深圳房地产专业律师刘子孺的空间

深圳楼市赌为王!

2008-07-23T18:57:25Z

前段时间牛刀与徐滇庆的深圳楼市大赌局终于结束了，赌约内容以为深圳楼市7月11日新房成交价为标，赌注那就是在《南方都市报》整版的道歉，结果出来了，表面是上牛刀赢了，但是牛刀真的赢了吗？我认同贺承军博士的一段话，大约内容是在这次战争中牛刀和徐滇庆两个都没有胜利。要我个人看，胜利的是背后那支手。

我知道这次赌局的讨论差不多结束了，但是关于深圳楼市的讨论远没有结束，深圳楼市也许在全国都会有一种标杆的意义，至少是深圳楼市率先在07年上半年暴涨百分之五十，在08年上半年再暴跌百分之三十，深圳楼市就像一个年幼的小孩子，屡次摔倒屡次又站起来，屡次站起来又跌倒。

在这个过程中，断供，救市，利好，免税，放开银行贷款等等声音此起彼伏，当然这些声音都代表着自己集团的的利益：断供的大约是一个业主；要求救市的不外乎投资客和开发商；要求免税的多了，开发商，准备购房者等；要求放开银行贷款的，一般是开发商。看得出开发商的声音远比我们强大。这一切当然都是正常的需要，这种呼喊是来自内心的，然而我却没有想到，深圳的房地产真正要用赌局去刺激或是去破迷局。

从牛徐的房价大赌局时，一个叫金焰的律师跳出来，说要约定一百万违约金，要再与徐滇庆赌房价，并且金律师肯定的说徐教授要赔房奴的钱，其实我倒是想和金焰律师对赌，当然不是赌房价，赌的就是如果金律师起诉能让徐教授赔房奴的钱，我就整版《南方都市报》道歉，后面作罢，觉得本来让徐教授赔房奴的钱就是作秀，又怎么会当真呢？

钝刀兄两次放赌盘，一次赌2010年房价均价会超过今年100%；接下来又一次放盘，这次赌的就是万科三年会不会ST。第一赌局赌注高达100万，无人接手，其实金律师如果确信房价会跌的情况下，倒可以来接下钝刀兄这个赌盘，第二个盘，针对的就是牛刀，然而牛刀却不接招。

后面又有一个叫鸡刀的，也要与牛刀对赌万科三年之后会不会ST，当然牛刀也没有接招。

其实很正常，牛刀又不是呆，喊喊口号的赌可以，但是真的要拿些钱出来赌，可能就有些麻烦，最重要的是关于万科的赌盘，牛刀有点点胜算吗？根本没有任何机会，他会做吗？

侃大哥先说楼市千年一赌，现在是10万赌政府的调查结果。当然这种打赌都无果而终。没有人去接盘。

今年又看一个贴子，这个贴子又是牛刀贴出来的，赌政府是否会出来救市。

零零总总来看，深圳房地产市场最近这几个月赌局不断，总是不断有人出来放赌盘，然而当一个城市的房地产要用赌局来破局的话，我们觉得还只是好笑这么好玩吗？

当断供变成一种习惯!

2008-07-21T17:11:26Z

今天你断供了吗?也许在不久的将来会成为深圳业主们的问候语，在最近断供成了流行语，包括近段时间的中央电视台，南方都市报等媒体都极为关注深圳的断供行为。在中央电视台的相关报道中，提到将会形成断供潮，而在《南方都市报》的相关报道中引用银行部门的相关说法，断供者仅为一例。这两个报道，本人都不太认同。

本律师团队的张茂荣律师分别已经写了《睁眼说瞎话深圳楼市断供岂止一两例》以及《生于忧患死于安乐再谈当下的断供》两文，对其中一些情况均作了说明，我个人仅就我朋友的案件来讲一些情况。

我朋友于2008年5月被南山工行进行的起诉，开庭日期定在8月。根据三方所签的借款合同以及相关的担保合同。银行只有在借期期限内，借款人连续三期或总共六期未能正常还款，才能起诉借款人和担保人。而我的朋友在五月被起诉，那就意味着，在五月份之前，我的朋友至少有三期未能正常还款。而事实上是，我的朋友有连续四期未还款，而被起诉。并据我朋友讲，他并不是第一个，那么央视所提及的将至断供潮，其实可能早就在形成，只是尚未形成大浪，所以大家都无法看到在平面下能量的聚集。南都的报道官方认同的仅一例断供，报道中所提及的却并非我朋友，我不知道我朋友都已经被起诉了，是否可以被官方认同为第二例。如果真正按照《南方都市报》的报道进行逻辑推理，那我朋友可能就是第一例被起诉断供者。我对这个推断结果保持怀疑。

