日志
按时间 ┆ 按回复 ┆ 按查看 升 降
发表于 :2008-05-15 09:34
奥运与地产大联想：中国钢城的迁徙与升级

奥运经济可以狭义地理解为奥运的市场化，就是赞助、转让、合作等与奥运相关的经济活动，广义地讲，就是奥运会直接、间接引发的经济现象。专家预言，即将举办的北京奥运会将给中国经济带来巨大的影响，人们第一联想到的就是带动旅游休闲业，如果具体到奥运与房地产的关系，最直接的是奥运场馆建设及奥运概念带动周边房地产升值及基础设施配套完善。可能很少有人会把奥运与钢铁产业联系在一起，更难想象奥运引发钢铁产业迁徙而产生的数千亿元地产市场。
2007年我国钢产量4.9亿吨，进口铁矿石3.55亿吨，对外依存度高，工业粉尘年排放量约120万吨，钢铁企业已成为许多地方的主要污染源。国家正在力抓钢铁业淘汰落后产能工作，五年内要淘汰落后炼铁产能1亿吨，落后炼钢产能5500万吨，到2010年形成1-2家年产能3000万吨以上的大型钢铁集团。在今后相当长的时期内，淘汰落后、减少污染、降低成本已成为我国钢铁产业的主旋律，整合、迁徙成为必然选择。钢铁是污染大户，正是因为奥运对环境的苛刻要求，使得其与钢铁联系在一起、并对钢铁产生巨大的影响。同时，钢铁也是占地和用人大户，钢铁的迁徙，又引发巨大的房地产市场需求。
2005年2月18日，首钢搬迁终于尘埃落定，国务院批准了首钢实施搬迁、结构调整和环境整治方案，同意在河北省唐山地区曹妃甸建设一个具有国际先进水平的钢铁联合企业作为首钢搬迁的载体。首钢搬迁之所以成为举世瞩目的大事，这是中国政府兑现对国际奥委会的承诺，对全世界的承诺。2005年10月22日，首钢京唐钢铁联合有限责任公司在河北唐山成立，标志着首钢搬迁、曹妃甸钢铁项目建设进入了实质性阶段，首钢京唐钢铁联合有限责任公司由首钢总公司联合唐山钢铁集团有限责任公司共同发起，双方分别占股份的51%和49%，项目静态总投资668亿元，年设计能力970万吨。2007年2月7日，国务院常务会议讨论批准该项目的可行性研究报告，同意“结合首钢搬迁，河北省淘汰落后产能”。以20平方公里首钢新址为依托的310平方公里曹妃甸工业区将会成为一个现代化的新兴工业城，2008年8月，北京奥运会召开前后，新首钢将会在曹妃甸投产。为了配套首钢搬迁及曹妃甸的建设，选址位于唐山京唐港区与曹妃甸港区之间的滨海新城，正在规划建设中，近期规划面积80平方公里，远期150平方公里，预计五年内将聚集50万人口，首期5平方公里的填海工程已经启动。而7.4平方公里的首钢原址改建成啥样，一直朴素迷离，绯闻不断，首先是开发主体之争，2006年初，首钢集团下属的子公司首钢地产与顺驰合作，成立北京首钢顺驰房地产开发有限公司来参与清河地块争夺战，被业界看成是岗位练兵，规划用途也有中央休闲区(CRD)、房地产、主题公园群等多个版本，目前仍在规划及报批过程中，不过，工业旅游、文化创意及总部经济等元素是少不了的。
曹妃甸“大港口、大钢铁、大电力、大石化”战略的实施，将极大地促进环渤海以钢铁为基础的临海产业的集聚与升级，也对华东、华南等其它地区的钢铁产业产生巨大的竞争压力。2006年8月，济南钢铁集团与莱芜钢铁集团宣布双方即将合并，这是我国有史以来最大规模的一次钢铁业重组，位列全国第六、七位的济钢集团与莱钢集团的联手，将打造一个产能紧逼宝钢的全国第二大钢铁巨头。2007年1月初，山东省政府办公厅转发省发展改革委“关于加快钢铁工业结构调整的指导意见”提出，“十一五”期间，将加快推进济钢、莱钢等大型钢铁企业的重组，组建山东钢铁集团有限公司，并依托新组建的山东钢铁集团，高起点规划建设日照临海钢铁精品基地，争取“十一五”末形成1000万吨产能。2008年3月17日，山东钢铁集团注册成立。2005年底，武钢集团与柳钢集团合并重组，共同申报防城港千万吨钢铁项目，广西已为防城港项目配套建设了总投资27亿元的能源、路网工程、水库工程和供水管网工程等。2006年7月，宝钢集团与广东省政府签署协议，拟联合韶钢集团申报湛江港精品钢铁基地项目，目前已列入广东省2007年重大项目计划表，总投资为697亿元。
我国钢铁产业的整合重组与向临海迁徙本已酝酿许久，可以毫不夸张地说，是与北京奥运关联的环保问题产生了一种钢铁产业聚能和契机，从而引发了一场席卷中国的钢铁海湾战争。钢铁产业的迁徙，生态环境的改善，旧址占据的土地资源的能量释放和新址土地资源开发，新钢城的兴建和旧钢城的改造升级，引发了更为广阔的地产开发市场。

