很猛很逼空

昨天下午，二套房贷放松消息放出，令地产业界大为欢欣鼓舞，其中以开发商为最。晚上与多家开发商营销口负责人相聚，问及利好影响，皆言“松绑力度之大超出预期“、“松了一口气”，但对后市则出言谨慎。“说明经济问题已经很严重，整体经济明年下滑趋势明显，中央政府出手或晚了一点。”一位品牌地产商业老总表示。但多家开发商则表示极有可能重新制定价格策略。

这一份“大礼”给苦苦坚持的开发商带来了一线曙光，他们已经度过了“黎明前的黑暗”。而前段时间教父级人物王石则放言“调整尚未到位”，虽出发点是善意提醒，但市场与时间毕竟不等人。

此次政策的出台，虽然是一大利好，但经济面受到金融海啸的影响到明年才会逐步释放出来，目前深圳成交的繁荣能持续多久，没有谁能保证。深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕表示，政策固然有利于激活改善型住房消费，在开发商的降价刹车和消费者的停止观望作用之下，也会促成阶段性的交易上升，但却会使楼市的调整周期会进一步延长，这并不是一件好事。总而言之，此次以价格下跌为标志的调整浪基本告一段落，对于期待房价继续下跌的愿望可能难以得到满足。

解放投资客，楼市需加油门

   “熊市不言底。”但是，没有投资客的深圳楼市将很可怕。有专家称“经济对房地产的过度依赖已是一个短期内无法改变的事实，一时还找不到一个产业来替代房地产对经济的拉动。”深圳是移民城市，资金流动性极高，事实上，一直以来，在出手购房买家中兼投资功能比例很高。目前，在2007年深套其中的投资客虽然不可自拔，但实力犹在，并非象部分媒体唱空所报道的出现断供潮。这一批群体目前已经开始在前段时间闻风而动，目标是许多调整差不多的二手次新盘。此次政策落地与进一步降息的预期，促使他们提前出手，这一阶段的楼市交易回升其实与这一批投资客有密切关系，可见投资拉动楼市转机作用不可不察。

前段时间著名经济学家张五常曾质疑国家4万亿救市投向对拉动经济的作用，而今二套房贷放松与营业税的实际免除则实际落在了实处，这一重大利好选择在年前最后两周为紧缩调整政策彻底划上休止符，而历时仅仅不过一年时间，可见中央决策之矛盾。

楼市未到“中年危机”，现需“技术处理”

谁都不晓得这场海啸还要多久才能过去。多年以来，市场一直以来习惯性地依赖政策去改善市场环境，却对市场自身的调节能力估计严重不足。可以确定的是，一年以前的调控政策是为失控的楼市“急刹车”，如今也到了重新加油门的时候了！中国的地产商也开始在这场“试错”的楼市的博弈中锻炼成长，包括楼市在内的中国经济就是在不断“试错”中调整自己，完善自己。值得关注的是，此次国务院从官方层面再次为房地产业正名——“保持房地产市场化为主导地位”、“发挥房地产在扩大内需中的作用”。中国城市化进程需要一个健康的房地产市场，远远没到结构上的“结构性”危机，需要在技术上进行纠正。

放松二套房贷主要目的是刺激消费，顺便安慰开发商与投资需求，但开发商应对明年整体宏观经济保持一份冷静，才能从利好的亢奋中制定“加快出货”的策略。而对于决策层而言，好好从制度体系方面着手，早日从“一管就死，一放就乱”的调控循环中走出，正是楼市股市所期待的结果。

       深圳，一座移民之城，在未来中国极具“想象力”城市的名单中，深圳无疑是重要的一员。

联合国教科文组织、中国联合国教科文组织全国委员会、深圳市政府在北京正式宣布了深圳获得“设计之都”称号。据介绍，深圳作为中国唯一的，甚至亚太地区唯一的发展中国家城市提出申请，11月19日，联合国教科文组织正式批准深圳加入该组织的创意城市网络，并颁发给深圳“设计之都”称号。深圳成为该网络的第16名会员，也成为中国首个加入该网络的城市。

全球金融海啸兵临城下的珠三角，深圳以“设计之都”的大衣御寒，也是多年修炼“苦其心志”之功，终于不负众望，成为世界先锋城市中一“新丁”。

2004年，联合国教科文组织创建全球创意城市网络，陆续在全球选择一批创意城市加入，并授予“设计之都”、“文学之都”、“音乐之都”等称号。目前已经命名的6个“设计之都”是：柏林、布宜诺斯艾利斯、蒙特利尔、名古屋、神户和“新丁”深圳。申“都”成功将为深圳带来哪些利好？深圳获得这个品牌以后，就能和全世界一流的设计和创意网络城市进行交流和互动，不仅可以学习、借鉴与分享资源，而且将又一次成为中国的窗口。深圳已经原则上获得授权，今后不仅可以用中国深圳市的品牌，而且可以用联合国教科文组织的名称和标志。标志的价值之高，潜能之深，在市场经济竞争激烈的时候，作用是非常大的。

今天，深圳获“设计之都”美誉固然可喜可贺，然，“设计之都”并不是一件城市的商业性包装，更是一个强有力的城市可持续发展的竞争利器，更是这座移民城市的自由精神所在。文化是未来城市竞争的核心元素，也是市民社会分享城市幸福指数的内容之一。诚然，申请“设计之都”，主要不是为深圳争取一份静态的、立足于过去的荣誉，更是突出和实施一个不断发展的、放眼未来的战略。

然而，仅仅以深圳一城之力，想维护“设计之都”的品牌谈何容易！设计之都，并不是简单加强创意文化硬件基础设施建设、定期举办各类“艺术展”、“设计展”等“花拳秀腿”活动就可应付，如何深入民间，再从民间推动整座城市向更高层次进展，切不能借此大干快上一批政绩工程，更不是部分行业借机炒作的对象；“设计之都”是需要时间去沉淀、去民间响应，否则就会出现“一头热”的局面。

相反，获奖只是一个开始，是世界对“后生可畏”的深圳初具“设计之都”潜质的鼓励、更是期待。正如深圳市市长许宗衡表示，要成为世界一流的设计城市，深圳未来要走的路还很长。

 敢于突破、创新是先锋精神的核心，值得欣慰的是，深圳有一大批有设计思想的群体聚集，才使未来对我们城市更具有活力之城的想象。

华侨城OCT—LOFT创意文化园、田面“设计之都”、万科住宅产业化基地展现的是深圳设计之都的雏形，而未来更多的是融入生活中的设计产业链，爆发力将更加深远。

作为国际知名的创意设计展——“活设计”展一直以来在选择展览地点上严格标准和要求。12月6日，该展出移师万科龙华新城某一待开项目，这一造势立即引起全城关注，难怪有人惊呼万科越来越会做“秀”了，抢了华侨城的风头。“活设计”展出地，无一不是对创意生活有着很高憧憬的人群聚合地，所以本次展地选择了深度提倡“再设计”理念的，它在规划、园林、户型的开间尺度和创意改造方面，都提倡一种更适合人居住的“再设计”理念。

