崔元星的空间

发表于 :2008-05-15 09:34

奥运经济可以狭义地理解为奥运的市场化，就是赞助、转让、合作等与奥运相关的经济活动，广义地讲，就是奥运会直接、间接引发的经济现象。专家预言，即将举办的北京奥运会将给中国经济带来巨大的影响，人们第一联想到的就是带动旅游休闲业，如果具体到奥运与房地产的关系，最直接的是奥运场馆建设及奥运概念带动周边房地产升值及基础设施配套完善。可能很少有人会把奥运与钢铁产业联系在一起，更难想象奥运引发钢铁产业迁徙而产生的数千亿元地产市场。

2007年我国钢产量4.9亿吨，进口铁矿石3.55亿吨，对外依存度高，工业粉尘年排放量约120万吨，钢铁企业已成为许多地方的主要污染源。国家正在力抓钢铁业淘汰落后产能工作，五年内要淘汰落后炼铁产能1亿吨，落后炼钢产能5500万吨，到2010年形成1-2家年产能3000万吨以上的大型钢铁集团。在今后相当长的时期内，淘汰落后、减少污染、降低成本已成为我国钢铁产业的主旋律，整合、迁徙成为必然选择。钢铁是污染大户，正是因为奥运对环境的苛刻要求，使得其与钢铁联系在一起、并对钢铁产生巨大的影响。同时，钢铁也是占地和用人大户，钢铁的迁徙，又引发巨大的房地产市场需求。

2005年2月18日，首钢搬迁终于尘埃落定，国务院批准了首钢实施搬迁、结构调整和环境整治方案，同意在河北省唐山地区曹妃甸建设一个具有国际先进水平的钢铁联合企业作为首钢搬迁的载体。首钢搬迁之所以成为举世瞩目的大事，这是中国政府兑现对国际奥委会的承诺，对全世界的承诺。2005年10月22日，首钢京唐钢铁联合有限责任公司在河北唐山成立，标志着首钢搬迁、曹妃甸钢铁项目建设进入了实质性阶段，首钢京唐钢铁联合有限责任公司由首钢总公司联合唐山钢铁集团有限责任公司共同发起，双方分别占股份的51%和49%，项目静态总投资668亿元，年设计能力970万吨。2007年2月7日，国务院常务会议讨论批准该项目的可行性研究报告，同意“结合首钢搬迁，河北省淘汰落后产能”。以20平方公里首钢新址为依托的310平方公里曹妃甸工业区将会成为一个现代化的新兴工业城，2008年8月，北京奥运会召开前后，新首钢将会在曹妃甸投产。为了配套首钢搬迁及曹妃甸的建设，选址位于唐山京唐港区与曹妃甸港区之间的滨海新城，正在规划建设中，近期规划面积80平方公里，远期150平方公里，预计五年内将聚集50万人口，首期5平方公里的填海工程已经启动。而7.4平方公里的首钢原址改建成啥样，一直朴素迷离，绯闻不断，首先是开发主体之争，2006年初，首钢集团下属的子公司首钢地产与顺驰合作，成立北京首钢顺驰房地产开发有限公司来参与清河地块争夺战，被业界看成是岗位练兵，规划用途也有中央休闲区(CRD)、房地产、主题公园群等多个版本，目前仍在规划及报批过程中，不过，工业旅游、文化创意及总部经济等元素是少不了的。

曹妃甸“大港口、大钢铁、大电力、大石化”战略的实施，将极大地促进环渤海以钢铁为基础的临海产业的集聚与升级，也对华东、华南等其它地区的钢铁产业产生巨大的竞争压力。2006年8月，济南钢铁集团与莱芜钢铁集团宣布双方即将合并，这是我国有史以来最大规模的一次钢铁业重组，位列全国第六、七位的济钢集团与莱钢集团的联手，将打造一个产能紧逼宝钢的全国第二大钢铁巨头。2007年1月初，山东省政府办公厅转发省发展改革委“关于加快钢铁工业结构调整的指导意见”提出，“十一五”期间，将加快推进济钢、莱钢等大型钢铁企业的重组，组建山东钢铁集团有限公司，并依托新组建的山东钢铁集团，高起点规划建设日照临海钢铁精品基地，争取“十一五”末形成1000万吨产能。2008年3月17日，山东钢铁集团注册成立。2005年底，武钢集团与柳钢集团合并重组，共同申报防城港千万吨钢铁项目，广西已为防城港项目配套建设了总投资27亿元的能源、路网工程、水库工程和供水管网工程等。2006年7月，宝钢集团与广东省政府签署协议，拟联合韶钢集团申报湛江港精品钢铁基地项目，目前已列入广东省2007年重大项目计划表，总投资为697亿元。

