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奇迹，日售3亿——富盈·东方华府轰动开盘

desiqin — Fri, 24 Oct 2008 03:36:16 GMT

位于东莞CBD核心的纯粹大户豪宅富盈•东方华府于10月18日震憾开盘。当日到场人数近千人，数百辆高档小车挤满了项目现场，样板房人山人海、反响非常热烈，盛况空前！在整体低迷的东莞楼市特别是近乎停顿的高端市场实属罕见。截止晚上六点，共成交126套，成交金额超过3亿！

更为称奇的是，凌晨五点多就有多达30批客户来到销售中心门口排队等候，东莞楼市再现久违的排队买楼奇迹，到10点正式发售前，销售中心前等候广场已聚集客户达八百多批。

富盈•东方华府占据东莞城市核心区位，地段得天独厚，独享东莞CBD500亿超级城市配套，市政府、图书馆、会展中心、玉兰大剧院等近在咫尺，自由出入东城商业中心与南城新商业中心区，生活极其便利。更为重要的是坐拥黄旗山龙脉之首，黄旗山、马鞍山、状元山三山环抱，城市绝版的风水宝地。

作为富盈集团的巅峰之作，东方华府在产品打造上也极尽完美。三梯两户、全套房设计、南北通透、全板式结构，最大楼间距高达140米，为东莞之最。中心园林与一个国际标准足球场相当……卓越的产品质素成就城市首府的王者地位。

本次开盘推出的主力户型为150—330平米左右，有三房、五房、六房及少量复式单位，近看马鞍山、状元山，远眺黄旗山，三山交错荟集，如此唯美的画面，就在城市CBD、就在您的家门口。在东方华府既能感受到自然风景的唯美，对于城市的繁华又触手可及。

据悉，富盈集团用世界级大师联盟来打造这一CBD豪宅典范。以专业、财力、智慧，结合建筑、规划、景观等，打开对层峰品味的探索、实现对极致建筑的推崇与追求。物业管理是著名的Savills物管公司。它成立于1855年，是全球领先的房地产服务商，物管行业的引领者。

为了保证住户舒适度，富盈地产按别墅社区标准打造该盘，邀请美国知名设计师文迪建造5000平方米园林，最大楼距100米，且拥有罕见的三梯一户，让奢华生活进行到底。户型设计上，南北通透，布局方正实用，动静分区分明。从每一个细节上打造人们心目中的理想家园。

富盈•东方华府取得如此成绩令整个东莞市场为之振奋！

破冰集结号——誓师会展，逐鹿鹏城

desiqin — Thu, 23 Oct 2008 09:16:25 GMT

这是最冷的秋季，深圳楼市更是充满了凉意。传统的“金九银十”，在这个被业内公认的销售旺季，深圳楼市仍没能度过一直持续的冰冻期，成交量持续下降、消费者依旧在低迷的市场中观望等待。“金九不金”给今年楼市带来极大的震憾，供过于求导致开发商“固守”已久的价格体系正遭受前所未有的挑战。继“赠送面积”、“精装修”、“折上折”等策略之后，在本次的秋季房交会上，众多在售楼盘都直接在价格上做起了文章，“特惠房”、“特价房”层出不穷。伴随着市场低迷的延续，物业价值与市场价格的新一轮博弈已悄然展开，“降价”的生产自救式的破冰行动也愈演愈烈。开发商希望以此翘动市场，以期深圳楼市在金秋十月有所回暖。

从去年10月份至今，市场在售楼盘的促销性手段明显增多。以去年10月初左庭右院大幅赠送装修电器为先，并以12月初中海地产半山溪谷和西岸华府两大项目调低价格推售新组团为显著标志。此后深圳楼价进入下降通道，深圳楼市破冰之旅的序幕就此拉开。同时，万科直接采取“低价策略”，频频充当楼市降价领头羊，由南及北掀起一轮降价潮，带动部分区域市场价格下跌。在品牌开发商的带领下，许多开发商结束了观望，选择跟风打折。经过一段时间市场的调整和反馈，房地产市场全面进入了传统营销时代，深圳的开发商更是将各种营销策略发挥得淋漓尽致。从“送面积”到“特惠房”，深圳开发商在市场中不断寻找出路，而某些楼盘的营销策略确实也起到了一定的破冰作用。

