发表于 :2007-09-18 14:49
与全国地产火爆场面形成鲜明对比的是，拥有绝佳资源与气候环境的海南，其地产市场一直没有出现想象中的大牛市，也许是那一场地产泡沫留下的身心创伤太重了。
但是，消费者的观望并没有打消投资商的热情。
首先是以土地整理、卖地收益为核心的一级开发商以跑马圈地、规划方案圈地形式大举进入海南，不到两年时间，先后有李嘉诚、中信泰富、中信国安、华润集团、天津万隆、鲁能集团、香港贵联等多家大腕在海南布局，几乎把南、东、北的海岸线瓜分完了。
接着，以买地盖房子、卖房子为核心的二级开发商纷至沓来，香港新世界以18亿元获得3307亩的海口美丽沙，广州富力获得海口西海岸那甲旅游地产及临水县香水湾2300亩土地，广东雅居乐获得陵水县清水湾20000万亩土地开发权，万科收购富春东方取得海口浪琴湾开发权。难怪2007年5月15日的《海南日报》发出“本土开发商难敌外来兵团”的感慨。
粗略估算一下，已被一级、二级开发商圈下的土地几乎比现在海南各市县已建成区总面积还要大，媒体报道的投资规模总额更是大得吓人，相当于再造一个海南！
商家毕竟比消费者看得更远，一旦机会来临，将会是真正的繁荣，还是下一场更大的泡沫？
发表于 :2007-09-18 14:49
眼下，创意产业园如雨后春笋，选址兴建的、旧房改造的都有，各地也纷纷出台相关鼓励创意产业的政策，好像不大张旗鼓地说“要发展创意产业”，创意产业就发展不了，就不是与时俱进，就不懂得科学发展观。很多相关的报告都拿著名经济学家罗默说事，拿英国的创意产业说事，拿北京的798说事。产业还在萌芽之中，谁是中国创意之都的争论又如火如荼。
2007年3月26日，《中国房地产报》列出了“旧厂房变身创意园优势”是“交通便捷、租金低廉”。据同一版面的另一篇文章报道，北京市政府在“十一五”规划中，提出打造“创意产业之都”的发展战略，到2008年，北京文化创意产业附加值将超过500亿元，占北京市GDP的9％，新的经济模式，代表着一个时代的改变，如此巨大的市场，自然会吸引精明的房地产商关注。殊不知，这种“租金低廉”的优势是建立在违背现行土地制度基础上的国有资产流失，博得房地产商的关注另有隐情。
首先是刻意地划分出这个新产业有没有必要？其实，创意是人类在生产、生活中智慧的提炼与再生，它是弥漫在各个领域的，有人的地方就有创意！究竟哪些是创意产业、哪些不是，能分得清吗？有必要分出来吗？有人说创意产业是以文化产业为基础，又高于文化产业，是“文化＋创意＋科技”，是由这三者深度结合形成的产业集群，那文化产业又是什么？占GDP的比重是多少？更没人说清。
其次是单独造园区有没有必要？你可以造一个园区，但产业集群不是人为造出来的，当然，如果有必要也可以人为造。就拿喊得比较凶的创意产业之一的“设计”来说，本来就渗透在三百六十行中，有工业设计、工程设计、服装设计、广告设计、甚至职业生涯设计等，明眼人都知道，服装设计放在服装产业园更合适，你活生生地把它拉出来，跟软件设计粘在一起，有必要吗？就算创意了吗？
回过头来，还是谈谈工业园、旧厂房变身创意园的问题，创意产业是不是工业？如果不是，为什么可以在工业用地里堂而皇之、大张旗鼓？上海市政府出台了“创意产业园坚持‘三不变’政策”，即创意产业园区的房屋产权关系不变、房屋建筑结构不变、土地性质不变，深圳市规划局一位领导针对华侨城LOFT创意园指出，“实际上这批工业遗产的土地功能并没有改变，只是把厂房内的机器搬出去了，改造成了创意机构办公的地方，进来的是人。”看来政府领导都认为“创意”就是“工业”，我们可以沿着这个思路继续延伸，“变住宅也不改变功能，只是把机器搬出去，搬进来的是居民，生产出的是生活垃圾”，“变行政中心也不改变功能，只是把机器搬出去，搬进来的是领导，生产出的是文件、制度”，果真如此的话，就没有土地用途管理的必要了，更没有设立土地、规划管理部门的必要了。如果不是这样，变身就应该补交土地差价，工业和商业、商务、住宅等用途的土地差价是巨大的，这一补，开发商还会慷慨地“租金低廉”吗？
