---

  下半年还有330万平方米巨量推盘涌出，近千万平方米供应量背景下的深圳楼市难言乐观

 惊天！深圳楼市550万平方米住宅尚未消化

出于职业需要，笔者总是习惯每天晚上关注一下深圳房地产每天交易数据变化，但严峻的形势总是让人坐立不安。特别是在全国领跌的深圳楼市何时走出低迷，奥运会后“金九银十”能否值得期待？这是许多人关心的事。

但昨天官方网站上披露的数据足以让我在热天中倒吸一口凉气！数据显示：截止到7月31日，深圳一手房源尚有5518344平方米可售，可售套数51342套。其中龙岗、宝安、南山供应量均超过百万平方米，业内人士对该片区房价走势不容乐观。而世联地产统计数据显示，下半年深圳一手住宅将新增供应330万平方米体量推向市场，加上不确定、难于统计的二手房的供应量，近千万平方米供应量巨大的待售量足够卖上两三年!

从去年的“供不应求”到今日的巨量待售盘源，无论开发商如何包装渲染，但“门前冷落鞍马稀”的状况的确让人们对深圳楼市的走向难于乐观起来,悬在深圳楼市头上的唐家山“堰塞湖”随时有“决堤”的危险。

                                                  官方公布的7月31日深圳市新房销售数据：

 

本轮调整将持续两年?

关于本轮楼市调整的时间，部分较为乐观的人士认为，楼市上半年已经有回暖迹象，随着金九银十的黄金销售季节的来临，观望者将陆续入市，楼市有望全面回暖。
　　而一些对楼市未来仍然担忧的人士认为，楼市上半年毫无回暖迹象，观望情绪愈来愈浓，滞销的供给需要9个月左右的时间来消化，本轮调整不会这么快结束。

而《中国证券报》文章报道称本轮调整时间将持续两年左右。该报道称：从全国来看，中国楼市目前仍处在调整的前期。一般楼市的调整，需要经历缩量——房价滞涨——房价下跌——放量四个阶段。上半年市场没有回暖迹象，全国大部分地区房地产市场都处在缩量与房价滞胀阶段，调整还远未结束。由于我国目前正处于高通胀阶段，存在名义价格微调甚至小幅上涨，房市将以实际价格下调来完成房价调整的可能。

从去年7月份开始的次贷危机让美国面临金融动荡的困局，紧接着美国房价暴跌，石油、粮食价格飙升等问题迅速成为全球经济全面衰退的导火线。中国也难独善其身，不得不既面临着对外出口的严重衰减困局，又承受着国内高扬的通货膨胀、经济增长放缓的事实。

《每日经济新闻报》报道：上半年上海GDP同比增长10.3%，略低于全国水平，这是上海近年来少有的现象。外界认为主要原因是去年对上海GDP出力甚多的证券和房地产受行业波动影响，增长有所减缓。同样处于尴尬位置的还有深圳。人们不禁担忧一线城市面临的是是挤出水分的增长更健康，还是调整产业的下滑危险？
　　　姑且不论国内银行在房地产信贷上是否会产生巨额不良资产，另一个事实风险已经出现在美国市场上。中国是陷入财务危机的“两美”排名第一的外国债权人，共持有3760亿美元公司债券。中国证监会某高层官员在一个非公开场合讲到他个人认识的次贷危机时说：“这是美国政府早在格林斯潘时代就预料到的危机，他们设计了很多金融衍生工具，将风险转移出去。”
　　　但中国自身市场准备好了没有呢？如果我们本身没有足够的金融衍生工具与风险防范渠道，这场危机的最后结果如何？中国式的次贷危机一旦爆发，最后的接盘人又会是谁呢？