全球同此凉热，何止是城市，哈哈，大家都在此用此御寒。

         近期，华侨城地产打出“曾经四海为家”的推广语，着实让人在经济寒冬中添加了点温暖、一点温馨。该推广语是为位于蛇口四海公园旁一小户型公寓项目前期预热。

这与几年前招商城市主场的一句“这座城市不是我的故乡，但有我的主场”对飘一族却有着异曲同工之妙，且都走征文的情感营销路线，引发深圳新移民的共鸣，这已经是成功的第一步。

曾经四海为家，让多少已经告别居无定所的特区奋斗者感动；

曾经四海为家，让多少还在为告别居无定所的日子而努力的特区奋斗者感动；

曾经四海为家，让多少正为高房价而准备离开这座城市的特区奋斗者停下了脚步；

但，曾经四海为家，能否让刚来到这座高房价的城市的80后、90后感动？

目前深圳许多新楼盘以80后为目标客户群，也开展了系列的活动营销，据笔者观察，目前80后购房并非象许多小户型开发商所期望的“首次置业思维”，而是直接一步到位式的置业思维，许多80后干脆减少了许多特区建设者的安居路径：合租——农民房——租小户型公寓——买小户型——换房……，但是我们不要忘了曾经还有许多的奋斗者住在公园里的硕士生、博士生……，而当年的房价比现在还不知便宜多少？

前半年，在房价还刚刚开始跌的时候带一刚走出校门的80后看房，其目标为关内福田三房。我很严肃地告诉他，尽管花的是父母的积蓄，但最好先看少动，毕竟工作还未稳定；半年后，房价已降了不少，楼市政策又鼓励消费，我还是很严肃地告诉他，对于自住而言，小两房也足够了，但毕业生父母不同意，说可以帮他供。我只有苦笑。

还有的条件好的父母亲给刚毕业的孩子先买车、后买房，还有的刚毕业的女生择偶标准定在房与车上，从这一点来看，有份好事业真的不如有个好老爸。难道80后们幸福的生活基础是建立在父母的肩膀之上吗？

更有学者提出给毕业生就业补贴等建议，言下之意，就是说80后面临的生存状态比前辈不知道困难多少倍！诚然，当今的中国年轻一代面临的压力的确很大，但试想没有风浪的人生有何意义？现在，仅凭独生子女政策一条就可以让父母找到了为子女“提前消费”的理由。

我们的城市正慢慢变成一座守业的城市，敢拼、敢闯、敢受苦的精神正从我们的视野中慢慢消失；我们的城市正慢慢变成一座追求享受的城市，让敢拼、敢闯、敢受苦的人正在陆续离开这里……

“曾经四海为家”，这是深圳这座移民城市的人性魅力，没有经历过四海为家、沧海桑田的滋味，就无法真正体验成功的来自不易、无法体验家的幸福感、无法对这座城市与生活在这座城市里的人产生刻骨铭心的爱。

我们既要向继续坚持下去的创业者们致敬，更要向在海啸中选择离开深圳的创业者们致敬。

在全球经济一体化的今天，我们应该有“四海为家”的胆识与勇气，深圳并不是我们一生中唯一可以奋斗的城市，将视野放之四海，“四海为家”，有何不可，何乐不为？

近日，在深圳多支取经新加坡队伍中又多了一支，而且此次是以“叫板新加坡”名义。

深圳地产新加坡考察团在新加坡的行动并没有惊动当地媒体，而回来却惊动了深圳本地地产界的关注。民间学者、业界精英、业主代表、媒体组成的考察活动，使“民间”性质更浓、也使来自“民间”的力量更具持续力。

“新加坡经验”是带给我们是许多正面的感悟？还是让我们对我们的城市增添新的迷惘？与之有许多相类似地方的深圳房地产，如何如何借鉴才能从楼市困局中走出，开辟一个新的天地？毫无疑问，在探寻两地差距的过程中，这是一次学生向老师虚心学习之旅。

在此次考察中，新加坡的城市规划并不是本次考察的重点，而代表“软实力”、也是深圳地产“软肋”的房地产服务理念、社区公民意识、公共服务建设方面则让深圳汗颜。

诚然，新加坡成功地找到了在土地、水、能源等资源匮乏条件下的发展之路，并成为现代化、国际化城市建设方面的“亚洲价值”典范。新加坡经验的五部真经“以人为本、规划超前、科学严格、环保优先、循环发展”值得我们重新学习和领会。“投机盛行、过度炒作”从来就不是、也不应该是深圳楼市所带有的标签，“以人为本”位居五部真经之首，正是深圳地产取经新加坡经验之灵魂——“软实力”之核心，而从“以人为本”中提炼出来的创新精神是深圳开发商们努力的目标。可以预见，对先锋精神和创新精神的探索，应该成为新加坡和深圳人文学界、地产界共同的目标。

“以人为本”：深圳与新加坡应有“共同语言”

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”悬挂在新加坡建屋发展局大堂内的书法、这幅千百年前中国唐朝诗人杜甫描绘的愿景，如今已在新加坡这个城市国家里逐渐展现。在随团采访的几天时间里，笔者无处不感受到“安居乐业”带给人的话语份量。

新加坡是市场经济国家，但在住房建设与分配上却并不完全通过市场来实现，而是以政府分配为主，市场出售为辅。住宅市场主要由政府组屋和商品房两部分组成，组屋由政府投资建设并有偿提供；包括“共管高级公寓”和独户或联排花园洋房在内的商品房则由私人开发商投资建设。

在这座东西只有42公里，南北23公里的城市国家，做到“大庇天下寒士俱欢颜”并非易事，而新加坡人居幸福指数却高居亚洲之首，一切主要得益于一套成熟、专业化程度高的管理模式，“以人为本”的服务理念无处不在。

随团考察成员、资深地产人士秦刚认为，深圳与新加坡在人多地少、人口年轻化、移民城市、精英化等方面有许多相似的地方，在社区管理的标准化、专业化、智能化方面很容易找到“共同语言”。

走进新加坡组屋或一些私人住宅区，你可能会因看不到太多的保安或物业管理人员而奇怪，新加坡社区倡导节约型管理、人性化、高效率服务，管理人员极为精简，管理人员只需要在最“需要”他们的时候按时出现即可。

在新加坡著名组屋小区大巴窑、Punggol区的参观中，笔者发现组屋楼房都是立足于有利社区管理的实现而规划，比如居民的一般日常生活问题都可在小区内得到解决，最大特色之一的公共场所——架空底层营造出各具特色的邻里交流空间。而对商品房项目，政府规定要有不少于40%土地用于花园、风景区、娱乐设施，确保物业管理规范。

