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jieyb于2008-05-30 00:59 |
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二手楼倒挂现象还能坚守多久 |
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随着下半年新房供应量不断入市，以及市场原有近4.2万套新房在待售状态。估计今年待售新房的建筑面积达到580万平方米，按去年正常的成交量来计算，580万平方米的房屋，至少需用10个月的时间来消化。
以目前日均成交量维持在百套之间，这点微不足道的成交量，如何能满足到房企对流动资金迫切的需求。面对有如火烧眉毛之状态，以使房企不得不按原计划将新房推向市场。
为解决其资金链不出现断层的局面，房企对新房的销售价格，亦不得不作出进一步的下调，以此希翼为公司带来久渴的甘露。
面对新楼盘销售的价格，一月比一月环比下降。但在新楼盘附近的二手楼物业，似乎对新房的降价行为无动于衷，二手楼还是很坚守着原有的价格。这就是江湖上所说的新房比旧房便宜之说法，也就是所谓“倒挂”现象。
至于是什么原因，导致出现“倒挂”之现象，或说这也是特区成立以来，第一次出现的怪现象，这真是一个很值得商榷的话题。
笔者也曾咨询过一些小业主，这部分人的心态，是希望楼市第二高峰波段再次降临，能卖个好价格。不愿意尽早降价抛售，舍不得割肉待售。对炒家来说，是一件痛苦的选择；对是住家客来说，心情却像是坛杂菜罐，什么滋味也不是。
面对楼市的低迷期已有近8个月，这部分投资客，心里坚守对抗的价格还能坚持多久，以及出现大批“超荀”的房源，虽然暂时还没有看到这样的景观，但随着新房不断的入市，相信这部分“超荀”的房源，很快浮出水面来呼吸新鲜空气，否则断供的局面将会考验着一个人的信用！！！
此时此刻，还敢死抱不放，还想在其中赚足多少，才愿意出手的心态，已不适应目前市场的调整。这想法在去年6月份前，或许还能给自己带来很多意外的收获。可在今天，这意外的收获，将会一去不复返。
想在非常时期，盘活手中的资金，必须要调低其销售的价格，忍痛割爱，下次再来。记得中国有句老话：“跑得快，好世界”。此话用在投资者的身上，是最适当的。
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