秋交会：深圳楼市的一次假摔

丽城地产副总经理：冯志红

深圳楼市自去年八月份达到顶峰后，市场便由牛转熊，楼价、成交量一路下滑，地产熊市之势其路慢慢不知何时是尽头，好不容易等来了金九银十和一年一度的秋交会，许多地产界的业内人士更预测深圳楼市会借秋交会契机火红一把，楼盘将现跳楼价放血促销，已经观望等待了一年多的客户将遇到难得入市机会，可购房者的愿望与现实却相差一线，笔者在秋交会第二天到了现场参观，感觉热闹非凡人山人海，可是看客一大堆，落子下定的买家却寥寥无几，购房者仍陷于深度观望当中。从交易会的统计数据及现场的观察结果来看，交易会其间深圳一手房仅成交５４３套，日均成交７７套，比平常销量还要少，放血销售、火红一把的场面并未出现，深圳楼市仍在寒冬中煎熬。

没出现火红的场面，其中原因楼价降幅未达预期，整体价格水平还是偏高，大部分开发商不舍放弃高额利润的诱惑。虽然个别项目打出低价促销牌，也仅限于关外，绝大部分开发商羞答答的作出零星优惠，送送小礼品、推出少许特价房，这都是老一套的营销手段，充其量是深圳楼市的一次“假摔”而已。这次“假摔”虽吸引住了不少客户眼球，但是只赢得人气而没赚到财气。特别是关内楼盘售价多数在每平方米15000元以上，许多项目整体单价维持在20000元每平方米左右和购楼者心目中的价位存在一定的差距。笔者在秋交会现场访问了多个看房客，他们说先了解一下暂时不买，价格这么高估计还会降。

另外，受到经济大环境变差的影响，很多人认为目前不是买房好时机。当前，全球经济正处于水深火热之中，美国的金融海啸使得日本欧洲等多个重大经济体承受了极大的创伤。这段时间全球股市一路领跌哀鸿遍野，说明了世界经济正在衰退之中。此环境必将影响到国内经济形势，而且，中国股市从6000多点跌到1800点左右不知多少人的财富就此人间蒸发，加上国内的宏观调控使得经商、投资的赚钱效应不佳。所以，现在的人都认为抓住现金最保险购楼意愿更深受打击。

更重要的是目前市场信心尚未得到恢复，根据购房俱乐部对未来一年内买房可能性调查的显示，有50.5％的受访者“很有可能”在未来的一年内买房，有21％的受访者表示“不太确定”，也就是说有超过7成的受访者处于摇摆状态，局势的不明朗，对市场没有信心导致他们有不同程度的观望情绪。这次地产熊市的形成究其原因是 “地产泡沫” 引爆的结果。“地产泡沫”使楼价背离房地产的投资价值，一旦破灭楼价便一路下滑深深打击了投资者的信心。这波熊市行情如果政府不出面救市许多人预计调整期至少需两年。要想走出这波熊市行情，必须让楼价下调到位能充分反映其真实价值，同时要令到消费者对自己和市场充满信心，才可能使楼市回暖。正如温家宝总理所说信心尤为重要，这时候信心比黄金和货币还要贵重。