日志
发表于 :2008-01-18 08:48

我有一个在天津业内的朋友,他对中新生态城落户天津兴奋不已,他认为天津房价已高不可攀,经营性建设用地30平方公里的中新生态城可以造多少房子呀,据此他推断,天津房价必降,老百姓有救了。
马克思曾描述资本主义经济危机时期,资本家把大桶大桶的牛奶倒进大海,也不会施舍或廉价卖给穷人喝,在市场经济日趋完善的社会主义中国也是如此,商家不会大把大把扔钱给穷人造房子,开发的进程永远控制在商家手里。更值得关注的是,此次中新生态城的土地先转让给中方国有公司,再作价入股双方合资公司,双方各占一半股份,实际是一级开发,不受“两年未开发土地使用权无偿收回”的限制,责任在中方,主动权在新方。那么,中新生态城落户天津之后,可能会有哪些连锁效应呢?正面的影响大家可以在任何媒体读到、听到,这里列举一些负面的猜测,但愿不会成为现实。
一是带动本区地价飚升,进而带动天津滨海新区、天津市、乃至整个环渤海的投资热度加大。中新生态城毕竟是一个大项目,而且是带有“生态”标签、符合主旋律的大项目,无论从哪个角度来说,带动区域升温是显而易见的。迪斯尼落户上海浦东或崇明岛的绯闻不断,政府、商家及媒体都心照不宣,还乐此不彼地炒作,目的是共同的,把地价炒上去。所以,中新生态城带动地价飚升、房价提升是必然的,而不是相反。
二是以“生态城”为由的出国考察热潮会席卷中国,首先是去新加坡考察,接着是去跟生态城沾边不沾边的国家考察,理由就是学习国外先进的生态理念,当然花的都是老百姓的纳税钱。读过报纸的人都知道,中央发出“社会主义新农村建设”号召之后,全国691510个行政村的村官终于有了一个冠冕堂皇的出国理由,韩国乡村考察游一度爆棚。因此,从某种程度上来讲,中新生态城不仅拉动了天津的GDP,也拉动了国外部分旅游目的地、乃至全球经济的增长。
三是为外资大举进入中国地产市场提供了顶级模版,外资早已对中国肥沃的地产市场垂涎三尺,尤其是对土地一级开发市场,但苦于我国三令五申限外,外资找不到突破口,只好打些擦边球小打小闹。这下好了,中新生态城就是模版,只要编个迎合中国政府的故事,就可以大摇大摆、明目张胆地进来,一切限外令形同虚设。
四是为其他城市尤其是这次在“生态城”竞赛中落选的城市建立了典范。新增建设用地补偿费标准提升、土地农转用严管、开发区/新区撤并,各地政府发展地方经济的热情却没有减弱,但苦于没有招商平台、没有土地指标。中新生态城找到了好由头,引入生态理念,不占用耕地,于是,沿海滩涂、城乡结合部的河道滩涂、荒山等必将再次成为官商们的猎物,局部也许是“生态”了,大生态糟蹋了。不久的将来,中国大陆1.8万多公里海岸线上的滩涂还有多少会是永远的“净土”?还有多少能在这场生态城的争夺战中幸免于难?
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崔元星  国际商务策划师  中国泛地产策划网 0755-26722240)

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发表于 :2007-11-23 10:40

在此次温总理访问新加坡期间,“中新生态城”终于尘埃落定。《中国经营报》曾在2007年11月5日的报道中说,“总投资300亿元的中新生态城最终落户天津,笑到最后的胜者依然是天津。一年之前,在相继击败西安、上海之后,空客A380总装厂最终落户天津滨海新区。一年之后,天津对生态城项目的争夺也正有望夙愿得偿。”各大媒体也纷纷转载或报道了相关消息。
该报道充满着傲气、嚣张甚至挑衅,试问,在这场厮杀之后,究竟谁是真正的赢家?我们能笑得起来吗?中新生态城究竟是何物、究竟有多大的科技含量、会给项目地带来多大的意义且不必说,笔者也曾写过质疑的文章。
就在3个多月前的7月21日,天津市滨海新区管委会与唐山市政府共同签署了旨在加强天津滨海新区和唐山曹妃甸新区更加紧密合作的战略协议。各大媒体的报道是“这是一个具有历史标志性的事件,是环渤海湾两位巨人的握手。是关系到整个环渤海经济圈的崛起,关系到国家建设全局的重大战略选择。以此为标志,冀津合作、环渤海区域合作也掀开了崭新的历史篇章。”
自去年以来,新加坡政府曾多次向我国推销其“生态城”,我国政府提交了北京、天津、廊坊与唐山等多个候选城市,新方也不远万里多次来中国实地考察、选址,各地“准女婿们”都乐此不彼、兴师动众,做好一切迎亲准备,并把中新生态城写进了自己的战略规划并记载到政绩簿上。天津滨海新区和唐山曹妃甸新区在“中新生态城”上的争夺战从来没有因为签署所谓的战略合作协议而停息过,各自对新方的示爱几乎到了赤裸裸的程度。
所谓的战略合作协议,在巨大的外资诱惑面前,显得是多么的脆弱、虚伪和苍白无力,总面积2270平方公里的中国第二个综合改革配套试验区的天津滨海新区,以及覆盖唐山市所有沿海岸线的9个行政单位、总面积达5300多平方公里的我国唯一的国家级科学发展实验区和循环经济试验区的唐山曹妃甸新区,在与一个国土总面积618平方公里的弹丸之地新加坡的政治与经济交锋中,居然显得如此的弱不禁风、不堪一击,足见我们泱泱大国需要修炼的一面。
遥想迪斯尼当年进入中国之初,也是一副天女撒花的姿态,在最终落户香港之前,已经与北京、上海、深圳、珠海等国内多个城市形成多角恋爱,其目的只有一个,引起鹬蚌相争,坐收渔翁之利。香港后来没有笑,而上海仍在痴心不改。
中新生态城之后,我们还不长记性吗?中新生态城之后,还会有多少外国列强如法炮制?
(崔元星  国际商务策划师  中国泛地产策划网 0755-26722240)

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