深圳地产今年收官有点冷
文、高海燕
无论如何，今年的深圳楼市已成定局，交易量的大幅回升基本比较困难。
一是政策面支持乏力。一些开发商开始把希望寄托在被救上。这显然是不明智的。８月份的全国楼市数据表明，全国一些地区的房价还存在小幅的上涨，当前房价仍然过高的事实和大多数刚性需求是由几代人积蓄构成的本质已经成为“秃子头上的虱子”明摆着的，有关方面一方面在警惕楼市过分低迷的同时，又同时在严防部分地区的房价反弹，涉及房地产市场宏观调控的基本基调仍然没有改变的迹象和可能。即使在调控结构上会有适度调整，但那也只能是释放一些积极的信号，但在总体思路上短期内不可能有根本上的变化。
二是市场调整仍将继续。自从今年初深圳楼市出现“拐点”后买方市场的特征就开始显现。在此条件下的市场主要应该表现为三大导向：企业之间的竞争、产品价值、价格策略。但遗憾的是，在今年已经行将结束的一年里，我们并没有看到深圳的开发商在整体上快速适应这一变化。大多数的开发商把更多的注意力放在对整体市场回暖与否上，把更多的期望寄托在置业者的随时回归上，甚至对政府救市亦不时充满期待。房地产行业在长期暴利时期所形成的片面追求单体利润的心态和经营能力的下降没能及时因应市场的变化。这不能算是某一个企业的错，而是一个行业的“悲剧”。在市场上已经累计了不可承受之重的高达５００多万存量的时候，市场调整还将继续。
三是心理调整需要周期。置业者的消费倦怠和对楼市持续下降的预期都已成形，当前要从整体上赢得规模化的置业者入场既是关键也是难题。这一方面需要所有开发商在价格调整上让置业者形成“底部共识”。即使做到了这一点，还需要等待置业者的心理调整周期，让他们适度观望并产生“定论”。
今年收官看来不乐观，还是希望来年多收三、五斗吧。
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