今年的九月遭受了前所未有的冷冻，于是开发商都卯足了劲准备在秋交会上大显身手，以期在十月能够有所收获。于是，在秋交会上参展的所有楼盘都无一例外地大打优惠牌。熙龙湾、万科城四期、佳兆业茗萃园、东方尊峪、慢城四期和蓝郡广场等都不约而同地推出特价房单位，高发城驰苑、君悦龙庭、侨香诺园和天居水木澜山居等也推出了买房送礼的优惠活动，而中粮·澜山、皇御苑3期御花园、金地名座和诺德国际居住区等楼盘则直接进行打折优惠，金地梅陇镇3、4期更是推出集各种优惠于一体的促销活动，以吸引消费者眼球。

破冰以来，特价房的逆市热销，让开发商对市场回暖充满了信心。因此此次房交会，特价房作为众多楼盘的主打优惠也是在情理之中。随着特价房的增多，传统的“特价=特房”将逐渐被摒弃，取而代之的是更多高性价比的特价房产品在市场上推出。花港家园推出一整栋特价单身公寓，不分楼层一口价20万/套，可见该项目特价促销的的力度之大。特价房的推出，不仅给消费者带来实惠，同时也为开发商快速回笼资金、缓解资金链紧张，早日实现破冰提供有效的途径。

直接减免房款，也不失为一种特价促销的有效方式。其中最为典型的是中海康城，交纳1000元可在购房时获得6-10万的房价减免，而且客户所享受的优惠额与所购买的房型成正比。即，面积越大，减免越多。可见，开发商在制定该策略时也是费尽了心思。

在众多送礼促销的楼盘中，五花八门的送礼酬宾更是势不可挡。诸如买房送装修、送家具、送电器等等，这都是传统的营销方式。而侨香诺园推出的买房送宝马、送笔记本、送手机的活动则颇有先声夺人之势。

打折是最传统的促销方式，凭借其直接有效的优势，该方法在销售领域得以广泛运用。实际上，它通过变相降价的方式对前期业主进行心理暗示，以促进销售目标的实现。

位于金地梅陇镇3、4期项目，在秋交会上推出了多重大礼优惠活动。不仅推出了近50套价格在9000元/平方米左右特价小两房，而且还推出“飞镖送礼”，即1万到5万或同等价值抵房价活动。真所谓是集多种促销方式于一身，以期将此次破冰行动进行得更加彻底。

秋交会之营销大颁奖

desiqin — Thu, 23 Oct 2008 09:02:19 GMT

在2008年9月29日至10月3日为期5天的第31届中国（深圳）秋季房地产交易会上，各个开发商在营销策略上费尽心思，力求打破不景气的市场行情。虽创新不足，但也尽得其事。在此特颁发营销大奖，以资鼓励。

最吸引眼球之宣传标语奖得主：诺德国际居住社区

在市场行情并不看好的情况下，开发商认识到房产的刚性需求者才是最重要的潜力客户，而作为刚性需求者的主要成员--首次置业的年轻一代，也成为了开发商的主要宣传对象。诺德国际居住社区打出“首次置业专场”几个宣传大字，吸引了不少年轻置业者的眼球。

宣传形象之转变最大奖得主：佳兆业

多次参加过深圳春交会或秋交会的人对佳兆业的宣传形象一定会印象深刻，那就是让人眼花缭乱的美女。但是这次的秋交会佳兆业却来了个形象大转变：“美女变小丑”。三个小丑担任了佳兆业吸引人们驻足的形象大使，不过，事实上也的确留住了不少带有小孩前来参会的家庭前行的脚步。

