发表于 :2008-09-03 09:39
深圳是地产界公认的一线城市，因为曾经制造了许多的第一、最早，在制度及市场成熟度等许多方面领跑全国，自然成了全国的房地产标杆。然而，由于2006年中期至2007年下半年的暴涨及延续至今的突如其来的暴跌，深圳地产几乎癫狂的表现让所有人“疯”了，尤其是令地产媒体、专家们疯了，接连导演出一场场地产闹剧。
捐款门：5月12日汶川地震当天，万科宣布捐款200万元，网友质疑万科捐款数额太少，5月15日，王石发表博客回应“200万是个适当的数额”、“万科普通员工的捐款以 10元为限”，遭众网友指责甚至漫骂，5月21日，万科发布公告，宣布公司以1亿元资金参与四川地震灾区重建，5月22日，王石就“捐款门”事件公开表示道歉，5月23日，潘石屹发表博客为王石“辩护”引发新一轮讨论，6月5日，万科股东大会高票通过捐赠一亿预案,王石再次无条件道歉,但网友要求王石“引咎辞职”的呼声又起。笔者认为，无论对于企业还是对于个人，捐与不捐、捐多捐少都有起码的自主权，任何一个穷追不舍讨伐王石的人，未必比王石捐得多，即使比王石捐得多，也未必有对王石指指点点的权利。捐款门事件根本不具有深层次讨论与报道的意义，只是一些好事者想借助汶川地震这一撼动全球的事件与低迷的深圳地产局势捆绑。
徐牛赌局：在房价最为扑朔迷离之际，一场赌局打破了原有的平静。2007年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳演讲时，与地产评论人牛刀就一年后（2008年7月11日）深圳房价涨跌持对立观点，前者声言如果价跌就登报向深圳人民道歉，而后者随即呼应，2008年7月1日，徐滇庆与牛刀做客和讯网之后，徐滇庆在当天下班前将自己的道歉信发表出来，牛刀发博文说深圳人民不接受徐的道歉，接着，徐又在《南方都市报》自费登报发道歉信，更有反串明星邹开云在深圳华强北街头裸替徐滇庆道歉及一些所谓局内人声称“我亲手制造了徐牛深圳房价赌局”，像是事先编排好的，让人忍俊不禁。稍有常识及稍懂廉耻的人都知道，房价赌局本身是一件荒唐的事情，拿房价这么严肃的事情设立赌局本身就不负责任，还生怕人不知，极尽能事宣扬，用意何在？
政府“救市”：赌局未平息，一波又起。7月9日，深圳市国土资源与房产管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前，面对当前深圳楼市低迷，从稳定大局出发，提出了政府出手救市的建议。引来各地媒体、专家、开发商等就政府救市慷慨陈辞，第二天，成都电视台第一地产记者曾一玎在节目中也连线笔者，很多媒体的题目更直接了当地写出“深圳政府出手救市”，我旗帜鲜明地反对这一带有明显炒作嫌疑的不实报道，反对政府“救市”，政府“救市”简直就是直接扰乱市场秩序，亲手毁了宏观调控取得的一丁点成果。
断供：不管是网络还是报纸，不管是地方性媒体还是CCTV，对于“断供”所关注的高度，远远超出人们所预料。在百度里输入“断供”二字，显示2,780,000篇，而随意查看几页，信息基本都与深圳有关。关于断供的民间传说及报道，甚至引起了中央的关注，国务院调研小组7月中旬赴深圳专程调研深圳房地产市场对于银行的风险，深圳银监局7月25日公布数据认为房贷风险属于可控阶段。笔者认为，断供也无妨，“断供”只是炒作的话题，只是威逼政府出手“救市”的理由。已经发生的局部“断供”现象是一本活生生的教材，对开发商、对银行及买房者是一次绝好的警示，建议将涉嫌“断供”的购房者及相关开发商列入黑名单，终身禁贷。
