恒大地产全国项目进入世界级精品时代

穿越时间和空间的，是文明。审读城市文明的，是人们真实的居住，对于美的追求，我们总是有那样难以割舍的情怀，追求人生的价值和个体存在的意义始终不变，那是我们的精神文明。在恒大，我们将更多的居住文明容纳进精雕细琢的园林中，国际级的配套和奢华难求的装修。至此，恒大全国项目已进入世界级精品时代。

世界级皇家园林

    罗马并非一日建成，恒大产品系列园林的磅礴臻美同样倾注了建筑设计人员的多年心血。一般来说，在项目拿地阶段，恒大就会邀请一大批房地产资深专家对项目景观设计进行多次深入研讨。在设计阶段，恒大又会专门聘请国际园林设计公司，将恒大所倡导的“精、宏、尊”之造园理念完美演绎。

因地制宜，最大程度开发自然之美

    业内专家认为，恒大产品系列园林自成一派。依着产品不同个性，最大程度的发掘自然之美。在恒大御景半岛，为了永葆江风清新，恒大御景半岛斥巨资清理河淤，沿岸砌入海量巨型鹅卵石；并架设一座1公里私家沿江桥，突破地势所限，连接东西，将天堑变成业主荣耀归航的通途大道；铺陈一条阔洒江天的沿江大道，将珠江尽可能的铺陈漫延开来；为了实现一个阶层的零距离水岸梦想，在江面搭建一座私家游艇码头，让依水而居的水岸生活变得触手可及。

    同时，恒大遵守中心对称的古典定式，再现典雅欧陆皇家园林风采。所有项目建筑和园林规划均经过国内外专家多次研究论证，最终极致呈现。沿中心酒店及其延伸的中轴为始，依坡麓而建，向两侧及江岸扩延，层层梯进，与建筑及道路掩映互衬。园林错落分布，喷泉涌动，碧波万顷。景观带分布两边，人工内湖挽袂珠联，镶嵌岛城。双生古榕，百年身躯恭迎尊临。巨型音乐喷泉，白练群舞。钟楼广场、水岸森林公园、江岸茗香、皇家游艇码头、黄金海岸、中轴园林……建筑与园林翘楚夹道，尊荣近在咫尺。

人工内湖，打造欧陆水岸居住文明

    为成就纯粹欧陆水岸居住风情，恒大社区注重对水景的营造，将独特的人工湖引进社区，演绎了纯粹的水景个性与魅力，将丰富的水资源发挥到了极限。在恒大社区，生活处处有水景，生活因水变得生动起来。

    以恒大御景半岛为例，采取丰富的水泉造景手法，不同景区各具特色，其中有喷泉、涌泉，落水池、锦锂鱼池及水生植物的配合。重点硬景采用天然石材为铺面，配置热带动物和植物图案，不论在地面上体验还是高层建筑内俯视，均可感受到浓郁的异域风情。通过大量种植四季植物，选取不同形式的树木花卉品种，高低错落，色彩，质感对比强烈，花开四季，季季景异，置身其中宛如世界园艺博览会。除了大江大湖之外，恒大御景半岛更为注重园林产品的文化和艺术内涵，适当地运用金属质地的现代雕塑来搭配喷泉、花草、假山，不但提升了整个社区文化氛围和艺术气息，而且更能彰显业主的身份尊贵至极。五大湖园林景观虽然形态各异但各有特色，展现了不同的江岸主题和欧陆异国风情。同整个项目的建筑风格即和谐统一，又相得益彰。

    恒大御景半岛五大湖以植物为鲜明主题，香樟湖、玉兰湖、丹桂湖、紫杉湖、曼陀罗湖四季展现不同异域情调和丰富无限的水岸主题。玉兰湖湖畔荷花玉兰、白兰等木兰科植物得名；丹桂湖种满桂花树，香满天下，寓意了业主无尚的荣誉和崇高的品质；紫杉湖周边植被丰富，垂柳、鸡蛋花、大叶紫薇四季颜色分明。充满异国风情的热带水景，令人沉思的曲径，沿阶而下的叠级泉景，抽像艺术的小雕塑等等，四季有花、有景，乔木、灌木、地被植物合理搭配，使整个景观在时间和空间错落有致、变换无穷。