进一步来看，土地差价也不是想补就补的，有钱就能补的，补了也不一定还是你的地和房，必须通过公开市场程序。2006年8月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》规定“出让土地使用权改变用途”等六类情形用地必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围。
从城市的健康、持续发展来讲，如果涉及到成片的土地用途的变更的话，应该纳入城市规划、土地利用总体规划修编及产业规划调整、土地年度出让计划，不能为了图省事、市场有需求就可以脚踩西瓜皮，滑到哪里是哪里，随意变更，或者敷衍地说“用途没变”就可以不用变更了。
随着城市发展，土地资源的优化配置及合理流转是一种必然，但必须建立在合法、合规及符合公众利益的前提下。打着发展创意产业的旗号，拿现行土地制度当儿戏，官府得了政绩，入园企业得到了一些实惠，但导致了大量国有资产流失和土地制度的严重践踏。在加大土地监管力度的时下，创意与地产的联姻是一次典型的官商勾结的越轨行为，一次公然调戏现行土地制度的行为，生出怪胎也是在所难免的。创意产业是要发展，如果有这个产业的话，房地产商是要借这个噱头，如果合法合规的话。
发表于 :2007-09-18 14:49
“目前国内地源热泵市场仅占空调市场总量的15-25%，但从世界年均增长率为20%，中国将会在35%以上。”这是2007年3月26日召开的中国－加拿大建筑节能创新研讨会上发布的消息。地源热泵包括了使用土壤、地下水和地表水作为热源和冷源的系统，是一种利用可再生能源的高效节能、无污染、既可供暖、制冷、还可以供热水的新型空调系统，且运行和维护费用低，节省占地和空间的技术。传统空调制冷或加热是强制性向外排热或排冷，属于逆向做功，节能有限。2005年，建设部调研小组与北京市建委对北京市利用地源热泵技术的情况进行调研时发现，使用地源热泵技术仅供暖方面可节省能源30-50％；在运行费上，63％的项目低于燃煤集中供热的采暖价格，全部被调查项目均低于燃油、燃气和电锅炉供暖价格。通常地源热泵消耗1kW的能量，用户可以获得4kW以上的热量或冷量。
就是这么一项多快好省的产品，却在以前经历了艰难的市场预热期。我曾在全国最大的地下水勘探开发机构工作了十余年，有幸参与了地源热泵的开发及推广，我们引入清华的技术，早在1998年就开发了绿环地温中央空调，和其他厂家一样，市场开发异常艰难。2001年我曾试探着开发深圳市场，发现碰壁的同类产品已不少，为了进一步调查真相，我在深圳的房地产网站发布了一则地温空调的帖子，没想到跟贴者无数，更有好事者打来电话咨询，后来我才知道就是大名鼎鼎的“半球”，他说他在妈湾电厂工作，对房地产方面的新技术很感兴趣。后来，我又努力寻求与深圳空调企业合作，参与红树湾填海区技术竞标，均未成功。
