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再次降价的主旋律“价格低于价值”
——有价值的住宅将被迫甩卖
■房价踏上第二征途
房地产（住宅）市场刚刚才进入到市场经济，在这个征途上，第一阶段：高价格已经在2007年经历了，第二阶段：价格战现在才刚刚开始，第三阶段：服务战、内容战还没有来临，更不要说第四阶段：品牌战与价值战。
■第二阶段的最显要特征
房地产市场进入“第二阶段”时，很多人可能不清楚在这个阶段的降价的明显特征是什么？
在“第二阶段”的“巅峰”状态，“价格低于价值”是主要的显现，就是说亏了老本还不得不卖！
■恶果谁造成，谁在“享用”
在这个阶段，一套房子的价格不是按成本定价的，是按“恐慌型需求”定价的，按“预期贬值”定价的，因为置业者担心房价会再下跌，担心刚刚买到手里的房子继续贬值，事实上也是这样，特别是市场搅局者万科的轮番降价让房地产价值迅速贬值，这个贬值将是革命性的，也是恶性的，同样会很快波及万科自己。
如果没有万科等企业在2005年开始带头推高房价是不会有今天这样的状态的。
为什么会这样，因为房地产市场的非健康发展所致，特别是像万科这样的企业，只顾自己的企业利益，没有多少社会意识，为了企业生存而不择手段，这不是一个健康的企业应有的行为。
■戴欣明从来就反对非理性发展
戴欣明历来就反对高房价，很多网友错误地理解了戴欣明的意思；戴欣明只是把自己客观看到的、分析到的提前同大家讲出来，这是一个专家应有的责任。
■戴欣明是地产“预测派”
戴欣明即不是“唱涨派”，更不是“唱衰派”，如果非要用派来讲的话，应该算“预测派”，并且是有责任心的预测派，听不听由您。
比如：2006年6月21日戴欣明就在一场直播论坛上第一个公开讲，未来最多2-3年，深圳房地产市场大部分项目进入买方市场，并向全国蔓延，大部分人认为戴欣明是胡说，而这些人已经用损失惨重来证明…有信的，有些迅速套现并早已在商业地产上坐享其成了…
■房价“价格低于价值”并穿底
现在，蔓延的“东西”多了，房价底部还没有来临，但是房价穿过底部却为期不远，为什么？
由于各种原因，房价价格在底部是筑不成，因为这个底到处都是洞。
■主要看政府，看有良知的企业
这个“价格低于价值”阶段的来临并不是房地产价格的底部，而是跌穿底部。在这个过程中任何开发商都会受到波及，而这个阶段的如何度过取决于政府怎么做。
对于一些误解戴欣明的人的回应
2008年9月23日星期二
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