最执着之营销风格奖得主：万科

秋交会上展位变化最小的应该算是万科了，从白色的大展棚到展棚里让人眼前一亮的新鲜“万科青菜”，一切都是那么“似曾相识”。看来万科已经形成了自己特有的展销风格，并执着地将其延续下去。

最具特色礼品奖得主：佳兆业

在秋交会的展厅，几乎随处可见佳兆业的草帽。虽然礼品本身实用性其实并不高，但是其独有的特色却吸引了大量人群，并排起了长队就为领到一顶佳兆业的草帽。在本次秋交会佳兆业的品牌知名度宣传上，这些顶草帽绝对是功不可没的。

最具人气奖得主：万科

从秋交会的展位宣传现场到万科各个展销楼盘的现场，人气都旺到让人叹为观止。在万科展位附近会听到人们的议论：“想进万科的大棚看看，但是挤不进去啊！”在会展中心的专线看楼车上也会听到人们的要求“看楼时间有限的话，就先看万科吧！”

秋交会：“热闹”or“门道”，各有所好

desiqin — Thu, 23 Oct 2008 08:46:06 GMT

2008年的秋交会，看“热闹” 还是看“门道”？

不知道楼市中的你现在是否特别的迷惑和踯躅？

想出手吧，怕还会跌，何况国际形势似乎很不乐观，全球经济危机一触即发；不出手吧，已经跌声半边天，连保守的顾云昌都在全国吆喝今年年底不买房更待何时？两股完全相反的力量在过去的一年两个月的时间里从来没有如此的胶着过，惹得“刚需”购房一族和想“抄底”的投资客矛盾并痛苦着，犹豫并兴奋着。

还在彷徨、等待的购房族们，大可以透过本次秋交会上的“热闹”来寻找置业的“门道”。

“热闹”之一：规模空前

会展中心地下停车场车位全部爆满而进不去，停个车便要耗上40来分钟，这在“秋交会”史上可以算上是第一次。

而据德思勤统计，本届参展开发商共有53个，参展项目共114个。其中深圳市内参展商40个，占所有参展开发商的75.47%；参展项目达81 个，占所有参展项目的71.05%，为 04年来的最高。其中别墅、豪宅等高端物业约占27%，写字楼、商铺等商业项目约占7%，普通住宅约占66%。

除了卓越、中航、京基、京武等少数几家在售楼盘开发商缺席之外，深圳的开发商们史无前例地几乎全部出席。万科、中海、中粮、金地、荣超、中信、航天、深物业、振业、和黄、招商、鸿荣源、佳兆业、绿景、冠懋、泛海建设、沙河、奥康德、金光华、富力、东海、龙光、书香门第、泰华等发展商都在展馆设立了各自展位。

“热闹”之二：营销手段五花八门

在秋交会上可以看到，优惠促销已成为一种普遍现象，“一口价”、“团购价”、“特价房”等五花八门的优惠活动充斥于眼，各开发商均使出浑身解数，拿出看家本领，争奇斗艳。

房交会历来就是美女云集的地方，但本届秋交会似乎少了些美女的身影，这跟开发商的从“概念营销”转变成更实在的“产品营销”不无关系。然而，美女少了，也不乏一些新奇特的促销手段。

金港华庭、承翰展位大玩现代人体艺术，在活人身上涂上颜料扮演雕塑，引来不少看房者驻足拍照；承翰的人体彩绘，更是赚足了眼球；佳兆业两个踩高跷的小丑，鹤立鸡群的高度，为他带来不少人气；鼎太风华请来黑人歌手表演，为项目聚集大量人气，现场气氛随之达到高潮；蓝郡一如既往地使用劳斯莱斯看楼车；惠州一楼盘更是打出了“游艇看楼”的旗号，让看房者颇为心动。