最近，听原单位的领导说，我们的产品开始供不应求了，我还有些将信将疑。前几天，去天津出差，听朋友说，地源热泵技术在环渤海房地产业的应用异常火爆。更有戏剧性的是，偶然间，我从我的办公室窗户向创维大厦望去，在深南大道的地铁工地上空刚架起一座巨幅广告牌，上书“100%德国技术，全球地源热泵领航者”。地源热泵咸鱼翻身，卖到家门口来了。
据2007年1月16日《中国国土资源报》报道，今年起，沈阳将全面推广地源热泵，根据沈阳地源热泵发展规划的要求，凡具有应用地源热泵条件的区域，原则上要采用地源热泵技术。今年，沈阳市将有1500万平方米的建筑享受这种新型供暖方式，浑河北岸、南岸部分地段及运河两岸优先采用地源热泵。
随着能源危机的加剧及环保意识的增强，倡导节能建筑、绿色建筑已成为全球风暴，这将大大促进地源热泵技术的应用，促进房地产业的绿色革命。作为先驱、先烈，衷心祝愿中国房地产业早日插上地源热泵这双绿色的翅膀。
发表于 :2007-09-18 14:48
身为国务院参事的王秉忱曾于2005、2006年连续上书国务院，建议大力促进地热资源的合理开发利用。今年2月初召开的全国地热（浅层地热能）开发利用现场经验交流会，确实让商家和专家欣喜，地热资源开发利用的热潮就要到来。矿泉的开发由来已久，地热在今天“热”起来，应该说，也是必然的。
描述地下水的三个关键指标是水量、水质和水温，水量大小与富存及补给条件有关，水质包括宏量元素和微量元素，宏量元素越低、微量元素越多，就越是“好”水，达到指标要求，就可能是饮用或医用矿泉水。一般情况下，向地下越深，地温越高，称为地温梯度，地热是指有地温异常的区域，分为低温、中温及高温地热。这三个指标的组合决定了地下水的开采、利用价值。
地热矿泉在房地产开发中的应用包括水疗、洗浴、温泉/矿泉入户、地热集中供暖、热带景观（温室种养殖）等领域。地热矿泉应用于房地产的优点是环保、节能、降低运营成本、提高智能化程度及提高房地产的品质等。
尽管地热矿泉对提升地产的品质、价值有极大的作用，专家的呼吁、政府的支持及开发商的热衷也促进了地热矿泉与房地产业的联姻，但地热矿泉在房地产开发中的普遍应用还存在相当大的难度，一是全国地热矿泉资源勘查状况不清，就某一区域、甚至某个楼盘开发地热矿泉而言，需要一定量的前期勘探投入，否则风险巨大，二是地热矿泉的多头管理，开发商不知道要到哪里去申报，要走多少所谓合法的程序，三是部分地区过量开采、无序开采造成的新的环境问题引起了社会及专家对整个行业的警觉和质疑。
近年来，全球性的能源危机给地热矿泉的开发利用带来了极大的机遇，尤其是中央提出大力发展循环经济及倡导节能建筑、绿色建筑，进一步推动了地热矿泉在房地产业的应用。
笔者毕业于水文地球物理勘探专业，曾一直从事地下水的综合开发利用，后又与多家开发商合作，先后服务于西安、北京、贵州、海南等地，主持、参与了贵州安顺乐安温泉、海南七仙岭温泉度假村、海南陵水南平温泉、济南临港开发区鸭旺温泉、惠州汤泉、西安未央湖旅游度假区颐温泉、临沂全水城等项目的策划、开发，在感受地热矿泉给房地产带来增值的同时，也深深感受到开发商引入地热温泉的艰辛与用心良苦。
应该看到，促进地热矿泉业良性发展及在房地产业的有效应用，是目前政府管理机构要高度重视和房地产商高度关注的一件大事。据近期《中国国土资源报》报道，国土资源部正在加紧研究完善地热管理的有关法律规范，中国地质调查局正在加快研究编制浅层地热能勘查评价技术规范，进一步推广浅层地热能资源开发利用示范工程，促进浅层地热能资源勘查评价和开发利用工作更加规范化和标准化。
发表于 :2007-09-18 14:47
