崔元星的空间

发表于 :2008-05-15 09:34

奥运经济可以狭义地理解为奥运的市场化，就是赞助、转让、合作等与奥运相关的经济活动，广义地讲，就是奥运会直接、间接引发的经济现象。专家预言，即将举办的北京奥运会将给中国经济带来巨大的影响，人们第一联想到的就是带动旅游休闲业，如果具体到奥运与房地产的关系，最直接的是奥运场馆建设及奥运概念带动周边房地产升值及基础设施配套完善。可能很少有人会把奥运与钢铁产业联系在一起，更难想象奥运引发钢铁产业迁徙而产生的数千亿元地产市场。

2007年我国钢产量4.9亿吨，进口铁矿石3.55亿吨，对外依存度高，工业粉尘年排放量约120万吨，钢铁企业已成为许多地方的主要污染源。国家正在力抓钢铁业淘汰落后产能工作，五年内要淘汰落后炼铁产能1亿吨，落后炼钢产能5500万吨，到2010年形成1-2家年产能3000万吨以上的大型钢铁集团。在今后相当长的时期内，淘汰落后、减少污染、降低成本已成为我国钢铁产业的主旋律，整合、迁徙成为必然选择。钢铁是污染大户，正是因为奥运对环境的苛刻要求，使得其与钢铁联系在一起、并对钢铁产生巨大的影响。同时，钢铁也是占地和用人大户，钢铁的迁徙，又引发巨大的房地产市场需求。

2005年2月18日，首钢搬迁终于尘埃落定，国务院批准了首钢实施搬迁、结构调整和环境整治方案，同意在河北省唐山地区曹妃甸建设一个具有国际先进水平的钢铁联合企业作为首钢搬迁的载体。首钢搬迁之所以成为举世瞩目的大事，这是中国政府兑现对国际奥委会的承诺，对全世界的承诺。2005年10月22日，首钢京唐钢铁联合有限责任公司在河北唐山成立，标志着首钢搬迁、曹妃甸钢铁项目建设进入了实质性阶段，首钢京唐钢铁联合有限责任公司由首钢总公司联合唐山钢铁集团有限责任公司共同发起，双方分别占股份的51%和49%，项目静态总投资668亿元，年设计能力970万吨。2007年2月7日，国务院常务会议讨论批准该项目的可行性研究报告，同意“结合首钢搬迁，河北省淘汰落后产能”。以20平方公里首钢新址为依托的310平方公里曹妃甸工业区将会成为一个现代化的新兴工业城，2008年8月，北京奥运会召开前后，新首钢将会在曹妃甸投产。为了配套首钢搬迁及曹妃甸的建设，选址位于唐山京唐港区与曹妃甸港区之间的滨海新城，正在规划建设中，近期规划面积80平方公里，远期150平方公里，预计五年内将聚集50万人口，首期5平方公里的填海工程已经启动。而7.4平方公里的首钢原址改建成啥样，一直朴素迷离，绯闻不断，首先是开发主体之争，2006年初，首钢集团下属的子公司首钢地产与顺驰合作，成立北京首钢顺驰房地产开发有限公司来参与清河地块争夺战，被业界看成是岗位练兵，规划用途也有中央休闲区(CRD)、房地产、主题公园群等多个版本，目前仍在规划及报批过程中，不过，工业旅游、文化创意及总部经济等元素是少不了的。

曹妃甸“大港口、大钢铁、大电力、大石化”战略的实施，将极大地促进环渤海以钢铁为基础的临海产业的集聚与升级，也对华东、华南等其它地区的钢铁产业产生巨大的竞争压力。2006年8月，济南钢铁集团与莱芜钢铁集团宣布双方即将合并，这是我国有史以来最大规模的一次钢铁业重组，位列全国第六、七位的济钢集团与莱钢集团的联手，将打造一个产能紧逼宝钢的全国第二大钢铁巨头。2007年1月初，山东省政府办公厅转发省发展改革委“关于加快钢铁工业结构调整的指导意见”提出，“十一五”期间，将加快推进济钢、莱钢等大型钢铁企业的重组，组建山东钢铁集团有限公司，并依托新组建的山东钢铁集团，高起点规划建设日照临海钢铁精品基地，争取“十一五”末形成1000万吨产能。2008年3月17日，山东钢铁集团注册成立。2005年底，武钢集团与柳钢集团合并重组，共同申报防城港千万吨钢铁项目，广西已为防城港项目配套建设了总投资27亿元的能源、路网工程、水库工程和供水管网工程等。2006年7月，宝钢集团与广东省政府签署协议，拟联合韶钢集团申报湛江港精品钢铁基地项目，目前已列入广东省2007年重大项目计划表，总投资为697亿元。