与私人商品房不同的是组屋没有设保安岗位，呈开放式管理模式。由于法制严明、社会安定、物管专业化程度高，组屋也因此减少了人力物力投入，管理费也随之降低，使管理者能腾出更多的精力，多从事倾听居民意见的活动，从而能更好地提高服务水平。

“无为而治”：城市公民意识无处不在

考察团成员、深商研究会秘书长老亨则认为：深圳部分楼盘在硬件开发建设方面甚至超越了新加坡，但是软件管理和居住人口素质还没有达到国际化的标准，深圳地产应该“补课”。“新加坡的社区公民意识和文明程度是深圳地产需要学习和努力的方面。”百仕达集团常务副总裁罗雷也认为。

在百仕达地产方面看来，深圳未来应该有一批具有企业公民意识的房企，来打造一批具有浓厚公民意识的社区。秦刚认为，目前深圳的物业管理应从管理到培养社区公民意识的阶段，而在深圳的一些社区存在一些“过度服务”的问题。“哪些是物管应该做的？这应该有个衡量。”

在社区公民意识树立方面，新加坡物管更相信“无为而治”的效力。在考察过程中，新加坡住宅社区管理表现出的“无为而治”理念同样令随团成员感叹不已。在“无为而治”理念的背后，是社区业主自我管理、自我教育、自我服务的公民意识的不断提高的过程。

比如，新加坡对于社区的服务、管理遵循了法制化与人性化相结合的原则，属于社区内部调节范畴和属于法律调节范畴，严格划分了公共事务和私人纠纷的界限。在吉宝置业开发的大型滨海社区Caribbean Bay（加勒比湾），据物业管理方李经理介绍，加勒比湾管理处只配备少量保安员和客服人员，所有的维修、园林维护、保洁都采用外包服务。业主也清楚哪些事情应投诉于物业部门而哪些事情是自己做的。发生在社区内的问题，属于物业部门职责的，由物业负责；属于公共部分或涉及邻里之间的，由律师出面协商并最终请法院裁决，由于司法执法力度很强，公民守法意识也很强。

“定制开发与服务”：新加坡商品房很贵很特别

新加坡商品房主要为收入较高的二次置业者或投资者购买，国外买家比重占了约30%，黄金地段的豪宅国外买家更是占40%。正因为如此，新加坡商品房对品质要求更高。那么，在一个商品房市场占“非主流”的城市，私人开发商如何赢得市场？

新加坡高端地产项目的品质服务与组屋可谓“泾渭分明”，体现在高端服务中的“软实力”更为新加坡高端地产界屡试不爽的核心竞争力，各出奇招展开“定制式”服务。

新加坡最大地產發展商之一——吉宝置业是本次重点考察单位之一，吉宝置业所开发的滨海物业在开发之前或过程中，先组建靠近旅游胜地圣陶沙的吉宝湾滨海俱乐部(Marina  Keppel Bay)召集会员，而后才进行物业开发，也就是说在开发之前，服务便已精准锁定高端客户群体。在深圳，闻名遐迩的红嘴鹭俱乐部在某种程度上十分相似。

Caribbean  Bay是新加坡独一无二的“定制式”滨海豪华住宅区吉宝湾的第一期，目前已售磬，建设中的二期的玻璃房子外观设计极富创意，这排“弯曲住宅楼丛”拥有1200米长的私人海滩和私人游艇港湾，如此高端配置使该盘高层公寓价格攀高至相当于10万元人民币/平方米以上。

新加坡豪宅在全面涵盖艺术、文娱、健康等更高层面的生活追求方面以及保安、车辆管理、物业服务、智能家居等各方面融进了人性化与数字化元素，奢华并不奢侈。

在别人恐惧的时候，巴菲特又出手了！在全球金融市场风声鹤唳、众多优质资产遭遇恐慌性抛售之际，股神沃伦·巴菲特却在世界范围内展开抄底行动。

       近来，北京、深圳等地豪宅市场相继出现触底反弹、逆势飘红的迹象，我们不妨做一个略带幽默色彩的轻松推测，素以“贪婪”著称的巴菲特是否会抄底中国豪宅？或者，如果巴菲特抄底中国豪宅，哪里的豪宅会进入他的清单？

        “在别人贪婪的时候我们恐惧，在别人恐惧的时候我们贪婪。”这句巴菲特名言是对其目前抄底的最好诠释。巴菲特抄底中国豪宅，是我们无伤大雅的猜想，但巴菲特屡创神话的投资策略，却是每一位有意购买或投资中国豪宅的人士都可以借鉴的经验。

最近，华尔街危机波及全球金融市场，众多优质资产遭遇疯狂抛售、股价暴跌、公司破产、被迫并购等“恐慌时刻”，沃伦·巴菲特却利用伯克希尔·哈撒韦公司的充足资本进行世界范围内的抄底。继５０亿美元投资高盛后，巴菲特又相继宣布收购了国内最大的充电电池制造商比亚迪、美国通用电气，而其持有大量股份的富国银行更是宣布将以总价１５１亿美元的价格收购美联银行。

 为什么在金融危机期间巴菲特要进行大规模的投资呢？巴菲特在１０月１日在接受媒体采访时表示：“现在的股价显得十分合理。当其他人都感到害怕的时候，投资机会就已经到来。”

       目前国内楼市呈现结构性分化局面，普通商品住宅一再降价却成交清淡，而真正拥有稀缺资源的豪宅产品需求旺盛，众多具有长远眼光的客户纷纷出手，豪宅市场呈现触底反弹、逆势飘红的迹象。继投资中石油和比亚迪后，巴菲特是否会盯上中国豪宅？我们不妨猜想，如果巴菲特抄底中国豪宅，他又会遵循怎样的抄底原则？

       纵观巴菲特数十年的投资路，我们可以从中窥见一套完整的投资策略。

    超级明星原则

       巴菲特的第一个投资原则是“超级明星原则”，即寻找超级明星企业。无论是可口可乐、华盛顿邮报公司，还是吉列、美国运通，它们都是所在行业毋庸置疑的明星企业，它们为巴菲特带来了高达２７０亿美元的巨额利润。环顾国内豪宅市场，如果巴菲特出手，有哪些堪称超级明星的豪宅会进入他的视野呢？

       让我们把目光投向北京、上海、深圳等屡屡出现超级豪宅的城市，北京盘古大观、上海紫园、深圳观澜湖高尔夫大宅分别是这三座城市的旗舰豪宅。盘古大观在北京奥运会期间风光无限，雄伟的建筑造型、毗邻鸟巢的绝佳位置、比尔·盖兹一亿租房的“绯闻”、美国前国务卿基辛格的到访，让盘古大观一跃成为京城知名度极高的豪宅。

        ２００２年上海紫园１号以１．３亿元的“中国第一豪宅天价”，震惊了整个地产界，上海紫园自此成为上海首屈一指的旗帜豪宅，其业主据说大部分是福布斯“百富榜”的上榜企业家。