崩盘：8月21日，牛刀根据深圳市国土资源与房产管理局网站公布的深圳一手房21日交易量仅5套的数据作出“大胆判断”，称深圳楼市20日开始的成交量暴跌预示着“深圳楼市崩盘期已经来临”，8月24日，焦点网记者邀请笔者参加该网举行的有关崩盘的专家访谈，笔者大为吃惊地指出，即使数据属实，也不应仅根据某一日的数据轻易得出崩盘的结论，媒体跟风炒作更让行外人耻笑。果然，深圳市国土资源与房产管理局官方网站在25日更新了数据，其8月20日的“一手房成交公示”数据已由21日公布的47套变更为162套，成交均价也由21日公布的每平方米9263 元调整为每平方米12731元，这就意味着，因一手房日均成交量突然暴跌而引发的“深圳楼市崩盘论”，失去了存在的先决条件。正如焦点网后来的报道，就是这样一份被业内人士评为“看起来就不对劲”的数据，却在深圳的地产圈乃至全国业内都引发了不小的震动，这种“过于轻率”的判断，其“动机值得怀疑”。
谁也不能断定深圳及全国其他地方的、形形色色的地产闹剧不会再上演，但应该看到，愈演愈烈的深圳地产闹剧，显然有做秀成分，也许是别有用心者借助于媒体的炒作，以展示自己及深圳地产不安分的天性。人们不禁要问，饱受市场非理性升跌及人为闹剧煎熬的深圳地产，还有自信走出低迷吗？还能重新夺回全国房地产标杆的位置吗？
发表于 :2008-01-07 10:12
2006年，深圳曾被“地荒论”困扰，2007年深圳地产遭遇“拐点”，前三季楼市“井喷”，第四季缩量降价，中介出逃，商家甩卖。拨开乌云，2007年的深圳还是给2008乃至更远的将来留下了“地产新希望”，这就是以关外4大新城和关内3大旧村为代表的城市再生运动。
从《深圳市住房建设规划（2006-2010）》中看，未来新增住房人口的80％会在关外居住，“大深圳”已成趋势；从《2030深圳发展策略》来看，“大深圳”的影子也随处可见。在近期深圳建设规划和新一轮的城市总体规划框架下，市政府于2007年上半年制定出台《深圳市近期建设规划（2006－2010）之新城规划》，提出发展“四大新城”建设计划。深圳正面临着“四个难以为继”，城市功能升级、资源重新配置迫在眉睫，“四大新城”的出现将进一步拓宽特区城市疆域，丰富深圳城市内涵。“四大新城”也将成为“大深圳”快速前进的四轮驱动，紧密联络珠三角的城市群。为了给四大新城起个更响亮的名字，加大对新城的宣传和倡导公众参与城市规划，自2007年5月22日起深圳市规划部门面向社会公开征集“四大新城”形象名称，受到了媒体的广泛关注和市民的普遍欢迎。如今，光明新城、龙华新城、大运新城和坪山新城的名称及主导功能定位已经确定。四大新城规划进一步强化了组团式发展格局，有利于优化城市空间发展布局，推进特区内外一体化，符合深圳城市发展方向。根据规划，四大新城将确保建设的速度与品质，实现差异化发展，力争5年内初具规模。2007年8月19日，光明新区率先揭牌，令人期待的绿色城区和光明模式正在成为示范。
城中村、城郊村改造历来是城市的老大难问题，因为深圳的高速发展，城中村问题更为突出。随着国家新增建设用地补偿费标准的提高及关内新增经营性建设用地的停供，深圳关内城中村问题再一次成为关注的焦点。以大冲、白石洲、岗厦为代表的3大旧村在2007年度，分别被三大地产巨头拿下，开始了成片改造的征程。2007年3月19日，华润深圳有限公司与深圳大冲实业股份公司正式签订了大冲村旧改合作意向书，大冲村改造是深圳市最大的旧改项目，占地面积68.4万平方米，总建筑面积达136万平方米，总投资60亿元，投资方宣称将把大冲改造成第二个“万象城”。除大冲旧改以外，金地集团操办的岗厦河园片区，总投资也达到60亿元，建筑面积100万平米，华侨城签订的白石洲旧改协议占地45万平米。
形成鲜明对比的是，关外新城都是政府主导一级开发，开发商只能等待摘牌拿地参与二级开发，关内旧改都是开发商与村委（村属股份公司）联手，开发商主导一级与二级开发。关外新城如火如荼，关内旧改却雷声大雨点小。
关外新城前景无限，关内旧村扑朔迷离。相信关外4大新城和关内3大旧村为代表的城市再生运动会给深圳地产2008年乃至更远的将来带来“新希望”，给商家、媒体和消费者留下更多的遐想。
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