我国钢铁产业的整合重组与向临海迁徙本已酝酿许久，可以毫不夸张地说，是与北京奥运关联的环保问题产生了一种钢铁产业聚能和契机，从而引发了一场席卷中国的钢铁海湾战争。钢铁产业的迁徙，生态环境的改善，旧址占据的土地资源的能量释放和新址土地资源开发，新钢城的兴建和旧钢城的改造升级，引发了更为广阔的地产开发市场。

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发表于 :2008-04-18 09:56

崔元星：天津地产板块说

从目前的房地产市场容量及热度来看，天津显然还算不上一线城市，但随着环渤海区域的日渐升温，滨海新区获批“新特区”，及空客、中新生态城等一批超级项目的落户，天津正在成为众多地产商逐鹿的主战场。2007年第三季度起，深圳、上海、北京等一线城市房价出现了“拐点”，有人担心，天津还没来得及品尝幸福的滋味，就可能被全国性的“拐点”拉下水。笔者认为，天津楼市、地市仍有上涨空间，至少会出现不同板块轮番领涨的局面。

滨海新区：2006年4月26日，天津滨海新区被批准为继上海浦东新区之后的第二个国家综合配套改革试验区，2006年8月9日，国务院正式发布对《天津市城市总体规划(2005-2020年)》的批复，确认了天津作为“北方经济中心”的定位。滨海新区的综合配套改革试验名义上是以“金融改革”为核心，但实际上离不开土地，其核心是“土地变性”和“开发模式”，滨海新区面积共2270平方公里，大约三分之二为农业用地。存量用地开发潜力有限，施行“由集体转国有、由农用转建设”的大规模土地变性手术是必由之路，按部就班地流转，政府和商家都等不起。据透露，国土资源部已经原则批准了滨海新区的土地改革方案，农业用地和城镇用地的比例调整为1∶1，这意味着将有300多平方公里的农业用地转为建设用地。

中新生态城：2007年11月18日，国务院总理温家宝与新加坡总理李显龙共同签署了中新两国政府关于在天津建设生态城的框架协议，选址在滨海新区汉沽与塘沽交界处，建设用地面积30平方公里，土地先转让给中方国有公司，再作价入股双方合资公司，双方各占一半股份。2008年3月23日，中新生态城首个公建项目——中新天津生态城服务中心启建，标志着项目一期前期工程开始启动，预计今年7月，中新生态城项目将正式奠基开工。在相当长的一段时期内，滨海新区、中新生态城将会是天津最活跃的热点地区。

11座新城：国务院批复的天津城市总体规划中明确了天津由中心城区和滨海新区核心区主副中心、新城、中心镇和一般建制镇组成的四级城镇体系，11个新城分别为蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南、静海、大港、京津新城和团泊新城。新城将按照中等城市标准（指非农业人口20-50万）进行建设，优化布局，基础设施及土地指标优先倾斜。这一规划极大地煽动了大批港资在中心区布局、知名内资在外围新城布局。

除以上之外的几处热点地区概括如下表。

区域名称	面积（平方公里）	资源特质	一级开发商	二级开发商
东丽湖	85	滨水，地热	东丽湖旅游开发总公司（东丽区政府国有）	万科、朗鉅
梅江南	8.9	滨水	松江集团	万科、顺驰、弘泽等
团泊湖	陆地53平方公里，水面51.3平方公里	滨水，国家级湿地	仁爱集团、静海县政府	仁爱、天房等
西青区中北镇		紧邻西外环		万科
津南区八里台镇		位于中心区与大港之间	泰达集团
南站CBD	450亩	商务中心区，天津地价最高单价		中信、嘉里、九龙建业等
金融城	总占地面积113公顷，规划建筑面积210万平方米，总投资约为260亿元	商务中心区	天津金融城开发有限公司

