目前深圳的楼市正进入到一个十分敏感地带，在全球经济处于高通胀的笼罩下，各国对下半年经济增长目标亦作出相应的下调，随着经济增长速度的放缓，楼市的成交量必将有所再进一步降温。

当石油创下140美元一桶的新记录时，中国政府不得不在6月20日起，将零售汽油和柴油价格调高18%，也就是汽油和柴油每吨提高1000元，以强压对石油的需求量。

面对石油屡创新高，美国政府为了减少本国次贷所受到的损失，美联储继续采取维持银行利率不变的政策，以减少本国经济最低限度的受损，并蓄意让本国货币持续疲软下去，而使我国人民币继续走升息之路。

为了对抗外围经济持续疲软的影响，以及面对全球高企通胀持续的走高，各国财长纷纷采取加息之政策来对抗高企的通胀。而央行亦在6月7日宣布大幅度上调存款准备金率1%，受到央行坚定不移实施从紧货币政策之影响，时至今日股市的表现更是一落千丈，而楼市对资金量的渴求，更进一步困扰到房企对新销售楼盘的定价。

      受到各国政府纷纷采取加息氛围的干扰，以及央行行长周小川近日在公布场合表态，中国政府有可能采取更严紧的货币政策，受其言论的影响。近日来金融股、地产股更是一片见绿，沪指数一直在2700点之间徘徊不定。

      而从6月份楼市低迷的成交量来看，更能清楚地看到深圳的楼市在痛苦边缘中挣扎。

6月份深圳一手楼总成交量为2905套，成交总面积为282943平方米，每平方米均价14561.7元，日均成交量为96.8套。其中宝安成交1018套；福田201套；龙岗1124套；罗湖117套；南山383套；盐田63套。

而5月份深圳一手楼总成交量为4732套，每平方米均价11209.06元，日均成交量为152.6套。其中宝安成交1443套；福田337套；龙岗2302套；罗湖137套；南山421套；盐田62套。

看到此成交的数据，就有专业人士大胆地在媒介上大张旗鼓地放言，说6月份成交的均价比5月份高出许多，并戏称楼市回暖了。虽6月份成交均价比5月份高，那是因为受到盐田区豪宅成交量的拉升。以豪宅成交的数据来代表楼市的回暖，未免有点逞强。

6月份成交量的萎缩，证明其购买观望氛围依然十分浓厚，在此低迷状态下，若央行用加息来对抗通胀，对抗所谓的流动过剩，必将更影响到投资意望，对楼市的影响更是不可估量。

那怕是进行短期（1年期贷款）的加息，对楼市短期的影响还是带来冲击，楼市下跌空间亦将继续延伸下去。