明年将是楼市分水岭

    种种迹象表明，楼市的确正在步入拐点。

    从政策层面来看，政府对房价过高、房地产可能带来的金融风险前所未有的重视。中央政府对楼市态度发生变化是基于两个认识：一是意识到住房是一个民生问题而非一种普通商品，二是从不断恶化的美国次按危机看到，房地产泡沫完全可能导致新的金融危机。

    从市场状况来看，量缩现象持续了数月且没有回升的迹象，在局部地区还出现了价格走低的趋势。万科、中海等行业巨头片区项目均主动采取低开方式入市以应对市场变化。二手楼当前市场更多表现为成交的大幅度下降，降价趋势虽不是非常明显，市场仍处于浓厚的观望之中。

    从舆论来看，以往基本一边倒的房价上涨论不再占据优势。业内有影响力的人物王石主动站出来说，他个人认为房地产拐点已经出现，这无疑具有巨大的震撼力。此外通过媒体和舆论的推动，置业者日趋理性，盲目跟风置业行为已大幅减少。

    对2007年而言，我们可以概括为“上半年疯狂、下半年观望”。展望2008年，尽管有奥运等概念（有透支嫌疑），房价下跌趋势难以扭转。依据有以下几点：一是元旦之后即将实施新的按揭贷款利率；二是明年通涨率仍将维持较高水平，消费者购买力变相下降；三是物业税很可能明年推出，将进一步增加持有物业的成本。笔者认为2008年将成为深圳楼市的分水岭。（作者系深职院房地产研究所所长）