网络日志
cuiyuanxing于2008-08-07 09:32
崔元星：断供也无妨
世界之大，无奇不有，没想到“断供”也能成为炒作的话题，成为威逼政府出手“救市”的理由。
住房按揭贷款是银行与购房者双方之间的经济关系，双方都有民事能力（也包括开发商及保险公司的附带作用），放贷时已经明确了严格的权利义务法律关系，“断”与“续”是银行与购房者双方之间的内部事务，自有法律、道德及公众舆论监督来维系，不必大惊小怪。即使深圳存在“断供”，也属正常的经济现象，银行也是企业，企业就有呆坏账，不可能只挣不赔。房价一路暴涨时，银行给开发商放贷、给购房者按揭贷款，获取高额利息回报，谁也没有眼红，现在房价下跌了，银行门庭冷若了，次贷危机了，甚至呆坏账了，当然谁也不会救你，只能银行自己承担风险。至于说深圳的“断供”危机会波及全国，就有些耸人听闻了，各地的房地产市场发育水平、价格水平千差万别，更确切地说，除深圳等一线城市以外的大部分地区，房价水分较少，根本没有炒房者，哪来的“断供”？
稍加分析，房贷断供大致有以下几个原因，一是用于自住的购房者急需要让自己的房产变现，如移居到别的城市或境外，如发生了家庭病灾等突发事件，二是供不起了，如家庭收入水平大大降低，如购房出租者的月租小于月供，三是恶意拒供，因为房价超跌，资产缩水、甚至成为负资产。不管“断供”属于哪一种原因，都可以通过正常的终止程序，银行将购房者抵押的房产变现，提前还贷，根本动用不到政府行政干预。
已经发生的局部“断供”现象是一本活生生的教材，对开发商、对银行及买房者是一次绝好的警示，建议将涉及“断供”的购房者及相关开发商列入黑名单，终身禁贷。
就像藏独绝食与奥运会本来没有直接关系，但藏独扬言绝食来争取所谓的西藏民主自由，就让他们自己绝食好了，这也是他们所谓的民主自由。本来“断供”与房价下跌没有直接关系，但炒房者扬言“断供”来逼政府救市，就让他们断供好了，只有银行与断供者自食其果，贷款炒房与断供都是炒房者的自由选择权。
房地产市场就是一个大舞台，“断供”就像新鲜出炉的一场闹剧，各路角色粉墨登场，炒房客演苦肉计，开发商推波助澜，媒体的演艺秀，专家的口水战，银行观望，坐收渔翁之利。政府应该咋办？建议查明真相、冷处理。
(崔元星  国际商务策划师  中国泛地产策划网 0755-26722240)
标签： 断供 救市 房地产
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