郭风的空间

未来几亿人需住房，房价就必涨？

2008-08-28T05:38:59Z

中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，1980年中国城市人口有1.9亿人，2007年中国城市人口有5.9亿人，2020年可能超过8.5亿人，“这几亿人总是要住房子的。”由此他认为，目前房价的下跌应是短暂的。

这只是个貌似合理的预测，以需求来证明某项商品必然涨价，只适用于石油一类不可再生能源，房子并非不可再生，未来有几亿人需要住房，开发商也必定有能力盖出足够的房子。过去一村只有一台电视，现在几乎每家一台甚至两台，但电视的价格不升反降。这是需求增加产能也随之增加的缘故，房价也一样。

地产界有两大谎言:一是“刚性需求巨大”；二是地少人多。前者所表达的预期是满地排队的购房者，后者所营造的想象是房子总是紧缺。预期与想象搅拌在一起，结论就是房价将永远上涨。这几年，开发商、炒房客和专家就是这么把房价忽悠上去的。当然，专家非要说未来房价必然上涨，那也不算什么错误，但这让人想起悲吼“我要断供”的房奴。一些仅付得起一成首付的人也敢向银行举贷买房,是什么让他们变疯狂了？一个专家说房价上涨没什么影响力，但所有的专家都说上涨时，清醒的人还有几个？这些年，一些专家像交际花一样四处出席各种地产界举办的聚会，每次喝完鸡尾酒后必定发表一番房价必涨的言论。有几个受邀专家会在地产大亨的聚会上说房价不涨？当这样的宴会多了，这样的专家多了，失去判断力的房奴也就多了。捧着开发商鸡尾酒的专家们，你们是否背叛了这个社会的信赖？你们是否失去了一些宝贵的东西？你们都怎么啦？

只有80后才懂的生活守则

2008-08-24T05:59:09Z

只有80后才懂的生活守则
1、家里可以没有电视机，但一定要有电脑。再大的电视也只是摆设，电脑才是生活之必需。

2、从来不用钱包，装钱包是给小偷指路的，无论身上带多少钱，都只会揣兜里。（这个不太贴切哦，现在人卡多，钱包得用来装卡。）

3、电脑里一定有聊天工具。不联网的电脑是可耻的，开电脑一定先登陆QQ（肯定是隐身的啦）。

4、喜欢小动物胜过小孩，可以不辞辛劳的给小猫一周洗一次澡，但没耐心看护一个哇哇大哭婴儿超过半个小时。（自己的孩子除外吧，就算不爽也是责任啊）

5、永远不知道自己的钱花到哪儿去了。其实没买什么、其实没吃什么，但钱就是不见了。

6、事不关己，高高挂起：“听说某某明星又和某某大款出传绯闻了？”“不知道，关我什么事！”对明星的态度：只有喜欢和讨厌，没有崇拜；更不会为他浪费时和金钱。

7、熟人面前是话痨，生人面前一言不发，不是不爱说话，而是跟你没什么话可讲。刚开始与人打交道的时候少言寡语，但不出两月就原形毕露了…

8、如果一开始对一个人有好感就会一直处下去，每换一个新环境就会交一些新朋友，但始终只对一个人最好。

9、业余爱好中必有一项是睡觉。凌晨12点以前很少会睡着，但没有重要的事不会在8点以前起床。其实我们不困，我们就是想睡。

10、偶尔心血来潮就会玩消失。有可能是手机没电了，有可能是起床晚了，有可能只是想看看你们有什么反应。

11、饿了就吃，饿了才吃，有时候饿了也不吃。吃饭是为了活着，活着不是为了吃饭；经常早饭中饭并在一起吃。

12、一个人的时候，宁愿煮面甚至不吃也不会轻易做饭。反正做出来也不一定会好吃，因为一顿饭浪费几个小时的时间去卖菜,洗菜,切,煮,炒,最后还得自己一个人收拾残局，不值。