移植成树，追逐细节的完美

    早在2007年，恒大首个外地项目沈阳恒大绿洲开盘之际，恒大独特的园林营造方法就引起沈城业界一片惊叹。“移植18000株树”“营造五大湖”，恒大的创园手法令沈阳叹为观止。恒大上市

    2008年，武汉恒大华府世界级的欧陆园林亮相武汉，近30000平方米超大内湖水系高贵中不乏精致，特色叠水瀑布，与万亩森林、高低建筑交相融合，将武汉的“水文化”真实演绎到每家每院，所有的车道和人行道全部采用石材铺就。记者了解到，为营造自然生态风貌，恒大特别从广东英德采运当地特产的全国三大名石之一—黄腊石，所有的树种均采用干径达35—80公分的全冠大树，仅会所周边的中心景观沿湖区就栽植了140余棵珍贵树种。

    而在恒大御景半岛，记者转遍恒大御景半岛整个园区，看不到一颗新栽的小树。在这里，随处可见的是一颗颗直径均在30公分以上的参天大树。据悉，为了匹配前江后山的天赐环境，打造成熟精湛的园林社区，发展商特别从它处移植大批成树，汇聚优秀成树树种，甚至一颗百年双生古榕价值60余万。其实这棵古榕在这里，年纪还很年青，据说就在它身边的香樟已经170年了。

    其实，在恒大地产每一个社区，一棵树的细节处处可见，这也从侧面印证了恒大追求完美甚至苛刻的园林细节。站在恒大社区，磅礴的园林景观节点展现出精湛细节令人难忘。一座座精雕细琢、金属感的现代雕塑均运自欧洲；一处跌水瀑布，一池生态喷泉，一条曲折多次、忽隐忽明的小径均出于名家之手，绿道林荫、芳林水岸、亭台榭阁，步移景异，曲径通幽，连星星点缀的盆栽也均为名花。自然而清新灵动的感官享受，带来一种无法言喻的感动，在时光的流淌与积淀中，景观与人文的和谐共融在园林中体现得淋漓尽致。

    这些最容易被人忽视的细节恒大没有忘记，正如一位园艺师所说：只有对完美苛刻的追求，才能缔造出世界级皇家精湛园林。

联袂世界顶级品牌  打造全球知名社区

    国际级航母配套品味恒大生活

    保持与高雅有关的生活品味，必然更注重细节的完善与呵护。正如每个社区屹立的五星国际酒店，正如秉承高尚尊贵传统的物业管家戴德梁行、一兆韦德。恒大以人为本的贴心理念，全面整合社区超大规模生活配套资源，国际化的社区配套管理资源，赋予项目深厚的人文内涵，将生活与尊贵、健康、享受紧密相联，为居住于社区的城市精英精心策划生活的每一天。

五星大酒店、国际级会所缔造一个阶层的修养

    为了向尊贵的业主提供更为尊崇的服务，恒大全国项目均引入艾薇格兰超五星级国际酒店，雄踞于社区之中。目前，恒大御景半岛艾薇格兰五星大酒店已引进岭南花园酒店集团打理，以先进管理模式打造真正国际酒店品位；以商务盛宴、总统套房、恒温泳池、大型会议中心、健身中心、休闲乐园等奢华服务功能模块，汇集中国富豪及世界各界领袖。

