2008年的楼市可谓延续着2007年的调整，市场的低迷让众多发展商感受到严冬的阵阵寒意。在去年泡沫的疯狂时期，全国频频上演“地王”，而今年土地似乎成为烫手的山芋，土地流拍司空见惯。

10月底，政府出台房贷新政救市。而11月6日，广州迎来新政后的首次成功卖地，出让了天河越秀两地块。按照目前广州的土地出让公告，未来1个月多内，广州将出让160多万平方米的住宅用地，除中心城区的个别小面积地块以外，大部分位于萝岗、番禺、花都和南沙。因此，此次成功出让为下一阶段大规模卖地创造了“开门红”。

 

地块基本情况

地块 2 出让附带条件：

（1）受让人须保留地块北面相连楼盘车库出入口现状，并无条件配合办理与其联通建设共用等手续。

（2）受让人须保留现有 5 米 的临时道路供地块北面楼盘业主使用，不得以任何理由阻碍道路通行。

（3）地块上的建筑物设置了租赁关系，租赁期限截止日期为 2011 年 9 月 30 日 ，故该地块出让时暂时保留地上建构筑物。约定由广州港口机械工业有限公司在土地出让成交之日起 6 个月内向受让人交地，由受让人与租赁关系双方协商解除租赁协议，并支付赔偿金。

 

楼面地价降幅达35.4%

11月6日的广州市房地产交易登记中心土地出让拍卖会上，在率先进行的越秀地块拍卖中，广州嘉达实业有限公司以底价7781万拍得广州大道港口机械厂住宅地块。而珠江新城地块更受关注，吸引了“广州市国翔置业有限公司、深圳市深融投资发展有限公司和广东奥园置业有限公司”共三家开发商的争夺。

该地块位于黄埔大道与猎德路交汇处，北望天河体育中心，南临珠江公园，用地性质为商务办公用地，用地面积4477平方米，总建筑面积30417平方米。最终经过16轮激烈角逐后，深圳市深融投资发展有限公司以2.34亿元竞得，折合楼面地价7693元/平方米。对比去年珠江新城“地王”地价11912元/平方米，降幅达35.4%。

2007年7月19日，珠江新城B1-3金融办公地块，经6家发展商的79轮跳跃式激烈竞价成为广州办公“地王”，泰华房地产（中国）有限公司以高出底价3.5倍的价格——10.9亿元竞得，楼面价为11912元/平方米。泰华是第一次来广州并获得该地块，地块位于华夏路东侧，靠近黄埔大道，规划建筑物塔楼高度在130～150米，将建设成甲级写字楼。此前，珠江新城最贵的地块是2007年5月9日拍卖的I1-3地块，当时楼面价达到9568元/平方米。

 

后市不容乐观

据了解，在拍卖现场并没有发现知名大型开发商进场举牌，多数是一些中小开发商参加竞买。有业内人士认为，处于调整期的房地产市场，大型开发商采取战略调整，从大肆扩张转为谨慎开发，反倒给了一些中小开发商进入中心区商业开发的机会。而且，绝大多数开发商资金比较紧张，不看好市场，暂时没有拿地计划。也有专家认为，今年珠江新城的地价已经开始理性回归，不可能再出现万元以上的地价。同时，市场并没有人们想像的那么悲观，仍有部分开发商在楼市低迷的时期寻找拿地机会。

老梁认为，虽然这块地是稀缺资源，但2.34亿元成交价格还是偏高。从今年深圳出让的一些地块情况看，政府基本都调低了起始价格，而且最终能成交的也基本都是以起始价成交。泰华和深融都是来自深圳的开发商，可能因为跨区域投资，深圳企业对广州市场看法尚有偏差或太过乐观。据悉，受金融危机影响，广州写字楼的优质客户和外资客户扩容进度正在减缓，有不少外资企业取消了进驻广州的计划，影响了对优质写字楼的需求。对深融公司而言，现在拿到地明年才能开发，预计3年后市场有转好再推出，售价可望达2万元/平方米。但对泰华公司而言，恐怕风险更大，高出了4219元/平方米的楼面地价，也许正是今后的利润空间之所在。

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