或许是开发商的资金链真的紧张了，又或许是开发商为了顺应环保的主题，90%以上的开发商派发的小礼品都是环保袋，但即便只是购物袋，仍然让场内观者趋之若骛；佳兆业特立独行准备了牛仔草帽，成为全场最抢手礼品，每天都能吸引近千人排队领取；

各参展项目虽然优惠名目繁多，却并没有出现实质性的跳水降价。

“热闹”之三：人性化的7条看楼线路

本次秋交会别出心裁的推出了“如果特区”，并按照7种置业需求将参展楼盘进行归纳与分类，并设置了7条参观线路，分别为：

①如果您想拥有个人天地，推荐户型：一房；

②如果您想享受二人世界，推荐户型：90平方米以下；

③如果您想给宝宝一个独立的空间，推荐户型：90-120平方米；

④如果您想感恩父母，三代同堂，推荐户型：120-144平方米；

⑤如果您想感受优越的生活，推荐户型：144平方米以上；

⑥如果您想走出深圳，体验“2小时生活圈”的城际生活，惠州、中山、珠海、佛山、东莞楼盘项目；

⑦如果您想购置写字楼、商铺或异地置业，深圳、南宁、北海、长沙、成都、西安、天津楼盘项目。

除了组委会组织的看楼线路外，各参展项目还有自己的看楼专车，定时前往项目现场，为购房者提供了极大的便利。

面对如此琳琅满目的“热闹”，购房族该做出如何抉择的确困难，为此，德思勤深入研究，透过这些“热闹”，发现隐藏其中的几条“门道”。

“门道”之一：出手时机还看成交量

尽管各开发商费尽心思，促销手段五花八门，优惠名目繁多，但成交量却不断下滑。秋交会五天以来，罗湖区和福田区均有 “0”成交现象，而10月1日当天全市仅成交46套。本届秋交会五天总计成交套数317套，5天日均成交仅64套，为07年以来历届房交会的最低成交量。较07年秋交会下跌了48.6%，与今年的春交会相比下跌了66.3%。当然，真实的房交会数据受合同上传的滞后性，将在未来几天显现出来。

此次秋交会成交下跌幅度最大的为龙岗区，5天仅成交81套，与春交会回暖至478套相比跌去了83.1%，成交套数最多的宝安区较之春交会也下跌了39%。

而按股市、楼市理论，量价齐跌，市场崩盘象征；价升量减，市场下跌的标志；量升价减（或稳），市场复苏的迹象；量价齐升，市场大增信心。换言之，楼市会出现量价齐跌——量减价升——量升价减（稳）——量价齐升四个大致循环周期，在即将量价齐升之前出手，相当于抄底最好时机。反观目前深圳楼市的成交量，一直处于底部震荡阶段，并无明显持续放大迹象；成交均价也在一路下滑，秋交会最后两天已经破万，虽然个别天数的房价破万，不能反映整体的市场状况，但在今后的两、三个月期间，深圳一手房均价跌到10000元/平方米之下，则是完全可能的。

但是由于国土房产部门公布的是购房合同签定的数据，而国庆黄金周期间公布的成交，应该是国庆前市场低迷观望期的成交数据，而不是国庆黄金周期间的认购数据。而秋交会成交会滞后到今后的一、二周内公布出来。相信现在公布的国庆黄金周的低成交数据，马上会被10月份由于国庆黄金周促销的高成交数据所替代。而决定是否出手就看之后的成交量能否稳定在某一个数值上了。

“门道”之二：刚性需求置业，信心最重要

日前，深圳房地产信息网研究与发展部公布了《2008秋季置业调查报告》。该报告称，只有约20%的受访者表示会在未来的一年内买房，大部分人则在买与不买间犹豫。调查显示，有21.7%的受访者表示“肯定会”在未来的一年内买房，另有约一半的受访者“很有可能”在未来的一年内买房，有21%的受访者表示“不太确定”，也就是说有超过7成的受访者处于摇摆状态。调查显示，大部分的潜在置业者都是普通的工薪阶层，有超过6成是企业职员。