最好的年代，最坏的时刻

今年上半年，深圳新房成交154万平方米，同比跌幅达54%，相当于10年前水平。

深圳的购买力哪里去了？有几个原因：一是前几年深圳购买力持续增长，严重透支了今年的购买力。二是一批投资人被套牢，无法变现，投资不能持续下去。三是股市下跌，一些人本指望多赚点钱买楼，现在连本都保不住了，还买什么楼。此外，新的购买力的成长还不足以替代过去的购买力。
    深圳市房地产研究中心副主任王锋在抛出被外界认为是“救市”报告的深圳上半年楼市形势报告后在某场合回应时说：“按道理说降价会促进成交回声，为什么现在深圳房价不断降价后还有那么多的人观望？一个可能是买涨不买跌心理影响，一个是消费预期已经改变了，这才是最可怕的。”

最重要的一个因素是信心。有一种心态认为，熊市不言底，未来房价会跌到什么程度，还不知道。最新出炉的尼尔森全球消费者信心在线调查数据显示，全球消费者信心降至历史最低点。基于市民对未来的收入预期不乐观，即使有消费能力的市民也不敢贸然出手消费。

看来，在经济预期改变的大背景下，一点可怜的“刚性需求”难于填补诺大的窟窿。

“有钱的日子要过，没钱的日子也要过。” 某一开发商一句话说得漂亮。

潘石屹说，今天中国房地产在此一轮周期当中已经到了最困难的时候，阳光总在风雨后，意思是说最困难的时候即将度过。在此前老潘开发的的三里屯SOHO项目逆市大卖50亿，足以让所有地产商“眼红”不已。

然而现实是，房地产价格与成交量在不断的回落。“广积粮， 多挖洞”，开发商们的严冬也许还没有来到，做好持久战的准备并坚强、乐观面对，因为今天的中国地产处在最好年代里的最坏的时刻。对于未买房的人而言,他们要庆幸自己没有陷入那场危机,而是重新调整自己的消费时间表的时候了。

 转自天涯社区论坛帖子（本帖有删节,仅供参考）：

                    一个月入1. 9万的80后为什么不买房？

      我写这篇文章的目的不是要跟人辩论什么，只是想与大家交流一下，一个80后的工作没几年的被定义为刚需的年轻人对于购房的看法，我欢迎讨论但是拒绝吵架，我只是希望所有看这篇文章的人，能够从一个个体去看到整体，从而更好的总结和把握经济发展的规律和方向。