在广州“南拓”战略的引导下，作为广州南部腹地的番禺区在地铁、武广高速铁路、亚运村、广州新城等重大工程的带动下将迎来更多的机会。作为南拓工程之一的广州新火车站位于番禺区钟村镇石壁村，投资规模63.38亿元，为亚洲最大的火车站，计划于2009年2月28日完工，2010年广州亚运会前投入运营。由于新火车站工程地处农田保护区内，需要拆迁建筑较少，加上征地补偿金到位及时，政府对拆迁村民的安置工作做得比较到位，目前拆迁征地工作进展顺利。另外，施工单位已陆续到位，广州新火车站即将全面开工。
作为衔接珠三角轨道交通的最大枢纽工程，新火车站带来巨大人流将彻底改变周边地区的面貌，番禺区政府目前已经对新火车站区域专门制定了详细的控制性规划，该区域将成为融枢纽核心功能与居住、商业、旅游、服务业等复合功能于一体的城市核心区。新火车站的辐射范围不局限于其周边地区，对整个番禺乃至南沙的楼市产生巨大影响。
几乎在同一时刻，2007年3月15日，深圳市长许宗衡主持召开的市政府会议，审议并原则通过了《深圳市近期建设规划（2006~2010）之新城规划》，规划中地处关外的光明、龙华、体育、东部四座新城，将成为未来深圳的新城市组团，容纳人口超过百万，以此改变关内、关外两重天的局面，至此，深圳向北已成为明确方向。
广州与深圳，珠三角两座核心城市，长期存在龙头之争，但在别无选择的情况下，“广州向南，深圳向北”的大局已定，也许过不了多久，两者走到一起，到那时，龙头之争就不攻自破了。
发表于 :2007-09-18 14:47
从第十一届西洽会期间举行的国家级经济技术开发区论坛上了解到，2006年，我国54个国家级经济技术开发区创造GDP共10137亿元，占全国的4.84%，上缴税收1570亿元，而总建设用地面积只占全国的千分之四（572平方公里），国家级开发区作为中国开发区的“国军”，确实起到了窗口、辐射、示范和带动作用。
然而，有关开发区的并不都是喜讯。针对开发区过多过滥、随意大量圈占土地、严重损害农民权益和国家利益、影响经济平稳运行的突出问题，2003年7月，国务院作出了清理整顿各类开发区、治理整顿土地市场的重大决策。3年多来，经过压缩规模和数量、落实四至范围，层层审核，反复整改，大幅度压缩了开发区的数量及规模。全国开发区的数量由整顿前的6866个减至1568个（其中国家级开发区222个、省级开发区1346个），开发区规划面积由3.86万平方公里压缩至9949平方公里，压缩了74.2%。
开发区经过艰难的“诊断”、“整形”手术，不合格的开发区“切除”了，留下来的被“框住”了，而且严格限制开发区的新增、扩容和升级。开发区的定形解决了数量问题，但还不能解决质量问题，不能从根本上提升开发区的品质，达到节约集约利用土地、提升单位面积贡献率的目的。随着更为严格的土地管理政策陆续出台、劳动力成本的不断提升及新的企业所得税法即将实施，开发区的政策优势正在削弱，中国开发区还需要抢抓机遇苦练内功，实施更为痛苦的整“芯”手术。
首先要解决主导产业定位问题，过去，哪里都想发展高新技术产业，个个都想引进世界500强，产业没有定位，或者仅根据领导的个人兴趣定位，很少考虑自身实际情况，于是园区同质化、区域间恶性竞争愈演愈烈。梳理已形成的产业优势，依托资源优势、区位特征，进行产业定位、产业细分，制定个性化的产业引导政策，逐步形成特色产业园区。
其次是按照中央提出的大力发展循环经济号召，以循环经济为基础构建产业集群，遵循资源利用的减量化（Reduce）、产品的再使用（Reuse）、废弃物的再循环(Recycle)，科学合理规划，各功能分区及相关企业、分项目之间形成产业耦合（并联、串联），保证运转成本最低、外部经济性最佳。
