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价格调整应对低迷市场，楼市渐显回暖迹象
——DTZ戴德梁行2008年第一季度市场透视
在信贷紧缩政策的持续影响下，2008年第一季度深圳市房地产市场总体延续了去年底的低迷状态。进入三月后，为应对成交惨淡的局面，开发商不断加大推广力度并采取各种的促销活动或调整价格、或提高产品附加值；在此吸引下，自住型的买家更加积极的关注市场，持币待机并缓慢入市，也因如此，本季度末开盘的多个项目都取得了较好的销售成绩。住宅市场的波动对于非住宅物业的发展并未产生过大的影响：由于高端物业的集中入市，深圳甲级写字楼市场亦出现分化，租金及客户结构呈现出两级化发展的趋势；商铺市场和工业市场则继续保持稳定发展的状况。
写字楼租金水平出现分化，租户结构亦随之改变
福田中心区商务氛围日渐成熟，新推出的物业质素亦不断提高，而近期高端物业的相继推出更使得福田中心区写字楼的整体品质被进一步拉高，也因此进一步推高了深圳甲级写字楼市场的平均租金在本季度达到148元/平方米/月。
与此同时，物业品质的差距令甲级写字楼市场的租金水平也开始出现分化：一方面，随着嘉里建设广场和星河发展中心的入市，高端甲级物业品质的提高进一步推高其租金水平——即使部分单位租金已经超过200元/平方米/月，但这两个物业的出租率仍然十分的高；另一方面，普通的甲级写字楼受自身品质的制约及后续供应较大的影响，其租金呈现稳定上升的状态。
租赁客户方面，金融类企业在第一季度仍然十分活跃，很多的企业在本季度都积极地寻找可租赁的高端甲级写字楼，并且大部分倾向于选择福田中心区。物流类和科技类的企业对办公物业的需求仍然旺盛，但这两类企业大多对租金价格相对敏感，同时由于对办公地点的形象要求相对较低，因此更倾向选择租金水平较低的片区，如中心西区和科技园的中档办公物业。
由此可见，出于租金承受力和对办公地点的形象要求的不同，深圳写字楼租赁市场逐渐开始出现客户分化的现象，而这种趋势还将随着办公物业租金的分化而日趋明显。
福田中心区未来继续放量，西岸商务发展吸引关注
在成熟商务区土地资源稀缺性逐渐显现的情况下，开发企业多采取持有的策略对物业只租不售，而福田中心区及中心西区办公物业的大规模开发建设也将令办公租赁市场继续放量，荣超中心、港中旅大厦、时代科技大厦、卓越时代广场二期预计都将于年内入伙，福田中心区及中心西区在深圳写字楼市场的核心地位将因此更加稳固。销售市场方面，作为福田中心区难得的可供销售的甲级写字楼卓越时代广场二期预计将以较高的价格入市销售。
此外，宝安中心区也将成为2008年写字楼市场的一个新亮点。“双中心”规划的提出，令前期以住宅启动的宝安中心区的商务前景备受关注。随着荣超集团的海滨大厦的发售，宝安中心区的写字楼市场正式启动；年内，龙光世纪大厦、国际西岸商务大厦也将先后入市，势必将促进和加快宝安中心区的商务办公市场的发展，广阔的发展空间和前景将吸引更多的关注。
住宅价格调整应对市场低迷，自住需求支撑市场
第一季度全市住宅市场销售面积为519,400平方米，比上季度下降18.14%。在市场前景不明朗的情况下，多数购房者仍然保持观望的态度，这使得新房成交量持续低迷。市场的低迷迫使一些开发商及时调整销售策略，鸿荣园禧园、鼎胜林栖园、深业新岸线等楼盘以购房者较为认同的价格取得了较好的销售业绩；部分在售楼盘也通过推出特价单位、给予团购折扣的方式调低部分单位的价格以吸引客户；更有楼盘通过产品设计上的创新，以较多的赠送面积提高产品附加值，给予客户实惠……直接或间接的价格调整对吸引消费者入市起到积极作用并取得成效，成交量较之前明显有所回升。在成交户型方面，经济型的小三房和宜居型的大三房受到购房者青睐，由此可见，自用型的刚性需求成为目前支撑市场的主力客群。
在二手市场，少数波动较大的区域或楼盘不仅因为加息造成的租不抵供的现象，更令部分投资者的首期款出现折损使其固定资产成为负资产，少数投资者面临断供的境遇或迫使其以低价售出手中物业。而进入三月后，伴随着市场的不断调整，一些长线投资客又逐渐开始给予市场较高的关注度。
家居和电器市场扩张迅速，大型商场积极调整品牌
家居建材市场仍然持续之前的旺盛需求，本季度新开的商业包括名雕美赫家居体验馆、布吉片区单体面积最大的家居建材卖场豪庭居和位于龙岗中心城的家乐园旗舰店，共增加营业面积50,000平方米。电器连锁商方面，苏宁电器金光华店于1月26日开业，是深圳首家进驻地铁商业的家电卖场；位于罗湖区翠竹路翠拥华庭二期的国美电器，经过改造以全新的形象迎客，力图打造深圳家电连锁最大的社区店。
金光华、华润万象城等大型购物广场利用租约到期及规模扩张的机会对现有品牌进行调整，新引入的高端品牌专营店更是吸引了市场关注。不少商场也利用租约到期的时机，更换品牌并进行门店装修，华强北群星广场对三至五层的商业进行了大面积调整，目前正在招商；地王商业广场一层至三层也在进行铺位的调整和招商，预计第三季度开业。
工业市场进入产业调整期，研发类物业需求继续扩大
在人民币升值、劳动法出台、出口退税政策的调整等多重的作用下，传统的生产型企业面临成本增加的压力，造成部分低附加值、高能耗企业外迁的现象。这些因素给低附加值的劳动密集型行业的发展带来了较大的冲击，但是另一方面也加速了深圳市的产业结构调整和升级。以电子信息产业为主导的深圳高科技产业持续快速发展，其在整体经济中所占比例将继续提高，而传统产业的比例也会相应的减少。在此进程中，研发类物业的需求量持续扩大，尤其中小型高科技企业发展迅速，随之带来了对高品质的研发办公物业的租赁需求。此外，深圳港的快速发展也进一步加大第三方物流企业的需求增长，本季度市场对仓储物业仍然保持强大的需求。而另一方面，在政府引导下低附加值、高能耗企业的逐步外迁令本季度普通厂房物业的需求增速有所趋缓，在供应持续增加的情况下，市场上开始出现供过于求的现象。
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