发表于 :2008-09-03 09:39
深圳是地产界公认的一线城市，因为曾经制造了许多的第一、最早，在制度及市场成熟度等许多方面领跑全国，自然成了全国的房地产标杆。然而，由于2006年中期至2007年下半年的暴涨及延续至今的突如其来的暴跌，深圳地产几乎癫狂的表现让所有人“疯”了，尤其是令地产媒体、专家们疯了，接连导演出一场场地产闹剧。
捐款门：5月12日汶川地震当天，万科宣布捐款200万元，网友质疑万科捐款数额太少，5月15日，王石发表博客回应“200万是个适当的数额”、“万科普通员工的捐款以 10元为限”，遭众网友指责甚至漫骂，5月21日，万科发布公告，宣布公司以1亿元资金参与四川地震灾区重建，5月22日，王石就“捐款门”事件公开表示道歉，5月23日，潘石屹发表博客为王石“辩护”引发新一轮讨论，6月5日，万科股东大会高票通过捐赠一亿预案,王石再次无条件道歉,但网友要求王石“引咎辞职”的呼声又起。笔者认为，无论对于企业还是对于个人，捐与不捐、捐多捐少都有起码的自主权，任何一个穷追不舍讨伐王石的人，未必比王石捐得多，即使比王石捐得多，也未必有对王石指指点点的权利。捐款门事件根本不具有深层次讨论与报道的意义，只是一些好事者想借助汶川地震这一撼动全球的事件与低迷的深圳地产局势捆绑。
徐牛赌局：在房价最为扑朔迷离之际，一场赌局打破了原有的平静。2007年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳演讲时，与地产评论人牛刀就一年后（2008年7月11日）深圳房价涨跌持对立观点，前者声言如果价跌就登报向深圳人民道歉，而后者随即呼应，2008年7月1日，徐滇庆与牛刀做客和讯网之后，徐滇庆在当天下班前将自己的道歉信发表出来，牛刀发博文说深圳人民不接受徐的道歉，接着，徐又在《南方都市报》自费登报发道歉信，更有反串明星邹开云在深圳华强北街头裸替徐滇庆道歉及一些所谓局内人声称“我亲手制造了徐牛深圳房价赌局”，像是事先编排好的，让人忍俊不禁。稍有常识及稍懂廉耻的人都知道，房价赌局本身是一件荒唐的事情，拿房价这么严肃的事情设立赌局本身就不负责任，还生怕人不知，极尽能事宣扬，用意何在？
政府“救市”：赌局未平息，一波又起。7月9日，深圳市国土资源与房产管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前，面对当前深圳楼市低迷，从稳定大局出发，提出了政府出手救市的建议。引来各地媒体、专家、开发商等就政府救市慷慨陈辞，第二天，成都电视台第一地产记者曾一玎在节目中也连线笔者，很多媒体的题目更直接了当地写出“深圳政府出手救市”，我旗帜鲜明地反对这一带有明显炒作嫌疑的不实报道，反对政府“救市”，政府“救市”简直就是直接扰乱市场秩序，亲手毁了宏观调控取得的一丁点成果。
断供：不管是网络还是报纸，不管是地方性媒体还是CCTV，对于“断供”所关注的高度，远远超出人们所预料。在百度里输入“断供”二字，显示2,780,000篇，而随意查看几页，信息基本都与深圳有关。关于断供的民间传说及报道，甚至引起了中央的关注，国务院调研小组7月中旬赴深圳专程调研深圳房地产市场对于银行的风险，深圳银监局7月25日公布数据认为房贷风险属于可控阶段。笔者认为，断供也无妨，“断供”只是炒作的话题，只是威逼政府出手“救市”的理由。已经发生的局部“断供”现象是一本活生生的教材，对开发商、对银行及买房者是一次绝好的警示，建议将涉嫌“断供”的购房者及相关开发商列入黑名单，终身禁贷。
崩盘：8月21日，牛刀根据深圳市国土资源与房产管理局网站公布的深圳一手房21日交易量仅5套的数据作出“大胆判断”，称深圳楼市20日开始的成交量暴跌预示着“深圳楼市崩盘期已经来临”，8月24日，焦点网记者邀请笔者参加该网举行的有关崩盘的专家访谈，笔者大为吃惊地指出，即使数据属实，也不应仅根据某一日的数据轻易得出崩盘的结论，媒体跟风炒作更让行外人耻笑。果然，深圳市国土资源与房产管理局官方网站在25日更新了数据，其8月20日的“一手房成交公示”数据已由21日公布的47套变更为162套，成交均价也由21日公布的每平方米9263 元调整为每平方米12731元，这就意味着，因一手房日均成交量突然暴跌而引发的“深圳楼市崩盘论”，失去了存在的先决条件。正如焦点网后来的报道，就是这样一份被业内人士评为“看起来就不对劲”的数据，却在深圳的地产圈乃至全国业内都引发了不小的震动，这种“过于轻率”的判断，其“动机值得怀疑”。
谁也不能断定深圳及全国其他地方的、形形色色的地产闹剧不会再上演，但应该看到，愈演愈烈的深圳地产闹剧，显然有做秀成分，也许是别有用心者借助于媒体的炒作，以展示自己及深圳地产不安分的天性。人们不禁要问，饱受市场非理性升跌及人为闹剧煎熬的深圳地产，还有自信走出低迷吗？还能重新夺回全国房地产标杆的位置吗？
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