       深圳观澜湖高尔夫大宅则是中国最具代表性的超级豪宅之一。２００６年８月，凤凰卫视以１．０９８亿置入一栋高尔夫大宅。目前以高尔夫大宅为代表的观澜湖国际别墅区，已经聚集了１８００多位中、美、英、德、法等国的财智人士。

    稀缺优势原则

      从投资可口可乐和比亚迪可以看出，巴菲特对具有稀缺竞争优势的企业尤为青睐。可口可乐凭借独特的配方，历经几十年发展成为具有行业相对垄断地位的企业。比亚迪则凭借全球领先的电池技术，在未来电动环保汽车产业化和创新传统能源方面具有独特的竞争优势。电池技术是撬动电动环保汽车和传统能源两大产业的核心，一旦在电池技术方面获得重大突破，将为传统汽车和能源产业带来翻天覆地的变化。巴菲特投资比亚迪，正是看中其电池技术在未来的变革中可能发挥领导作用。

 今年在北京奥运会期间屡屡进入全球视野的盘古大观，就是一个具有稀缺竞争优势的的复合型豪宅物业。作为距离北京奥运会主体育场最近的复合型建筑物业，盘古大观以５Ａ级写字楼、国际公寓、星级酒店以及商业街组成的超大建筑体量，为其公寓物业带来持续的“眼球效应”和稳定的国际高端客源，充分发挥奥运会带来的赛事经济效应。而深圳观澜湖别墅物业，依托世界第一大球会观澜湖，同样具有难以复制的竞争优势。１６年来，随着泰格·伍兹中国挑战赛、高尔夫世界杯、朝王杯、友好杯、ＡＰＧＣ锦标赛和杰克·尼克劳斯青少年锦标赛等逾百次国际大赛和国际巨星到访活动的举办，观澜湖已成为国内首屈一指的国际顶级赛事举办地，并逐渐发展成世界一流的综合体育休闲产业群，观澜湖别墅物业成为产业价值链上的重要一环和优先收益者。

持续原则

      巴菲特曾说：“我最喜欢持有一只股票的时间是：永远。”巴菲特持有美国运通１５年，持有可口可乐更已经长达２１年。巴菲特之所以长期持有股票，源自所投资的公司具有可持续发展的前景，所持有的股票具备持续的升值预期。别墅物业作为具备升值潜力的投资品种，其是否存在可持续发展的价值空间一直受到投资人士关注。

       １１月２７日，北京奥运会后中国最备受全球关注的体育赛事——欧米茄观澜湖高尔夫世界杯将继去年成功举办后在观澜湖重燃战火。欧米茄观澜湖高尔夫世界杯汇聚全球２８个国家和地区的５６位高坛巨星参赛，赛事通过国际卫星１４０多个国家的电视台进行直播。观澜湖连续１２年（２００７－２０１８）举办这项在全球政商界拥有极大影响力的赛事，同时还获得了随后１２届高尔夫世界杯的优先续约权，观澜湖别墅物业置身于高尔夫世界杯“赛事经济效应”的辐射区，其价值有望在长达１／４个世纪里得到持续的释放和攀升。

    安全边际原则

       巴菲特认为，买企业的价格要低于其内在价值，内在价值就是企业未来价值折现到现在应有的价格，购买企业的最大价格一般不能超过其内在价值的７５％，这样你就有２５％的安全空间或者安全限度。

       以巴菲特投资可口可乐为例。巴菲特长年跟踪可口可乐，他认为其股票价格一直在价值以上，所以一直没有买入。直到１９８９年可口可乐推出一个新型可乐遭遇失败，使它的股价受到很大的打击，这时候巴菲特认为其价格已经低于内在价值的７５％，果断买入１２亿美元，持有８％的股份。现在这部分股票价值１２２多亿美元。

       投资或购买豪宅物业同样也应该遵循这个原则。近期在淡市中有出色表现的豪宅楼盘，其销售喜人的原因可以归纳为两类：一、价格降到购房者心理承受范围之内。如万科各地的别墅豪宅大幅降价创造淡市热销。二、未来发展空间得到认可。据国外权威杂志研究，国外高尔夫别墅售价一般比普通别墅高出３至４倍，美国奥古斯塔、圆石滩等经常举办大满贯等顶级高尔夫赛事的著名球场，其别墅售价一直高达同类别墅的１０至１５倍。观澜湖连续１２年举办可与大满贯赛媲美的高尔夫世界杯，将为其物业带来持续的发展空间，而目前的别墅物业仍处于价格低位。近来不少客户纷纷落定，证明观澜湖别墅物业的价值得到了众多独具慧眼的人士的认可。

万科“泥沙俱下”

周五晚与万科人士一起聚餐，谈起关于万科系列风波，相关人士颇显无奈。

当晚，从万科城传来又有业主维权“闹事”，令相关人士脸露惊讶，继而愤怒。“现在有些业主维权已经危害到我们正常经营销售了，有的业主将小区门口、售楼处堵住，不让人进去，也不让里面的人出来。” 万科人士透露。更可怕的是，松山湖事件后，准备在全国各地万科总部、销售中心、各小区“维权”、“退房”似呈山雨欲来之势。万科退房潮正在深圳、杭州、上海、武汉、重庆等城市迅速蔓延，许多买到跌跌不休的楼盘的业主纷纷成为到类似万科“退房团”的一员。“都是降价惹的祸，中国的业主心理太脆弱了，因房价下降而要求开发商补偿的事情在国外发达地区日本、美国、香港遭遇经济不景时也未有出现。”一位业内人士表示。

从之前的“学习万科好榜样”到“带头降价”，万科在2008年究竟面临着多达的经营危机而促使其冒着得罪购房业主掀起一波又一波的降价行动呢？

与此之前，春华四季园、正中风临域、诺德国际住区、碧水龙庭、雷圳0755等楼盘，只要有楼盘降价，早期购买降价楼盘的业主均会组织起来索要补差价或推房。从楼市宏观面来看，万科等中国地产商与全球同此凉热。

 银根紧缩、股市大跌，现在剩下的是自住者的刚性需求。现在的高房价难以获得支撑，经历长达10年辉煌的中国房地产市场面临转折关口，所以期待万科在逆市中坚守价格是不现实的。在2008年，集中在万科一家身上的“泥沙俱下”的负面影响开始显现，从董事长、品牌、业主忠诚度、楼盘业主关系等，万科的一举一动备受关注。

开发商不是活雷锋，但新盘宜科学定价、一步到位

“万科不是活雷锋，任何企业都有权利根据自身情况制定销售策略，至于之前的万科超过15%的利润不做是站在中长期行业经营阶段来看的，并不代表万科在这两年好光景不为股东创造暴利。”一位业内人士分析。在第五园旁有项目的一家开发商对于“开发商暴利说”十分不认可，他认为：一个投资上亿的项目一般都是在两三年内甚至七八年开发时间，加上近年来基础建材上涨幅度已经超过房价增长幅度、税赋繁多，平均摊到每年的利润率其实并不高。