介绍一下我个人的情况，没有任何虚假或者夸张的成分。我是80后，中国排名TOP 2的高校硕士毕业，05年参加工作，在一个欧洲的外企做职业经理人，目前月薪为1.9万，三个月后涨到大概2.2-2.4万，如果在北京之外的其他城市工作，则每个月再多3000-6000的津贴。每年会涨一次工资，一次大约15%-30%，如果升职则涨50%。四险一金加额外的商业保险，交通、通讯费用基本上全部报销，平时工作不是很忙，所有的法定节假日都休息加16—30天不等的带薪年假。这个收入比照工作年限，在行业内部算是还可以的收入，可能是因为升职较快，几次加薪老板也比较照顾吧。我不认为自己的收入很高，天外有天人外有人，不同的行业收入会有很大的不同。举个例子，我的一个非常要好的同学毕业后去了一个投行，3年的总收入大概在700万左右（当然这极少数同时也受行业周期的影响），不过也有毕业3年内总收入不超过20w的，比如说做公务员。行业不一样利润率是不一样的，因此对于收入，我从来不会做攀比。对于赚钱，我希望能够凭借着自己的能力换取心安理得的收入，趁着年轻再积累些经验，不会在乎一时的得失，这份工作给我最大的收获就是在刚刚踏入社会就获得一个很高的平台去学习和实践商业知识和管理经验，为将来开创自己的事业打下了很好的基础，在行业里面我更多的是抱着学习的心态，将来我想我可能还是要跳出行业的，毕竟职业经理人在职场都会遇到玻璃屋顶。我一直欣赏一句话：“君子所取者远，则必有所待，所就者大，则必有所忍，志大而量广，才有余而识具足，则必取其远，必就其大”
　　说说我现在对购房的看法：我是坚决不会在现在的情况下买房的，主要的原因如下
　　1.不买房的第一个原因：我买不起——我刚毕业的时候没有任何积蓄，每月10000元的月薪，第二年涨到13000/月，第三年才涨到现在的收入，我刚工作的时候，发现我想买一套70万的房子，首付差个20-30万，还需要贷款40-50万，现在看，我把手头的钱全都投进去，至少还差个150万，也就是说我毕业的时候买不起，现在发现更加买不起！
　　分析：这种现象正常不正常？
　　1） 如前文所说，我觉得一个刚刚硕士毕业的学生，05年入职时的起薪达到12万左右至少不算低（那时没有通货膨胀，这个工资标准在05年相当具有竞争力）
　　2） 我个人的升职和加薪的速度和幅度都不慢，即便是在整个行业内比较，都可以这样说，虽然现在跳槽可以达到40万左右的年薪，但是对我来讲不是最佳时机
　　3） 我所加入的公司即便在中国最好的高校，也是从最优秀的学生里面招人（每个学校也就招不超过10个人），所以至少不存在去到其他公司的同学们（金融行业部分部门除外，象那个哥们一样的毕竟少数）大范围大幅度的超过我的收入
　　这种情况下，我或者说我们仍然买不起房，正常还是不正常？如果买不起尚且算是正常的话，但是越来越买不起就是不正常的了
　　2.不买房的第二个原因----我不会接受父母的资助来买房----我的父母一直以来有稳定的工作，我的父亲在过往的十几年中有过几次成功的投资，因此他们还是积累了一些财富。他们也愿意资助我在北京买房、买车，甚至是全款去买。但是，我坚决的不同意接受他们的资助，哪怕只是30%的首付！我不认为一个成年人在自己有劳动能力的情况下不仅不去赡养父母还要让父母帮助买房是正确的事情。另外，以我对于中国的了解，中国有很多家庭为了自己子女结婚买房，会倾尽两代人、3个家庭，6口人的所有（这非常的正常，中国很多工人家庭一辈子的工资收入就是20-30万，农民家庭？能供孩子读完大学就已经很了不起很了不起了！小两口毕业就结婚，自己也没有积蓄），所以我们要考虑这个现象是否合理。
　　分析：这种倾尽几代人全部财富去买个火柴盒的现象正常吗？
　　1） 提到这一点，很多人说这是正常的，因为住房是刚需，多贵也要买！但是，所谓的刚需是真正的刚需吗？这种刚需合理吗？如果房子涨到1亿元一套，那全中国的人就都是刚需了！

