发表于 :2008-06-28 23:05
断供考验楼市调控成效?
楼市有风险， 入市须谨慎。 当前“飞流直下”的股市再一次潇洒地涮了国人一把，犹如香烟包装上标注的警示语“吸烟有害健康”与股市的忠告一样，楼市今天的结局可谓悲壮。
悲剧才刚刚开始。 近期，深圳楼市断供问题被热炒，更有深圳房贷坏账达千亿元的传言充斥坊间，令地产界与金融界惶恐不安。
其实，断供不是什么新鲜事物，也不是什么可怕的东西，它是市场规则下贷款双方的摊牌而已。国人应该对断供开始适应，社会层面也要开始对断供现象向百姓普及宣传教育。断供现象也是对违背市场规律的惩罚。试想：购房者如果没有强大与后续的资金链，按揭是一件危险的事。
断供问题上升到社会问题，也可以让我们检讨和反思一下房地产的调控政策。市场规律下的调控就是：做自己该做的，早该做的不做，比如经适房、廉租房，这一课目前正在加快补上；不该做的做了，过分干预市场未必是一件好事，最后导致搬石头砸自己的JIAO未不是不可能，比如土地流拍、退地、商品房市场交低迷等。
银行问题还在后头。“市场”在高位套住一大批炒家与无辜刚性需求者之后，贷款利率不断攀高，而存款利率却涨势缓慢，利率“剪刀差”多年存在；在高位套住一大批疯狂圈地的开发商之后，等待开发商的可能是土地“断供”、任志强还发出“银行可能比开发商先死”的盛世危言……。种种迹象表明，一轮疯狂放贷之后必为即将来临的断供热潮买单。断供不可怕，可怕的是老百姓不知道其发生的因果关系，未来还在延续和反复。
总而言之，要相信市场规律，要相信老百姓的智商。断供现象正考验楼市调控成效，宏观层面切不可等闲视之。
日志分类