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“两率”再次下调阻挡不了房价下跌
文/戴欣明
中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点（04年以来连续上调20次）；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点（04年以来连续上调10次），其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，国务院决定9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。戴欣明认为：上次下降“两率”是个信号，这次“两率”则是个起步；逐步稳定楼市的起步。
这次利率下调间隔刚好一个月，可见政府的确是有所动作的。
中国现在已经用事实证明房价的过快上涨，特别是大起大落对中国经济的影响，其中，万科在这个方面带了两个头，万科这样的企业已经破坏了房地产市场的平衡，中央政府正在开始收拾万科留下的烂摊子，房价对人们生活的影响可见是非常巨大的。CPI明显地与房价的上涨有直接的关系；现在房价下跌的同时，CPI也应声回落。
但是，大家不要高兴的太早，楼市的下降通道还没有走完。就像我在9070政策出来的时候预测房地产市场2－3年才能形成买方市场一样，并且我当时还认为楼市还要走强，原因是经济发展的惯性所为。这几年已经证明这种推测是对的。同样道理，由于房价下跌刚刚形成趋势，已经遍及一线城市。北京一些楼盘的降价在吸取其它城市一点一点降价所带来的负面影响，甚至更狠地降价，其中像万年花城截至9月25日，该楼号已售出一套面积为103.98平米的两居室，成交单价为6981元/平方米，相当于4.6折。相对于万年花城2004年时刚推出时价格4900元/平方米还高2000多元。这样的行为已经让准置业者认识到房价可以像大白菜一样卖，心理预期已经攻破。深圳房地产秋交会已经证明了这点。
虽然接连两次利率下调时间比较紧凑，但是这无疑对房地产而言是望梅止渴，开发商30％多的降价远比央行降几次息来得快，来得实惠。可以说，央行的这次降息又在释放一个信号——不要担心，房地产的局势中央政府看在眼里哪！
的确，中央政府已经在房地产市场中学到了如何有效控制房地产市场的战略，也充分认识到大涨大跌对经济的影响的严重性，并在积极地纠正2006年6月以前房地产问题，也就是说，中国的房地产问题已经在政府的能力控制范畴内，只是房价还没有回到应该回到的价格区间，所以，一方面政府传达明确的信号，另一方面房价回到适合经济发展的轨道上来是政府调控的准绳，只有这样，房地产市场才能更快更好的发展，也只要这样中国的经济才能更快更好地发展。
严格意义上讲，美国式的救市方式在中国没有理由存在，因为我们的银行体制与美国的不同。再有，房地产的危机问题更多的是在一线城市，以及一些二线城市，并不是全国性危机。
昨天（10月8日）戴欣明已经发表电台采访直播稿整理成的文章：《房价降50％时，政府会稳定楼市》，从目前来看，深圳最高下跌36％，距离笔者认为的50％还有一定的空间，与此同时，其它一线城市的房价下跌才刚刚开始，这些明显地中央政府也看到了这点。仅就房地产下降惯性而言，即使紧急刹车，也要在下跌15－20％之间，所以，我们在看到中央政府的信心的同时，房价下跌之路还没有走完。从目前的局势来看，起码要下降到2009年春节前后，也就是一季度，之后会稳定房价在一个合理区间内。
从美国这次经济救市来看，在信息极度发达的今天，只有用快速解决问题的方式才能保住经济增长态势，避免以往的那种长期一蹶不振。中国的房地产问题（专指住宅）也必须在尽相对可能短的时间内解决，只有这样才能保住经济的发展。
我们拭目以待。
戴欣明感言
2008年10月9日星期四
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