我国钢铁产业的整合重组与向临海迁徙本已酝酿许久，可以毫不夸张地说，是与北京奥运关联的环保问题产生了一种钢铁产业聚能和契机，从而引发了一场席卷中国的钢铁海湾战争。钢铁产业的迁徙，生态环境的改善，旧址占据的土地资源的能量释放和新址土地资源开发，新钢城的兴建和旧钢城的改造升级，引发了更为广阔的地产开发市场。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

查看所有..

标签:奥运地产首钢曹妃甸

cuiyuanxing┆ 阅读(1099) ┆ 评论 (178)

发表于 :2007-12-27 09:16

崔元星：曹妃甸科学发展论坛即将举行

环渤海地区是我国继珠江三角洲、长江三角洲后正在迅速崛起的重要区域，曹妃甸是环渤海的引擎之一，对于环渤海地区的发展具有十分重要的意义。

2006年7月29日，胡锦涛总书记在视察曹妃甸时指出，“要坚持高起点、高质量、高水平，把曹妃甸规划好、建设好、使用好，使之成为科学发展的示范区。”中央政治局九个常委已先后十人次全部视察过这里，曹妃甸这块黄金宝地，已成为政界、商界及媒体关注的焦点。

科学发展，规划先行。2007年7月初，唐山市委赵勇书记在位于曹妃甸腹地的唐海湿地及鸟类保护区视察工作时，提出在明年北京奥运会期间创办首届曹妃甸科学发展论坛，并依托本区资源优势建设永久会址。8月初，唐海县举行了唐海曹妃甸湿地公园规划国际咨询竞赛，英国伟信公司中标，该规划以论坛永久会址为核心、以湿地保护及开发为特色。

11月29日，唐山市召开“曹妃甸科学发展论准备情况汇报会”，市委书记赵勇、市长张国栋等8位市领导、23个相关局委领导参加，研究部署论坛筹备计划。本次论坛将于2008年8月12日举行，河北省人民政府、国家发改委等5个单位联合主办，20余位国外首脑及300余位国内外市长参加，国家领导人出席。

12月13日，唐海县举行“曹妃甸科学发展论坛会址建设誓师大会”，将用200天左右的时间，总投入20亿左右，依托曹妃湖（通港水库）及湿地资源，建设国际一流、配套齐全的会议中心。

如今，论坛现场指挥部已经成立，首钢国际等三家投资建设单位的数千亩工地上，声势浩大的会战场面让人充满期待。相信曹妃甸科学发展论坛的顺利召开将为“曹妃甸”贴上一个更为灿烂的金字标签，那就是“科学发展”，也为“曹妃甸新区”申报国家综合改革配套试验区开辟差异化道路、奠定基础。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

查看所有..

标签:曹妃甸科学发展论坛

cuiyuanxing┆ 阅读(416) ┆ 评论 (0)

发表于 :2007-10-23 13:45

崔元星：曹妃甸概念解析

如今，无论在经济界、产业界，还是城市建设、房地产领域，恐怕没听说过“曹妃甸”三个字的人已经不多了，如果有“曹妃甸”这只股票，估计一直会是涨停板。但是，“曹妃甸”究竟有几层含义，恐怕即使是已经投身于“曹妃甸”、投资“曹妃甸”的人也不一定能全明白。