而如今，开发商“薄利多销”举动并不得到业主们领情。杭州万科总部被砸事件反映出了开发商和消费者怎样的心态？万科的大幅降价行动是否会引发更多的开发商跟风？今后开发商与已购房业主之间的暴力冲突会不会越来越多？

潘石屹认为：从画面上来看，被砸现场破坏得不是很严重，但也可以从这些老业主愤怒的表情中看出来他们的情绪很激动。从法律上讲，打砸办公室是违法行为。购房后买卖双方都要认真地履行合同，否则，如果房价下跌了，就可以退房；股票下跌了，就可以退股票，这样的话，市场经济所有的秩序就全被打乱了。

但是，一位购买万科第五园遭遇降价的负资产业主愤愤不平。“开发商卖的是尚未交付使用的期房，产权并未确定，在此期间的降价行为买家自然不干，自某些行业是应该补偿差价以示交易公平；如果是已经交货了不存在此类问题。”

潘石屹说，这是关乎老业主心理如何平衡的问题，这种事不光今天发生过，当年香港的大开发商李嘉诚也遇到过，他的房子降价了，他就拿出支票来，送给每一个老客户，补上他们降价的差额。虽然这种做法有悖于契约和法律的精神，但是，老购房人的心理得到了安慰。在房地产市场中，如果开发商的楼房销售结束了，没有了一手房的销售，而只是在二手房市场上房子降价了，业主心理的难受程度可能会小一些。万科是一家成熟的房地产公司，万科会处理好这类事件。

按照契约精神，房价下跌并不能成为业主退房的理由；但开发商不宣而降，对于短期内房屋大幅贬值的业主来说，心理上还是很难接受的。如何平衡开发商的市场行为与业主的利益又不影响自身新盘销售进度是每个准备价格销售或在定价时必须研究的课题。

开发商任意定价，管理层不能无所作为

深圳梁赤律师认为：房产下跌，是市场经济的结果，在开发商没有违反合同约定条款的情况下，业主单以开发商出售的房产价格前后不一，要求补偿价差，实际上是单方变更合同条款的行为，业主要求开发商补偿，希望将市场风险转嫁给开发商，于情于理于法均不符。他指出：在市场经济的环境下，任何领域任何商品的交易行为均有市场风险存在，如汽车买卖，股票交易等，如果商品出现价格下跌，消费者都可以要求卖方补偿，将风险转嫁，那么，社会的经济秩序将出现极大混乱。在合同履行过程中，只有开发商违反合同约定，业主方可提出维权要求。

如何处理此类因房价下降而“过度”维权的案件，更多的开发商处理方式大多是息事宁人的方式，或者是因为心虚怕引起更大范围的不稳定事件，政府监管层面对此也是“不作为”、“不轻易表态”形式。社会人士已经呼吁监管层面主动介入，长期下去，房地产市场秩序只会越来不稳定。

“要避免给市民有政府与开发商穿一条裤子的错觉，楼市中一些极端事件将冲击社会和谐。” 相关人士认为，如何对房价浮动问题进行干预，这对于监管水平是一大考验。

    房价将面临新的拐点：不降价的拐点？

   “市场在疯狂时期作出的约束政策，将极其可能在10月份以后特别是2009年上半年开始逐步推出，房地产就因此可能实现恢复正常状态运行，包括金融条件、交易条件等的恢复。”一位业内人士对于近期国务院房地产课题调研组到深圳调研房地产市场时表示。

在此之前，至少已有长沙、成都、北京、厦门、河南、西安市政府等相继出台了促进当地房地产发展或加大对保障性住房和政策性住房支持力度的政策，其中降低公积金贷款首付比例、减免相关税费等措施基本相似。可以看出，在这些地区，原先收紧的政策开始有所放松，购房门槛有了一定程度下降，甚至有的还采取了一些鼓励措施。而最新一次谈到房地产时，深圳市长许宗衡明确表示：“在房地产出现困难的时候，如何支持他们稳定地发展，确保房地产市场健康和顺利，政府也负有不可推卸的责任。”

    这是否预示着中国楼市进入了政策拐点时期？ “就算是出台一些政策救市措施，也不是让楼价上涨的政策，应该是一些减税等刺激消费等内需拉动的政策。” 一位市场观察人士对此并不乐观，他认为中国部分城市的楼市调整需要至少两三年时间来消化泡沫。不过政策面频吹暖风，至少可以说明自2004年年底以来的房地产逐步紧缩调控，将进入主将恢复正常运行条件的阶段。 

     写到这里，欣闻央行四年来首次降息，不知道“猪坚强”们是否等来了解放军？

奥运已经正离我们远去伦敦的路上，潮水终于退去，使我们有机会看到真正裸泳的人。

好不容易熬到“金九银十”，在美国政府出手收购“两房”之际，一篇洋洋洒洒的《万科松山湖会议发言纪要》在国内网上疯传，市场俨然有着“山雨欲来风满楼”的乌云遮盖，令期待年底回暖与图谋“抄底”的人再次觉得前景渺茫。

一地鸡毛

越来越多的人已经感觉到“冬天”的降临。有人指出：房价的下跌根本原因不是政府调控，也不是刚需减少，而是房子失去了投资价值。当盛宴变成“剩宴”的时候，只能是盘倾碗覆，一片狼藉。

而深圳楼市的居住价值越来越多的人扪心自问：这是我们生活中必须要为之付出一辈子辛劳的安乐窝吗？

从谁都知道房子要涨价，炒房客蜂拥而入，开发商“惜售捂盘，雇人排队，分期开发，疯狂拿地”，可怜的“刚需”人群，在这股洪流的胁裹之下，不得不忐忑不安又兴奋而激动的成为“房奴”，为自己家的房子升值而高兴，但却又感觉好像和自己没什么关系。

观望、抛售情绪浓厚，不是没钱买，怕买楼被套，怕受伤，这乃当今深圳楼市一大景象。

准备过冬

学者认为：在三十年的中国变革历程中，宏观调控（在1992年之前称为“治理整顿”）是一个定期出现的名词。自1978年开始改革以来，1981年就发生了经济动荡和政策紧缩，其后，每隔四到五年就会呈现类似的“过冬景象”，这些年份分别是：1984年、1989年、1993年、1998年、2004年——其间，惟一的一次输入式行业危机是2000年的互联网泡沫破灭，不过，它对整体宏观经济的影响不大——按此规律，2008年的“冬天”似乎是如期而止。对这一周期规律的警觉与漠视，是企业成败的关键所在。
     所有的宏观调控都是因为经济的超速成长所导致的。在一个狂热成长的年份之后，接踵而至的就是一个骤然降温的严酷“冬天”，紧缩政策的出台往往是“紧刹车”式的，其间几乎没有任何过渡。这使得那些激进发展的企业因为缺乏风险防范而导致窒息式的崩塌。在这次宏观调控中，陷入困境的主要是两类企业：一类是在前两年投入大量资金用于技术改造和规模扩张，一类是贸然进入了房地产等“暴利行业”，冬天骤至，顿时爆发资金危机。

