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dtzshenzhen于2008-05-29 14:08 |
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西安高新区带动房地产发展 |
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谈到西安楼市，西安高新技术产业开发区（高新区）是当中的焦点。这个总规划面积达98平方公里的园区，经过十多年来的开发，现已完成逾五分之一的开发建设，并成为西安经济最发达的地区。高新区的房地产业发展亦因而受惠，外来房产大鳄与西安本土房地产发展商以该区作为主战场，激烈竞争也将提升物业质素。
作为西安的CBD核心区，高新区一直是西安写字楼的密集区域。随着商务气氛渐趋成熟，区内工作人口增加，加上近年来第二次创业的倡导，令区内住宅物业市场进入了激烈的竞争期。去年8月和记黄埔逸翠园开盘，加剧了区内高端住宅的竞争，也刺激了买家的置业欲望，高新区的成交量遂出现较大增长，相较于其它区域提前进入销售旺季。同年12月的房价「一价清」──房屋的建安成本一笔过计入房屋价格的定价政策，亦令区内楼价明显攀升并在随后一段时期内保持平稳增长。截至2008年2月，西安市高新区住宅商品房总体实际成交均价为每平方米人民币3,824元。
从西高新住宅购买情况来看，本区域内依然是90平米以上的中大户型为主，除了因为高新区本身住宅产品结构以这类户型为主外，买家多是在高新区工作的高收入企业家及白领阶层，他们对于楼价的承受力较强，并会选择面积较大的住宅。
展望08年第二季西安楼市发展，不免要考虑到四川地震对当地房地产市场带来的冲击。西安市群众生产及生活秩序，以至于全市供水供电、通讯、基建及房屋等都出现了一定损害，消费者现都关心地震的事，对市场成交短期或有影响，而楼房质素相信会成为买家的新关注。
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