本文章刊登在深圳商报7月2日D3版 从现在的政策趋势来看，中国的房地产越来越像香港，深圳更是如此，那么我们是否能够学到香港制度的精髓？   其实，我们看保障房体系为什么提了近１０年还没有形成系统？我认为有三个“太低”概括：商品房房价太低、人们收入太低、各级政府参与度太低。   商品房房价太低，就不能有效地形成商品房价与保障房价之间的差别。保障房的售价和租金就不能与商品房的售价和租金形成明显的差距。根据中国城市运营管理研究中心的调查显示 ....

戴欣明专家观点值1000万说明了什么？ ——应用动态的思维观察才能发现事物的灵魂 戴欣明回答记者问 近来我的一个观点，深圳房价在3-5年时候达到均价6万的高点，引来投资客1000万豪赌，如深圳著名专家南云楼所言：其是个“应然判断”，认为那个时候房价不可能那么高。 一时间说什么的都有，有记者问，您的一个观点价值1000万，不单成为中国专家的豪赌记录，也成为中国最贵的专家观点，您怎么看？ 这事我还真的没有怎么想，真难正面回答！ 我的观点也是有数据 ....

商业地产应该重策划还是规划？ 策划、规划、信息化三位一体才是商业地产全程解决之道   论坛背景： “2010中国华南地区房地产企业信息化研讨会”   经过十多年的城市开发建设，中国城市多级商圈发展格局正在有条不紊的确立中。步入2009年下半年，世界金融危机仍在持续蔓延，在国内住宅市场趋近饱和、面临困境的状况下，商业地产开发面临更多挑战，也迎来更多发展机遇。   商业地产自身的发展规律是建设、开发、运营、管理一体化，开发出适合商业地产发展 ....

供应结构“三分天下”时，房价实质调整 ——政策遏制过快上涨，但鼓励房价上涨 2010年房地产新政“组合拳”打向谁？访谈戴欣明直播稿（四） 主持人：从货币供应量来说，2009年是26%，按照这样的增长速度算，通货膨胀率就是货币贬值速度大概每年20%，5、6年大概就是100%，物价可能过个5年之后翻一倍是正常的。 主持人：我个人感觉，目前所有的经济调控手段我们看到一些好的地方，就是希望大家手里的钱能赚得更多一点，就是可支配收入更多 ....

政策“组合拳”能否为深圳楼市降温 演讲地点：深圳中心书城     我对2008年大力唱过跌表示后悔！ 政策遏制过快上涨，但鼓励房价上涨 2010年房地产新政“组合拳”打向谁？访谈戴欣明直播稿（一） 中国城市运营研究中心 主任，全国房地产经理人联盟常务理事、深圳分盟秘书长 戴欣明 主持人陶文杰：本期主题围绕近日的政策展开。相信大家都知道最近的楼市政策密集出台。首先是国十一条，二套房首付四成，预售的楼盘要一次性推出等等政 ....

仅城镇化需4000万套房，房价能垂直下跌？ ——未来十年城镇房价上涨才能让一线城市房价下跌 2010年房地产新政“组合拳”打向谁？访谈戴欣明直播稿（二） 这次调控，我认为是和中央整个大的经济方针是有出路的，这么快的变化说明隐含了一些问题。经济方针最明显的一条是2010年加快城镇化的步伐，城镇化就是让更多的农民进镇、进城，这种情况下首推的是二线、三线、四线城市，实际上主要是针对一线城市的高房价。二、三、四线城市的房价还没有过快上涨，甚至有些城市的房价还没 ....

一线城市地产涨势在海南面前有点脸红 ——海南房价暴涨有转移视线嫌疑 文/戴欣明 海南房价半个月涨1万，有些楼盘每天涨1000元，就因为要与“博彩业”挂钩，体现“国际旅游岛”新概念，已经创造了房价上涨的吉尼斯记录。 就此情况我们再看一线城市，那点房价暴涨只能算小巫见大巫。 海南是个真真实实地经历过房地产泡沫的城市，93年房地产热之后的海南哀鸿遍野，也因为海南的那次房地产试水，成就了一批人，潘石屹、冯仑，他们知道房地产潜在的威力 ....

深圳房价每平6万才是深圳的高点 ——政策遏制过快上涨，但鼓励房价上涨 2010年房地产新政“组合拳”打向谁？访谈戴欣明直播（三） 真不错哦，顶一下！    查看更多精彩视频>>    深圳房价每平6万才是深圳的高点 ——政策遏制过快上涨，但鼓励房价上涨 2010年房地产新政“组合拳”打向谁？访谈戴欣明直播（三） 朱文策： ....

供应结构“三分天下”时，房价实质调整 ——政策遏制过快上涨，但鼓励房价上涨 2010年房地产新政“组合拳”打向谁？访谈戴欣明直播稿（四）   主持人：从货币供应量来说，2009年是26%，按照这样的增长速度算，通货膨胀率就是货币贬值速度大概每年20%，5、6年大概就是100%，物价可能过个5年之后翻一倍是正常的。   主持人：我个人感觉，目前所有的经济调控手段我们看到一些好的地方，就是希望大家手里的钱能 ....

把脉2010年中国楼市走向 var $tag='22度观察,曹建海,2010楼市走向,房价攀升,房地产商利益,杂谈'; var $tag_code='ce73a3ea29d6ecc00f030a0be7240584'; 标签：22度观察 曹建海 2010楼市走向 房价攀升 房地产商利益 杂谈  分类：22度观点 ....

《蜗居》启示：该几辈子买不起房？ “新式蜗居“或改变几辈子买不起房的尴尬？ ——《社会阶层决定更多的人不应该住商品房》：续 作者：戴欣明 我的一篇文章《社会阶层决定更多的人不应该住商品房》在社会上引起广泛的“热议”，实属让我难以想象，这使本是客观的言论又变成为了“豪言”，也因此让我变成了“伟大的专家”；“伟大的戴专家：一下子就断了普通百姓买房的念想！”这算 ....

政策调整的目的就是稳定高房价 ——房价只会微调 不会有大幅波动 戴欣明在《第一连线》直播实录节选（五）   提要：戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。 主持人：戴欣明博士是著名的财经评论家，同时也是著名的房地产评论人，对房地产和经济学等有关方面有综合 ....

社会阶层决定更多的人不应该住商品房 ——为房子而奋斗不合实际，置业不能只盯着商品房 戴欣明在《第一连线》直播实录节选（四）  提要：戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。 主持人：戴欣明博士是著名的财经评论家，同时也是著名的房地产评论人，对房地产和经 ....

撤关房价更要涨 房价没有不涨的理由 深圳的房价就是要追上或超越香港 撤关房价更要涨 房价没有不涨的理由 深圳的房价就是要追上或超越香港 戴欣明在《第一连线》直播实录节选（三）   提要：戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。 主持人：戴欣明博士是著名的财经 ....

“鸽子笼”式商品房会成年轻人首选 ——15到20平方米商品房将成次主流 戴欣明在《第一连线》直播实录节选（二） 提要：戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。 主持人：戴欣明博士是著名的财经评论家，同时也是著名的房地产评论人，对房地产和经 ....