市场不必跟着万科走

昨天与一家老牌资质开发商老总餐聚，席间他对当前楼市感叹许多。“在这轮调整中，深圳下跌最早，跌得最深，必然也在未来起来最早。”但现在二线城市的调整浪也刚刚展开，站起来的时间可能要大大推迟。

“部分媒体惟恐天下不乱，开发商与媒体不是水火不相容的关系，开发商倒了，对媒体行业也没有好处。报道出发点能否客观些，楼市兴衰媒体也有一定责任。前段时间传出部分开发商密谋开会团结一致放出风声：如果媒体不调整”唱空“基调”的话，开发商也将被迫联合起来自卫。” 《万科松山湖会议发言纪要》的降价预言使万科十分尴尬，又使部分媒体“空军”力量注入新鲜血液。

现在看来，所谓《万科松山湖会议发言纪要》真假难辩，万科楼盘除了只会降价之外难道就毫无其他妙方了吗？

“今年以来，万科对这波楼市调整的品牌影响力甚大，但万科在全国的市场占有率才不过5%，在许多城市拿到的都是边缘化的地块，主流城区的定价权并不在万科手里，在深圳、上海、广州、北京、天津均是如此，为什么万科一降价全国就跟“疯”？这与中国房地产行业发展的不平衡不无关系。”

在东莞，万科进入这座城市才不过四年，但是东莞地产的主流定价权已经被万科牢牢掌握。接二连三的降价潮已经将这座城市的投资客与自住客推向了风口浪尖，本土开发商很受伤。但诸如光大、新世纪、富盈等掌握本土优质地块的开发商对万科这个“外来和尚”是又恨又无奈。

“万科在东莞并没有降价清理门户的资格。相对于本土巨头而言，万科的拿地成本比几乎是零地价成本的本土企业毫无优势，就算降价也是本土企业先降。所以万科降价出货难免过于主观臆断，并有可能误伤到自己。”一位东莞本土地产商告诉笔者。拿松山湖为例，光大锦绣山河项目几千亩开发面积都没有急于出货，面对对手万科的频频发难，光大戏言“所开发项目根本不在一个水平上，不与之玩了”，并称旗下楼盘退出3月以来在东莞兴起的价格战游戏。

当股市、楼市失去投资价值的时候，当市场剩下刚性需求的时候，可怜的刚需有能支撑多久呢？当去年在淘金楼市中冒起来的成千上万的百万富翁、千万富翁有的已经成为“负翁”时，这场“千金散去”的数字游戏胜过哈佛教科书将令那些没有经历过90年代泡沫地产的人们记忆犹新。现在看来，推倒重来也许是最好的“救市”方法。

“活着真好。”这位开发商老总庆幸自己楼盘去年没有全国圈地，他认为深圳的开发商应珍惜活着的机会，开发出好产品献给这座充满活力的城市。

 “冬天过去，必有春天”，经过冬天的人会更成熟起来，潮来潮去，天下没有不散的宴席，塞翁失马，焉知祸福？宴席散去，后会有期，祈祷深圳楼市一路走好。

  下半年还有330万平方米巨量推盘涌出，近千万平方米供应量背景下的深圳楼市难言乐观

 惊天！深圳楼市550万平方米住宅尚未消化

出于职业需要，笔者总是习惯每天晚上关注一下深圳房地产每天交易数据变化，但严峻的形势总是让人坐立不安。特别是在全国领跌的深圳楼市何时走出低迷，奥运会后“金九银十”能否值得期待？这是许多人关心的事。

但昨天官方网站上披露的数据足以让我在热天中倒吸一口凉气！数据显示：截止到7月31日，深圳一手房源尚有5518344平方米可售，可售套数51342套。其中龙岗、宝安、南山供应量均超过百万平方米，业内人士对该片区房价走势不容乐观。而世联地产统计数据显示，下半年深圳一手住宅将新增供应330万平方米体量推向市场，加上不确定、难于统计的二手房的供应量，近千万平方米供应量巨大的待售量足够卖上两三年!

从去年的“供不应求”到今日的巨量待售盘源，无论开发商如何包装渲染，但“门前冷落鞍马稀”的状况的确让人们对深圳楼市的走向难于乐观起来,悬在深圳楼市头上的唐家山“堰塞湖”随时有“决堤”的危险。

                                                  官方公布的7月31日深圳市新房销售数据：

本轮调整将持续两年?

关于本轮楼市调整的时间，部分较为乐观的人士认为，楼市上半年已经有回暖迹象，随着金九银十的黄金销售季节的来临，观望者将陆续入市，楼市有望全面回暖。
　　而一些对楼市未来仍然担忧的人士认为，楼市上半年毫无回暖迹象，观望情绪愈来愈浓，滞销的供给需要9个月左右的时间来消化，本轮调整不会这么快结束。

而《中国证券报》文章报道称本轮调整时间将持续两年左右。该报道称：从全国来看，中国楼市目前仍处在调整的前期。一般楼市的调整，需要经历缩量——房价滞涨——房价下跌——放量四个阶段。上半年市场没有回暖迹象，全国大部分地区房地产市场都处在缩量与房价滞胀阶段，调整还远未结束。由于我国目前正处于高通胀阶段，存在名义价格微调甚至小幅上涨，房市将以实际价格下调来完成房价调整的可能。

从去年7月份开始的次贷危机让美国面临金融动荡的困局，紧接着美国房价暴跌，石油、粮食价格飙升等问题迅速成为全球经济全面衰退的导火线。中国也难独善其身，不得不既面临着对外出口的严重衰减困局，又承受着国内高扬的通货膨胀、经济增长放缓的事实。

《每日经济新闻报》报道：上半年上海GDP同比增长10.3%，略低于全国水平，这是上海近年来少有的现象。外界认为主要原因是去年对上海GDP出力甚多的证券和房地产受行业波动影响，增长有所减缓。同样处于尴尬位置的还有深圳。人们不禁担忧一线城市面临的是是挤出水分的增长更健康，还是调整产业的下滑危险？
　　　姑且不论国内银行在房地产信贷上是否会产生巨额不良资产，另一个事实风险已经出现在美国市场上。中国是陷入财务危机的“两美”排名第一的外国债权人，共持有3760亿美元公司债券。中国证监会某高层官员在一个非公开场合讲到他个人认识的次贷危机时说：“这是美国政府早在格林斯潘时代就预料到的危机，他们设计了很多金融衍生工具，将风险转移出去。”
　　　但中国自身市场准备好了没有呢？如果我们本身没有足够的金融衍生工具与风险防范渠道，这场危机的最后结果如何？中国式的次贷危机一旦爆发，最后的接盘人又会是谁呢？

