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jieyb于2008-10-02 00:34 |
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地方政府救市能使楼市复生？ |
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9月27日南京政府出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，共有20条规定：其中有三条规定较为可解读，一是购买90平方米以下商品房，可给予房款总款1%的财政补贴，90平方米至144平方米的商品房，则可以给予房款总额0.5%的补贴；二是开发商可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费，最长可延期至办理销售许可证前；以及最重要的一条规定，是取消商品房“一房一价”管理方式。“一房一价”的政策，从去年5月出台，就饱受争议，不到一年的时间寿终正寝。
南京政府出台此政策，有同于西安、长沙、厦门等政府较早之前采取财政补贴异曲同工。各地方政府相续出台稳定楼市的政策，立即引发一场极大的争议。对无房者来说，这明显是政府偏袒开发商，与开发商不谋而合，无视无房者的利益；有房者或是开发商看到政府出台救市的政策，则眉飞色舞，借机大叫大喊房价还会继续上涨。
内地的楼市刚进入低迷时期，地方政府看到本地区的楼盘滞销不前，大为着急，马上进行政策上的调整，纷纷出台相关刺激房地产业的政策。其中的原因莫过于此，其一与政府出让的土地有着密切的关系，其二是楼市成交低迷直接影响到整年GDP增长，影响官仕；其三更担心会引发与房地产有关的行业大萧条。
房价持续下跌，房企早已大叫要政府出来救市，可政府迫于无房者极力的反对，不得不保持缄默，并不折不扣地实施从紧货币政策，时至今日，导致购房者的信心越来越暗淡，购房者意愿降至10年来最低点。对于早期入市的购房者来说，今年亦是最难煎熬的一年，天天面对房价下跌的打击，供楼压力越来越见拙。
全国的房价历经前二年最疯狂的上涨，政府只采取加税费的政策，导致房价成本进一步落到买家身上，从而使政府错失过多扼杀房价上涨的机会。管不住房价暴涨，楼市的炒风更日益高涨，政府也从拍卖的土地中趁机大捞一把，赚得满盆钵钵。
可现在内地的房价刚刚下跌，政府就急于出政策救市。其目的是想维护楼市的稳定，促使房价能够平缓降下来。对目前中国经济受到全球经济陷入衰退影响来说，政府救市的效力有多大，能否将房价稳定下来，能否在短期之内，可以稳定楼市的信心，挽回楼市成交量，有待市场的检验。
政府救市，也极可能会促使房价持续下跌的危险。但政府不救市，放任房价继续大跌，也是极不负责任的政府，更可能会引发楼市陷入灾难。政府救市不能简单地以为，政府是为了保发展商的命根（价格），枉然不顾无房者呼喊高房价的危害；若楼市真正崩溃了，受害的不仅是开发商、银行，平民百姓同样深受水深火热之中。
至于深圳的楼市，已有近一年时间低迷的下跌，政府依然保持缄默，不表态，深圳政府下一步棋子又该如何走呢？人们将拭目以待深圳楼市复生之路该如何走。
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