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发表于 :2008-03-31 09:03

崔元星：注意力从娱乐界到地产界

著名的诺贝尔奖获得者赫伯特·西蒙在对当今经济发展趋势进行预测时指出：“随着信息的发展，有价值的不是信息，而是注意力。”这种观点被IT业和管理界形象地描述为“注意力经济”。注意力经济向传统的经济规律发起挑战，认为经济的自然规律在网络时代会产生变异，传统经济的主导稀有资源由土地、矿产、机械化设备、高科技等物质因素转变为“注意力”。所谓注意力，从心理学上看，就是指人们关注一个主题、一个事件、一种行为和多种信息的持久程度。注意力经济是指最大限度地吸引用户或消费者的注意力，通过培养潜在的消费群体，以期获得最大的未来商业利益的经济模式。在此观点指引下，视觉上的争夺已成为当今商家厮杀的主战场，也正由此，注意力经济也称为“眼球经济”。

毋庸置疑，火速窜红的网络红人、靠选秀一夜成名的草根明星都是注意力经济模式下的成功者，成就了明星、娱乐了粉丝，更肥了媒体。

李安等一批华人导演之所以能屡屡成功问鼎国际大奖，并获得丰厚的票房回报，除了他们过人的专业技术功底，更得益于他们深深领悟了“注意力经济”的内涵。通过大制作、国际化的演职员班底及庞大的宣传攻势，广泛地、牢牢地吸引了媒体、国际评委及观众的注意力。不惜重金启用具有票房号召力的大腕明星，想往哪个国家/地区发行，就不顾情节动用那个国家/地区的当红演员，一切以需求为导向，以注意力为根本。

美国NBA球场越来越多了黄皮肤的身影，除了姚明、易建联等技艺确实过人，更与NBA的营销策略有关，他们决不愿意放弃越来越富裕的亚洲人、尤其是中国人的需求市场。对于从“超女选秀”中冲出来的平民歌星张靓颖在2006年被选为博鳌亚洲论坛“青年领袖”参加青年领袖特别圆桌会议一事一直引起争议，但无可争辩的是，张靓颖在“博鳌亚洲论坛”中的出现，给这种看似正统的活动增添了特别的娱乐、轻松、时尚的元素，使原本多为男性学者、商人、政客为主的论坛活动的注意力陡然飙升。此次北京奥运会开闭幕式本想聘用国际大导演斯皮尔伯格作为艺术顾问，通过张艺谋与斯大爷的中西合璧产生覆盖全球的注意力，并不指望他能亲自操刀，没想到他老人家玩起了小心眼，不领中国人的情，没有在规定期限内签署相应的接受聘用的文件，又竟以毫不相干的“苏丹达尔富尔问题”为由，扬长而去了，这一进一出，反倒让斯大爷在华人区域的注意力大增。

如今，地产界的注意力经济也被商家们运用得炉火纯青。开发商为了使自己的楼盘获得足够的市场认同，除了在真材实料上下功夫，也不惜重金动用庞大、知名的制作班底进行前期工作，策划、规划设计、营销等都请大牌机构，开盘活动花钱请明星更是家常便饭。所有这些，都是为了吸引眼球。随着降价风潮、拐点说的泛滥，商家正在努力寻找新的注意点，创造新的热点，品味、亲情正在走俏。开盘庆典变成了鉴赏会，售楼部变成了体验坊。

注意力经济告诉我们，信息并不都是生产力，很有可能是垃圾，于是，卖傻力气的叫卖已逐步被“分众营销、精准营销”所取代。昨天，在首都机场候机楼的厕所里无意中看到了一段广告语：“我们不是在所有地方、每时每刻都刻意地做给别人看，我们只是在别人刻意看的地方做、刻意看的时候做”，这句话真正道出了“注意力经济”的精髓。