2） 看中国的经济环境，已经被房地产的挤出效应逼迫到了崩溃的边缘，谁能保证未来的几十年，你还在还房贷的时候不失业？不生病？现在当房奴的人，应该庆幸自己还有当房奴的资格和体格，如果你因为生病丧失了劳动能力或者由于经济危机（已经在爆发的边缘且几乎不可避免）造成大量闲置劳动力的时候，就连当奴隶的资格都没有了！干什么都要量力而行，我搞不懂为什么有人会把自己今后20年乃至30年的预期收入都压上，中国改革开放才不过30年，在这30年中，中国基本没有经历过大的战争、灾害、经济危机，但这意味着今后就能够避免吗？你看到了你近几年的收入是在慢慢上升的，但是你能保证今后20年都是在上升么？
　　3） 现在很多80后的同龄人到了结婚的年龄，于是造成了前文所说的两家凑钱给子女买房的现象。要知道，80后的小两口现在还年轻，好点的呢还处于“事业的上升期”，暂时没子女，父母还都健康，再过10年到20年呢？也许你的事业早就进入到了平稳期（男人35、女人30）甚至衰退期，看现在周围的情况，也许到45的时候下岗了也不无可能，那时的子女尚未成年、父母也已经苍老且有可能疾病缠身。你指望你的国家给你提供优良的教育支持和医疗保障吗？03年我的外婆住院，我每天去交几千元的住院费，外公外婆一生的积蓄，我在一个月内全部交给医院（我外公离休干部，外婆虽然是离休待遇，但是她们厂破产了），直到实在交不起，然后出院，然后去世……我外婆去世的时候，有60年的党龄，她是个真正的共产党员，她如果不是因为没有文化，至少也是个市级的干部，但是最后也是如此，只不过，她住院的时间长些罢了。她生前很勤俭，钱一分一分的省下来，也许是想能留给子孙，但是没想到最后却成千上万的交给了医院----这对我的影响很大，我从来不会因为攒钱而影响自己的生活质量。当生于80年代的我们在几十年后自己的父母面临这种情况的时候，在巨额的医药费和至亲至爱之间抉择的时候，我会毫不犹豫的选择后者----即便这可能让我身上再背负几十年的债务！前段时间，我的一个朋友的母亲得了白血病，从确诊到去世，一共7个月，共花费医药费50多万，用他的话“哪怕有1%的希望，我也想试一下”。其实在生命面前，房屋的刚需算得了什么呢？扯远了我们看回来，在这种可以预见到的未来场景之下，你们是不是觉得透支几十年的收入、花光父母所有的养老钱买个房子实在是有些冒险呢？换句话，在未来的几十年里面，你敢辞职么？也许有网友说“我敢或者我认识的某某就敢”其实你我大家心里都明白，大多数人，不敢。
　　3.不买房的第三个原因：不做房奴！不做奴隶！大家在成为房奴的时候，请先问自己：“我是谁的奴隶？”我是个纳税人，我每个月都会向国家缴纳2000多元的所得税和1500元的养老保险，同时公司也会为我缴纳几千元的社会保险，我从来不指望30年后退休能靠这些养老保险活着。如果这些钱能够用到该用的地方去，帮助应该帮助的人，我没有任何二话，我是中国人，我愿意尽我的社会责任，但是，It’s enough！我不会再让他们通过什么土地什么刚需的名义再掠夺，让我在今后的几十年每月拿出来一笔钱来“缴纳”这种极端不合理的税赋，与其如此，我还不如孝敬父母，开创事业，再不济也可吃喝玩乐！因为目前还单身，我现在跟一个哥们合租着二环内的房子（租售比320：1，买房利息都够支付房租的），平时打打球健健身，空闲出去旅旅游会会朋友，回学校听听讲座、看看书，约了个中医时常按摩一下，想吃什么吃什么，冰箱冷藏室里开心的塞满冰激淋：）想看电视看电视想打游戏打游戏，从来不自己收拾家，定期请个阿姨来打扫，把衬衣洗了熨了，干干净净的，半夜12点饿了下楼吃肉串喝啤酒，所谓人生在世须尽欢啊！呵呵，忍不住骂句脏话：“刚需，去他妈的刚需吧”。
　　也许我们都是幸运的，我们所有人都极有可能有幸将经历有生以来最大的一场经济危机，房地产已经绑架了银行、绑架了中国经济，这句话没错。在过往的几年里，房地产所产生的巨大的泡沫导致了央行巨量的货币供应，而每年接近两位数的GDP又使得所有人对中国的经济盲目乐观，借款消费、超前消费蔚然成风。其实地方政府通过卖地所带来的巨大的GDP涨幅之作用还不如那两个打赌的科学家—至少他们没有产生副作用。07年开始至今的通货膨胀仅仅是序幕而已，这些通胀只是由于楼市、股市暴涨所附加带来的“可控范围内的通胀”，当整个经济面临面积的通胀，特别是油价、煤价、电价逐步放开以后，通货膨胀将进入到“不可控范围内的通胀”，政府只能够通过加息来平抑通胀，但是当加息加到一定程度，那些背负巨额贷款买房或者炒房的人将无法支付沉重的贷款，整个房地产的资金链必然断裂断裂，房价暴跌，银行手里有大把的房子需要变现，供给的激增势必引发新一轮的暴跌，恶性循环的结果就是银行大量的房贷坏账死帐形成，介于我国的银行不可能破产，央行只能增发钞票来填补这一亏空，货币供应量进一步加大导致了更大的通胀，恐慌的人群大量抛售人民币换取外币，人民币由对内贬值转变为全面贬值，经济危机全面爆发，“恶性通胀时期”就真的到来了！等待我们的将是与日本一样的所谓“失去的十年”，甚至更多，而买单的永远是老百姓。也许，那些前期通过楼市吸饱了人血的吸血鬼，早就把自己手中的人民币换成外汇，躺在国外的海滨豪宅里欢度余生呢。
　　现在还有许多人大声的叫嚷着房价永远不会跌还会涨！这类人大致分为三类，一类是利益集团的代言人，主子指到哪里它就咬到哪里；第二类是一些炒房的人，手里投资了几套房产，恭喜你，你中圈套了！请相信那只幕后的黑手，”你进来了不留下内裤就想出去？跑不了你丫的！”不过就像股市，不到输掉内裤，这些人不会相信的：）（画外音：深圳的朋友们，你们好吗？你们在哪里？让我们听见你们的欢呼声！）最后一类就是普通的老百姓，其实也就是被迫无奈买了住房，自己100万买的看到别人需要120万买就很高兴，觉得自己赚到了20万，其实如果你自己住，它涨到200万你还能不住了？都是老百姓，都是受害者，非得比比谁受的伤害更深是吧？有点血性，别轻易被人强奸好不好？！
　　说了这么多，自己的观点基本表达清楚了，我想绝大多数的中国人都是有良知的，现在我们的处境已经到了最艰难的地步，也许我们不知道该做什么，但是至少知道，不该做什么---不仅仅对你我，更对那些把握国家命脉的人！08年是个艰难的年份，各种自然灾害加上潜在的经济危机，祝福中国能够坚强的面对2008，国家会好的，天佑中华。