曹妃甸岛：曹妃甸原本是渤海湾北岸岸线转折处海域中的一条沙坝，距大陆岸线约18公里，高潮时沙坝面积约4平方公里，低潮时约20平方公里。相传当年唐太宗李世民爱妃曹妃随军东征病殁，后在此修庙，曹妃甸因此而得名。曹妃甸岛属唐山市滦南县管辖，在如今的进口矿石码头内侧的灯塔位置就是原来的陆地区域。

曹妃甸港：从甸头向大海延伸500米，水深即达25米，甸前深槽达36米，是渤海的最深点，水下暗藏着一条长6公里、深30至36米的天然海沟，直经海峡，通向黄海。正因为这一大自然赋予的奇特地貌而使曹妃甸激荡着几代人的思绪，并成就着现代人的腾飞梦想。曹妃甸港的规划年吞吐能力将达5亿吨，相当于世界第一的上海港的规模，目前已建成25万吨级进口矿石码头，在建原油码头、煤炭码头及散装码头。

曹妃甸工业区：310平方公里填海区，建设总投资将超过2000亿元，规划发展大港口、大钢铁、大电力、大石化临海产业，除港口以外，这里将建成1500万吨精品钢基地、1500万吨华北原油储备基地、1000万吨的炼油厂、100万吨级乙烯炼化一体化工程和460万千瓦的大型火电厂，这些都是中国之最。该区已批准为国家级循环经济试验区、国家科学发展试验区，正在申报国家综合配套改革试验区，曹妃甸工业区管委会为副地市级编制。

曹妃甸湿地公园：在曹妃甸工业区以北、唐海县城西南是唐海湿地和鸟类自然保护区，占地面积100平方公里，2005年批准为省级自然保护区，被誉为“北方小江南”和京津“后花园”。国际湿地组织涉禽鸟类专家马克?巴特先生曾两次考察唐海湿地，称它为“开发潜力巨大，不可多得的湿地保护区”。随着曹妃甸及南堡油田的开发，该区域受到越来越多的投资者关注。2007年3月28日，在河北省（香港）经贸招商会上，以唐港水库周边区域10平方公里开发为重点的《曹妃甸湿地公园投资意向书》签订，2007年9月23日，唐海县组织专家对英国伟信集团等三家规划机构提交的32平方公里的《曹妃甸湿地公园概念性规划》进行了评审。

大曹妃甸规划区：2007年1月29日，中共唐山市委八届三次全体（扩大）会议指出，乐亭、滦南、丰南、唐海、芦台、汉沽、南堡开发区、海港开发区、曹妃甸工业区，9个临海行政单位将作为统一的经济共同体，构成一个大曹妃甸区统一规划。随后，唐山市政府委托中城院、深规院及清华院组成联合舰队对以曹妃甸为中心的唐山市南部沿海辖区进行规划研究，推动“大曹妃甸计划”的出炉。

曹妃甸滨海新城：以曹妃甸工业区、南堡油田及南部开发区等产业密集区的生活、商务配套服务为核心功能的生态新城。6月19日，唐山市委召开八届19次常委会议，认真贯彻落实了省曹妃甸工业区建设领导小组精神，省委常委、市委书记赵勇主持会议并指出，要尽快争取省政府对曹妃甸新区更名，尽快确定滨海新城选址，高标准搞好新城规划，尽早开工建设。6月22日，唐海县科学发展观报告会在县政府东会议室举行，市委常委、曹妃甸党工委书记、管委会主任许德茂透露：经过反复论证，市委最终确定曹妃甸新城坐落在唐海县东南方向，大约在唐海县八里滩与滦南县高尚堡、柳赞镇一带，唐海地域占百分之八十。最近，新加坡有关方面与中国政府频繁接触，商谈合作建设面积30平方公里的生态城事宜，马不停蹄地多次考察曹妃甸，表达投资曹妃甸滨海新城的意向。

曹妃甸新区：包括曹妃甸工业区、唐海县、滨海新城及南部开发区四大部分，目前，正在实施组织架构的合并与组建，相信曹妃甸新区正式挂牌已指日可待。

(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-26722240)

查看所有..

标签:曹妃甸

崔元星┆ 阅读(3759) ┆ 评论 (2668)