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发表于 :2008-03-28 10:19

崔元星：商界绯闻解秘

狭隘地讲，绯闻就是桃色新闻，通常是指娱乐界的那档子事，即影视及娱乐界某明星自身与周边异性或同性之间的情色故事。当今社会，绯闻的真假已没人在乎，更不会因绯闻而使当事人轻身的。绯闻之中的角色分工及绯闻的社会功效倒是值得深入探讨的，绯闻当事双方、传播者（媒体）及看客（听客）各取所需、各得其所。有一点是值得肯定的，如果某明星迅速或一直窜红却从来没有传出过任何绯闻，这一条绝对是假新闻。如今，娱乐绯闻的操纵手法已在商界逐步流行，娱乐绯闻的一般规律也普遍适用于商界，只是绯闻的当事双方换成了商人与名政客或者更出名的大商人。

商界绯闻的主要表现形式不限于情色关系，还包括亲戚关系、战友关系、老乡关系、同事关系、同学关系等，正所谓有关系要上，没有关系创造关系也要上。在地方做事，亲戚网是挣脱不掉的，没有当大官的血缘关系的亲戚，你就得嘴勤、腿勤、大方，攀干亲，喊表舅、大姨子肯定比喊处长、乡长来得亲切、管用。战友关系并不限于在一个战壕里打过仗，老乡关系也不仅限于一个村、一个镇、一个县的，同学关系就更广泛了，除了大中小学，短训班更能派上用场。经常把和地方官员有某层关系挂在嘴边的商人的成功率肯定比一般人更高，善于制造绯闻、利用绯闻是成功商人的标志。商界绯闻与娱乐界绯闻有两点是一致的，一是这些关系的真假并不重要，二是这些关系的制造会带来巨大的经济效益。

除了捕风捉影、子虚乌有的煽情描述，如果再附上当事人之间亲昵动作的照片，娱乐绯闻就价值连城了。会玩绯闻的商人们更把与名政客、名商人的合影看得比自己的家业还重，不管对方（名政客、名商人）是主动的、还是被动的，是自愿的、还是强迫的，只要“合”上了，就绯闻缠身了，就所向披靡了。把合影放到大众最容易看到的地方，传到网上、放大贴在办公室墙上、印在公司介绍里，甚至作为手机屏幕背景、电脑桌面，总之，传得越远越好，传得越开越好。反正合影也不能说明究竟有多深关系，有人干脆利用现代数码合成技术，把自己与重要领导的合成照片登在某著名杂志上，说明自己的身价不一般，最后坐牢了，商界绯闻玩得过火了、过急了。

有需求就有市场，因为商界绯闻的意义重大，如今，制造商界绯闻的专业分工越来越细。各类论坛、活动及培训等层出不穷，看似冠冕堂皇，实际是给商界、政界名流擦出火花的机会，为制造绯闻而特制的绯闻温床。在各类论坛、活动场合，穿梭不停的媒体是最繁忙的，他们不仅负责照合影，还要负责传播，当然，媒体不是慈善机构，从不提供免费的午餐，除了收取版面费、广告费、宣传费，还有因报道有分量的绯闻而发行量大增后带来的长期效益，更有精明的记者拿着难得一见的绯闻照片向当事人索要版权费、好处费的，一般来说，当事人会心甘情愿地埋单，因为花再多的钱即使精心策划也未必能搞到自己与名政客的绯闻照片。

可以毫不夸张地说，不能操控商界绯闻的商人肯定不是一个好商人，也很难成为一个大商人。也许有不靠绯闻自发成财的，那是因为他（她）老爸、老舅本来就是大官，或者祖上留下了大笔遗产，可以毫不心疼地、实打实地往里砸。

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标签:地产商界绯闻

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发表于 :2008-03-17 11:57

崔元星：房地产趋于理性，政府责任更大

本文已发表于2008年3月14日《深圳商报》《与专家聊聊两会地产》http://www.sznews.com/tqbhome/content/2008-03/14/content_1902354.htm

近年来，房地产一直是最敏感、最有争议的产业，但总体来看，正在趋于理性。去年的政府工作报告时期正值全国房价一路飙升，曾引发了关于房地产业是不是支柱产业、是鼓励还是该限制发展的大讨论，很长一段时间，政府与开发商形成对峙、互殴的局面，一方面，开发商检举告发，一大批高官因土地、房产问题落马；另一方面，政府声讨开发商，触目惊心的房地产开发成本清单曝光，使开发商成了过街老鼠。随着调控政策效能逐步显现，房价、地价上涨逐渐趋缓，价格的理性回归给予了政府与开发商和平共处、合谋共赢的最佳时机。