 

查看所有..

标签:房地网

---

 

7月3日下午，深圳市光明高尔夫球会会所，“光明新区房地产发展论坛”以官方推介形式高调进行土地拍卖前“吹风”。当天，几十家深圳主流地产负责人悉数到场，高层满座，但唯独不见万科、招商、华侨城地产人士。

毕竟这是在深圳遭遇楼市深度调整、土地频遭流拍之际，光明新区土地向房地产商举行了一次规格极高的土地路演，会上不乏精彩观点与释放市场走向温和的预期。

本人也有幸参加了论坛。从多家言论中可听出，光明新区首推的两小块优质地皮，纯属试探性质，但房地产商们买不买单？对于一些手上持有太多的土地储备的地产商来说，光明新区优质地块的推出可谓姗姗来迟。未来光明房地产开发前景如何，业内见仁见智。

 商品房开发之外：光明新区的历史责任

“作为全市最年轻的城区，光明新区的定位就是要建设绿色新城、创业新城、和谐新城，使之成为深圳贯彻落实科学发展观的典范新区。”

“要以光明新区的建设为突破口，按照达到甚至高于特区内现有水平的标准，深入规划、重点投入。”

“光明新区的建设的成败，事关深圳总体建设的成败，事关深圳新时期能否再创辉煌、叫板国际一流城市。”“瞄准一流、放眼全球，立足高品质环境、高科技项目、高档次设施、高素质人口、高水平服务“五高”的发展目标，打造国际一流的城区。”

“光明新区是深圳未来生态环境最好、居住环境最佳的地区，是深圳房地产最具发展潜力、前景最为广阔的地区。”

“在土出让的底价方面要有合理的定价，不能太高，也不能太低。最终目的就是如何提高我们的土地效益。”

不妨从会上多家观点，可看出未来的光明新区定位可谓之高有点出乎笔者意料。因为，象这样距离深圳市中心区仅25分钟车程的地方，笔者一直认为光明是深圳人的人居后花园，到达市区内其他地区通达性较高，如果集中精力大力发展保障性住房，整体设计、分阶段开发经济适用房（只可买进，不可上市流通）、廉租房（只租不售），可大大解决深圳低收入家庭的住房问题，又可对商品住宅市场有牵制作用，可发挥防止房价非理性暴涨“平衡器”之功效。如果此方案可落实，深圳则无须花太多精力在龙岗、坪山、沙井等不适合深圳工薪阶层居住的地区兴建保障性住房、“双限房”。