根据国泰君安的报告，今年我国房地产行业总资金缺口高达7100亿元，然而有业内人说总资金缺口高达1万个亿以上。我不知道哪个的推断会更加真实可信，在如今这种资金链紧张的情况下，为什么有部份一手业主会选择断供来“危胁”开发商？从法律角度上，根据双方的房地产借款抵押合同，开发商是作为一手业主的担保人，业主不再还供，那么开发商将同样面临被起诉的危险，这样会让开发商雪上加霜。如果再加上这部份资金缺口，可能开发商的总资金缺口会超过上述规格。业主可能目的很简单，就是想得到补偿，因为没有哪个开发商可以保证自己所开发项目中，百分百的没有一点违反规划或合同的地方，业主通过这种捆绑利益，而进来逼使开发商接受一些合理要求。为什么说是捆绑利益，因为断供，其实对业主来说也危害深重。

很多人在这种断供潮和资金链断裂，资金缺口数目巨大的情况下，认为很多中小开发商将会被并购。是的，一部份中小开发商会在这种“雪灾”中死去，但我觉得更多风险的是大开发商，去年的行情，开发商占地为王，但到了今年，却转化成为现金为王，而根据我国的相关土地政策，两年之内拿到的土地不动工，有被收回的可能性，所以在去年大量拿地的基础上，为了避免土地被收回，部份开发商被逼无奈，强行开发。而大开发商，拿到的土地也就更多，一个项目的投入可能高达数亿元，一但资金链出现问题，项目将无法继续，只得烂尾或者被别的公司收购。而我所接触的部份中小公司房地产，开发一个项目，赚一个项目的钱，不紧不慢的拿地，不紧不慢的开发，不储存土地，自己手头的现金量也足够开发一个项目，而不需向银行借款，这种情况下显然不会死亡。

任志强曾在凤凰卫视采访时说，他认为要分清房地产市场的冷淡和宏观经济状况不好的情况下，谁因谁果的关系，并且认为房地产局部的调整，不会使整个大盘都会出轨。

我从另一个角度理解就像曾看到的某房地产开发商的广告，我们只是在做俯卧撑。我引到断供这件事来说，那就是深圳的断供，不会给全国造成多大的影响。

我是不太认同他这种观点，中国的房地产本来就是在良好轨道上运行的吗？拿地，违建，拆迁，有一个形象的词，很黑很暴力。我们是市场经济吗？我觉得在中国国情下，当你触及到一定底线，任何东西都是可以牺牲的，更何况开发商的利益？？？深圳的次贷到底有多少？肯定过百亿。但是断供的有多少？根据目前一些报道上的说，半岛城邦，碧水龙庭等都将会选择断供，如果报道消息属实，那么我想这两个小区断供的都将会过亿。

现在更有部份业主希望寻找银行的漏洞，来追求断供的合法性，因为根据中国人民银行的相关规定，对于首付有着一个限定，然而在深圳楼市高峰时期，却有着很多房产，都是通过在银行备案的合同提高成交价，最终实现零首付。本人在回答搜狐采访时就这一问题进行了回复，断供的合法性，在理论上存在着可能，但是一但进入现实操作，将会困难重重。

现在在各大网站，号召断供的人此起彼伏，如果当断供成为一种习惯，并形成风潮，受损的不仅有银行，房地产开发商，业主等等。后果是什么？不敢想。

离婚战争,请别让未成年子女参与!

2008-07-20T16:21:25Z

离婚诉讼中不外乎两个争夺,一个争夺小孩子的抚养权,另一个就是争夺财产。在本人所经历的所有离婚诉讼中，鲜有会让小孩亲临离婚诉讼庭审现场的，然而在本人在阳江的一次离婚诉讼开庭，对方当事人却把女儿叫到庭审现场。

在审判长宣布开庭前，我看到对方当事人并没有要求小女孩离开审判庭的意思，而审判长似乎也忽略了对方是一个未成年人，何况这次庭审有关其父母婚姻，并且其母亲还要求该小女孩出庭作证，指证其父亲不是一个好人。

然而我要求审判长禁止小女孩出现在庭审现场，作为证人，不能旁听，可以在证人作证阶段再进入审判庭。同时我说离婚诉讼是一场战争，而虽然小女孩是双方婚生子女，但是她还是一个未成年人，为了保护未成年人的心理健康，为了不让她看到大人之间的这种争吵，为了不让她过早的参与大人之间的战争，我建议审判长让小女孩去旁边的办公室玩一下，而不要在审判庭上旁听庭审。审判长作为女性，同意了我的请求，在要求女孩离开审判庭时，小女孩却把审判庭的门重重的摔了一下。

