房价统计不科学，调控决策以何为据？

事关一场赌局：

一场有关深圳房价会否下降的赌局，一年之后，再次引起了各界的持续关注。赌局的两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀。

徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的日益临近，双方纷纷出台表态。

徐滇庆表示，深圳房价每一个月都在涨，“我不用道歉”。牛刀对此反驳道，深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆半年前就输了，徐滇庆如果不道歉，“网友不答应，我更不会答应。”

《北京晨报》相关报道中说，牛刀给赌局立下的“规矩”是：以深圳市国土资源与房地产管理局(简称国土房产局)公布的2007年7月11日的新盘均价即每平方米15745元为准。对于徐滇庆只看国家发改委数据的表态，国家发改委关于深圳房价的数据来源于深圳市国土房产局，深圳国土房产局发布数据的口径和国家发改委是相同的。

有趣，到底孰输孰赢？按道理，一切应以数据为凭，但数据以何为据？

数据说了不算？一场没有输赢的赌局

深圳楼市调整已有一段时日，均价到底是涨是跌？还是糊里糊涂？

我们来看一组数据：

6月27日《香港商报》报道，本周深圳楼市整体呈现晴见多云天气，成交量减少，成交均价在豪宅成交比例增大的推动下，出现大幅增长。深圳市本周商品住宅均价为15985元／平方米，每平方米比上周增加2377元，上涨幅度为17.47%；而在关外楼市“房价重灾区”的宝安区，商品住宅均价也出现上涨，本周宝安区成交215套、2.23万平方米，较上周分别减少20.07%、20.04%，均价为12539元／平方米，较上周上涨19.21%！

那么，如果这些数据是正确的，是否可以说，关外楼价又开始涨了，等待房价下跌的置业者是否应该停止观望？深套其中的炒房客是否可以解套了？

一位朋友在宝安中心区体育中心旁（位置地段绝佳）前年买了一套金城时代的80平米两房，去年4月准备以100万的价格出售但发现中介卖低了，还冒着违约的风险不卖，等着上涨到120万元才出手，但在上个月中介告诉她70万已经是很好的价钱了。

看起来，是官方的数据可信呢？还是市场数据可信呢？

但是我们不能说，这些数据是不正确的。

应该说，官方统计数据口径目前存在争议，而且这些争议目前尚未平息。但这些数据还在大行其道，影响着楼市的走向、刺激着消费者的神经（涨的时候是，跌的时候也是），可能是我们关注的源头之一。

可以说，徐滇庆和牛刀在打一场没有输赢的赌。

楼市“上串下跳”，数据采集样本有待修正

在上两月均价分别首次下探到11000、万元以下、10000，何以在在两个月内大幅上涨进三成？细看，原来是统计数据的参数问题。

多年来将高价位的别墅类产品、大户型的高档洋房与普通的贯彻90/70政策的产品一并统计，均价出现“海鲜价”。看看6月29日的数据，在盐田区，均价竟达44760元，这类非普通住宅也一例并入统计数据，难怪深圳楼市“上串下跳”、“冰火两重天”了！

该是修正我们的数据采集样本的时候了！研究数据采集以户型为界、还是豪宅别墅类产品单独统计？还是更细一些，将一房、两房、三房、复式单位各自统计？

这些都是应该认真面对的，就想菜市场中，肉类还按瘦肉、大骨、排骨挂牌统计，住宅为何做不到呢？

http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/fdcgl/fyycjgs/

一手房成交公示 |

日期 区域 金额(元) 成交(套) 成交(m2) 均价(元) 可售(套) 可售(m2) 备案(套) 2008-06-29 全市 124044294 97 8942.57 13871 43404 4780379.28 0 2008-06-29 宝安 16857852 22 1977.99 8523 10483 1256854.81 0 2008-06-29 福田 13010328 8 660.89 19686 4774 451574.14 0 2008-06-29 龙岗 50353688 40 3983.24 12641 14792 1392600.26 0 2008-06-29 罗湖 0 0 0 0 2477 331359.31 0 2008-06-29 南山 35002426 25 2123.40 16484 8495 1068485 0 2008-06-29 盐田 8820000 2 197.05 44760 2383 279505.76 0

（数据来源：深圳国土房产网）

媒体应该分析市场，不要误导市场

前段时间，“回暖论”让市场看到了希望，也在媒体之间引起“口舌战”。

看看下面同一天深圳二手房成交数据，虽然因成交均价没有那么清晰，但也是可以算的出来：因为宝安成交了一套103平方米的单位，总价为198万，单价大概为1.9万元/平方米，是否可以说：宝安在当天的楼市均价就是1.9万元/平方米了呢？是否因为全深圳市仅成交一套住宅，就说深圳楼市“入冬”了呢？但是就有个别媒体为追求“新闻眼球效应”将“入冬”之类拿来做标题的，就象前段时间许多媒体抛出的“深圳楼市均价首次破万”之类的“新闻”有何意义？

在本人看来，出结论不是媒体应该做的，而是关注市场的过程、分析市场，因为媒体本身不是房地产专家。

总而言之，成交均价格、成交套数的刷新、剩余货量的公开、捂盘不售的楼盘数据等等，我们的楼市还需要很多的真实数据。其实在市场经济下，信息对称了，楼市调控也就相对容易了。否则，调控结果依然是桌面上的“成绩”表，楼市依然“治标不治本”。

二手房成交信息

日期 区域 套数(套) 金额(万元) 面积(㎡) 2008-06-28 全市 1 198.42 103.49 2008-06-28 宝安 1 198.42 103.49 2008-06-28 福田 0 0 0 2008-06-28 龙岗 0 0 0 2008-06-28 罗湖 0 0 0 2008-06-28 南山 0 0 0 2008-06-28 盐田 0 0 0

（数据来源：深圳国土房产网）