       向北：深圳保障性住房最佳“福地”

事实上，深圳一直缺乏一个纯居住市镇，象香港沙田、将军澳、上水等新市镇，而这些远离繁华市中心新市镇恰恰是城市中低收入阶层住房问题理想的区域，它们通过发达的轻轨交通来实现与市区的联系。

光明，无疑具备这样的先天优势。

一、土地储备充足。“特区没有地了，不得不往关外走。这里有一个很重要的策略。特区外靠近地铁、交通方便地方建设住房，把这个优惠条件先给了低收入群体。这是特区内没有地的情况下的一个策略。剩下的问题是什么呢？就是加快建设地铁线的问题。在沿线这些地方应该重点搞一些政策性住房。这几年可能不方便，但是过了2、3年后，特别是5年后就很方便了。” 会上，深圳市房地产研究中心副主任王锋表示。

二、具有很好的交通规划条件，拆迁成本低。深圳特区在今天面临“三个难于为继”的尴尬，造成关外改造城市化升级成本极高。难怪有人说“地铁3号线是大运会给逼出来的。”高昂的拆迁成本使开往龙岗中心城的地铁3号线延迟了几年，而旁边的广州的郊区规划建设效率则要高效地多，南沙轻轨都已经通车，而通往龙华的轻轨还只停留在图纸上。虽然光明新城近期已启动广深港客运专线光明站、中央公园、光明东南片区旧城改造、招商局光明科技企业加速器四大工程，笔者仍然希望轨道交通能够成为市区通往光明的主要途径。

三、光明不需要以开发商品房为主。光明是距离特区最适合建设保障性住房的新城。正如有识之士所呼吁的：“在政府强调保障性住房和经济适用房的背景下，在深圳安托山政府住宅用地将尽的情况下，光明新区一定会承担着很重的保障性住房用地使命。”而相关人士担心的解决保障性住房与光明新区负载的高端制造业、研发基地这一产业目标有互相冲突之嫌，与之相反，笔者认为光明保障性住房区的建设将更好地解决区域内科技员工低成本住房需求，吸引他们留下来安家创业的决心。

预想未来有不断保障性住房投放的光明新区，远远胜过调控楼市政策“拳脚交加”并用之效，供应上平衡了，乃深圳人之福、市场之福。

 

查看所有..

标签:光明新区 新市镇 保障性住房

---

万科棠樾：只能意会，不可言传（四）

   ——在东方，生活当以境界甄别

“面对全球化的挑战，怎样在继续保持民族文化自身价值的基础上，更加有效地实现不同民族文化之间的对话与合作，是摆在东方民族面前的一个现实课题。”

——当代著名语言学家、散文家、东方学术大师季羡林

“如果说万科第五园的成功，给了更多开发商一个信心，东方的传统与现代能够结合，而且能够结合的很好，那么万科·棠樾项目的意义在于，它继承了第五园探索的方向，并在此基础上更进一步，开拓了对东方高端居住文化的探索，并对越来越多有志于此的开发商和建筑师以信心和启迪。”

——国内现代设计重要奠基人之一，洛杉矶“艺术中心设计学院”终身教授王受之

“希望借助万科·棠樾项目的建筑与生活舞台，将当代东方艺术精华呈现于世人眼前，使得人们的日常家居生活与东方艺术的缘份能够从视觉享受向外传播、延续和发展。”

  ——奥斯卡最佳艺术指导、东方视觉艺术大师叶锦添

为什么我们开始羡慕东方的居住方式？

谈及东方文化，中国建筑是一道绕不过去的弯。追溯既往，中国建筑承载了千年渊源与沿袭，也经历了百余年的断层。

今天，东方文化已经成为一种改变世界的文化力量。随着中国以及亚洲的崛起，东方文化在世界主流圈内获得越来越广泛的认可，在世界各个领域表现出顽强的生命力和朝气，为世界所惊叹。