双方无过多的财产，主要体现在对小女孩的抚养权的争夺，因为小女孩已经年满十岁，审判长要征求小女孩的意见，在征求意见时，我询问当事人的意见后，我对审判长建议让律师退庭，只留下双方当事人和小女孩，由审判长来进行询问，因为毕竟律师还是“外人”。审判长又一次同意了我的意见。

当我重新进入审判庭后，我们就抚养权达成了协议，女方再抚养小女孩两年至小学毕业，之后再由男方进行抚养，同时原本女方要求小女孩作证，来指证其父亲过错的，在我和我方当事人沟通以及和对方当事人协调下，也都没有让小女孩继续，真的不敢想像，母亲要求小女孩在法庭上指证其父亲的过错，两年后小女孩却仍然要和父亲进行生活。我不知道该母亲是如何想的。

开庭结束了，在最后核对笔录时，审判长发表了些自己的意见，当然并非庭审意见。审判长表扬我，很让我意外，说我作为一个律师，有着正义和良心，在维护当事人权益的同时，也知道如何去保护一个未成年人的心灵。我表示了我的感谢，我说这是我应该做的。表扬我之后，批评了女孩的母亲，说应该很好的注意保护一下小孩子的心灵，虽然这次争取到了两年小女孩的抚养权，但是这小女孩的选择，审判长提醒对方当事人注意以后不要再灌输另类的东西给小女孩，小孩子很容易受父母的影响，何况现在这个小女孩的表现已经有些偏激，身为母亲，还要抚养女孩两年，希望注意些教育方法。语重心长，显然在这一刻，不是一个审判长在训责当事人，而是一个母亲在告诉另一个母亲应该如何教育子女。

是的，也许在某种程度上，在争夺抚养权中，我失利了，但是我觉得在某种程度上我也胜利了，至少我的当事人很满意。当然我更希望，在以后我所遇到离婚诉讼这种战争最好不要让未成年的小孩一起来参与。

世纪赌局引发的奇案!!

2008-07-13T08:17:15Z

最近徐滇庆与牛刀的房价世纪赌局已落幕,本来这场赌局可以结束了,然而广东东方金源律师事务所的金焰律师提出来,徐滇庆的打赌行为侵犯了房奴的权利,将号召深圳房奴会,起诉徐滇庆,要求其赔偿房奴的房价的差价,并且被深圳电视台《第一现场》，《南方都市报》等媒体大规模报道，转载者更是甚众，对于这一点本人与广东耕兴律师事务所张茂荣律师的博文《质疑：法院会判决徐滇庆承担“房奴”购房损失》中所表明的观点持相同意见，你要求赔偿可以，但是你的依据在哪里？然而金焰律师仍然不依不饶，我还听说在金律师在《南方都市报》上放出赌局，要和徐滇庆再订立合同赌一把。赌博行为被国家法律所明令禁止，这种赌博的民事行为本来就是无效，哪来的再订赌局？并且听说他现在在积极联系牛刀，商讨起诉。

那些都在其次，更让本人惊奇的是，本人在深圳律师协会的官方网站中的信息检索中，在律师事务所的检索广东东方金源律师事务所的律师名录，并没有发现有金焰律师的名字；同时在律师名录检索，并没有发现在深圳注册的律师并没有金焰律师其人。如果上述信息收录是真实且完整的话，金焰律师你已经侵犯广东东方金源律师事务所的名誉权，当然你也侵犯了深圳律师的名誉权，因为你的言行，让公众对于律师的专业性产生了怀疑。并且想问一句，你到底是李逵还是李鬼？？？

深圳居住证政策涉嫌违宪！

2008-07-11T03:23:25Z

最近一段时间深圳马上要实行居住证政策了，就本人觉得居住证政策涉嫌违宪。

1、居住证在宪法上来讲,有明显的歧视行为,并且按照《深圳市居住证暂行办法》，根据暂行办法第六十一条外国人、无国人和香港、澳门特别行政区居民、台湾地区居民不适用本办法。那是对非深圳户籍之外的其他中国公民都是一种歧视。并且根据《深圳市居住证暂行办法》第十九条已满十六周岁并符合下列条件之一的人员发给《深圳市居住证》：(一)在深圳市从业，包括就业(含家政服务)、投资兴办企业或者其他经济组织；(二)在深圳市内拥有所居住房屋的产权；不符合本条第一款、第二款规定条件的非深圳市户籍人员，发给《深圳市临时居住证》这完全就是歧视无业人员以及在深圳无产权住房,并且根据这一规定,如果一家庭房产D记在一人名下,那家庭的其他成员无法办理居住证?

