房价理性回落 市场逐渐回暖

DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管 蒋尚礼

2008年一季度深圳房价经历从高企、僵持到理性回归的过程，被压抑的刚性需求开始释放，3月市场呈现回暖迹象。

据深圳国土资源和房产管理局网上公布的数据统计，一季度深圳商品住宅共推出84.28万平方米，同比上涨23.85％，供应充足。其中关外宝安区供应量最大，占全市同期供应的68％，达56.93万平方米，同比增长121.78％，宝安中心区的深业·新岸线三期、熙龙湾、金弘凯旋城及龙华的星河丹堤高层项目、金地梅陇镇三期等都为该区提供了充足的房源供应。而关内罗湖、福田、南山三区一季度的供应均比去年同期减少，其中罗湖的供应量最小，由于土地限制，关内供应产品均以中小户型为主。

1、2月深圳楼市观望氛围浓厚，加上房价高企，市场成交低迷，一季度全市商品住宅的成交量同比下跌70.67％，只有51.95万平方米。在各区中，宝安区因为供应充足，成交量保持第一位，为18.69万平方米，但仍然比去年下跌71.41％。节后各大楼盘开始采取不同的促销措施，积极入市，压抑几个月的需求也逐渐释放，部分项目呈现热销现象，如深业·新岸线三期开盘当天推出96折后再打83折优惠，当天销售率达50％，成交接近500套。

一季度深圳房价逐渐回归理性，1月环比12月下跌-7.68％，2月受春节长假影响，成交大幅减少，因而均价被拉升，3月，在货币政策紧缩、市场调整等大气候的影响下，入市项目纷纷采取各种促销措施进行营销，致使房价整体回落，环比下降16.53％。在各区房价中，盐田由于一季度有万科东海岸等高端项目的入市，带动了全区均价快速攀升，达22948元/平方米，同比上涨109.52％，成为全市本季房价升幅最高的区域。尽管房价呈下降趋势，但1-3月全市商品住宅均价达14699元/平方米，同比增长29.19％，仍处于高位运行。

在经历持续半年的市场低迷后，开发商无需打广告、搞促销房子仍可一抢而光的景象已不复再来，为了尽快回笼资金，不少项目开始大力进行推广，各种形式的打折、促销纷纷出场，尤其是在3月呈现出强劲势头。各大项目利用不同节日纷纷进行推广及促销活动，半山御景、东方尊峪、公园大地、九号院馆、诺德国际居住区、侨香诺园、中城天邑等几大楼盘借着“三·八妇女节”推出了各种营销活动。3月，各大楼盘相继推出特价单位，并通过不同程度的打折降价，动摇了消费者的心理价格防线，送装修、送阳台等促销措施吸引了越来越多的看房者，如深业·新岸线三期96折后可以再打9折；第五园购房97折，5天内签订预售合同再打97折，并送1500元/平方米精装修，旭景佳园、富通城、卡罗社区等都推出了限量特价房，部分区域目前已现回暖迹象。

从深圳市第一季度挂牌出让的3宗居住用地来看，仅成功出让了1宗，其余均流拍，表明现在开发商拿地更为谨慎。