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cuiyuanxing于2008-03-17 12:08
崔元星：房地产趋于理性，政府责任更大
        本文已发表于2008年3月14日《深圳商报》《与专家聊聊两会地产》http://www.sznews.com/tqbhome/content/2008-03/14/content_1902354.htm
近年来，房地产一直是最敏感、最有争议的产业，但总体来看，正在趋于理性。去年的政府工作报告时期正值全国房价一路飙升，曾引发了关于房地产业是不是支柱产业、是鼓励还是该限制发展的大讨论，很长一段时间，政府与开发商形成对峙、互殴的局面，一方面，开发商检举告发，一大批高官因土地、房产问题落马；另一方面，政府声讨开发商，触目惊心的房地产开发成本清单曝光，使开发商成了过街老鼠。随着调控政策效能逐步显现，房价、地价上涨逐渐趋缓，价格的理性回归给予了政府与开发商和平共处、合谋共赢的最佳时机。
虽然，在今年的两会期间，关于房地产的小争论依然不断，但温总理的工作报告明确了“房地产健康发展的责任主要在政府”。争论最多的话题就是是否到了“拐点”，其实，这由市场规律说了算，供求关系说了算。其次就是现在该不该买房，其实，这是每个人自己的事，量力而行，量入而出，“拐不拐”和“买不买”都由不得专家，由不得媒体。管了不该你管的事就会越位，听了不该你听的话就会失去理性。
温家宝总理在今年的政府工作报告中强调，要抓紧建立住房保障体系，坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房，高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决，并提出了加快廉租房建设等四项措施。总理明确了政府的责任和市场的作用，老百姓没房住，责任完全在政府，老百姓买不起房，政府负主要责任，开发商选择“只给富人盖房子”还是“给需要的人盖房子”，那是开发商的“内政”，政府无权干涉。政府在房地产业中的责任主要基于以下三点：
1．政府要洁身自好，不要完全依赖“土地财政”，不能因为垄断土地市场而仗势欺人，借调控之名来哄抬地价、催涨房价，更不能知法犯法、制法犯法、执法犯法，据相关报道，土地违法事件绝大部分与政府有关；
2．政府要精打细算，大力发展省地节能环保型住宅，推行土地节约、集约利用，优先开发存量地，注重科学规划，优化用地结构，定期出台出让计划，不能吃了后几任政府的土地指标；
3．政府要舍得，温总理说，今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元，地方各级政府都要增加这方面投入。据说，2007年全国土地公开出让收益在9000亿元以上，即使拿出1%用于廉租房建设，也在90亿元以上呀。希望政府尽可能考虑土地收益与廉租房建设挂钩。
政府做到以上三点，老百姓对“拐不拐”和“买不买”的问题自有了明断！
(崔元星  国际商务策划师  中国泛地产策划网 0755-26722240)
标签： 房地产 拐点
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