我就深圳市的暂行办法传递给朋友们看,我有朋友的回复说对外地人及一些低质素的人, 要求条件较苛刻, 好像有排斥他们并赶出这城市.

2、从《立法法》上来讲第八条　下列事项只能制定法律

　（五）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚

（七）民事基本制度。

因为《深圳市居住证暂行办法》中涉及到了部份公民政治权利的限制，以及一些民事基本制度的规定例如三十一条，六)按照规定参与社区组织有关社会事务的管理；这涉及到公民的政治权利。第十一至第十五条，租赁行为，这是民事法律调整的基本制度。同时根据《深圳市居住证暂行办法》第三十五条已满十六周岁未满六十周岁的非深圳市户籍人员，居住满三十日仍未申办居住证的，为其提供居住条件的房屋所有人或者承租人应当报告公安机关，并不得继续为其提供居住条件；承租人继续为其提供居住条件的，出租屋业主或者出租屋管理人、转租人不得继续将房屋出租、转租给承租人。

这些都是必须制定法律才能进行规定，而《深圳市居住证暂行办法》只是深圳市政府的政府规章，根本无权进行规定，从《立法法》上来讲，这一部规章规定的事实违法。

同时根据《深圳市居住证暂行办法》第三十五条已满十六周岁未满六十周岁的非深圳市户籍人员，居住满三十日仍未申办居住证的，为其提供居住条件的房屋所有人或者承租人应当报告公安机关，并不得继续为其提供居住条件；承租人继续为其提供居住条件的，出租屋业主或者出租屋管理人、转租人不得继续将房屋出租、转租给承租人。

而同时根据这部规章的规定,因为分居住证和临时居住证,按照第三十五条,那么临时居住证,将无法再继续承租房屋,而居住证办理的要求却是要求在深圳有住房,都有住房了,还需要租房吗?如果我们办理了临时居住证之后,三十日后仍将卷铺盖回家.

根据《立法法》的规定，政府规章是对于根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定规章.我个人推测这个规章是根据2003年<广东省居住证>暂行办法,来制定的,然而本人通读了广东省政府的规定,那个规定完全是为了引进人才而专门制定的,而非像深圳市这一规定一样更多的限制自由.

3、居住证制度，做为一种行政许可，根据《行政许可法》第十五条地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。而居住证做为一种公民资格，资质，深圳市政府根本没有权利制定行政许可.同时《行政许可法》第十六条规定，规章可以在上位法设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定。法规、规章对实施上位法设定的行政许可作出的具体规定，不得增设行政许可；对行政许可条件作出的具体规定，不得增设违反上位法的其他条件。而深圳市政府的《深圳市居住证暂行办法》却对行政许可违反了很多条件，其行政许可制度违法。

深圳市委书记刘玉浦做客深圳电台《民心桥》时还表示，“我也是来深建设者，我的户口不在深圳，我也是来深圳打工的”，刘书记只能居住证了,我不知道刘书记是不是也得凭居住证才能在特区内租赁房屋.

当然我并不否认居住证制度实行后，会给深圳政府管理带来的便利，但是我认为，这种管理的便利应该建立在合法的基础上。我可能会向深圳市人大提出建议，如果不能解决，我想不排除联合部份人提起全国人大进行违宪审查。

深圳城中村改造法律问题再探(律师实务一)

2008-07-08T14:11:48Z

为什么城中村的改造需要律师的配合以及需要请专业的律师帮助维护自身权益？现在就在城中村改造过程中专业律师所能起到的作用进行简要的述说。本人认为城中村改造过程中，律师能参与以及提供帮助的问题众多，今天仅提出五个问题，进行说明，其他问题留待改日说明：

（1）城中村改造过程中土地使用权及地上附着物权属确认；

在城中村改造过程中土地使用权的权属关系到补偿面积，根据中国法律的规定，中国的土地使用权归国家和集体所有，而城中村改造项目中的，大部份土地是归集体所有的，但是还尚有一部份土地是归国家所有的，而显然国有部份肯定得不到补偿。同时地上附着物的权属确认，有利于补偿的实际到位，将补偿发放到实际权属人手中，防止重复补偿，也更有利保障被改造方的权益，因为地上附着物就包括建筑物，和绿地等等。