(崔元星  国际商务策划师  中国泛地产策划网 0755-26722240)

查看所有..
标签:奥运 地产 首钢 曹妃甸
cuiyuanxing┆ 阅读(334) ┆ 评论 (3)

发表于 :2008-03-10 10:54
崔元星：北京奥运与我的策划生涯

北京奥运离我们越来越近了，每个人都在用自己的方式参与奥运、迎接奥运，运动员加强训练，争取多拿奖牌，志愿者踊跃报名，争取露脸争光。作为半路出家的职业策划人，我也以自己的方式参与奥运，借奥运商机丰富自己的策划人生。
2001年7月，我落脚深圳不久，正赶上北京刚刚获得奥运会举办权之际，我们就接手了一个巨大的策划案。北京市为了给奥运创造良好的城市环境，准备打通王府井至天坛北门之间的通道，我们与北京崇文区政府积极配合，对国内外主题街区的布局、特征、商业运作模式等进行了系统的分析研究，结合北京文化产业、尤其是演艺产业的现状，根据宏观的文化层面及城市区位特征，对不同开发方式进行了客观对比，创造性地提出了建设天坛国际演艺大道的构想，并提交了完整的策划案，得到区、市两级政府的肯定，并明确作为奥运配套工程建设，与在建的大都市商业街等构成“王”字型商业文化休闲磁场。该大道全长1400米，土地开发面积47万平方米，建筑规模71.4万平方米，整个项目的建设投资预计为150亿元。该项目被多次写入区、市政府工作报告，成为北京市2002年侯山潜等32位人大代表的专门提案、政协北京市2003年度优秀提案等，引起社会各界关注。据最近的现场考察得知，目前，大规模的拆迁工作虽已完成，但因种种原因，与美国兰德马克娱乐公司签订的整体打造天坛国际演艺大道的协议执行受挫，看来赶上奥运开街是来不及了。
由于北京奥运的举办，首钢搬迁成为头等大事，2005年2月18日，国务院批准了首钢实施搬迁、结构调整和环境整治方案，同意在河北省唐山市曹妃甸建设一个具有国际先进水平的钢铁联合企业作为首钢搬迁的载体，随后，以首钢曹妃甸新址为基础的大钢铁、大港口、大石化、大电力等大型项目陆续在曹妃甸聚集。2006年起，笔者受托30余次考察曹妃甸，根据曹妃甸巨大的产业基础，依托后方丰富的湿地资源，提出了建设曹妃甸商务休闲港的策划，并引入英国伟信等国际著名规划机构，引起许多商家的关注和兴趣。以湿地修复为主题，以旧村改造为依托，2007年末，已成功竞得项目圈范围内的建设用地使用权。
2007年1月，我们提出了结合曹妃甸商务休闲港的建设及通港水库的开发，创办曹妃甸国际论坛的设想，2007年11月底，唐山市委、市政府召开论坛首次筹备会议，正式确定在2008年北京奥运期间承办首届科学发展（曹妃甸）论坛，该论坛由河北省人民政府、国家发改委等主办，与北京奥运同步举行，形成体育与经济盛会互补、互动的格局。如今，包括我在内的数千名建设大军奋战在论坛永久会址现场，为首钢的顺利搬迁、为科学发展（曹妃甸）论坛的胜利召开、为北京奥运的成功举办尽微薄之力。
(崔元星  国际商务策划师  中国泛地产策划网 0755-26722240)

查看所有..
标签:奥运 土地 策划
cuiyuanxing┆ 阅读(329) ┆ 评论 (0)