|
明年将是楼市分水岭
种种迹象表明,楼市的确正在步入拐点。
从政策层面来看,政府对房价过高、房地产可能带来的金融风险前所未有的重视。中央政府对楼市态度发生变化是基于两个认识:一是意识到住房是一个民生问题而非一种普通商品,二是从不断恶化的美国次按危机看到,房地产泡沫完全可能导致新的金融危机。
从市场状况来看,量缩现象持续了数月且没有回升的迹象,在局部地区还出现了价格走低的趋势。万科、中海等行业巨头片区项目均主动采取低开方式入市以应对市场变化。二手楼当前市场更多表现为成交的大幅度下降,降价趋势虽不是非常明显,市场仍处于浓厚的观望之中。
从舆论来看,以往基本一边倒的房价上涨论不再占据优势。业内有影响力的人物王石主动站出来说,他个人认为房地产拐点已经出现,这无疑具有巨大的震撼力。此外通过媒体和舆论的推动,置业者日趋理性,盲目跟风置业行为已大幅减少。
对2007年而言,我们可以概括为“上半年疯狂、下半年观望”。展望2008年,尽管有奥运等概念(有透支嫌疑),房价下跌趋势难以扭转。依据有以下几点:一是元旦之后即将实施新的按揭贷款利率;二是明年通涨率仍将维持较高水平,消费者购买力变相下降;三是物业税很可能明年推出,将进一步增加持有物业的成本。笔者认为2008年将成为深圳楼市的分水岭。(作者系深职院房地产研究所所长)
|