    作为目前最豪华的配套会所，恒大社区的业主将能畅享到无可比拟的便利。豪华会所配套有餐饮、儿童游戏、阅览室、棋牌室、室内羽毛球场、标准室内游泳池、网球场、桑拿、沐足等。业主提供全面周到的尊贵服务，打造完美无缺的豪宅社区。另外，恒大社区还规划风情商业街规划经营社区超市、各色风味餐饮、文化用品、咖啡面包店、装饰装潢、美容美发、儿童用品、服饰、早教活动中心等配套设施，以臻善至美的雍容富丽讲述上流社会的所有生活感悟。 

    会所内的交流、聚会将传达一种家园之外的消息，启迪更多运筹与布局。一兆韦德健身中心内，室内阳光泳池里，通过水压按摩，在自然放松的心境下进行护理，可以尽情地释放、沉淀，彻底放松，让心灵去旅行。

历史名校，国际双语幼儿园影响孩子的未来

    孩子的教育永远是家长最为关心问题，而名校入校门槛之高令许多家长可望不可及。但在恒大，七岁入名校将化为事实。据悉，恒大早于去年就已与华师附小正式签订合作仪式。今年5月初，华师附小在御景半岛设立的咨询点引发众多家长的“报名潮”。九月份，华师附小恒大御景半岛学区就要开学，学区按国家标准设置，师资力量一流，针对恒大业主采用优先、优价、优惠入学政策。与此同时，恒大在全国项目正在陆续引进当地最优良得教育资源。社区内，不仅为孩子准备了教育一体化的配套设施，让孩子在家门口，享受最纯正的人文文化教育。

    不惟如此，对于更小的孩子，国际双语幼儿园将让孩子在起点处遥遥领先。纸香墨飞，让孩子在耳濡目染中传承优秀品格；人文浸润，每一个从这里走出去的孩子，在师长、父辈的熏陶与氛围的影响下，成为城市未来新的影响力阶层。

世界级人本物管戴德梁行，贴身大管家服务

    如同国际顶级酒店为尊贵的客人提供butler服务一样，在恒大社区，贴身管家服务将由全球排名第四的顶级物业戴德梁行担任。07年，恒大地产集团与英国伦敦上市公司DTZ戴德梁行强强联手，成功签署全国范围的物业管理合作协议。

    作为戴德梁行重点服务企业，恒大将完美运用全球豪宅管理经验和服务标准，使业主都能真正享受到的尊贵服务。

国际品牌产品链保障尊贵恒大人生

    目前，恒大地产集团与国际一线品牌达成战略联盟，融汇十年成功经验，实行全球统一采购、全球统一配送。近年来，恒大地产集团全面实施精品战略，记者了解到，恒大通过数年的招投标，已与200余家国内外知名品牌缔结联盟，整合房地产开发链条上各方面的优势资源，携手各领域的优秀企业，确保精品产品各个环节的工程品质、树立了城市优质住宅品牌的核心，这是中国城市住宅品质、提升城市居民生活质量的重大创新，已成为中国房地产业发展历程中的一大盛事。

满屋名牌国际9A标准精装

    作为恒大地产集团实施全国项目精品战略的重要一步，十年磨砺，恒大潜心锻造的国际9A精装体系，为全国20余个核心城市注入了尊尚元素，使恒大业主满屋品牌的同时，坐享由顶级施工、设计、装修、材料、物管、健身等企业链量身打造的钻石级豪宅和服务。恒大深谙房地产对于业主的很难重复购置的特性，立足城市文化内涵的承载和演变，积极承担责任地产、诚信地产和文化地产之责任，建立并缔结涵盖世界优秀设计、顶级装修材料、精品化施工、标准化管理、智能化健康环保、创新家装工艺、全球采购统一配送等国际9A精装体系，联袂为中国城市建设和恒大业主提供世界级产品。