最好的年代，最坏的时刻

今年上半年，深圳新房成交154万平方米，同比跌幅达54%，相当于10年前水平。

深圳的购买力哪里去了？有几个原因：一是前几年深圳购买力持续增长，严重透支了今年的购买力。二是一批投资人被套牢，无法变现，投资不能持续下去。三是股市下跌，一些人本指望多赚点钱买楼，现在连本都保不住了，还买什么楼。此外，新的购买力的成长还不足以替代过去的购买力。
    深圳市房地产研究中心副主任王锋在抛出被外界认为是“救市”报告的深圳上半年楼市形势报告后在某场合回应时说：“按道理说降价会促进成交回声，为什么现在深圳房价不断降价后还有那么多的人观望？一个可能是买涨不买跌心理影响，一个是消费预期已经改变了，这才是最可怕的。”

最重要的一个因素是信心。有一种心态认为，熊市不言底，未来房价会跌到什么程度，还不知道。最新出炉的尼尔森全球消费者信心在线调查数据显示，全球消费者信心降至历史最低点。基于市民对未来的收入预期不乐观，即使有消费能力的市民也不敢贸然出手消费。

看来，在经济预期改变的大背景下，一点可怜的“刚性需求”难于填补诺大的窟窿。

“有钱的日子要过，没钱的日子也要过。” 某一开发商一句话说得漂亮。

潘石屹说，今天中国房地产在此一轮周期当中已经到了最困难的时候，阳光总在风雨后，意思是说最困难的时候即将度过。在此前老潘开发的的三里屯SOHO项目逆市大卖50亿，足以让所有地产商“眼红”不已。

然而现实是，房地产价格与成交量在不断的回落。“广积粮， 多挖洞”，开发商们的严冬也许还没有来到，做好持久战的准备并坚强、乐观面对，因为今天的中国地产处在最好年代里的最坏的时刻。对于未买房的人而言,他们要庆幸自己没有陷入那场危机,而是重新调整自己的消费时间表的时候了。

 转自天涯社区论坛帖子（本帖有删节,仅供参考）：

                    一个月入1. 9万的80后为什么不买房？

      我写这篇文章的目的不是要跟人辩论什么，只是想与大家交流一下，一个80后的工作没几年的被定义为刚需的年轻人对于购房的看法，我欢迎讨论但是拒绝吵架，我只是希望所有看这篇文章的人，能够从一个个体去看到整体，从而更好的总结和把握经济发展的规律和方向。

介绍一下我个人的情况，没有任何虚假或者夸张的成分。我是80后，中国排名TOP 2的高校硕士毕业，05年参加工作，在一个欧洲的外企做职业经理人，目前月薪为1.9万，三个月后涨到大概2.2-2.4万，如果在北京之外的其他城市工作，则每个月再多3000-6000的津贴。每年会涨一次工资，一次大约15%-30%，如果升职则涨50%。四险一金加额外的商业保险，交通、通讯费用基本上全部报销，平时工作不是很忙，所有的法定节假日都休息加16—30天不等的带薪年假。这个收入比照工作年限，在行业内部算是还可以的收入，可能是因为升职较快，几次加薪老板也比较照顾吧。我不认为自己的收入很高，天外有天人外有人，不同的行业收入会有很大的不同。举个例子，我的一个非常要好的同学毕业后去了一个投行，3年的总收入大概在700万左右（当然这极少数同时也受行业周期的影响），不过也有毕业3年内总收入不超过20w的，比如说做公务员。行业不一样利润率是不一样的，因此对于收入，我从来不会做攀比。对于赚钱，我希望能够凭借着自己的能力换取心安理得的收入，趁着年轻再积累些经验，不会在乎一时的得失，这份工作给我最大的收获就是在刚刚踏入社会就获得一个很高的平台去学习和实践商业知识和管理经验，为将来开创自己的事业打下了很好的基础，在行业里面我更多的是抱着学习的心态，将来我想我可能还是要跳出行业的，毕竟职业经理人在职场都会遇到玻璃屋顶。我一直欣赏一句话：“君子所取者远，则必有所待，所就者大，则必有所忍，志大而量广，才有余而识具足，则必取其远，必就其大”
　　说说我现在对购房的看法：我是坚决不会在现在的情况下买房的，主要的原因如下
　　1.不买房的第一个原因：我买不起——我刚毕业的时候没有任何积蓄，每月10000元的月薪，第二年涨到13000/月，第三年才涨到现在的收入，我刚工作的时候，发现我想买一套70万的房子，首付差个20-30万，还需要贷款40-50万，现在看，我把手头的钱全都投进去，至少还差个150万，也就是说我毕业的时候买不起，现在发现更加买不起！
　　分析：这种现象正常不正常？
　　1） 如前文所说，我觉得一个刚刚硕士毕业的学生，05年入职时的起薪达到12万左右至少不算低（那时没有通货膨胀，这个工资标准在05年相当具有竞争力）
　　2） 我个人的升职和加薪的速度和幅度都不慢，即便是在整个行业内比较，都可以这样说，虽然现在跳槽可以达到40万左右的年薪，但是对我来讲不是最佳时机
　　3） 我所加入的公司即便在中国最好的高校，也是从最优秀的学生里面招人（每个学校也就招不超过10个人），所以至少不存在去到其他公司的同学们（金融行业部分部门除外，象那个哥们一样的毕竟少数）大范围大幅度的超过我的收入
　　这种情况下，我或者说我们仍然买不起房，正常还是不正常？如果买不起尚且算是正常的话，但是越来越买不起就是不正常的了
　　2.不买房的第二个原因----我不会接受父母的资助来买房----我的父母一直以来有稳定的工作，我的父亲在过往的十几年中有过几次成功的投资，因此他们还是积累了一些财富。他们也愿意资助我在北京买房、买车，甚至是全款去买。但是，我坚决的不同意接受他们的资助，哪怕只是30%的首付！我不认为一个成年人在自己有劳动能力的情况下不仅不去赡养父母还要让父母帮助买房是正确的事情。另外，以我对于中国的了解，中国有很多家庭为了自己子女结婚买房，会倾尽两代人、3个家庭，6口人的所有（这非常的正常，中国很多工人家庭一辈子的工资收入就是20-30万，农民家庭？能供孩子读完大学就已经很了不起很了不起了！小两口毕业就结婚，自己也没有积蓄），所以我们要考虑这个现象是否合理。
　　分析：这种倾尽几代人全部财富去买个火柴盒的现象正常吗？
　　1） 提到这一点，很多人说这是正常的，因为住房是刚需，多贵也要买！但是，所谓的刚需是真正的刚需吗？这种刚需合理吗？如果房子涨到1亿元一套，那全中国的人就都是刚需了！

