观望未必是最好选择 林晓华
金秋深圳，楼市萧条。尤记得去年此时，开盘即售完的楼盘不在少数，“高价捂盘”、“内部转卖”让“渠道人士”腰间鼓鼓，接手者也无比踊跃。现如今，手机上短信你方唱罢我登场，各销售中心人流量却稀疏一片。
一方面，“加息”、“物业税”等“调控利刃”压缩了未来楼价上涨空间，明年政策面的“变数”还不明朗，但这只是减少了“投机者”，对于“自用者”和“长期投资客”来说，其购买欲望并未打消；另一方面，深圳“政策性用房”雷声大，但落实到执行却困难重重。市场化条件下，“公屋”能否惠及到非国字号的大多数工薪族是一个未知数。
近来观察福田、南山、罗湖甚至盐田等关内区域，新房开盘价基本超过2万元/平米，成熟老区的二手楼报价也没有发生明显下跌；只要地段位置好，即使楼龄15年以上，单价卖到8、9千元/平米甚至1万元/平米，毫不出奇。
楼价不肯“大跌”的原因：深圳总体经济发展与社会财富积累同步抬升，居民消费购买力依然强大。虽然本地房价确有“透支”之嫌，但收入水平高的富裕家庭越来越多，拥有多套房产者的心态趋于稳定，不急于“清仓套现”。在“投资（机）客”退场后，三级市场放盘量只会进一步缩减，户型好、地段优的准新房在市场上可挑选盘源少之又少。
业内人士认为，象南山填海区、香蜜湖东区、东部海岸、西乡和龙岗中心区等未来主要推盘区域，新盘价格还会保持在目前水平上，这对二手房价格肯定起到支撑作用。对于一直“观望待购”的普通市民来说，观望未必是最好的选择。
笔者建议，在目前投资客减少，价格较为平稳的市场氛围下，自用型消费者应在罗湖怡景、莲塘；福田新洲、益田；南山西丽、侨城西这几个片区，寻找一些2000年左右入伙，单价在1万-1万3千元/平米，建筑面积在60-80平米中小户型物业，一是总价低，负担少，相当于把租房钱用于供楼；二来即使房价未来真的下跌，小面积物业市值损失不至于“伤筋动骨”。 （作者系众厦地产总经理助理）
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