虽然，在今年的两会期间，关于房地产的小争论依然不断，但温总理的工作报告明确了“房地产健康发展的责任主要在政府”。争论最多的话题就是是否到了“拐点”，其实，这由市场规律说了算，供求关系说了算。其次就是现在该不该买房，其实，这是每个人自己的事，量力而行，量入而出，“拐不拐”和“买不买”都由不得专家，由不得媒体。管了不该你管的事就会越位，听了不该你听的话就会失去理性。

温家宝总理在今年的政府工作报告中强调，要抓紧建立住房保障体系，坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房，高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决，并提出了加快廉租房建设等四项措施。总理明确了政府的责任和市场的作用，老百姓没房住，责任完全在政府，老百姓买不起房，政府负主要责任，开发商选择“只给富人盖房子”还是“给需要的人盖房子”，那是开发商的“内政”，政府无权干涉。政府在房地产业中的责任主要基于以下三点：

1．政府要洁身自好，不要完全依赖“土地财政”，不能因为垄断土地市场而仗势欺人，借调控之名来哄抬地价、催涨房价，更不能知法犯法、制法犯法、执法犯法，据相关报道，土地违法事件绝大部分与政府有关；

2．政府要精打细算，大力发展省地节能环保型住宅，推行土地节约、集约利用，优先开发存量地，注重科学规划，优化用地结构，定期出台出让计划，不能吃了后几任政府的土地指标；

3．政府要舍得，温总理说，今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元，地方各级政府都要增加这方面投入。据说，2007年全国土地公开出让收益在9000亿元以上，即使拿出1%用于廉租房建设，也在90亿元以上呀。希望政府尽可能考虑土地收益与廉租房建设挂钩。

政府做到以上三点，老百姓对“拐不拐”和“买不买”的问题自有了明断！

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标签:房地产拐点两会地产

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发表于 :2008-01-21 08:39

崔元星：探寻地产热点走向，戏说城市发展动因

城市是指以非农业产业和非农业人口集聚为主要的居民点，包括按国家行政建制设立的市、镇。城市的出现是人类走向成熟和文明的标志，也是人类群居生活的高级形式。同时，城市所带来的社会问题，一直困扰着人类。“城市”包含了两方面的含义：“城”为行政地域的概念，即人口的集聚地；“市”为商业的概念，即商品交换的场所。城市怎么形成的？除了自然发育、成长以外，人为因素不可小视，尤其是现阶段高速城市化的中国，人为因素已成为城市发展的主要动因，并直接导致了城市的个性越来越丧失。

规划拉动：城市发展，规划先行，大家都认识到规划的重要性、权威性和稳定性，这原本是好事。眼下，城市不管大小，都在搞新一轮规划，都在搞国际竞标，甚至都有一个声光电一体化的规划展示馆，让市民、上级领导和投资商大饱眼福、心潮澎湃。规划虽然只是画在纸上、挂在墙上的蓝图，但有法律效力，城东规划为城市拓展主导方向，土地指标、基础设施等就会往城东倾斜，城东就会越来越火，城北规划了垃圾填埋场或者火葬场，人们就会迅速逃离城北。

媒体煽动：追逐热点、甚至制造热点是媒体的本性，也是媒体的生存之道和看家本事。全国性的媒体炒区域热点，地方性媒体炒本地局部热点。房价高了、地价高了分一半收益给媒体都不为过，只是得到一点微薄的版面费、广告费真是亏待了媒体、低估了媒体。媒体的煽动直接导致了城市的形变和人的迁徙，因为绝大部分老百姓和很大一部分投资商都是散民、良民，甘愿被忽悠。

投资驱动：有些城市的招商本来是盲目的、发展本来是无序的，一旦有大的投资、大的项目落户，一切资源、政策因此而倾斜，也有些城市是事先定位、主动招商，但不管怎么说，投资的力量、大投资商的力量足以驱动一个城市，决定城市快跑还是慢跑，向左还是向右。

