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liangchi于2008-08-14 07:44

房价下跌，业主“维权”无依据

房价下跌，业主“维权”无依据

文/梁赤

由于房地产价格下跌，有部分楼盘在不同的销售期出现了价格大幅差异，一部分已购买的业主由此产生心理不平衡，从而对开发商产生了抵触情绪，要求开发商对差价作出补偿。深圳就有好几个楼盘的业主组织了大规模的“维权”行动，甚至出现了以集体“断供”的方式给开发商施压。对于这样的业主“维权”的行动，新浪网曾邀请我们几位律师与部分业主的维权代表进行了面对面的探讨。作为房地产专业律师，我们一致认为：这种“维权”行动是没有法律依据的，不会得到法律的支持。

一．房价下跌，是市场行为，市场风险的体现。在市场经济的环境下，盈利或亏损都是正常的，买卖双方都不能将市场风险转嫁给另一方。现房价暴跌，业主的利益损，业主要求开发商补偿，希望将市场风险转嫁给开发商，于情于理于法均不符。在房价下跌的情形下采取的“维权”行动，反映出市场经济下房地产市场买方不成熟，在90年代末的金融风暴的影响下，香港房地产价格暴跌近50％，许多供楼的业主，身背负资产，虽然众多受害者怨声载道，但没有发生这种集体组织的“维权”行动。

二．跌价下的维权没法律依据。房产买卖建立在合同上的双方交易，我国《合同法》规定，“依法成立的合同，的当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”。房产下跌，是市场经济的结果，不是开发商造成的。在开发商没有违反合同约定条款的情况下，单以开发商出售的房产价格前后不一，业主要求补偿价差，实际上是单方变更合同条款的行为，这是违法《合同法》规定，自然得不到法律的支持的。在市场经济的环境下，任何领域任何商品的交易行为均有市场风险存在，如汽车买卖，股票交易等，如果商品出现价格下跌，消费者都可以要求卖方补偿，将风险转嫁，那么，社会的经济秩序将出现极大混乱。

三．只有开发商违反合同约定，业主方可提出维权要求。在合同履行过程中，业主可以从多角度、多方面去考察开发商的履约情况，如果开发商违反合同约定，业主可以按合同的约定提出索赔，甚至提出退房。业主在收楼时，应特别注意开发商的交楼时间、房屋面积，小区规划，小区绿化，小区停车位等方面是否符合合同约定，是否存在这样或那样的问题。总之，业主维权应依法进行。

标签：梁赤律师房地产房价维权

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引用通告

此项的引用通告 URL 是: http://blog.fwwwd.com/liangchi/Trackback.aspx?postID=560377

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写的有根有据。。不错

发布者关注梁赤 - 2008-08-14 17:52

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