第三是严格执行工业用地公开出让制度和工业用地最低价格标准，提升准入门槛，变招商为选商，使最有价值的资源与最有价值的项目相匹配，土地资源得到合理配置。
随着全国开发区清理整顿工作的进一步深入，各级政府纷纷认识到低地价、低厂租不是吸引投资商入区的主要因素，产业集群是最好的投资环境，是园区最核心的竞争力，已建成的一些园区开始以主产业为核心进行升级改造和二次创业，新建园区开始更注重产业定位，依托区域经济背景和核心资源优势进行前期策划。我们共同期待，中国开发区在定“形”、定“芯”的基础上迎来更加灿烂辉煌的第二春！
发表于 :2007-09-18 14:46
随着社会经济的发展，农业占GDP的比重越来越小，但农业的地位及影响力却从来没有动摇过，因为我们的绝大部门食品、日用品、甚至很大一部分工业原料都来自于农业。当然，最令投资者心动的是农业占据的资源多，进入的门槛却相对低、社会效益大，农业与其它产业的关联越来越密切，借助农业平台跃升到其他产业具有更广阔的前景。农业正在与其它产业相互渗透，形成复合农业、边缘农业，我们正在迎来一个“泛农业”时代。
农业与工业
随着科技的发展及人们生活水平的日益提高，农产品的加工深度和广度越来越大，蔬菜、水果、粮食、水产等农产品经过洗、晾、榨、冻等各道加工工序，再通过流通领域送到千家万户，一座座现代化的农产品加工厂拔地而起。另外农资、农业设施/设备的生产加工工业也是个庞大的市场。
农业与商贸
田间的收购大棚关系到农户的切身利益，终端的专业农产品销售市场连着千家万户的餐桌，除此以外，庞大的检测、检疫系统，以及便捷、高效的海陆空运输流通网络的建立正在为传统农业插上科技的翅膀，当然，稻麦等粮食就不需要太繁琐的流通商贸程序了。
农业与旅游
包括观光类：奇异、奇特农业观光；采摘类：四季瓜菜种植、自助采摘，现场加工或采购，各种果树认养管理；体验类：农业耕作活动体验参与，撒网打鱼、手磨豆腐、采桑养蚕、摘棉纺纱，榨油坊、酿酒坊，河沟里拾田螺、抓泥鳅，各种民间工艺现场制作；餐饮类：农家饭，本地特色风味餐饮，自助配菜；度假类：独立农家小院，户户有水，家家有船，门前屋后绿树成荫，瓜果环抱，自留田自主管理。
农业与会展
农业论坛、技术交流活动正在逐年增多，有影响力的大型农业展会更是层出不穷。每年一届的海南省“冬交会”吸引了全国乃至世界各地的客商，立足岛内，辐射全国，走向国际，由单纯的农产品展示向农业投资、城乡一体化建设等更高层次升级。山东的寿光蔬菜博览会也开出了自己的特色。农业会展体现的是生态、自然、鲜活，露天的示范基地连着会馆更具有生命力，更符合市场需求。
农业与演艺
东北有扭秧歌、二人转，我们苏北老家也有秧歌，不过不是扭的，类似于船工的号子，是妇女在田间插秧时唱的，像《拔根芦柴花》等许多脍炙人口的江苏民歌就是典型的秧歌，既消解了劳动的疲劳，又增加了劳动的艺术色彩。赵本山把电视剧中的刘老根大舞台又搬到现实生活中，排演农村题材的农民喜闻乐见的节目，获得了多从收益。我们曾准备在生态村项目中策划《农业文明新时代》，这是一台由知名剧作家、农业专家创作编排的以农业文明为主题的常态剧目，地道的农民演自己的事，每晚定时演出，并作为参赛、慰问剧目在国内外汇演，以传播、提升社会主义新农村的知名度。
农业与地产
农业地产投资领域包括小城镇/新农村建设、农业主题酒店、农贸市场、农业园区、农业土地整理/复垦等。
