源的集约节约利用；

3）依托区域经济特色形成产业集群；

4）有利于精细化工企业之间的协同，变分散的弱势个体为有话语权的行业群体。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：奥运树人——奥运冲击波作用之一

cuiyuanxing — Fri, 15 Aug 2008 07:29:41 GMT

北京奥运在国人的翘首期盼中终于来了，成就了梦想，激情依然。人们在享受奥运大餐的同时也在不知不觉地承受着奥运冲击波的洗礼与煎熬，收获愉悦，也不拒绝苦涩。奥运冲击波的影响远远超出了众多经济学家与社会学家先前的预测。抛开宏观的经济影响不说，奥运正在让我们迅速成长，无论对个体，还是对全社会，奥运在“树人”方面的作用都是革命性的。

奥运使我们接受了多元，这对于我们这样一个长期施行一元化教育、只唱主旋律的国家来说，是一次史无前例的进步。无论是超级大国还是人迹稀罕的岛国，无论是亲密无间的友好邻邦还是一直仇视我们的顽固派，我们都一视同仁，来的都是客，有朋自远方来，不亦乐乎。无论是运动员在赛场上的飒爽英姿，还是运动员在赛场外的儿女情长、花边故事，我们都津津乐道，爱不释口。我们已经从运动员获奖感言千篇一律的时代成长到“不打草稿”的时代，无论是运动员的慷慨陈辞，或者扮一个鬼脸，甚至只对某一个人的爱情表白，我们都一样认为他是为了国家荣誉而战斗的民族英雄。奥运是释放个性、张扬个性、崇尚个性的大舞台。

奥运使我们学会了宽容。中国男篮虽败犹荣，因为面对强大的美国梦八，我们拼了。杜丽失金又得金，四年的等待，四天的煎熬，我们用宽容融化杜丽的自责，杜丽用感恩回报国人的支持。不该得的金牌我们得了，我们不会忘乎所以，该得的金牌失去了，我们不会怨天尤人，其实，本来就没有该得与不该得之分，只要你有一颗宽容心、平常心，一切从头再来，一切皆有可能。中国男足又一次让人在意料之中失望了，没有达到“不丢人”的赛前最低目标，也许，给男足这样的队伍定什么目标本身就是一个天大的错误。其间，出现了一些谩骂男足的声音，有人说“远离毒品、远离股市、远离男足”，也有人说“中国男足最具太监精神”,著名演员秦海璐在博客中快人快语：“想拿鞭子抽男足不只我一个人！”但更多的人选择了沉默，还是让中国男足自生自灭、自娱自乐去吧，我以一个非球迷的身份劝告球迷朋友一声，保重自己的身心，男足同样需要宽容。

我们接受多元，但决不会失去主见，我们需要宽容，但决不会失去原则。奥运给我们的，不只是“更高、更快、更强”的拼搏精神。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：开发商如何获取土地增值收益

cuiyuanxing — Thu, 14 Aug 2008 01:39:26 GMT

笔者曾用面粉与包子的关系来比喻土地与房子的关系，作为擅长做包子的开发商，如果对种麦子、卖面粉的生意产生兴趣，亦在情理之中，属于产业的上游延伸。

因受土地出让金收支两条线、土地增值税清算及政府垄断土地一级市场且须公开出让等政策限制，土地运作绝非简单的“批发转零售”、“倒买倒卖”，参与园区开发、旧城改造、新城开发等成片项目投资的一级运营商，可考虑以下三种方式来合法获取土地增值收益：

股权转让：一级运营商分别注册独立的项目公司立项拿地，投入必要的开发工作，再整体或部分转让股权给下游开发企业，以规避土地契税及增值税，其操作要点是政府认同、默许，缺点是手续繁琐，重复工作量大。

基础设施返还：政府以公开形式将拟开发区域内的所有或部分基础设施工程（土方、道路、管网及其他市政设施、配套设施等）发包给一级运营商施工，土地出让收益后返还给一级运营商已投入的前期费用及开发费用，相当于BT方式，或者垫资形式的工程总承包，其操作要点是完善手续，包括公开招投标、相应施工资质（联合）、工程预决算，缺点是周期长、获取收益的风险大、利润空间小。

