网络日志
cuiyuanxing于2008-01-18 08:48
崔元星：中新生态城落户天津之后
我有一个在天津业内的朋友，他对中新生态城落户天津兴奋不已，他认为天津房价已高不可攀，经营性建设用地30平方公里的中新生态城可以造多少房子呀，据此他推断，天津房价必降，老百姓有救了。
马克思曾描述资本主义经济危机时期，资本家把大桶大桶的牛奶倒进大海，也不会施舍或廉价卖给穷人喝，在市场经济日趋完善的社会主义中国也是如此，商家不会大把大把扔钱给穷人造房子，开发的进程永远控制在商家手里。更值得关注的是，此次中新生态城的土地先转让给中方国有公司，再作价入股双方合资公司，双方各占一半股份，实际是一级开发，不受“两年未开发土地使用权无偿收回”的限制，责任在中方，主动权在新方。那么，中新生态城落户天津之后，可能会有哪些连锁效应呢？正面的影响大家可以在任何媒体读到、听到，这里列举一些负面的猜测，但愿不会成为现实。
一是带动本区地价飚升，进而带动天津滨海新区、天津市、乃至整个环渤海的投资热度加大。中新生态城毕竟是一个大项目，而且是带有“生态”标签、符合主旋律的大项目，无论从哪个角度来说，带动区域升温是显而易见的。迪斯尼落户上海浦东或崇明岛的绯闻不断，政府、商家及媒体都心照不宣，还乐此不彼地炒作，目的是共同的，把地价炒上去。所以，中新生态城带动地价飚升、房价提升是必然的，而不是相反。
二是以“生态城”为由的出国考察热潮会席卷中国，首先是去新加坡考察，接着是去跟生态城沾边不沾边的国家考察，理由就是学习国外先进的生态理念，当然花的都是老百姓的纳税钱。读过报纸的人都知道，中央发出“社会主义新农村建设”号召之后，全国691510个行政村的村官终于有了一个冠冕堂皇的出国理由，韩国乡村考察游一度爆棚。因此，从某种程度上来讲，中新生态城不仅拉动了天津的GDP，也拉动了国外部分旅游目的地、乃至全球经济的增长。
三是为外资大举进入中国地产市场提供了顶级模版，外资早已对中国肥沃的地产市场垂涎三尺，尤其是对土地一级开发市场，但苦于我国三令五申限外，外资找不到突破口，只好打些擦边球小打小闹。这下好了，中新生态城就是模版，只要编个迎合中国政府的故事，就可以大摇大摆、明目张胆地进来，一切限外令形同虚设。
四是为其他城市尤其是这次在“生态城”竞赛中落选的城市建立了典范。新增建设用地补偿费标准提升、土地农转用严管、开发区/新区撤并，各地政府发展地方经济的热情却没有减弱，但苦于没有招商平台、没有土地指标。中新生态城找到了好由头，引入生态理念，不占用耕地，于是，沿海滩涂、城乡结合部的河道滩涂、荒山等必将再次成为官商们的猎物，局部也许是“生态”了，大生态糟蹋了。不久的将来，中国大陆1.8万多公里海岸线上的滩涂还有多少会是永远的“净土”？还有多少能在这场生态城的争夺战中幸免于难？
(崔元星  国际商务策划师  中国泛地产策划网 0755-26722240)
标签： 中新生态城 天津 土地 一级开发
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