6月份以来深圳楼市的成交量，一直都是持续在百套之间。成交量持续的低迷，将促使观望气氛越积越厚。有预言现在是楼市的秋天，明年是楼市的冬天；有预言奥运会后楼市下跌幅度更大；有预言市内房价跌至8000元以内；有预言房价再跌10%；有预言房价将低迷5年。

      这些预言能否全部兑现，能否成为今年度最后的绝唱，有待继续观察。在一片唱空楼市的凯声中，深圳楼市已出现摇摇欲坠之状态；看空楼市者亦越来越多。

对真正有需求的购房者来说，却是一个艰难的决择。楼市在高位运作时，因资金有限，未能搭上晚班车，应幸之余，看到今天的房价，已回落到心中购买的价位，因受到唱空楼市力量的左右，以使自己在此刻，更难下定决心进入楼市。

究竟房价还要调整到什么价位，自己能否在最恰当的时候，踏入楼市的浪潮中，相信没有一个专家能够为你预言到的。

至于楼市是否能在短期之内回暖，这只是一部分人士的意愿罢了。在没有以下支撑点来扶持时，楼市是无法回暖的。

1、从紧货币政策方针不变。楼市的资金流动量将越来越窄，这直接影响到房企和个人的借贷。以及今年高企的通胀，在没有得到完全的解决，CPI指数一直在高位中行走时，从紧货币政策之方针是不会放松至稳健货币政策之方针。只有高企的通胀能被强压下去，央行才有可能放松从紧货币政策之方针。

2、严控第二套物业贷款之政策。自央行实施第二套房贷的政策后，曾有过多次的购房者，已经很难得到四大银行优惠的支持。前段时间，央视跑来深圳曝光四大银行的变通做法。这对购买过多次物业的贷款人来说，是最不乐意看到的。在没有银行金融政策上的支持，用自己真金白银来购买多套物业的，这类购房者还是少数的。

3、成交量的低迷。6月份深圳楼市的成交量，无法走出其日均不足百套，十分低迷的局面。成交量的低迷，直接影响着购房者积极入市的心态，以至造成观望气氛越来越浓。深圳楼市新房的成交量，一定要走上日均200套以上，不然，只能证明深圳楼市还有下跌空间。

4、政府发出积极的信号。在楼市低迷时，政府能否解除限外籍购买之政策或减税之政。这可视为政府出手扶市之信号。可从现在的情况来看，政府还是坐山观虎之状态，没有任何信号表明在短期之内，向市场发出积极的信号。

在此困境之下，深圳楼市想在短期之内迅速回暖，这种可能性极小。对有需求的购房者来说，只有最适宜的楼盘，没有最低的价格。