领导撼动：说完了规划拉动、媒体煽动、投资驱动，关键人物该登场了，能够掌控规划、媒体及投资的，只有当地领导，规划师不可能随地涂鸦，媒体不可能不听领导的，投资商不可能不懂政治。领导的出身、习性、甚至心态基本决定了这个城市的走向、命运。领导是农民出身的，可能会关注民生、关注失地农民、关注农民工，领导是留洋回来的，欧陆风情、消费拉动就可能是这个城市的主旋律。领导爱打球，这个城市体育场馆、体育节事就会特别多，甚至体育运动会成为这个城市的名片。领导浮躁，这个城市就只能在折腾中度过了，路灯从绿化带移到人行道上又移回来，政府大楼从城里移到城外，又东南西北移位，折腾之后，GDP上去了，下一任领导来了再折腾。一般来说，领导都是有素质的，不会亲自操刀，会把自己的想法、理念表现在工作报告、重要讲话中，规划师、媒体、投资商及各部门领导从中揣摩出了道道，再以堂而皇之的形式表现出来，满足领导的口味就能顺应时代的潮流，就是科学发展观。所以，领导要严以律己，要尽量不乱说话，你的一声咳嗽，可能就把你的城市带到沟里去了。

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标签:地产热点城市发展动因

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发表于 :2007-11-22 09:37

崔元星：老板的公关术

每个成功老板的背后都有一系列成功的道理，其中，成功的公关术是关键的关键。以下归纳，不一定全面，仅作参考。

吃喝公关：属于初级公关，民以食为天，老板、领导也不例外，吃吃喝喝关系就近了。吃喝不分阶级，吃喝没有高低贵贱之分，小到农家婚丧嫁娶，大到国际友好往来，吃喝都是重头戏。很多生意、工程是靠吃出来的。有些老板对手下的吃喝费（也称招待费）卡得很严，会在业务总额中规定一个比例，超支自负，那他肯定是一个小老板或者已经是一个大老板，不需要以吃喝为生。有些老板规定手下必须每月、每周、甚至每天招待吃几顿，费用全报，那他肯定是一个中老板，而且有发展欲望和后劲。

送礼公关：礼品已经成为庞大而复杂的产业链，从设计到加工到营销，除了孝敬爸妈，孝敬领导的企业需求市场更大。恐怕哪一家企业都有自己的礼品库，哪一个老板都有自己的定点礼品公司。除了逢年过节的送礼，有两类礼是老板更关注的，一个是特殊日子礼，领导的孩子上大学、老婆出国、老爸住院的日子，都是送礼的好日子，都是送礼的好由头。精明的老板会记住领导的一切并密切跟踪，比“玉米”们记李宇春的生日还要清楚。总之，老板的送礼到了无孔不入的程度。另一个是送车，我在深圳有个老板朋友，他看上哪个人才就给他送车，没有拿不下的。到西部一些县市看一下你会发现，领导的车都很气派，一打听才知道，都是外地入驻企业的老板送的，有的说是借的。

美女公关：像样的企业都有自己的公关部，专门养着攻克难题、攻克疑难杂症的专家，主要是美女，因为需要攻克的对象以男性为主。很多电影电视作品上呈现的大老板都有美女助手相伴，狭隘的人会认为这是老板的小蜜，其实，这不仅是老板为自己准备的，更多的是为了企业利益、公共利益，为别人准备的。美女公关并不仅限于干什么见不得人的事，主要还是为了调节气氛、养养眼而已。生意场上，除了有明着的唇枪舌战，也要有暗里的柔声细语，刚柔并济才能得胜利。

运动公关：现在的流行语是“跟领导吃桌饭，不如跟领导流身汗”，领导品味高了，老板也要跟着提升。有条件的陪领导、生意上的伙伴打高尔夫，没有条件的打羽毛球、乒乓球、桌球或者游泳、健身，也是不错的运动公关。我刚到深圳时认识的启雄集团吴老板，他的公司专门设了豪华的乒乓球室，只要见了他就在打球，无论去哪里，都带上他的专职教练，我一直认为他是不务正业，还说他会玩物丧志，现在才明白是我的无知。

