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“金九银十”也需未雨绸缪
2007年金秋之际，人民币对美元汇率已升破7.55大关；深圳二手楼市场在8月份“新版合同”政策执行后，反而创出2万元/平米以上的登记均价新高。在股市方面，上证股指8月底突破5200点大关，与2005年8月“下破千点”时比较已大涨五倍多。反观央行年初至今四度加息，两次提高银行准备金率，但市场波动并未就此减低； CPI指数七月份升幅高达5.6%；GDP增长率也高达11%以上。
“股市不会涨、房价会大跌”这个传播几年的“预言”，谁信了谁倒霉。去年还能买一斤猪肉的钞票，今天只能买回半斤。股市、楼市继续大涨，存款却面临“缩水”。此情此景。笔者不禁想为深圳刚刚成长出来的中产者们（家庭年收入十五至三十万之间）分析一下后市。
有能力作投资的中产者，往往此时的家庭开支，如医疗保健、子女教育、保险供款等投入与日俱增。而一但失业，与就业市场里的大批留学生、高校生工薪要求仅为“养活自己”相比，中产者要维持目前的生活品质，靠储蓄或保险基金的回报是不能保证的。还有其它问题不得不考虑：政府的“经济房”、“廉租房”政策，能保障你的下一代有房住吗？用“港股直通车”、“QDII”一类的理财工具到境外金融市场投资，能保证退休之前有一个稳定、安全的回报率吗？如果发生意外巨额支出，需要出售深圳房产，你还租得起适合家庭生活的品质居所吗？
如此看来，即使你是一个中产，且已在深圳购置有自住物业，还有几十万可供投资，要解决以上种种问题，或许还是一个“理财”投向选择的问题。
转战各地的“深圳炒房团”，实际就是一大批深圳中产者。他们多数人的目的和愿望，并非是要扰乱当地房价，直白讲就是做适度的投资导向与升值规划。以此而论，这更象是一项中产者为自己谋划的“蓝海”战略。企业可以到另一个细分领域，以回避本行业激烈的市场竞争；中产者同样可以到一些“市场估值”相对不高，“房价泡沫”相对较少的二、三线城市投资置业。
因此，在土地资源日渐稀缺的今天，京、沪、深等一线城市楼价高企不下，中产阶层完全有理由以“城市经济总量”、“居民收入”和“市政投资增长率”等指标为参考依据，到全国高速成长型城市，捕捉新的房产“二线蓝筹股”。
“金九银十”之际，深圳人笑傲江湖，转战珠江两岸、大江南北，笔者以为是回避市场预期风险，未雨绸缪的必然之举。
（作者系众厦地产总经理助理林晓华）
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