13、减肥是永远不变的话题。见到体重秤如果旁边有人是坚决不肯站上去的。

14、重要的是结果，不是过程。不要用你们定好的规矩来约束我们（比如打字的手法），我们是不正规，但结果同样会做的很好。

15、“随便”，觉得什么都可以，什么都还行；只要方便简单，哪有那么多时间去浪费？

16、常常不知道今天是多少号，连过节都是在收到铺天盖地的祝福短信后才恍然大悟。

17、出门必带三样宝：手机，钥匙，钱。(这让我想起前女友，那很幸福)。基本是机不离身，总是假装会有人给自己打电话；钥匙就不用说了吧，除非你没有家；“钱不是万能的，没有钱是万万不能的”身上必备数十RMB，以防不时之需。

18、坚决信奉“有问题，问奇虎”，无论什么问题，都习惯上奇虎问机器人小Q答案，包括今天天气。

19、买衣服只去专卖店。谁还去百货公司、大卖场买衣服？每个人必须有自己所钟爱的服装小店。

20、爱去小店淘宝，常常见到漂亮的小饰品就买——虽然很少佩戴。（上学的时候经常，工作了就没时间了。）

21、买东西从来不问单价,只有一句:一共多少钱? 从来不会因为几毛钱去和卖菜的大婶讨价还价。

22、最喜欢逛的地方是超市。因为不喜欢讨价，超市是明码标价,童叟无欺。

23、热衷于研究新产品。家里添置了新的电器一定会在第一天就把所有的功能都试用一遍。

24、拥有超丰富的想象力：一只流浪狗，一个漂亮的小孩，都会让我浮想连连，为他构思出许多种未来。

25、经常莫名其妙的发呆。因为脑子里有太多想法了，有时候都不知道自己在想什么。

26、开始害怕过生日。总希望能一直活在20岁，过一年就又大一岁，也意味着要承担的责任也越来越多。

27、害怕被人叫做阿姨。虽然知道自己也老大不小了，但遇到十几岁的孩子(虽然自己也叫他们孩子）最害怕他们称自己为阿姨；心里总会大大的悲哀一把：“不会吧?我看起来有那么老了吗？”

28、MP3里的歌至少一星期换一次。这个月还超喜欢的新歌，下个月再听就老掉牙了。（极好听的少数除外）

29、很少打电话，经常发短信。不想用声音交流，只想用文字沟通，哪怕会耗费更多的时间和金钱。

30、不喜欢记笔记，宁愿打字。买笔记本从来不在上面写字，只是为了好看的封面和纸张而收集。

31、可以拼出每个字，但不见得能写出来。要么是因为电脑用多了忘了，要么是因为字写得很难看而不愿写。

32、喜欢看而不是读。从小便练就了一目十行的本领，看书从来不一个字一个字的读。（又不是小学生读课文！）

33、越拽的人就越不屑他！切，你傲什么傲，以为地球离了你就不转了啊？谁都别太把自己当回事

房子100万一套.你赚几年能买一套

2008-08-16T05:35:39Z

房子100万一套.你赚几年能买一套

假如我是个农民，一个人，有一亩地已经不错了。一年种两次，一次小麦，一次玉米，一年能挣个800块，再加上养一群鸭子，卖点鸭蛋，估计最多也就能挣1000块。想要在深圳那郊区买套像样的房子，我得不吃不喝地耕种1000年。到那时候，共产主义该实现了吧？
　　　
　　假如我是个工人，没有下岗，一个月拿800块钱，不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭。渴了喝凉水，饿了吃烂菜叶，冷了拣破麻袋穿，总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提前，要买那样的房子，得连续工作100年。估计，没什么工厂要这么老的工人。

　　假如我是个公务员，混得很一般，一个月2500块，也不抽烟，不喝酒，不吃饭，还不贪污，不受贿，不挪用公款，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得熬上33年。估计刚买了房子，就得退休了，而且极有可能因为营养不良而迅速逝世。
　
　　假如我是个撰稿人，而且混得还不错，每两个字一块钱，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，也不泡文学女青年，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得连续写2000000字，而且还得保证字字有人要。假如连构思、带写、带修改，每小时可以顺利完成2000字，那么，就得连续写1000个小时，在WORD文档上连续写2000页。我明白了，为什么写字的人容易夭折？憋的。

