戴欣明：中国人文地产策划第一品牌

日志分类

热门标签

房地网 (40)

戴欣明 (25)

房地产 (9)

房价 (4)

趋势 (4)

演讲 (3)

品牌 (3)

杂志 (3)

房产 (3)

2008 (3)

策划 (3)

《城市开发》 (2)

冯仑 (2)

华南 (2)

阶层 (2)

刘祖轲 (2)

深圳 (2)

营销 (2)

尚佳 (2)

买方 (2)

网络日志

daixinming于2008-05-05 23:19

懒惰的深圳人成就全国高房价

懒惰的深圳人成就全国高房价

深圳、乃至深圳人越发懒惰起来，懒惰的成赌徒也在所不辞，只要投机能够赚钱，那就是所谓的“市场经济”，当股票上涨的时候，认为市场经济的辉煌时代到来了；当房价飞涨的时候，那时繁荣，殊不知这些虚假繁荣的背后是什么在推动？这就是有这样土壤，如果你单从市场的角度看待去年的高房价是如何也看不清清楚的，不但看不清楚还会蒙蔽你的眼睛。因为那里有太多的玄机，好听点是市场经济发展中的必然，其实是“有人”犯了错误，犯了本不应该犯的错误……无容置疑，深圳的示范作用是巨大的，而不好的事情的作用更大，因为人都有懒惰的一面，可以不干活就能赚钱，何乐不为？！

戴欣明

从深圳前海“双核” 规划使然还是政策使然说开去……

戴欣明现场演讲实录内容如下：

【主持人】：……

前一段时间，2007年底，深圳发展总体蓝图对深圳进行了总体的规划，提出“双核”的概念，就是福田和前海的规划。“城市双核”这四个在媒体中就广泛讨论起来了，我们今天请来了三位嘉宾也是给我们聊一聊前海中心区的“来世、今生、来世”的话题。

【主持人】：其实我们“双核”这个热点下回顾这些东西可能没有太大的意义，但是我们还是从人文和历史的角度回顾一下前海到底有什么人文和历史的资源。下面请著名博客戴欣明先生聊一聊这个话题。

【戴欣明】：应该说，深圳本身就是一个没有人文的城市，是一个经济高度发达的城市，但是比较而言，深圳有一些人文，但是这些人文是不值得拿出来谈的。就想刚才中原地产的朋友所说，我们深圳靠海边，还有一些资源。我认为，人文更多要从规划入手，和发展商如何再造一个人文。我认为这一点是最重要的。如果我们一味强调把这个人文挖掘出来，这里面的闪光点还是比较少。比如深圳西面有一个南头古城，东面有大鹏古城等等，这些人文不足以支持一个城市的人文发展。

另一方面，我更认为，我们要体现一个新的人文，比如蛇口最早提出了一个口号“时间就是生命、效率就是金钱”。但是在今天，我们却没有看到这样的口号延续下去。所以说现在能把前海这个片区作为一个“双核”的中心发展起来，我本身认为这是一种思路，这个思路所表现出来的社会状态，我认为本身这就是一种新的人文。这种人文的价值需要我们在规划和开发商在项目的建设当中得以充分的体现，这一点，目前我们这几年中已经深深看到了这个痕迹，这一点我们不是很担心，我认为再造一个人文在深圳是比较合适的，也是能够实现的。

……

【主持人】：请戴欣明老师给我们谈谈，罗湖是不是被遗忘了？

【戴欣明】：我认为深圳很多的地方都被遗忘了。为什么这样讲呢？实际上我既支持现在的“双核”中心，又极力反对，因为我们深圳只做“双核”中心是远远不够的。我遗憾地感到，为什么深圳现在才提出这个概念呢？为什么十年前不提出来。我们知道长春有一个一汽制造厂，早已是一个“双核”中心了，内地很多城市都是“双核”甚至是“多核”中心。但是作为深圳这样一个狭长的城市，为什么还停留再这个层次上？我认为深圳是一个很懒的城市，为什么这样讲？深圳在无限地扩大，20多年来，从不到1万人的城市扩展到1400万。甚至这个数字还是一个保守的估计。谁都愿意到深圳来，谁都不愿意走。比如罗湖，很多人就是愿意到罗湖，如果你要他去福田的话，他很多地方都不熟悉。这是深圳人的“懒惰”心态造成的。包括政府制订这些政策的时候也是很懒惰的。本来这些政府早就应该出台了。深圳本来应该有5个、6个中心来做，深圳应该向外扩展。我更多的是认为，深圳过去10年犯了严重的左倾错误，很保守地作了一些事情。而去年一年又出现了严重的右倾错误。致使房价翻倍上涨。所以今天深圳出现了“双核”，我觉得是一个进步，但是这个进步是太小了。

【主持人】：刚才刘总也说到深港一体化的问题，戴欣明老师，前海定位“双核”之一，是不是深港一体化起到了很大的作用？比如那个区域有西部通道、双子新城啊。这个深港一体化对前海中心区的作用有多大？

【戴欣明】：这个一定是香港接受了我们，才提出了深港一体化的概念，以前不能接受，因为以前深圳好象不能和香港平起平坐。但是另外一点，从深圳城市战略发展的角度看，深圳的依附性太强，深圳本身是由香港的存在而衍生出来的城市，而现在这个痕迹依然在延续。正因为深港一体化，我们需要一个和它对接的东西，把深港一体化进行更深的推进，所以才有了前海。为什么不说去东部发展呢？因为那么没有西部通道这样的交通要道啊。不具备交通特点。我们现在提出的这个战略是比较迟，但是我们看到了曙光，我们不光要发展前海中心，还要发展更多的中心，要把深圳的城市战略做大做强。刚才刘总也说了，你只有把深圳做强之后，人家才愿意和你一体化。我们不能只迎合人家的发展。