我们在海南万宁、文昌等地主持策划的中国热带亚热带农业生态村项目是以农产品精深加工和运销为核心，集农、工、贸、研、游、居于一体的区域化布局、专业化生产、产业化经营、标准化管理的新型生态城区，充分挖掘农业潜在价值，延伸农业产业链，体现了农业与多种产业的结合。首期交易大厅、冷库群及速冻、冻干厂区已于2004年6月动工兴建，并于2005年元月起陆续投入运营。该项目得到国家发改委、国家农业部及海南省的资助与支持，海南省4套班子及所在市县领导陆续到现场调研、指导。2005年1月9日，该项目应邀在博鳌亚洲论坛举行的第二届中国生态文化论坛上作专题演讲，引起各界关注。2005年1月11日，海南省常务副省长吴昌元视察项目进展并审查工作方案时说，该项目探索了“三农”问题的新途径，对缩小城乡差别、实现城乡协调发展是有益的尝试。2005年3月25日，国务院副总理回良玉视察该项目。2006年10月31日，中共中央政治局常委李长春视察该项，中央首长充分肯定了项目的做法，该新闻在中央电视台2006年11月2日的《新闻联播》中播出。
需要强调的是，由于我国特殊的“人多地少”的国情，国家严格限制农用地转用，并严禁将承包地用于非农建设，所以，致力于泛农业开发是鼓励的，但必须遵守法律、符合规划，注重经济、社会、环境等多从效益的平衡，一切公开的、变相的“以租代征”行为将遭到严厉打击与法办。严格承包租赁、尝试股田制，以及合作开发等，是泛农业开发中土地流转的多元化之路。
发表于 :2007-09-18 12:03
每年的中央一号文件都是关于“三农”的，每年的各级政府工作报告中关于“三农”的篇幅都是重中之重，可见党中央及政府对“三农”的重视。其实，大大小小、内资外资的投资商也都把目光紧盯着“三农”，这里抛开纯粹的农业种养殖及深加工不谈，谈一下借助“三农”概念搞地产类开发，“门槛低、政策优”往往成了滋生擦边球的土壤。
新农村建设
国务院总理温家宝在今年的政府工作报告中强调，推进社会主义新农村建设，必须把重点放在发展农村经济、增加农民收入上，要坚持尊重农民意愿、维护农民权益，反对形式主义和强迫命令。而很多地方违背实际和农民意愿建设新农村，或大拆大建，或搞形式主义，或以新农村建设名义搞房地产开发。有的地方新农村建设追求规划、建筑风格的统一，一样的楼房，一样的玻璃，新农村建设变成了新村庄建设、新农宅建设，新农村建设与中央的20字方针越走越远。
农业庄园
据2007年3月19日《中国国土资源报》报道，近日广东又发现变味的“农业庄园”，这些“农业庄园”以租用农民集体土地的方式取得土地使用权，改变土地农业用途进行休闲娱乐、旅游观光等综合开发，是典型的“以租代征”圈占农民集体土地的行为。一些大城市郊区兴起的农家乐应该严格限定，任其蔓延是对我国现行的土地用途管理制度的严重亵渎。
乡产权别墅/住宅
乡产权别墅就是在农村集体用地上以宅基地名义或其他可申请集体建设用地名义盖起来的农民房（甚至直接在农用地上盖起来的），由来已久。由于国家多次叫停别墅建设后，稀缺的别墅用地和经济增长的环境导致需求激增，乡产权别墅在京津等大城市周边异常火爆。乡产权别墅分为两种：一种是属乡镇政府发放产权证明的别墅项目，一种是属于村里发放证明的别墅，从开发资金来源上，又可分为乡镇村自己开发及与开发商合作开发两种。但不管哪一种乡产权别墅，国家都是明令禁止开发上市的。今年3月12日，北京市建委发布了乡产权别墅购买的风险警示，明确提示“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。一旦发生国家征地的情况，购房人权益难以得到保障。