　　假如我是妓女，姿色一般，平均每次收获200块，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，不得性病，不养小白脸，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得连续接5000次客人。假如每天接客两人（含法定节假日），那得连续奋战2500天，费时7年左右。
　　　
　　假如我是抢劫犯，手段一般，眼神一般，每次出手抢得1000元，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，不找女人，不被抓住，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），得连续作案1000次，假如每星期作案一次，那得连续作案18年。
手了。

　　　
　　我说这些，并不想发牢骚。我只想说，土地这东西，都属于国家资源，首要的功用，是为这个国家的老百姓提供服务。在合法的政策下，再加上自己的手段，利用国家资源为自己挣钱，这并没有太大的罪过。只是，凡是必须有个度。任何一个国家，两极分化得厉害，都不是个太好的兆头。当一个城市里的大多数人被挤到城市的边缘时，这便是罪过的一种，和英国的圈地运动并不两样。
　　　
　　　我们再想一想，两极分化是怎么形成的？看看以上购房的时限，答案就呼之欲出了。一个普通的公民，他辛辛苦苦地工作一辈子，赚得那点可怜的钱，被祖国拿去一部分，被房地产商拿去一部分，最后再被炒房者拿去一部分，这两极要想不分化，也很困难。想想那些在城市里奋斗多年的普通人，几乎大部分人都背上沉重的房贷包袱。这就是大多数人的命运。

　　我并不是非议国家不可以从土地中获取利益。只是，大众之财，取之于民，用之于民。假如你获取了这些收入，却无法保障大多数人住上满意的房子，那么这"取"，也取得不理直气壮。或许，我这点想法有点愤青，只是，前两天看新闻，都说宪法有进步了，要保护公民的私有财产了。我想，这还是有个因果关系――前提是，你首先得保障大多数百姓拥有一定数量的财产。假如大伙为了一套破房子都累得死去活来，你还有什么好保护的？世界上，没有绝对公正的法律，物质控制能力决定了其走向，我不能说普通百姓就不收益了，然而，在这个法令下受益最大的，是大多数还是少数人？
　　　
　　耕者有其田，居者有其所，这历来都是百姓对于一个国家最起码的要求。不知为何，我突然想起一个例子，记得很不清晰了――似乎是在老俄罗斯，一个穷人没饭吃，偷了一块面包。在当时，这可是大罪。其结局是，他并没有被定罪，原因是，当一个国家无法为其人民提供生存条件，为了生存，他偷窃了，真正有罪的不是他，而是这个国家。

闲谈

2008-08-08T05:10:32Z

华侨城，位于深圳特区西南部的深圳湾畔，依山傍海，绿树成荫，与香港元朗隔海相望。城区内的深南大道像一条彩带，由东至西串起锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等大型文化主题公园，往复循环的高架单轨列车逶迤穿梭在何香凝美术馆、华夏艺术中心、深圳湾大酒店、深圳威尼斯大酒店、海景酒店、华侨城保龄球馆等旅游文化设施之中，与以康佳集团为主的高科技工业区和鳞次栉比、风格各异的高尚住宅小区相互映衬，构成了集旅游、商务、娱乐、高科技和高尚住宅为一体的占地近5平方公里的文化旅游区和现代化海滨地区。

华侨城片区价值实际上是由多个方面构成的。除了产品品质和区域品牌附加值外，生态和人文等软性因素更不容忽视。在笔者看来“华侨城”已不再仅仅只是一个片区，而成为了一种居住和生活文化品位的代名词。

钱钟书在《围城》一书中有句名言：城里的人想出去，城外的人想进来。与此相同，近年来，不少山里人家因为艳羡城里的生活，纷纷举家外迁下山；与此相反一些都市“城底人”，却向往山野的气息，千方百计移居到了山里。

