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guofeng于2008-08-28 13:38 |
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未来几亿人需住房，房价就必涨？ |
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中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，1980年中国城市人口有1.9亿人，2007年中国城市人口有5.9亿人，2020年可能超过8.5亿人，“这几亿人总是要住房子的。”由此他认为，目前房价的下跌应是短暂的。
这只是个貌似合理的预测，以需求来证明某项商品必然涨价，只适用于石油一类不可再生能源，房子并非不可再生，未来有几亿人需要住房，开发商也必定有能力盖出足够的房子。过去一村只有一台电视，现在几乎每家一台甚至两台，但电视的价格不升反降。这是需求增加产能也随之增加的缘故，房价也一样。
地产界有两大谎言:一是“刚性需求巨大”；二是地少人多。前者所表达的预期是满地排队的购房者，后者所营造的想象是房子总是紧缺。预期与想象搅拌在一起，结论就是房价将永远上涨。这几年，开发商、炒房客和专家就是这么把房价忽悠上去的。当然，专家非要说未来房价必然上涨，那也不算什么错误，但这让人想起悲吼“我要断供”的房奴。一些仅付得起一成首付的人也敢向银行举贷买房,是什么让他们变疯狂了？一个专家说房价上涨没什么影响力，但所有的专家都说上涨时，清醒的人还有几个？这些年，一些专家像交际花一样四处出席各种地产界举办的聚会，每次喝完鸡尾酒后必定发表一番房价必涨的言论。有几个受邀专家会在地产大亨的聚会上说房价不涨？当这样的宴会多了，这样的专家多了，失去判断力的房奴也就多了。捧着开发商鸡尾酒的专家们，你们是否背叛了这个社会的信赖？你们是否失去了一些宝贵的东西？你们都怎么啦？
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