发表于 :2007-09-18 11:56
创立于1974年、源于台湾的富士康是全球3C（计算机、通讯、消费性电子）代工领域最大且成长最快的国际科技集团，集团全球总市值超过700亿美元，布局横跨欧、美、亚三大洲，在全球共取得超过15,300件专利。其在深圳的富士康工业园拥有员工24万余人，占地1500亩，创建于1988年，如今已是富士康全球基地的“黄埔军校”。
成立于1988年、大陆本土的华为是以一家由员工持股的高科技民营企业，如今已成为全球顶级的3G（3rd Generation通讯技术）制造商，在印度、美国、瑞典、俄罗斯以及中国的北京、上海和南京等地设立了多个研究所，建立了100多个分支机构，其产品和技术应用于全球100多个国家，服务全球超过10亿用户，61000多名员工中的48%从事研发工作，已累计申请专利超过19000件，连续数年成为中国申请专利最多的单位。其在深圳市龙岗区的坂田基地占地1.3平方公里。
目前，富士康已成功建立了除深圳以外的昆山、杭州、上海、烟台、北京、天津、太原、晋城、淮安、杭州、武汉等多个工业园，2006年，其在内地的投资超过40亿美元。据资料显示，2006年华为年销售收入达到656亿元，除深圳以外，也已在东莞、南京、上海、北京等地成功布局生产研发基地。
正是这两位同时成长于深圳的信息产业超级玩家，如今又先后看上了位于京津之间的廊坊。
2005年3月17日，廊坊华为基地揭牌暨首期配套工程奠基仪式在廊坊市举行，河北省委书记、省长及廊坊市领导一并出席。该基地落户廊坊经济技术开发区，投资额将超过10亿美元。
2006年11月6日，富士康与廊坊市签署投资协议书，2007年2月22日，富士康精密电子（廊坊）有限公司揭牌暨首期项目开工典礼仪式隆重举行，河北省委书记、省长及廊坊市领导同样是一并出席。富士康工业园选址廊坊市东南的龙河工业园，首期用地1500亩，预计年底投产时可安置职工3万名。
作为北京的街坊、天津的走廊的一个小城市，华为、富士康的先后落户，自然给廊坊带来了不小的震动，市府全力支持，百姓全神关注，华为富士康的“双簧”必将引领廊坊市投资环境的改善、带动上下游关联企业落户及配套服务业的发展。
发表于 :2007-09-18 11:56
近来发生的“天津顺驰卖身自救”及“广州琶洲地王三度改嫁”等地产事件再次引起了业界对现行土地公开出让制度的理性思考。
无论是天津顺弛的一家玩多宗土地，还是广州琶洲地王的一宗土地被多家玩，悲剧背后折射出同一个问题??都是“价高者得”惹的祸。顺弛和琶洲地王绝不是个案，这不仅给会玩的商家敲响了警钟，也向土地主管方制定的“价高者得”的游戏规则提出了挑战。
不过，我们也高兴地看到，千里冰封有解冻的迹象：2006年9月6日，上海花木地块采取了区间内最高报价得最高分的评标方法，后因招标方所称的“技术问题”推迟公布评标结果。2006年11月15日，在北京四惠地块出让中，报价第二的金地首次打破了“价高者得”的规则。2006年11月29日，北京市广渠路36号地经过专家评价并报市政府批准，确定总分最高而报价仅排名第五位的城开联合体以26亿元的价格夺标。北京市土地整理储备中心副主任陈倩解释这一做法时说，政府没有把价格作为惟一的条件，在招标文件中，企业承诺的户型、价格等都是政府要考虑的因素。更多的城市正在作土地公开出让方面的大胆尝试，引入综合评标机制。