关系公关：顾名思义，就是寻找同学关系、战友关系、老乡关系等。如今的关系公关，不是静态的寻找，而是靠创造，套用一句领袖格言就是，有关系要上，没有关系创造关系也要上。很多老板不惜血本（花钱、花精力）参加成人培训，如五花八门的EMBA，其实就是成人游戏，并不是培训内容有多少价值，而是在培训过程中培养起来的同学关系值钱。因为培训价格高得离谱，一般人拿不起，所以进去的都是有身价的、有身份的，等到出来时，一论资排辈，都说是某某期“黄埔军校”的学生呀，关系自然有了。办班的机构自然懂得这个道理，一般会把不同出身、不同背景的学员搭配办班，就像拌水果沙拉，比例都有严格的讲究，领导、老板、学者、甚至艺人各占一定比例，也有个别出身贫寒的倾家荡产挤进来的，要的是混个关系，这个关系能否变成生产力和经济价值就另说了。

以上归纳，自娱自乐而已，如有雷同，纯属巧合。

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发表于 :2007-10-23 13:36

崔元星：开发商的三美计

房价暴涨，老百姓怨声载道，政府集体作秀，媒体借势爆炒，专家一夜成名，开发商成了过街老鼠，人人喊打。其实，企业追求利润天经地义，呼唤诚信、崇尚责任是所有行业的行规，绝大部分开发商是无辜的。本文“揭露”开发商惯用的“三美计”，并不是落井下石，也许是提醒，也许是借鉴。

美女：没有哪个行业比房地产开发商更需要美女，因为房地产属于政策性、地域性很强的行业，钱权交易随处可见（我指的是正常的、正当的钱权交易），从目前的世界范围来看，在相当长的一段时间内，基本还是男人当道，虽不能肯定地、以偏概全地说“男人好色”，但已被社会学家公认的是“异性之间的交流更容易”。于是，房地产企业的各个与外界接触的关键部位都需要女人，尤其是美女，因为照顾到对方的视觉、心理需求。除了跑土地的、跑银行的，就连对付老百姓的售楼部也不例外，成群的售楼小姐貌美、嘴甜，让一个个傻老爷们心甘情愿地成为“房奴”。考虑到也有个别家庭及未来趋势可能是“女人当道”，一些售楼部也特别安排了少量的“美男”，但大多数都属于摆设或者闲置资源。

美酒：美酒并不仅指特别贵、特别高档、特别好喝的酒，开发商都神通广大，从偏门怪门搞来特供中央领导、中南海的酒（估计也不一定有这种酒），倒不一定是市场上流行的茅台、五粮液，主要是有故事、有概念、有年代、有来头，甚至连像样的包装都没有，其实也没什么特别的味道。精明的开发商对哪个领导、哪个要员喜欢喝什么样的酒、喜欢大杯还是小杯喝、喜欢三盅全会还是专一都能如数家珍。开发商的小车后备箱里常备美酒跟自己爱不爱喝、能喝多少没有直接关系，纯粹是职业习惯，为了工作、为了事业。

美图：如今是个读图时代，人们的逻辑思维能力和语言表达能力在逐渐下降。为了迎合领导及各级审批部门的审美需求，开发商不惜重金雇用外脑搜罗各类美图拼凑成五花八门的报告、画册、楼书、地书，管他是否原创，管他是否合适，统统用美图装点。一望无际的海湾其实就代表不大的一个水塘，茂密的原始丛林就代表几株花草。商业地产楼书更直白，画一大堆美金或者金元宝就代表财源滚滚了。正是这些千篇一律的美图却让政府慷慨供地、银行大额放贷、购房者甘愿掏钱，美图面前，人人弱智。

美女、美酒、美图构成了开发商打遍天下无敌手的秘密武器。全世界都在感慨，二十一世纪最缺的是人才，精明的房地产商都知道，能说会喝的美女才是人才中的人才。还有一句获奖感言是，一个成功的男人的背后都有一个成功的女人支撑着，引用到房地产界就是，一个成功的开发商背后都有若干个能说会喝的美女倒下了。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

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标签:地产

崔元星┆ 阅读(365) ┆ 评论 (0)