从该调查可以发现，目前浓厚的市场观望氛围影响了潜在的刚性置业者的置业抉择，而这部分置业者的置业心态就极为重要了。首先，要看自己买房的真正目的是什么，如果长期用于自住，需要更关注地段、户型、品质等指标，在目前的性价比时代出手可能并不吃亏；其次，对于置业，目光应放长远一些，考虑选择品牌的长期价值。一般来说，大品牌和高质量的产品在长期的时间里来看，都值得信赖，而不要被短期的得失所左右，否认自己的选择；再次，对于改善居住的置业者来说，稀缺资源也是保值的重要手段。目前深圳市场两极分化的消费格局也是佐证之一，万科最近推出的“自然珍藏计划”就是这方面的代表作品。

“门道”之三：注重居住品质

房子看起来漂亮还只是表象，建筑技术水平和精装修水平需要认真了解，这才是决定房子耐用和好用的关键。深圳的开发商越来越注重品质，有些企业宁肯打掉重来，浪费钱财，也要建设更加美好的家园。

以万科为例，其在第五园产品中投入工业化建筑技术；万科城等项目中的“全面家居解决方案”不同于传统的精装修，充分结合户型功能打造人性化的装修设计，同时与松下、博洛尼等知名品牌合作，从软件（装修理念）和硬件（材质）双管齐下；东海岸游艇别墅自己号称中国最牛，别墅也配电梯了，还引进了美国南方松为原料的木材等。游艇别墅一口气卖了几套，喜欢引导富人生活方式的万科，在东海岸游艇别墅概念上取得了一定的成功。

“门道”之四：不要小看物业服务

房子不同于一般的消费品，置业是一种生活方式的选择。因此，物业服务水平也不容小视。物业服务选择大品牌比较放心，如口碑一向不错的万科、中海等。此外，地产龙头万科计划在其“V-Home城市家庭多元置业计划”中对首置、首改和再改等不同家庭生命周期的不同需求制定针对性的服务计划，很可能从结婚、生子到养老等多个方面提供伴随家庭成长的一体化特色服务。

服务带来的价值绝对不容小视，印象最深的是鸿荣源的品牌成长，当业主的生活与鸿荣源的“鸿客会”服务交融的时候，鸿荣源变得“深圳无敌”，到哪儿都吃香，甚至在宝安、龙岗本地居民的心目中，鸿客会品牌比万科的“万客会”及其物管的魅力更有亲和力。

总之，置业时不光要看价格，最重要的还是要考察性价比，就是结合个人购房需求，在同等价位下考虑项目的交通、教育、商业等配套是否方便，楼盘品质好不好，除了看眼下的配套情况外，还应该综合考虑楼盘所在区域今后的发展前景。我们不能仅仅为了看 “热闹”而去关注秋交会，更多的应该是去透过“热闹”去发现其背后的“门道”，把握住更好的置业时机，该出手时就出手。

秋交会：展位大比拼，各主风流

desiqin — Thu, 23 Oct 2008 07:07:58 GMT

2008年9月28日至10月3日的第31届中国（深圳）秋季房地产交易会在人们的翘首以盼中如期开展。置业者希望在秋交会上找到适合自己的真正实惠的房产，而开发商们更是利用此机会想尽办法吸引置业者的眼球，实现“金九银十”。秋交会的人气较之今年5月份的春交会是有过之而无不及，我们且看开发商们如何比拼展位，各主风流。

