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2007年，深圳经济持续稳定了较快发展，到07年底，深圳GDP的增幅为14.5%，达到接近6800亿元水平，外贸进出口总额达到2500亿美元，连续两年保持全国第一的水平，其中出口总量连续15年保持全国第一。展望2008年，随着深圳进一步落实科学发展观，加大改革力度，加快结构调整，努力转变经济发展方式，全市经济仍将保持平稳增长。
深圳零售业在经济稳定高速发展及各方面的利好因素推动下持续增长，全年社会消费品零售总额将近2000亿元人民币。市场对商铺的需求持续上升，租赁市场全年稳定上涨，尤以大型购物中心的租金升幅较高，中高端租户普遍认为合适的商铺供不应求。
尽管在银行收紧房贷、数次加息的“累积效应”等宏观调控政策联合发力下，今年深圳地产市场观望气氛浓厚，但商业地产市场却逐渐有走出观望的态势.藉奥运年之利好因素，将对深圳的零售市场产生一定的刺激作用，各商圈租金回报持续走高，商业地产行情稳中看涨。
从商业物业的销售成交结构来看，小区商铺是商业物业成交的主流类型，这主要是因为作为住宅配套的小区商业数量较多，且多以销售为主。从写字楼商业裙楼来看，随着CBD商业区的发展与完善，片区商业物业的商业价值逐渐被投资者所青睐，今年上半年推出的现代商务大厦和卓越时代广场都取得不错的销售业绩。而深圳成熟步行街等商业租赁需求旺盛，发展平稳，成交保持稳定。
从各写字楼商业群楼来看：据相关报告显示，今年上半年卓越时代广场、现代商务大厦裙楼的热销，正说明深圳的商业地产刚性需求的旺盛。在后市政策面已趋稳定，经济向好的大环境下，深圳商业物业市场将会有进一步的理性发展，刚性需求在观望之后将会陆续释放，随着商业项目的理性定价和投资者的理性投资，深圳商业物业市场的成交将趋健康发展。银行、金融保险租户的增多将带动商铺租金的增幅强劲，市场回报率将进一步提高。
从步行街项目来看，东门商圈、华强北商圈表现平稳，因为是深圳最成熟的两大商圈，租赁需求保持旺盛，少有放盘，租金全年稳定，少有浮动。以深圳东门步行街商圈为例，对比香港旺角步行街商圈与深圳东门步行街商圈，二者拥有相近的人流状况，如东门某港式茶餐厅，香港旺角的餐饮铺位租金差不多是深圳东门相当地段餐饮铺位的２～４倍，而东门步行街茶餐厅的定价水平差不多是香港的６至８成，深圳餐饮业的工资水平仅为香港的１／６到１／８之间，原材料价格则是香港的一半左右。可想而知，商家在东门步行街租赁商铺的承受能力还远远没有到达商家受不了的程度，可见深圳如东门步行街这样的中心商圈升值空间非常广阔，预计在２００８年租金回报将保持平稳升幅。
从小区底层商铺的经营来看，由于小区底商处于非中心商圈的地段，其商业辐射范围较小，服务范围多是于所在的小区及周边少量配套，除超市等主力店外，经营种类也多是小型百货、洗衣店、小餐饮与地产中介等服务小区的配套商业为主。而在２００７年上半年及以前，深圳市住宅地产三级市场火爆，很多地产中介也顺势扩张，在各住宅小区大肆开铺。由于中介地铺的租金承受能力往往较高，在中介地铺的强劲带动下，２００７年上半年小区商铺的整体租金水平也有很大幅度的上涨。不过随着国家对房地产调控的深入，深圳二手楼市从07年下半年开始走进平淡，一些曾经大肆扩张的中介公司的盈利水平无法承担现时小区商铺的租金水平，于是纷纷采取关铺的手段来缩减成本。地产中介的大遍退场使得目前深圳各大小区出现大量空铺，商铺租金上涨得到抑制，在常规小区配套行业租金承受能力不高的情况下，小区商业于２００８年会面临一定的调整，预计在一定下调之后将逐渐走向平稳。
总的来说，08年度下半年深圳商铺市场供应平稳，而金融、餐饮、娱乐、酒店等各行业都在继续扩张，对于商铺的用家——商家而言，真正影响商铺租金的因素在于商家的经营状况与盈利水平，于深圳而言,内在需求的不断扩大,加上人均工资每年保持平稳上升,都是对商铺租金提升给予强大的支持.随着商铺投资者回归理性,未来深圳商铺市场将继续平稳发展。
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