2006年12月5日，搜狐焦点房地产网北京站举办以《看不懂的拿地游戏规则》为主题的焦点房谈，大部分专家看惯了“价高者得”的简单粗暴游戏规则，显然不太适应政府的“从良”行为，但敢于说出对公开出让制度的看法就是一种进步。北京市土地学会秘书长刘峰表示，土地作为生产资料，有潜在的价值，因此不应该是“价高者得”，“应该是把土地给能创造更多价值的企业来做，他认为，对企业的评估应该主要看业绩和对社会贡献。更多的专家也加入到质疑“价高者得”的铁律中来。
无论是政府官员，开发商，还是业界专家，都清醒地认识到，在充分肯定土地公开出让制度优越性的前提下，“价高者得”的祸害也越来越显现。虽然土地主管部门一直不承认土地价格是抬高房价上涨的主要因素，但是从近期宏观调控开始后，土地出让方式的微妙变化，就充分说明土地主管部门还是意识到土地出让价格在房价中的决定性作用，尤其是随着宏观调控的逐渐深入，如何控制开发商在竞买土地时的疯狂行为，已经成为土地主管部门必须面对的问题。打破“价高者得”的铁律，斩断“唯利是图”的官员和高价掠地的商家的后路，尽快出台更加理性的土地交易细则，促进阳光下的“钱权交易”，恐怕是近期土地市场最大的看点。
(崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240)
附录：
事件一：天津顺驰卖身自救
2006年9月5日，曾被誉为房地产界“黑马”的顺弛集团以12.8亿元的价位把55%的控股权卖给了香港的路劲基建公司，这个价位被业界普遍认为超低价。据报道，顺弛至少有30亿元的资金黑洞，不得不卖掉控股权以谋求自救。从2003年开始，顺弛就在北京、上海、无锡、苏州等城市开展了疯狂的掠地运动，已拥有16个城市的合约740万平米建筑面积的42个项目。有人称，纵观顺弛近年的发家史，可以说是“成也土地，败也土地”。2006年10月10日的《中国国土资源报》用三个标题概括顺弛的非理性扩张策略：大肆圈地扩张??用高价搅浑土地市场，耍锅盖??以有限资金博取大量土地，拖延土地交款时间??与政府公信力博弈。顺弛最终还是倒在了自己挖掘的巨大资金陷阱里，更确切地说，是当今的看似公开、公平、公正的土地出让制度“成就”了像顺弛这样的狂人。
事件二：广州琶洲地王三度改嫁
2006年12月20日，一家名为南港投资有限公司的开发商历经2个小时、竞拍145个回合、战胜另7家开发商以7.42亿元天价拿下广州会展中心南边的琶洲地王，折合楼面地价10037元/平方米，而此前广州商业地产楼面地价最高纪录为4566元/平方米，该地块因为是2006年广州出让的最后一幅压轴地块，并经历了三次出让、两度收回的戏剧性波折而格外引人注目。该地块曾在2005年11月14日以1.7亿元的底价第一次出让，保证金仅1000万元，最终以4.6亿元的价格被两个外地的个人买家获得，此后不久，因开发商无力如期支付地价，该地块被房管局收回。2006年2月28日，为避免重蹈覆辙，该地块底价被提高至2.2177亿元，保证金也升至1500万元，最后被广东建中房地产实业公司以4亿元的价格拿下，和第一次一样，获地公司也没钱支付地价。为了避免前两次的尴尬，广州土地部门做足了功课，首先竞买保证金大幅提高至8000万元，而且规定，“凡竞买土地申请人名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同或有其他不良业绩的情况，不予接受竞买申请。” 尽管此次的神秘买家信誓旦旦，但业界不少人士在惊呼“天价”后还表示了担忧“怕要再次收回”，且有炒作地价、拉升附近琶洲板块地价之嫌。
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