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房地产将面临更大的挑战
国世平
在中央提出的拉动经济方案中，提出了十大产业的振兴方案，在十大产业振兴方案中，房地产并没有列入其中。几乎在同时，中央对房地产的政策有没有采取松绑政策，房地产如同一个被人抛弃的孤儿，在经济寒冬中自我寻找生存之路。但最近，广东省出台房地产新政，对房地产进行扶持，房地产总算迎来春风。
中央应不应该采取救市政策
目前要求各级政府对房地产采取救市的呼声越来越高，全国有的政府已经展开了救市的行动。但是，大部分政府没有采取具体的救市政策。为什么有这么大的分歧？笔者认为，政府应不应该救市，经济学有一个基本的标准，即当市场调节失效的情况下，政府应该救市，否则，政府便不应该救市。中国房地产是不是到了市场调节失效的地步？显然不是。房地产的市场调节失效的标准有两个：一是房地产价格远远低于成本之下；二是市场上出现大量恐慌性抛盘。所以，深圳市政府至今没有出台房地产的救市政策。
广东省政府的房地产新政，不应该解读为救市政策，应该理解为广东房地产松绑，因为广东省并没有拿出钱来投资房地产。笔者认为，广东省采取的房地产新政是可以接受的，因为在房地产市道不好的情况下，作为政府既不能采取救市政策，也不能采取打压政策，前一段时间针对房地产价格上升太快的局面，采取对房地产打压的政策应该取消，让房地产健康发展。
不能认为房地产已经反转
从春节以来，深圳市房地产市场的成交量放大，交易开始活跃，很多房地产人士认为深圳房地产出现了反转。笔者不同意这种观点。笔者认为，最近房地产交易量放大，可以解读为：第一，深圳房地产市场调整已经一年左右，出现一个小小的反弹十分正常。如同股票市场一样，久跌了，也会反弹，只不过股票反弹一、两天完成，而房地产反弹，时间稍微常一些。第二，深圳成交量主要集中在龙岗、宝安地区，这两地区房价下调了40％，尽管还会下调，但已经达到了人们可以接受的价格水平。而且买的房子基本上是小户型，这部分人需要生小孩、结婚，是刚性需求。但是这部分购房者消化完了以后，房价将继续下调。第三，衡量深圳房价到底和上升的主要指标应该是罗湖和福田两区的大户型房价是否上升。很多人认为，罗湖和福田的新楼盘不多，供给很少，没有代表性。笔者认为，罗湖和福田的供给不多，本来房价应该上升，但是，在供给很少的情况下，房价都不能上升，这么能够说明深圳的房价开始上升？
笔者认为，房地产开发商和中介商不应该采取鸵鸟政策，应该利用这个暖冬，抓紧卖掉房子，现金为王，渡过马上而来的寒冬。
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