土地一级开发：政府委托一级运营商承担土地一级开发工作，包括土地征收、附着物补偿、基础设施配套及招商推介等土地一级开发相应投资，政府以土地出让收益分期返还一级运营商投入成本及管理费（一般为开发成本的8-10%），并与一级运营商按商定的比例分享土地增值收益或土地收益全额返还用于项目建设，其操作要点是将与政府签订的一般意义上的投资合作协议升级为与政府所属土地储备中心签订的土地一级开发委托协议，这需要花大量精力与政府沟通并产生理念共鸣，因为，就目前来看，还没有全国性的土地一级开发制度，处于无法可依阶段，只能参照北京、海南的相关政策及借鉴上海、成都等地的相关案例。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

惠州市鸿海精细化工基地招商全面启动

cuiyuanxing — Tue, 12 Aug 2008 02:13:00 GMT

2008年8月8日，借势北京奥运“绿色、科技、人文”大潮席卷中华大地，鸿海精细化工基地网站www.hz-2h.com开通，会展、论坛等招商活动陆续开展，招商工作全面启动。基地经惠州市政府批准成立，是惠州市落实广东省政府重污染行业统一定点规划的措施之一，也是惠州市防止精细化工行业分散建设引起环境污染风险的重要产业布局措施。

惠州市鸿海精细化工基地位于珠三角东翼，遵循《广东省石化工业2005—2010年发展规划》及《广东省惠州市石化工业“十一五”发展规划》，充分融入区域经济规划，承接大亚湾世界级石化区的辐射带动作用，定位为精细化工产业，主要引进涂料、合成树脂、日用化学品和电子化学品等四类化工企业，获得广东省、惠州市环保及安监等部门批准，为入驻企业节省相关牌照费用上百万元、缩短立项办证周期一年以上、免除了随时挨罚的烦恼。

基地总面积227.58公顷，预计总投资55亿元人民币，年产值百亿元以上，安排就业岗位近万人。基地选址于惠州市惠阳区永湖镇北部，距惠州市主城区中心12公里，西距正在规划建设的惠州南部新城3.5公里，与惠州数码工业园隔淡水河相望，在建的良湖大道直接连接本基地与惠州数码工业园。基地南往惠州港30公里，西南至深圳70公里，西去广州130公里， 150公里半径范围内有香港、深圳和广州三个国际机场，盐田港和惠州港两个国际港口，交通十分便捷。

基地由新加坡邦城规划顾问有限公司与上海华东师大城市规划设计事务所规划设计，本着 “适度超前、全面统筹”的原则，从功能、交通、绿化、景观环境、居住等多方面考虑，对地区产业结构进行调整，完善地区功能，提升整体品质，将本基地创建成与惠州未来城市发展相匹配的技术先进、附加值高的生态产业园区。充分融合国内外一流工业园区的特点，以全新的以人为本、科技领先、生态先行的建园思路，高起点、高规划、高标准建园。

招商中心地址：惠州市江北双子星国际商务大厦B座27层

电话：0752-2852668 网址：www.hz-2h.com 邮箱：hz-2h@hz-2h.com

深圳总部地址：深圳市福田区大中华国际交易广场23层

电话：0755-88312888

崔元星：断供也无妨

cuiyuanxing — Thu, 07 Aug 2008 01:37:24 GMT

世界之大，无奇不有，没想到“断供”也能成为炒作的话题，成为威逼政府出手“救市”的理由。

住房按揭贷款是银行与购房者双方之间的经济关系，双方都有民事能力（也包括开发商及保险公司的附带作用），放贷时已经明确了严格的权利义务法律关系，“断”与“续”是银行与购房者双方之间的内部事务，自有法律、道德及公众舆论监督来维系，不必大惊小怪。即使深圳存在“断供”，也属正常的经济现象，银行也是企业，企业就有呆坏账，不可能只挣不赔。房价一路暴涨时，银行给开发商放贷、给购房者按揭贷款，获取高额利息回报，谁也没有眼红，现在房价下跌了，银行门庭冷若了，次贷危机了，甚至呆坏账了，当然谁也不会救你，只能银行自己承担风险。至于说深圳的“断供”危机会波及全国，就有些耸人听闻了，各地的房地产市场发育水平、价格水平千差万别，更确切地说，除深圳等一线城市以外的大部分地区，房价水分较少，根本没有炒房者，哪来的“断供”？