色彩大比拼：

深沉色系：

绿景集团、深物业、宝安集团、冠懋地产、金融街以及航天地产都采用了深绿、黑色和蓝色等比较深沉的色系。

清新简约风：

万科的清林径、奥康德的塘朗雅苑、中粮澜山，金光华的溪山、天居水木澜山和鸿荣园的熙龙湾这些带有山水元素的楼盘都采用了清新简约的风格。

温馨感觉：

鼎太风华的sofa garden及花样年采用了温馨的橙色，花样年更是制作了大幅的人文照片墙，将小区家的文化氛围带入展馆，让人顿时感觉到了家的温馨。

缤纷色彩：

中信湾上六座、佳兆业及泰华阳光海用缤纷的色彩吸引了众多眼球。

金色豪华：

皇庭集团、德州城和沙河世纪采用金色尽显豪华。

红色抢眼：

中海地产、惠州昌浩的听涛雅苑以及荣超地产都采用了抢眼的红色。

美女大比拼：

本次秋交会的美女数量骤减，在春交会上美女云集的佳兆业和中粮地产在本次展会上都收起了美女牌。但各个开发商在展位的营销礼仪小姐上还是小有比拼了一把，特别是皇庭港湾、聚宝华府和侨香门第·上河坊几个楼盘在礼仪小姐的服装上更是花足了心思，将服装和楼盘的风格完美融合。

LED屏幕大比拼：

延续春交会的展示特色，本次的秋交会仍有不少开发商利用大屏幕来展示楼盘信息。这种时尚现代、动感十足的表现方式更能吸引人们的目光。绿景地产、航天地产和荣超地产的大屏幕可排本次秋交会的前三位。

表演大比拼：

本次参展楼盘的表演形式多样化，小提琴，萨克斯等乐器演奏，现场演唱、舞蹈，都是开发商采用最多的表演形式，鼎太风华更是请来了外国友人演唱来吸引大众目光，而比较标新立异的是皇庭港湾的真人雕塑和承翰地产的人体彩绘，引来不少人群驻足观赏。

比拼总结：

总体来说，开发商们在本次秋交会的展位比拼上可谓花尽心思，大到展位的格局布置，小到各自精心准备的展会礼品，无不力求吸引更多人群的注意力。但是，美女的缺席成为本次秋交会一个小小的遗憾，让不少去秋交会探寻美女的人士叹息“美女不见了”！当然，展位的比拼只是表面的，在淡市的情况下，拼品质、拼价格才是提高成交量的关键所在。

2008年深圳秋交会总结报告（二）

desiqin — Wed, 15 Oct 2008 07:47:55 GMT

三、成交观察：同比大涨，环比大跌

（一） 成交套数观察

尽管各开发商费尽心思，促销手段五花八门，优惠名目繁多，但成交量却不断下滑。秋交会五天以来，罗湖区和福田区均有 “0”成交现象，而10月1日当天全市仅成交46套。5天日均成交仅64套，秋交会似乎没有成为开发商的“救命稻草”，反而像个“黑洞”。

本届秋交会五天总计成交套数317套。与今年的春交会环比下跌了66.3%，然而较之07年秋交会的250套却上涨了26.8%，深圳楼市一派扑朔迷离。

目前深圳市场中供应量最大的龙岗区此次参展23个项目，位列参展项目数量第二，5天却仅成交81套，与春交会回暖至427套相比跌去了81%。成交套数最多的宝安区与08年春交会环比下跌了39%，同比07年秋交会却上涨了56%。

从国土局销售公示的数据可以看出，凡是促销幅度大，特价房价格比较“实惠 ”的项目成交情况较为活跃。宝安区的泰华阳光海和凤凰雅居一举夺得本届秋交会的成交套数第一名，靠得全是特价房的支撑。凤凰雅居此次并未参展，10月1日开盘，均价6500元/㎡，定价已十分实在，加上国庆期间举行交2万送2万的优惠活动，使其在逆市仍能开盘飘红。

据德思勤观察，大部分折扣较多的项目，销售现场人气相当高。国土局公布的成交数据仅为签订合同的数量，销售现场已交定金的客户未包含在公布的数据之内，并且存在一定滞后性，长假期间的真实成交情况需在十月份的成交量上得以体现。