    据悉，为实现全国化精品战略的目标，恒大对在整个房地产建设上下游链条中的各界合作商们进行了全面了解和严格选择，以全面整合世界级知名品牌的技术优势。在施工材料设备上，恒大与美国科勒、奥梯斯、开立，德国西门子、韩国三星、日本松下，TOTO、多乐士、奥铂、松下海尔、太古漆油、美的等几十家国际品牌等建立战略合作联盟；在产品设计上，与世界第三大的设计公司Atkins等建立合作；在施工单位选择上，恒大与中国龙头企业中建总公司等国内十大一级资质的施工企业；在产品装修上，与苏州金螳螂、深装总、深圳广田等中国建筑装饰行业十大知名企业合作。此间分析人士指出，恒大在产业互补上寻求合作的做法，通过建立厂商一体化的战略供应链，将经营过程中的有关各方纳入一个紧密的供应链中，搭建强强联合，发展共赢的桥梁，从产品链各个环节保证项目品质，最终得益的无疑是广大的购房者。

    据恒大营销品牌中心负责人介绍，恒大上市在全国项目上，使国际9 A精装体系在家居文化、人性化关怀和智能化化环保健康保障等各方面创新理念，在业界都是首开先河的。在使用功能方面，TOTO等品牌的浴缸冲浪式按摩，采用优质的压克力板，两侧扶手设计，独特的头枕式样，带来舒适享受。卫浴空间系统里以人体工程学与功能流线为依据重新打造，设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。特别在主卧卫生间的设计中采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足使用要求。内门为实木打造，入户门槛石选取啡石雕凿，阳台门槛、玄关、洗手台均采用名贵石材。涂料采用多乐士新一代强化环保配方，健康、安全，环保，将挥发性有机化合物降至最低，创新家装新工艺。所有产品均由世界级大师团队打造，对从全球各地精心挑选出来的名贵装饰材料，运用美学思想进行艺术处理，从而造就恒大项目超越奢华之上的美学豪宅。

    据悉，恒大在全国项目按国际9 A精装体系，采取标准化、精品化施工和管理在开发建设各个环节上严把质量关，将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。并在各地均专门建立一个由业内人士、建筑专家等组成的施工团队，并建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准。与多家国内外一流装修装饰企业达成战略合作协议，从设计、布品、物流、及售后服务等方面来充分确保业主能够享受到物超所值。

    近年来，恒大在珠三角、长三角、华中区域、西南地区、东北地区六大区域已成功布局，五大系列丰富的产品线，覆盖高端、中高端、旅游地产产品，恒大通过统一采购配送和稳定合作模式，将使恒大的“精品工程”更趋规模化和专业化，将发展模式复制到全国项目，并将全国项目打造成精品项目的新标杆。

转自: 恒大地产  , 恒大上市

恒大上市
近日，据香港消息，恒大地产第三轮全球私募完成，金额高达6亿美元，包括美林证券、德意志银行、科威特投资局、郑裕彤等入股恒大，许家印找到了同盟军。可以说，他为恒大上市扫清了道路。

今年以来，全球资本市场低迷。3月，手握4578万平方米土地储备的中国内地“地王”恒大地产100亿-150亿港元IPO计划宣告搁置，自此，关于恒大上市的舆论风波一直没有平息。
 
“在目前一些开发商成功IPO上市也仅能融资数亿人民币的情况下，恒大此轮私募确实不易，恒大上市又见曙光”市场人士评价。
 
6亿美元目前顺利到账5.06亿，新世界集团创办人郑裕彤投资1.5亿美元，持股3.9%，科威特投资局以1.46亿美元持股3.8%，德意志银行、美林证券等5家机构投资2.1亿美元。
 
三轮私募后，恒大股权融资10亿美金，向瑞信等发行公司债4.3亿美金，向美林借贷1.3亿美金。虽然有媒体报道恒大银行及其他借款总计111亿元，但随着美林等持有的优先股转为普通股，在香港新会计准则中，这些都将由债权转成股权。分子分母颠倒后的恒大资本金由此大增，负债率大幅下降。
 