稍加分析，房贷断供大致有以下几个原因，一是用于自住的购房者急需要让自己的房产变现，如移居到别的城市或境外，如发生了家庭病灾等突发事件，二是供不起了，如家庭收入水平大大降低，如购房出租者的月租小于月供，三是恶意拒供，因为房价超跌，资产缩水、甚至成为负资产。不管“断供”属于哪一种原因，都可以通过正常的终止程序，银行将购房者抵押的房产变现，提前还贷，根本动用不到政府行政干预。

已经发生的局部“断供”现象是一本活生生的教材，对开发商、对银行及买房者是一次绝好的警示，建议将涉及“断供”的购房者及相关开发商列入黑名单，终身禁贷。

就像藏独绝食与奥运会本来没有直接关系，但藏独扬言绝食来争取所谓的西藏民主自由，就让他们自己绝食好了，这也是他们所谓的民主自由。本来“断供”与房价下跌没有直接关系，但炒房者扬言“断供”来逼政府救市，就让他们断供好了，只有银行与断供者自食其果，贷款炒房与断供都是炒房者的自由选择权。

房地产市场就是一个大舞台，“断供”就像新鲜出炉的一场闹剧，各路角色粉墨登场，炒房客演苦肉计，开发商推波助澜，媒体的演艺秀，专家的口水战，银行观望，坐收渔翁之利。政府应该咋办？建议查明真相、冷处理。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：断供也无妨

cuiyuanxing — Thu, 07 Aug 2008 01:32:02 GMT

世界之大，无奇不有，没想到“断供”也能成为炒作的话题，成为威逼政府出手“救市”的理由。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：政府“救市”就是直接扰乱市场秩序

cuiyuanxing — Thu, 07 Aug 2008 01:29:34 GMT

7月9日，深圳市国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前，面对当前深圳楼市低迷，从稳定大局出发，提出了政府出手救市的建议。随即，各地媒体、专家、开发商等就政府救市慷慨陈辞，第二天，成都电视台第一地产记者曾一玎在节目中也连线笔者，很多媒体的题目直截了当“深圳政府出手救市”，我旗帜鲜明地反对这一带有明显炒作嫌疑的不实报道，更反对政府“救市”，理由如下：

1．楼市涨落是正常的市场经济现象，目前的一线城市价格回落、二线城市价格企稳是前一段时期房价过快增长之后的理性回归，对房地产市场的整合及形成健康的投资、消费心理有极大的好处，并不是耸人听闻的“雪崩”，对长期、稳定、健康发展有益。

2．政府在房地产市场的职能，主要是引导、监管、服务，营造良好的投资、消费环境，尽量避免、甚至杜绝行政干预，相当于足协及裁判的作用，既不能乱定规则，也不能吹黑哨，更不能直接下场打球。

3．政策的作用是有限的、缓慢的，政策不当其负面作用是深远的，房地产政策更是如此。政策的稳定性压倒一切，朝三暮四的政策、出尔反尔的政策不如不定、不如不出。就笔者来看，目前的市场回落主要是因为先前涨得太多，撑不住了，而不是政府宏观政策打压的结果。目前中国房地产市场发育水平，依赖自身的良性循环、自身的调节是可以成熟的，就怕政府乱点鸳鸯谱。

4．政府应该在房地产市场中有所为有所不为，在掌控土地市场及政策性住房方面可以多动脑筋，从而可以间接地影响房地产市场走势。至于政府主动减免房地产相关税费、减少审批环节（目前我国与房地产直接有关的税种多达１４种，占我国实际征收税种总量２４种的一半，收费项目就更加繁杂，各地不一样，一般都在几十种，多的地方甚至超过百种），给房地产业松绑，本来就是政府分内的事，国库有钱了，政府手头宽裕了，自然就会减少苛捐杂税，这跟政府“救市”毫无关系。

5．不同地区的区域经济基础不一样，房地产市场发育程度及所处的阶段也千差万别，房地产政策在全国一盘棋的大前提下也要区别对待，不能搞一刀切，各地政府官员也不能脑袋发热，跟着所谓的先进地区走，深圳的政策在西北不一定行得通。各地政府需要因地制宜，在遵循国家宏观政策的前提下，制定切实可行的、符合当地实情的政策、措施，而不是不假思索地跟风，要么一味地打压，要么呼声一片地“救市”。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星：我与奥运火炬擦肩而过