人们对居住生活的追求往往是矛盾的，大多数人想借助山水来冲淡城市的喧嚣，但对于城市的便利，却很少有人愿意放弃，都希望二者兼得之。

许多开发商把健康生态作为一个卖点，但笔者认为房地产不是以卖钢筋＋水泥的房子为最终目的，也不是以卖概念和环境为最终目的，而是以营造符合人类社会发展和人性需求的健康文明新家园为最终目的。可以说，房地产是既是卖环境同时也是卖一种生活方式。

该出手时就出手

2008-08-08T05:06:25Z

看到有的朋友在回我买房的贴时，用了简洁明快的四个字“恭喜被套”！我觉得有必要表达一下我的看法。

　　首先对于恭喜我被套了的朋友，我想反问一下，我被套的是什么，你认为我被套是以多长的时间来考虑的？

　　“套”这个字主要是用于股市的。股市的交易全部是用资金进行，你投入进去的资金就是你的成本，而所有人进入股市的唯一目的就是赚钱。当然，近年来，随着楼市的火爆，楼也开始被拿来炒，因此很多人买房的唯一目的也就是赚钱，也是以大量的资金投入作为成本，因此，“套”这个字也被引入到楼市。是的，对于投资客来说，大量的原始资金投入进去，同时还要负担银行的贷款利息，如果投入之后未见有涨，达不到其赚钱的目的，那么，他就是被套了，这点不容质疑。

　　但是别忘了，房子和股票的最大的不同点，房子这种商品的使用价值，它的最基本的功能，作为一个家的载体的功能。这是人们最终所对它的最终极的需求，人们管这种需求叫刚性需求。在这种需求目的下，又何来“套”一说？举个简单的例子，你在某品牌店以600买了一双皮鞋，三个月后你的朋友却在这个品牌店以300元买了同款式的所谓断码鞋，这个时候我们可以说你被套了吗？好象从来没有那么一说吧！

　　所以说，只有在将房子作为投资工具时，才有被套与解套一说，当将房子作为家的载体来买的时候，根本就不有存在什么套不套的。

　　是的，房子与鞋子这一类商品不同，它是可以在被住过之后再卖出去的，而鞋子被穿过之后再买出去的可能性就微乎其微了，这就是房子可以被炒的原因。OK，我们退一步讲，就算我们考虑自住客在住了一段时间之后是要卖出去的，那么，我们也还要考虑一个时间因素。三年会卖吗？五年会卖吗？十年会卖吗？而在三年、五年、十年以后房价会是什么样的，请各位伟大的预言我被套了的预言家们来给我预计一下，那个时候房价是什么状况？如果你说不出，何言被套？

　　大家买东西的时候都知道降价的时候多买点，涨价的时候少买点，那么房子现在降价了，为什么不能买？还在等底吗？你是神吗，不然你怎么知道底在哪？

　　炒股的人都喜欢抄底，中国石油这家亚洲最赚钱的公司股票跌到30元的时候有人进去抄底，25元的时候有人进行抄底，他们抄到了吗？最近的最低价14.95元，你又敢说它是底了吗？大盘3000点时政府救市你觉得它是底了吧，那么到了今天，你又错了吧，最近的最低点，2695点，你又敢说它是底了吗？在股市上，大家都形成了共识：除非你是神仙能预知未来，否则你就永远别想把握住股市的最低点和最高点。那么同样，在楼市上谁又敢说自己就真的知道最底点。

　　所以，对自住客来说，你永远也不要听谁谁谁在那里说什么什么楼只值多少多少之类的话，而是要从自己的实际需求和收入状况来考虑。国际上有一个研究认为，只要你供房的款项未超过你家庭收入的25%，都不会对你的生活质量造成什么影响。因此，如果你看中一套房，首付你付得起，并且以后月供不会超过收入的25%，而且你又需要一套房来住，那你就可以出手了。

　　我就是这样的自住客，所以，我出手了。