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cuiyuanxing于2008-06-23 11:57

崔元星：政府应该在楼市调控中有所为有所不为

近一两年来，中央及各地政府出台了一系列组合拳政策以调控疯狂的楼市，应该说，逐步起到了应有的作用，房价上涨幅度逐步趋于理性，部分地区出现了下跌趋势。但是，也应该看到因调控政策不当而出现的后遗症。笔者认为，政府应该在楼市调控中有所为有所不为，尽量少用或不用行政干预手段，尽量不出台副作用明显而主导作用不明显、治标但不治本的政策。至少在以下两个方面，政府是可以有所作为的：

一是土地供应方面，土地作为房地产生产最主要的要素完全由政府掌控一级市场，严格新增用地管理制度，提升开发商囤地门槛，引入社会资金参与土地一级开发，合理掌控供地结构、供地节奏及供地规模，是各地政府完全有能力做到的，也是现行的政策已经可以做到的。官商勾结导致成片土地国有资产被一家独霸，无视市场消化能力放量供地、结构失衡供地，或采取饥饿疗法、闹地荒哄抬地价，是各地政府奉行“土地财政”唯利是图并最终导致地市失衡、楼市失衡的根本原因。

二是保障性住房的供应方面，政府虽不能直接干预楼市、干预房价，但可以从出让经营性用地受益中拿出一定比例资金用于保障性住房、尤其是廉租房的建设，以分流一部分住房市场需求，抑制房地产市价过快增长。各地政府只要负起应有的责任，履行温总理今年的工作报告对房地产业的要求，合理控制廉租房资金使用比例及廉租房占住房总需求的比例，就可以完全有能力调控、甚至掌控楼市。必须尽快取缔严重违背市场经济规律、扰乱市场经济秩序的经济适用房政策，就目前来看，谁来开发、谁有资格居住所谓的经济适用房，各地政策五花八门，真正能开发的、能住得上的不一定是政策所期望的，这些经济适用房再以各种非市场手段流入市场，更会产生无法估量的后遗症。

至于那些第二套房贷款加息、所谓的限价房、三限地等“隔靴子瘙痒”、“掩耳盗铃”的政策最好少出台。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

标签：楼市调控

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