最近恒大地产旗下几个新开盘的楼盘也是捷报频传，市场反映良好，齐齐吹响集结号。恒大绿洲、恒大华府、恒大城等楼盘销售业绩惊人，广受消费者的青睐。
 
据悉，尽管恒大IPO暂缓，但其开发建设计划没有做很大调整。7、8、9三个月恒大在全国会有20余个楼盘陆续开盘，到年底恒大发售的项目将有30多个。
 
风雨过后一定有彩虹，IPO计划重启有望，恒大上市指日可待。

 转自: 恒大上市,恒大地产

恒大地产
    恒大上市延迟，令外界有诸多猜测和传言，为此，记者近日专门采访恒大地产集团董事局主席许家印，就恒大上市及未来发展做了交流。
    记者：负债率我想是这三个月公众对恒大提及最多的话题。这次的增资扩股对负债率的影响好像很大。
    许家印：这要分两方面看。一方面，之前95%的负债率的说法，是去年9月份按照香港国际会计准则的规定，将2006年三家战略投资者美林银行、德意志银行、淡马锡持有的4亿美元优先股的股本金计入债务而得出的。今年1月这三家股东的优先股转为普通股后，加上这次增资扩股的6亿美金，恒大资本金增加了10亿美元，负债率大幅下降。
    记者：在这次的增资扩股中，美林银行、德意志银行是2006年第一批投资入股恒大的三家股东中的两家。美林银行2006年投资1.3亿美元、2007年投资1.3亿美元合作项目，加上这次累计投资3.1亿美元；德意志银行2006年投资1.33亿美元、此次投资6000万美元，累计投资1.93亿美元。美林和德意志均属世界投资银行巨头，郑裕彤是香港三大富豪之一也是国际地产巨头之一，在目前国际资本市场和国内地产市场都很不景气的情况下，有网友质疑您是用什么“手段”获得他们的青睐的。  恒大地产
    许家印：德意志和美林是原有的三家股东中的两家，从2006年开始，他们就派员出任恒大的财务副总监，我想令原来的两股东再投资恒大，什么“手段”都不如他们对恒大情况的了如指掌。
        记者：广东的读者特别关注郑裕彤先生的投资。此次郑先生投资入股1.5亿美元外，还投资7.8亿元人民币与恒大合作两个项目。跟恒大的合作总额达18亿元人民币。对此您想说点什么吗？
        许家印：在我们进入的二线城市，很多城市新世界地产也有项目。他们对我们的团队、管理、资产、产品品质和项目情况都有充分的了解。同时，我也很感谢郑裕彤、郑家纯父子的信任。郑氏父子在香港和内地房地产业浸淫多年，他们以及其他外资的介入，我相信对我们企业管理和项目管理的提升都会有帮助。中国房地产行业和房地产企业发展的时间相对都不长，相信以更开放的态度进行合作会发展得更好。
        记者：对于恒大的未来请听听您的看法.
       许家印： 恒大在全国各地开发的所有项目都成功实施“规模+品牌”的发展战略模式，在珠三角、长三角、华中区域、西南地区、东北地区全国多区域、所有产品系列中，全面推行成熟、先进的精品战略，使这一战略更趋规模化、专业化，并取得了巨大成功。恒大相继发售的沈阳恒大绿洲、成都恒大绿洲、武汉恒大华府、重庆恒大华府、成都恒大城，销售价格高出周边同档次项目15％－40％，销售速度高于当地市场平均水平数倍，销售业绩一枝独秀，所有项目都成为当地标志性精品物业，显示了恒大产品品牌强大的市场号召力。恒大未来将坚定不移地实施“规模+品牌”的发展战略模式，实现规模一流、品牌一流、团队一流的企业宏伟发展目标。恒大就是要在规模上确保年开发面积、销售面积、销售金额、销售利润额等关键指标达到行业第一；在品牌上确保恒大产品品牌在国内外享有盛誉，铸造一大批标志性精品工程，打造具有国际竞争力的中国地产第一品牌，矢志成为全球化地产航母。

转自: 恒大上市,恒大地产