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直止今天，深圳楼市的销售量持续在百套之间游走，新商品房的库存量已高达至5.2万套，待售总面积超过560万平方米，按现在每月销售面积为30万平方米来计算，560万平方米的库存量，相当于需要18个月来消化。这还不包括下半年新上市的商品房，和目前不断新增的二手房。
以目前新房成交量来分析，下半年的新房还有下降空间，至于这个空间有多大，则要看楼盘所处在的地理位置和楼盘性能。对性能较好的楼盘，其降价幅度相对会收窄些，特别是正在销售后期建设的楼盘，降价幅度过大的话，必会引发前期业主前来索赔。
新房价格继续下降，二手房的优劣性亦越来越明显。原先死扛不降的二手业主，面对新房价格不断走低的冲击，终于不得不向市场低头降价求卖。特别是在去年高价位入市的楼主，更愿意卖回银行的贷款额，以求在银行系统中留个好声誉，谋求日后东山再起。
随着房价不断的下降，目前很多楼主，出售的价格，还不够抵扣银行的贷款额，是选择走断供之路还是死撑月供下去。从短期来说，选择断供的可能性还是较少，但楼市持续低迷下去，断供的可能性将会从小面积向外扩散，这极有可能引发多米诺的断供潮，断供之危机必一步一步向楼市逼近。
楼市持续低迷下去，对房企来说，是否引发房企集体的退地潮，特别是前年和去年高价抢入的土地。今明二年将是这部分土地竞得者，开工建设时期。按目前的销售量来看，房企是否会按原计划入市来销售，还是乞求主管部门批准其延后建设。减少其施工量，放慢施工速度，延后开市，这仅是缓兵之计而已。若楼市持续低迷，开市销售这一天迟早会到来的，这就要看房企采取何种应变措施，来针对性地解决低迷成交量的状态。就如上个月宝安有一块土地，就能得到政府的奏准，可延期开发。
从政府官方最近一份1月至7月楼市报告来看，深圳新建商品房销售面积197.69万平方米，同比减少53.49%。其中，住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%。
房企减少施工量，放慢入市的计划，解决目前的销售量，而不是开工量，是最正确的瘦身大法。对于是未开工的土地来说，只能采取“延后术”。
可房价持续下降的话，断供之危机必会引发房企对后市的谨慎，特别是房企手中紧握着大部分土地的，是放在手中腐烂还是让其自由长草支持环保建设。
对于一些只交了保证金的土地，还没有付清全款的土地，过了限期时间的，是由政府收回还是房企主动丢卒保车。从目前各地政府拍卖的土地情况来看，更不甚理想，流拍土地似乎已成为主流。
若房企主动做出退地请求，政府的土地又成为习惯性的流拍。很难去想像在未来二三年，还剩下多少个像万科、华远、SOHO类似的企业，指望这类房地产企业，给市民带来极大的降价实惠，还是别甭想了，不长几倍就谢天谢地了。
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