cuiyuanxing — Thu, 07 Aug 2008 01:03:52 GMT

奥运离我们越来越近了，奥运火炬的传递让更多的人亲近了奥运、点燃了激情。

北京奥运火炬接力经过世界五大洲十九个城市以及香港、澳门特别行政区后，海南成为火炬传递境内首站。5月4日，奥运火炬登陆海南省三亚市，当晚，我也同时抵达海口，火炬在海南传递的三天，也正是我应邀参与海口市城中村改造的顾问工作期间，未能近距离感受火炬激情。原计划与火炬同时返回深圳，在家门口迎接火炬，但接到唐山曹妃甸顾问项目组的消息，火炬要在8月3日抵达我们正在参与建设的科学发展（曹妃甸）论坛会址展示，必须迅速赶回工地赶工期。为了会址项目成功迎接火炬，我只能放弃在家门口观看火炬的计划，直飞曹妃甸项目工地。后来不止一次地听孩子讲述家门口迎火炬的场景，我也经常给家里讲述我们在建的会址项目迎接火炬准备情况。

一场突如其来的震灾打乱了奥组委原定的火炬传递计划，原定的8月3提前到 7月31日到唐山，工地现场愈加忙碌，调度会及领导视察越来越频繁。6月24日，新任的唐山市公安局长来唐海县查看火炬传递线路安全情况及沿路房屋的“红顶白墙穿衣戴帽”工作及沿路绿化工程。

在唐海，在曹妃甸，助跑者及火炬手选派、安保人员政审、现场演练等各项工作有序进行，在百度唐海吧里时不时有火炬来唐海的消息，正当人们为迎接火炬忙个不停、兴奋不已的时候，坊间又在传着一个令人遗憾的消息，说因为火炬在各地传递时混乱局面时有发生，在唐山的传递被限制在市区举行，不来曹妃甸和会址了。这个消息没有得到任何官方证实，就像一开始，火炬要来曹妃甸和会址的消息也非任何官方正式发布一样，也许都是有心人一厢情愿的心愿。于是，演练继续，宁可信其有苦苦白等，不可信其无措手不及。7月3日，位于曹妃甸的圣岛酒店被正式确定为奥运火炬传递接待单位，唐海县卫生局对曹妃甸圣岛酒店进行了全面卫生检查，至此，取消了火炬来会址展示及把正在建设的首钢专家服务中心作为火炬传递接待场所的计划。尽管如此，火炬来曹妃甸及途经唐海的安排不变。7月27日，北京奥运官网报道，“31日，奥运圣火将在震后崛起的唐山市体育中心主田径场举行起跑仪式，在唐山市区传递2.7公里，59名火炬手、14名护跑手参加，随后将沿唐曹高速转场至河北一号工程——地处渤海之滨的曹妃甸，10:30在圣岛酒店前进行登岛仪式，然后在矿石码头与灯塔之间传递，有149名火炬手、40名护跑手参加。预计11:47 左右最后一名火炬手进入结束仪式现场，点燃圣火盆。

今晚，象征着和平、友谊、光明与希望的奥运圣火将由河南省安阳市转场进入河北境内，今天，离奥运会开幕还有11天，离奥运火炬计划到曹妃甸传递还有3天，我们已做好准备，也许因为任何可能的原因还会随时取消。奥运火炬传递，重在参与，重在过程，每一个参与者，既要做好行动的准备，更要做好心理的准备，以一个颗平常心对待超常的事。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

崔元星的空间

崔元星：传承石艺石脉 提升人居品质

崔元星：园区成长机理解析

崔元星：地质资源的旅游开发

崔元星：品牌旅游地产商卖什么

崔元星：震后的成都地区房地产业走向

崔元星：深圳地产版图最新看点

崔元星：园区的名份问题

崔元星：深圳地产闹剧回放

崔元星：园区项目招商卖点挖掘

崔元星：奥运育人——奥运冲击波作用之二

崔元星：借奥运风潮 破股市密码

平常心——奥运遗产之一

鸿海精细化工基地接受香港凤凰卫视采访

崔元星：奥运树人——奥运冲击波作用之一

崔元星：开发商如何获取土地增值收益

惠州市鸿海精细化工基地招商全面启动

崔元星：断供也无妨

崔元星：断供也无妨

崔元星：政府“救市”就是直接扰乱市场秩序

崔元星：我与奥运火炬擦肩而过

崔元星：传承石艺石脉提升人居品质

崔元星：借奥运风潮破股市密码