2） 看中国的经济环境，已经被房地产的挤出效应逼迫到了崩溃的边缘，谁能保证未来的几十年，你还在还房贷的时候不失业？不生病？现在当房奴的人，应该庆幸自己还有当房奴的资格和体格，如果你因为生病丧失了劳动能力或者由于经济危机（已经在爆发的边缘且几乎不可避免）造成大量闲置劳动力的时候，就连当奴隶的资格都没有了！干什么都要量力而行，我搞不懂为什么有人会把自己今后20年乃至30年的预期收入都压上，中国改革开放才不过30年，在这30年中，中国基本没有经历过大的战争、灾害、经济危机，但这意味着今后就能够避免吗？你看到了你近几年的收入是在慢慢上升的，但是你能保证今后20年都是在上升么？
　　3） 现在很多80后的同龄人到了结婚的年龄，于是造成了前文所说的两家凑钱给子女买房的现象。要知道，80后的小两口现在还年轻，好点的呢还处于“事业的上升期”，暂时没子女，父母还都健康，再过10年到20年呢？也许你的事业早就进入到了平稳期（男人35、女人30）甚至衰退期，看现在周围的情况，也许到45的时候下岗了也不无可能，那时的子女尚未成年、父母也已经苍老且有可能疾病缠身。你指望你的国家给你提供优良的教育支持和医疗保障吗？03年我的外婆住院，我每天去交几千元的住院费，外公外婆一生的积蓄，我在一个月内全部交给医院（我外公离休干部，外婆虽然是离休待遇，但是她们厂破产了），直到实在交不起，然后出院，然后去世……我外婆去世的时候，有60年的党龄，她是个真正的共产党员，她如果不是因为没有文化，至少也是个市级的干部，但是最后也是如此，只不过，她住院的时间长些罢了。她生前很勤俭，钱一分一分的省下来，也许是想能留给子孙，但是没想到最后却成千上万的交给了医院----这对我的影响很大，我从来不会因为攒钱而影响自己的生活质量。当生于80年代的我们在几十年后自己的父母面临这种情况的时候，在巨额的医药费和至亲至爱之间抉择的时候，我会毫不犹豫的选择后者----即便这可能让我身上再背负几十年的债务！前段时间，我的一个朋友的母亲得了白血病，从确诊到去世，一共7个月，共花费医药费50多万，用他的话“哪怕有1%的希望，我也想试一下”。其实在生命面前，房屋的刚需算得了什么呢？扯远了我们看回来，在这种可以预见到的未来场景之下，你们是不是觉得透支几十年的收入、花光父母所有的养老钱买个房子实在是有些冒险呢？换句话，在未来的几十年里面，你敢辞职么？也许有网友说“我敢或者我认识的某某就敢”其实你我大家心里都明白，大多数人，不敢。
　　3.不买房的第三个原因：不做房奴！不做奴隶！大家在成为房奴的时候，请先问自己：“我是谁的奴隶？”我是个纳税人，我每个月都会向国家缴纳2000多元的所得税和1500元的养老保险，同时公司也会为我缴纳几千元的社会保险，我从来不指望30年后退休能靠这些养老保险活着。如果这些钱能够用到该用的地方去，帮助应该帮助的人，我没有任何二话，我是中国人，我愿意尽我的社会责任，但是，It’s enough！我不会再让他们通过什么土地什么刚需的名义再掠夺，让我在今后的几十年每月拿出来一笔钱来“缴纳”这种极端不合理的税赋，与其如此，我还不如孝敬父母，开创事业，再不济也可吃喝玩乐！因为目前还单身，我现在跟一个哥们合租着二环内的房子（租售比320：1，买房利息都够支付房租的），平时打打球健健身，空闲出去旅旅游会会朋友，回学校听听讲座、看看书，约了个中医时常按摩一下，想吃什么吃什么，冰箱冷藏室里开心的塞满冰激淋：）想看电视看电视想打游戏打游戏，从来不自己收拾家，定期请个阿姨来打扫，把衬衣洗了熨了，干干净净的，半夜12点饿了下楼吃肉串喝啤酒，所谓人生在世须尽欢啊！呵呵，忍不住骂句脏话：“刚需，去他妈的刚需吧”。
　　也许我们都是幸运的，我们所有人都极有可能有幸将经历有生以来最大的一场经济危机，房地产已经绑架了银行、绑架了中国经济，这句话没错。在过往的几年里，房地产所产生的巨大的泡沫导致了央行巨量的货币供应，而每年接近两位数的GDP又使得所有人对中国的经济盲目乐观，借款消费、超前消费蔚然成风。其实地方政府通过卖地所带来的巨大的GDP涨幅之作用还不如那两个打赌的科学家—至少他们没有产生副作用。07年开始至今的通货膨胀仅仅是序幕而已，这些通胀只是由于楼市、股市暴涨所附加带来的“可控范围内的通胀”，当整个经济面临面积的通胀，特别是油价、煤价、电价逐步放开以后，通货膨胀将进入到“不可控范围内的通胀”，政府只能够通过加息来平抑通胀，但是当加息加到一定程度，那些背负巨额贷款买房或者炒房的人将无法支付沉重的贷款，整个房地产的资金链必然断裂断裂，房价暴跌，银行手里有大把的房子需要变现，供给的激增势必引发新一轮的暴跌，恶性循环的结果就是银行大量的房贷坏账死帐形成，介于我国的银行不可能破产，央行只能增发钞票来填补这一亏空，货币供应量进一步加大导致了更大的通胀，恐慌的人群大量抛售人民币换取外币，人民币由对内贬值转变为全面贬值，经济危机全面爆发，“恶性通胀时期”就真的到来了！等待我们的将是与日本一样的所谓“失去的十年”，甚至更多，而买单的永远是老百姓。也许，那些前期通过楼市吸饱了人血的吸血鬼，早就把自己手中的人民币换成外汇，躺在国外的海滨豪宅里欢度余生呢。
　　现在还有许多人大声的叫嚷着房价永远不会跌还会涨！这类人大致分为三类，一类是利益集团的代言人，主子指到哪里它就咬到哪里；第二类是一些炒房的人，手里投资了几套房产，恭喜你，你中圈套了！请相信那只幕后的黑手，”你进来了不留下内裤就想出去？跑不了你丫的！”不过就像股市，不到输掉内裤，这些人不会相信的：）（画外音：深圳的朋友们，你们好吗？你们在哪里？让我们听见你们的欢呼声！）最后一类就是普通的老百姓，其实也就是被迫无奈买了住房，自己100万买的看到别人需要120万买就很高兴，觉得自己赚到了20万，其实如果你自己住，它涨到200万你还能不住了？都是老百姓，都是受害者，非得比比谁受的伤害更深是吧？有点血性，别轻易被人强奸好不好？！
　　说了这么多，自己的观点基本表达清楚了，我想绝大多数的中国人都是有良知的，现在我们的处境已经到了最艰难的地步，也许我们不知道该做什么，但是至少知道，不该做什么---不仅仅对你我，更对那些把握国家命脉的人！08年是个艰难的年份，各种自然灾害加上潜在的经济危机，祝福中国能够坚强的面对2008，国家会好的，天佑中华。