（二） 成交面积观察

本届秋交会成交户型面积中规中矩，没有出现别墅或小户型的单方面热销，成交面积与套数成正比上下波动。

与08年春交会小户型销售成主角的情况有所不同，本次由于水榭山与卓越维港等别墅成交量较大，将整体成交面积拉得较为平均。

（三） 成交均价观察

受秋交会期间大量特价房成交的影响，全市成交均价不断下滑，秋交会最后两天全市均价已经破万。

由于龙岗区特价房数量最多导致，龙岗区均价跌至7722元/㎡。龙岗区以慢城、中海康城为代表，有成交量项目几乎全有优惠活动。

四、后市观察

（一） 需求仍在，只欠“东风”

深圳房地产信息网研究与发展部公布了《2008秋季置业调查报告》。该报告称，只有约22%的受访者表示会在未来的一年内买房，大部分人则在买与不买间犹豫。

本届秋交会人气爆棚，排队长龙源源不断，成交量却再创新低，说明市场需求仍在，只欠成交决心。绝大多数的看房者目前最关心的就是价格，对房价下跌的预期空前高涨，对目前仍没有实质性降价的市场持有极高的观望态度。

如何将观望化为成交，是市场回暖的关键。政策的走向，舆论的导向都直接影响着市民的选择。早在秋交会之前，便有业内人士称：“对于恢复房地产市场常态化运行的呼声越来越强烈，中国房地产协会与全国工商联房地产商会已经将不少政策建议与情况反映汇总上报住房和城乡建设部以及国务院。但是中央政府释放的信息非常明确，只要银行没有问题，楼市运行条件就不会放松，本次秋交会的情况，将成为深圳地方政府观察楼市动向的很好机会。假设本次交易会价格下降，交易量依然极度疲软，政策将可能在土地交易、程序控制上释放稳定信号。”如今秋交会的量价齐跌，政策是否会出手救市?十分值得期待。政策一旦放松，舆论向好，市场前景出现光明，积累多时的刚性需求集中释放，或许将带来成交量的井喷。

（二） 存量不断增加，消化速度过慢

10月3日，截至秋交会闭幕全市新房共有存量62118套，而预计十月即将开盘的项目达到13个，供应套数3500套。按目前日均成交不到100套的消化速度，要想达到供求平衡仍需要较长的时间。

据德思勤每日统计国土局公布数据累计，九月份至秋交会结束共成交3462套，成交均价为11642元/㎡。日均成交仅为104.9套。

深圳各区目前新房存量以份额最大为龙岗区，共有待消化存量22742套，占全市新房存量的37%。从图十二可以看出，接下来两个月价格战主场将集中在龙岗区和宝安区。

五、小结

秋交会一直被称为来年楼市的风向标，然而如此惨淡地成交情况给所有的房地产从业人员敲了一记警钟。

预期中开发商们放弃所谓的“特价房”而大面积降价最终没有出现，换汤不换药式的促销已无法再让消费者提起兴趣。表面上市场量价齐跌，实质上，特价房、折扣房成交依然见涨，定价实在的项目能够逆市飘红，折扣项目销售现场人气火爆。两极分化日益明显。

如今美次贷危机已经影响全球经济，中国股市底部震荡，投资者资金周转困难，房地产中投资和投机行为几近消失。尽管美国已出台救市政策，市场复苏仍需要时间。同时，“买涨不买跌”的心理导致大部分自住需求的置业者等待真正的房价底部，更多的人认定房价将进一步下调，持币观望成了目前的主流。而市场信心需要政策走向和舆论的引导，短时间内不可能建立。

可以预见深圳房地产市场未来的路将更加艰难。更实在的定价，更高质量的产品才能在未来各种威胁的重重包围下拼出一片天。