当中国房地产市场“欧美风”大行其道之时,建筑巨匠梁思成先生的一段话也许可以给今天的东方建筑复苏提供动力：“我们有传统习惯和趣味，室内的书画陈设，室外的庭院花木都不与西人相同，我们不必削足就履，将生活来将就欧美的部署。”

中国人的居住观何去何从？

4月28日，“取境东方的视觉盛宴——万科棠樾&叶锦添东方美学巡展”在深圳开幕，叶锦添首次将东方美学意境与建筑和居住空间相结合并进行空间视觉传达取得成功，引发珠三角对东方人居艺术的探询与思考。

市场风向也在转变。“中国别墅指数”研究公布数据显示：近年来市场在别墅的购买倾向上，选择欧陆风格从过去的100%已经回落到25.8%，而愿意选择中式等东方风格产品的群体则上升到20%左右。

为什么我们开始欣羡东方的居住方式？应该怎么解释这种现象？

“我认为是中国的富人开始在居住上觉醒，开始有审美自信了。”北京大学建筑系教授董豫赣分析。从北京皇城古都内王族贵胄的恢宏府第，到山西晋商们的深宅大院，从《红楼梦》中富丽宏阔的大观园，到苏州城内典雅幽深的江南园林，在华夏五千年的悠久历史中，从来不乏这些凝聚了典雅与华美的居所。

“源自汉唐的东方奢华撩拨世界，无疑激发了中国人的汉唐情怀追忆！也不免让人想起英国谢菲尔德大学与美国密歇根大学公布的一份2015年世界经济力量地图，地图上最为引人瞩目的是中国。”深圳地产研究人士半求表示。该研究显示，到2015年中国将占据全世界财富的27%，将回到汉朝时占全球财富26%的地位，届时，中国将成为世界投资、生产和消费活动的中心。

然而中国结深埋在中国建筑师的心中、在博物馆、在研究院、在建筑界的小圈子中。中国传统的居住方式仅仅带给人们的是一种向往，如何用现代语境的国际化、世界化表达方式，营造一种蕴藏东方美学的符合现代人居住意境的产品才是市场所需。“现代东方建筑应是本土文化的回归，而不是复古，是传承与创新的合一。”

回到东方：站回中国看中国

那么,中国人追求怎样的东方居住意境? 现代东方居住模式又该如何取悦市场？

目前，国内许多房地产商开始积极尝试探索以国际化、现代化的方式，寻觅东方居住文明的本源，创造现代人居语境与传统东方之美的交融与和谐之道。“骨子里的中国“、“‘中国现代民居绝唱’、“五进式中国院落、写意现代中国“、“居而有余，富而尚礼”、“新中式人文典范”等一系列的带有浓厚中式文化韵味推广主题的地产项目相继出现。

“中国房地产的发展可以分为三个阶段：地产行业刚起步时，是站在中国看世界，向世界各国学习。第二个阶段是站在世界看世界，开发商们走出国门，到世界各地实地考察、学习。第三个阶段是站在世界看中国，中国在国际社会的话语权增加，开发商们也开始站在世界往回看，发现中国传统建筑文化中，有很多优秀的东西尚没有被国人所认知。第五园就在那个时期产生。而万科·棠樾是‘站回中国看中国’的历史结晶。”万科负责人告诉记者。

期待东方建筑感动世界

追溯华夏5000文明的居住史，我们能看到两条清晰的路线：一条是隐士般的居住，文人墨客们讲求隐逸山水的精神享受，居于陋室，心境淡泊；另一条则是东方式的奢华居住，强汉、盛唐、繁宋，丰饶的东方大地孕育了一批批的富饶与殷实人们，他们既懂得享受山水，也懂得享受物质，如世家大族的深宅大院，他们追求的不是流光溢彩的张扬奢华，而是圆融厚重的华美富贵。“相对低调、内敛的东方式奢华”正是中国财富阶层孜孜以求的人居境界。