仅用一年的光阴，深圳楼市经历了过山车的惊心动魄，从07年最高每平方米均价17350元，跌至目前每平方米10500元，跌幅近40%，有些楼盘跌幅更大。此跌幅已让去年按不住冲动入市的购房者，全部丢失首期房款，甚至早已踏入到负资产阶段。

房价飞涨与猛跌，对喜好在楼市里兴风作浪者来说，则是件娱乐之饕餮大餐。说涨者看涨，唱跌者喊跌。所谓的经济学家和楼市专家，竟把深圳楼市当成是“二人乐大家瞧”的赌博场所，名人敢把房价当成学术下注的赌码，自认所学之玩术能够为民指路，实则把购房者弄成自己丰厚的陪葬品，这股不学无术的妖风，自然会引起长期以来都看跌的江湖“侠义者牛刀”的对擂，一场你不要脸我也不要面的旷世之赌，赌足了全民喜欢看戏的眼球，赌出了中国人劣根性的恶习。

房价暴涨，只要会口算的小学生，都知道在售楼盘的价格，必会超过100%以上的利润。可房企声明利润率只维持在20%左右，其它都用在中间环节，并解说建筑成本可是自家老婆的胸脯，那是不能给别人看的。在汶川大地震中，善良的人们，见识了房企的吝啬，房企的责任，房企的嘴脸。

房价猛跌，断供潮随即进入人们的视线，断供受害者率先造谣了千亿金融危机之妖言，连中央电视台都以为这是个值得去关注的话题，其后经深入的发掘，断供之洪水慢慢消退后，大开眼界地见识到断供潮是由“利益生存链”组成的。金融业、房企、购房者，三方联手共同打造了“三假”（假按揭、假房价、假首期）。断供事败后，在法庭上，则成了“狗咬狗”的起诉依据。

断供潮要挟不了银行界，最后唯一的退路，就是要挟房企“退房”。退房潮，见证了暴力依然可以大摇大摆穿梭于深圳文明城市的角落，拉条幅的抗议，黑衣人的拳头，打出了黑白两道江湖的恶习，什么契约精神、什么法律责任都可以认定为“纸上的法律”。

房价持续下跌，引发救市与反救市论，二派最对立的阵容莫过于此。反对救市者，理由是目前的房价仍处于高位，政府不该救市，更不该褊袒房企；喊救市者，则以为目前经济市场显现出金融危机之迹象。

房价上涨，见到了房企趾高气扬买地的荣耀；房价下降，听到了房企资金链断裂的嚎叫。想大幅地降价销售，又怕引来同行指责，更要预防原业主来砸盘，不降价促销又怕自身难保，过不了这个冬天。

休休跌跌已一年，只涨不跌是个神话故事而已。08年的楼市，留下太多需要认真去思索的话题，政府如何摆正自己的位置，制定出更合理的价格体制和制约房企抬价的行为；房企如何建立长久性的战略，不贪婪短期的高利润；银行业如何分清三教九流的贷款者，认真审查个贷资料，不为一己之利而挺身走险；购房者如何克制自己冲动的欲望，学会理性置业；业内人士如何发表客观真实的分析；经济学者如何洁身自爱去珍惜自己的“学位”。

在中国还没有形成“引咎辞职”风气时，法律没法去追究一个人的过错时，需要大家凭良心去维护市场，促使市场经济健康地发展下去。若坚守不住自己的角色，时常给利益冲昏头脑，让私利吞没自己的良心，对一切酒后的“胡言乱语”，就该好好去反思。

动荡不安的08年，正受到美国金融危机袭击，中央政府已打响救市还击战，从9月15日到9月18日，短短的四天内，中央政府已出台“减息”政策和“单边征收证券印花税”政策。如此迅速灵活之金融调控措施，暗涌着国内经济市场潜伏着重重危机。

难以揣测的市场，扰乱了全民的思考，正因为这样，楼市才得到一个警告风险的提示，08年是一个民生地产的转折年，对一切有损于民生的千秋百业，都会在乱棒之下被打至残废为止。

08年在谢幕之际，注定了处于不同角色之人，以悲壮之绝唱，带着无奈的苦痛，跛拐着双脚进入09年，再次接受市场的洗礼和人们的考验。