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dtzshenzhen于2008-05-26 16:31 |
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西安楼市----整体成交持续缩减，价格小幅上扬 |
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——西安楼市第一季度市场分析
本季度由于经历了农历新年，因此西安市2008年第一季度住宅销售陷入低迷。销售量逐月递减，市场观望气氛非常浓厚。部分开发商也根据市场的反映调整销售计划，推迟了楼盘的开盘时间。但是进入到2月下旬，市场交易量有小幅回升。相信随着天气的回暖，众多开发商应该会在春季有所行动。因此，市场的活跃也为时不远。
Ø 成交量持续下降
根据西安市房屋管理中心的数据统计，2007年12月到2008年2月市住宅销售面积为1727166平方米，环比去年9-11月下降了37.51％。受农历新年及天气影响，本季度住宅成交量出现较大幅度下降。2007年12月住宅成交面积715167平方米，到2008年1月销售量急剧下降到489748平方米。特别是进入2月以来，月成交面积仅为234946平方米，这一数据与去年同比下降了27.65％。三个月成交总套数仅为2426套，日均成交套数不足85套。其原因一方面是因为2007年下半年住宅市场的火爆销售透支了一部分购买能力，另一方面也是因为部分消费者期待新年后春季房展会的新楼盘而推迟购房计划。
Ø 成交价格小幅调整后依然上扬
虽然本季度住宅销售面积持续下跌，但是从成交均价来看，住宅的销售价格在经过12月份一个小幅下跌后，进入到2008年后依然持续上扬。1月及2月的环比增长幅度分别达到2.04％及5.51％。住宅销售均价在2008年2月达到4326元/平米。从区域上看，城内区由于住宅产品的相对较少而地理位置比较优越，因此依然占据西安市住宅市场的最高成交均价，达到5614元/平米。而随后是周边配套比较完善的城南区，本季度销售均价也达到4750.67元/平米。
Ø 面积区分依然以中大户型为主
本季度西安市共成交住宅17505套，其中户型面积在90平米-110平米区间的共成交4216套，占到了交易总套数的24.08％，位列各面积区间榜首。其次70平米-90平米面积的住宅也占到总体成交套数的20.75％。但总体来看，面积在90平米以上的中大户型依然在整体住宅的销售上占有主导地位。但是从西安市政府近日公布的2008年西安市住宅供应计划中显示，本年度西安市开工住宅项目中90平米以下中小户型将占本年开工总面积的70％。因此可以预见产品的丰富必然在未来刺激中小户型住宅市场的活跃。
总体而言，本季度西安住宅市场由于传统销售淡季而表现总体疲软。但是二月底市政府公布了西安市2008年将共安排151个住宅建设项目，确保开工900万平米的住宅建设面积的消息，这些市场消息必会刺激整体市场的活跃。预期进入3月后会有多个楼盘入市同时刺激西安住宅市场进入又一个上升时期。
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