上海电视台 第一财经 就万科“降价门”事件专访戴欣明，记者李亚报道
2008年9月9日上海电视台 第一财经“公司与行业”播出
（戴欣明说，像北京奥运期间应该在9月20日恢复开工的项目没有迹象表明可以正常复工，一是开发商不知道如何是好，另一方面也表明开发商的资金链开始吃紧。）
开发商倒闭的临界点即将来临
文/戴欣明
戴欣明一直在观察一个现象，土地流拍;上半年全国一线城市有超过40块土地流拍。是谁造成了土地流拍，其中蕴含着什么玄机？
目前，土地市场的价格开始走低，深圳甚者要打破土地交易中心独家挂牌的做法，在有一个明显的就是，奥运过后，我们国家不在需要超常规的收拢资金去建设开发，土地的收益对于政府的意义已经不大。这点在深圳更为明显，政府大力地投入地铁等市政建设，已经不在直接推高土地低价，高 层 领 导也不再讲“高房价是合理的”。北京才开始有意识，上海还没有进入这样的状态，特别是2008年首宗土地流拍还是因为“面粉贵够面包”的原因造成，而不像深圳流拍是投资商想在未来能够更有竞争力等综合因素造成流拍。
另一方面，去年开发商投入买地的资金达到3万亿元，超过房地产全年的销售收入。更有甚者就是万科带头拿地王，引发各地帝王频现。如今这些地王又随着万科抛弃手中的地王，形成抛弃之流。很多2007年高价拿地的房地产公司在无力足额缴清地价款，只能以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式显现出来。
在房价高涨之中，土地在其中的作用绝不可以轻视，出卖土地方变着法地提高土地收益，一切政策、舆论导向都利于土地高涨，甚至有人放言，深圳的住宅均价可以同香港看齐，甚至应该超过香港，因为我们的建筑密度低。
深圳这块试验田在2007、2008年期间又一次为全国贡献了，有意地生了一次“地产火灾”，让这把火灾适当地蔓延一下，先蔓延到东莞、广州，在蔓延到北京，在蔓延到上海，最终在一线城市中扑面，为政策制定者积累了丰富的经验，让那些不自量力的开发商尝尝苦头。
与此同时，我们看到有人开始落井下石了，一切政策、舆论导向开始逼宫;9月出台的不允许用贷款置地政策明显是个巨大的石头，媒体频频报道各地土地流拍，上海首现土地流拍…一线城市土地流拍危情实录等耀目词语震撼土地市场…在土地源头解决房地产问题第一次被领 导关注。
这些是为什么？戴欣明说：我们对比中发现，目前，在中国的住宅房地产市场上，政府有意在抛弃一线城市的高房价。
由于类似新疆的“山寨房”的出现，这种状态还逐渐在其他城市演变，在某种程度上牵制了房地产市场的过度发展，也抑制了高房价。
我们看中国的其它产业，无不有第一阶段：高价格，第二阶段：价格战，第三阶段：服务战，第四阶段：品牌战与价值战，就像2007年的房地产市场，第三阶段如“价格血拼”，就像2008年（实际还没有真正开始），房地产的服务战、内容战，品牌战与价值战都还没有真正开始。从大行业角度分析，房地产市场的鏖战还没有到来，这种鏖战必须要有很多开发商牺牲为代价来唤醒其他开发商的觉醒。
宏观角度看，房地产市场才刚刚今年第二阶段，这个阶段的特点就是很多开发商要倒闭，要死亡，剩下的开始进入服务战。营销在“第二阶段”开始显示出威力，因为即使剩下的开发商也病得不轻，必须进医院治疗。这个阶段还有一个明显的特征，就是寡头搅局，比如万科等，会更加加快这个步伐。在产业发展到“第二阶段”，产业里的企业倒闭（转型、兼并、拍卖）是主要特征，在目前政府已经非常明朗地想“铲除”土地价格推动房价的根源的情况下，讲进一步加快房地产产业“第二阶段”的飞速来临。
戴欣明
2008年9月10日星期三
上海电视台 第一财经 就万科“降价门”事件专访戴欣明，记者李亚报道
2008年9月9日上海电视台 第一财经
“公司与行业”、“财经夜行线”两档栏目中播出
万科“敢降价”宣言被指属实
戴欣明认为降价有利于楼市持久发展
上海电视台 第一财经 就万科“降价门”事件专访戴欣明，记者李亚报道
2008年9月9日上海电视台 第一财经“财经夜行线”播出
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