【主持人】：戴老师，我们应该如何理解政府规划里面的主要发展区域功能性的生产服务业与总部经济？这次春交会有一个总部经济，我们应该怎么样理解刚才所说的那些话呢？

【戴欣明】：我要把城市规划说得远一点，上海就是从总部经济发展起来的，特别师在90年代初期之后，那个时候深圳有一点被抛弃的感觉，国家发展了上海，而上海远远超越了我们，实际上上海就是以总部经济发展起来的。所以我想我们如果想和上海抗衡的话，我们在很早以前就应该这样发展。这是一个深圳的一个特殊的历史条件所造成的。但是深圳如果不往这个方面发展的话，不把深圳做强做大的话，不通过总部经济做的话，是难发展强大的。因为深圳不可能再做制造业。

生产服务业实际上是为制造业配套的。这和总部经济的核心概念有一致的，他是起到了一个承上启下、承前启后的作用。所以我们需要这部分区域有这样的一个总体的经济提升，这个思路是对的。只是说我认为这个思路提出得太晚了。反过来一看，我们可能已经落后上海十年了。

【主持人】：我们最后回到一个话题，想请刘定中先生核聊一聊城市“双核”是政策使然还是规划使然。

【刘定中】：其实这是时势使然的东西。现在整个珠三角地区深圳的地位是比较尴尬的。特别是广州这几年的经济发展非常快。深圳的压力是非常大的。深圳内部的需要也是要往这个方向发展的。还有自从香港提出了一个北上的概念之后，那么深港合作，必须要有一个前海中心区，因为福田中心区已经不具备有足够的空间和平台了。

【主持人】：戴欣明老师您认为呢？是时势使然还是规划使然？

【戴欣明】：我认为两个因素都有。我一直强调，整个的社会是靠人来建设起来的。当然了，我们经济发展到今天，我们需要在这个位置建设得更好。但是它能够建设得多好，需要多长时间。我认为这完全要靠政府做。如果是顺其自然发展的话，很难做到的。我们的规划是完全以政府为主导的，想要多快就有多快。我认为想要五年达到的也是可以做到的。但是我们已经面临了一个重新的发展。深圳已经保守地发展了10多年了，我们需要一个新的契机，所以前海片区提出来，我认为是非常有前瞻性的，只不过提出晚上了一点。那么如何把它推进下来，这也是我更多要关心的。另外我要告诫一些人，应该更多从战略的角度看待每个区域的发展，我在深圳市已经待了20多年了，深圳的发展我看得非常清楚。深圳都是像堆土包式块状的发展思路。而不是一个整体、统一的思路。这个整体的思路才开始显现出来。

【主持人】：因为时间的关系，戴欣明老师给我们总结了前海的发展是时势+规划……

标签：规划戴欣明深圳房价

【阅读(250)】【评论(24) 】

引用通告

此项的引用通告 URL 是: http://blog.fwwwd.com/daixinming/Trackback.aspx?postID=142176

<<<12 3 >>>

Full tilt poker is rigged. Full tilt poker. Full tilt poker review.
Full tilt poker review.引用了该文章,地址:http://full_tilt_poker_.beepworld.de

发布者 Full tilt poker review. - 2008-07-05 04:34

Free casino games online. Play free casino games online. Free online casino games.
Play casino games online for fun.引用了该文章,地址:http://www.epinions.com/user-online_casino

发布者 Play casino games online for fun. - 2008-07-06 05:36

Free casino online. Own free online casino.
Free online casino games.引用了该文章,地址:http://www.bizzyblogz.com/onlinecasino

发布者 Free online casino games. - 2008-07-07 06:21

Buy cheap soma. Buy soma online. Buy watson brand soma.
Buy soma from canada.引用了该文章,地址:http://www.bizzyblogz.com/SOMA

发布者 Buy soma from canada. - 2008-07-08 06:40

Buy klonopin online. Buy klonopin no prescription. Buy klonopin online without a prescription.
Buy klonopin.引用了该文章,地址:http://www.blackplanet.com/klonopin

发布者 Buy klonopin. - 2008-07-09 06:06

Buy ambien.
Buy ambien.引用了该文章,地址:http://www.imeem.com/people/b40eFPB/blogs/2008/07/08/tbR8Yf8e/extra_cheap_ambien_ambien_online

发布者 Buy ambien. - 2008-07-10 06:45

Cheap protonix.
Cheap protonix.引用了该文章,地址:http://us.cyworld.com/protonix

发布者 Cheap protonix. - 2008-07-11 07:33

Cheap tramadol. Tramadol cheap no rx free from india. Tramadol cheap no rx free overnight shipping. Cheap tramadol prescriptions online. Cheap tramadol fedex overnight.
Tramadol cheap no rx free overnight shipping.引用了该文章,地址:http://bugzilla.mozilla.org/attachment.cgi?id=329055&CHEAP_TRAMADOL

发布者 Tramadol cheap no rx free overnight shipping. - 2008-07-12 04:36

Can i buy ultracet in mexico. Buy ultracet.
Buy ultracet.引用了该文章,地址:http://www.thoughts.com/Ultracet

发布者 Buy ultracet. - 2008-07-12 05:25

Golden palace games online casino. Free casino games online. Play free casino games online. Casino online games.
Online casino games.引用了该文章,地址:http://www.epinions.com/user-online_casino

发布者 Online casino games. - 2008-07-13 08:21

发布评论

名称:

密码:(游客无须)

您的网络日志 URL（可选）:

验证码:
换一个:

添加表情