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2008年9月30日，深圳房地产秋交会的第二天，德思勤董事长龙固新先生应邀参加由晶报主办的《把脉时局·掌控未来——“一保一控”背景下的中国经济走势与深圳楼市机遇高端论坛》活动。龙固新董事长作为嘉宾作了主题演讲并主持了开发商对话环节活动。
论坛由深圳报业集团晶报主办，来自深圳地产界的专业观众及普通市民挤满了论坛现场。专家和房地产开发商、中介结构的负责人就深圳房地产在国内经济大背景下如何发展发表了精彩言论。
中国社会科学院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容博士指出，房地产市场的外部环境已经发生了根本性的变化，开发商降价卖楼是目前唯一的出路。对于什么时机出手买房，他表示：消费者不要急于入市，关键看自己的资金实力能否承受目前的房价。
易宪容说，今年以来，由于政策的变化，市场的变化，购房民众的变化，房地产市场整个基本的形式也变化很多。从全国来看，有数据显示，房地产市场的投资比去年增加了13195亿，同比增长了33.5%。也就是说，尽管房地产市场调控措施似乎很多，但是实际上调控并没有让房地产市场固定资产投资减少，反而增加的速度越来越快。
对于住房销售为什么面临下降？易宪容认为主要有两个方面的原因：一是2007年政府推出了一系列措施干预房地产市场调整的政策，对购买第二套住房的信贷政策做了界定，而中国的消费者绝大部分是利用银行的金融杠杆（按揭贷款）进入房地产市场的，紧缩住房按揭贷款使得市场购买力大幅缩水；第二是金融市场发生了比较大的变化，去年深圳的房价为什么上涨？最大的原因是深圳的居民在去年正好是碰上了股市快速上涨的好时机。今年的情况正好是倒过来，如果从股市没有出来的人，现在已经亏了不少，怎么也跑不出来了。你的钱被套了，根本没有这个条件进入房市了。
他还告诉记者，房地产行业面临一个周期性较长的调整，现在调整才开始，延续时间目前还不太好说。从长远来看，房地产市场要发展是必然的，关键是要发展怎么样的一个房地产市场。“国6条已经界定得清清楚楚了，就是未来的房地产市场一定是生产中低档产品，满足绝大多数居民需要的一个市场。因此，房地产市场要做的一件事就是如何来改善或者改变我们绝大多数居民的住房福利条件。”
国家发改委特约研究员、深圳大学国际金融研究所所长国世平说，股市说要救市，房地产也在喊救市。“我们的房地产的调整还是在成本的基础上进行调整，市场上也没有出现大规模的、恐慌性的抛盘。如果市场能够正常调整，政府不应该去干预，如果市场出现了恐慌性的抛售，那么这个时候政府就应该出手。”
国世平还认为开发商对市场需求有一个错误的判断，很多开发商认为，深圳每年有8000至1万对人要结婚，他们觉得这就是刚性需求。“这就错了，结婚和有支付力的需求是两码事。我觉得现在开发商对房价的估值还是高了，我觉得现在深圳中等收入的家庭用10年的时间可以买一套100平方米的房子，这样的价位是比较合理的，但是实际上深圳中等收入的居民大概要用20年的时间买一套100平方米的房子，那么这个估价就偏高了。”
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