（2）政府与城中村集体经济组织或开发商签订拆迁改造框架协议；

只有签订了相关的改造框架协议，才使得改造者的地位得到确认，同时也是确认该改造计划的性质，因为正常的房地产开发的资金来源与城中村改造项目的资金来源有着明显不同，同时就地价以及相关配套项目的办理，均有着很大程度上的优惠，而律师的介入帮助起草相关的改造协议，以及协调相关的法律关系。

（3）拆迁改造主体资格的确定及拆迁许可证办理的程序及实体；

因为拆迁涉及到后面项目的改造，拆迁是改造的基础条件，以什么主体去办理拆迁许可证，以及如何办理，这些过程，均可以由项目负责律师提供相关的法律意见以及协助办理。

（4）村内股份制合作企业自行组织改造及与其他机构合作；

如果由村内自行组织改造或与其他机构合作改造的话，那就涉及到一个利益分配的问题，利益如何分配，以及在开发过程中，谁为主开发，谁作为配合方协助办理相关的手续，以及出现一些情况下责任如何承担，这可能都是项目律师需要在开发之前提供相关的法律意见，起草相关的协议所做的工作，同时这个中间还涉及到可能双方律师的一个变判过程。

（5）村外其他机构参加城中村改造竞标或挂牌过程；

因为村外其他机构参与城中村改造，用的是招标或挂牌形式，那么在招投标过程中，就包括一个招标书的制作，以及后面一但招标或挂牌成功后还有一个协议的签署过程，而这个过程中涉及的问题较多，同时协议标的比较，应该由专业律师全程参与，更有利于权益的一个保障

城中村改造法律问题初探!

2008-07-07T16:16:45Z

深圳是全国第一个所谓的消除了农村人口的城市,其实还有遗留的问题尚未解决,包括城中村的问题，城中村是所有城市化过程中无法回避的问题，只是情况会有所不同。在深圳来讲，城中村有着不同寻常的意义，在这个角落里龙蛇混杂，深圳很多的公司老总最初都是从城中村的租赁房屋中走出，也有很多的犯罪情形发生。深圳市政府早就开始了城中村改造，在改造过程中存在一系列法律问题，我仅就深圳的城中村提出一些个人想法。

目前深圳市关于城中村所依据的法律法规以及规定包括中华人民共和国城市规划法，国务院村庄和集镇规划建设建设管理条例，广东省实施《中华人民共和国城市规划法》办法，深圳市城市规划条例（2001修），深圳市城中村(旧村)改造暂行规定，深圳市人民政府关于深圳市城中村(旧村)改造暂行规定的实施意见，深圳市城中村（旧村）改造扶持资金管理暂行办法，然而这些问题，均只是对于城中村的改造进行了一些整体上的把握，却没有对一些具体的问题进行述说。

城中村的改造主体限于深圳市城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地的地域范围内的建成区域。被补偿的主体是在城中村居住的原农村集体经济组织及其继受单位具有深圳户籍的成员，包括在村内合法拥有住宅的其他居民。对于被补偿主体，包括的不仅是原住民，也有可能包括外来人口，却在城中村拥有合法住宅的人，所谓合法住宅，是否包括买卖的农民房？本人认为要看该买卖行为是否合法有效，如果是城市户口的人，是禁止买卖农民房的，这种情况下，买方显然无法得到补偿，当然也不是绝对的，因为这中间还涉及到《房屋买卖合同》中对于合同无效情形，以及出现补偿情况下，收益归谁所有的问题。补偿方式也分几种，第一种是置换方式补偿，但是置换面积不得超过480平方米，超过部份只能货币补偿，第二种是直接货币补偿，第三种就是置换与货币补偿结合。然而与内地有所不同的是，之前在内地所接触的一般当地政府都会出台一个补偿意见，对于建筑物如何补偿，青苗如何补偿，都会有明文规定，当然这更多的是保护政府利益，政府的权益会得到重大的保障，然而在深圳市我并没有找到相关的规定，在上述所列明的文件中，都只是说要改造方与被改造方进行商谈，并用书面协议固定下来，我觉得在这一点上，深圳市政府走在中国前列，真正保障了权利人的物权，至少没有强拆这一规定。然而谈判那么会是一个艰苦的过程，也许多补偿一百块钱一个平米，多补偿出去的钱可能就要用亿来计算。

对于城中村的改造的目的就是空出土地进行重新建设，土地一但空出，重新开发，就存在地价的补偿问题，就目前的规定来说，政府是根据规划所最后批准的容积率来进行地价规划的，根据所批准的容积率来进行分段收费。同时对于城中村的改造的改造方的限定，除非是经政府部门同意外，村内原本有的股份有限公司不准参与进行改造，并且如果是外有的单位改造，区政府应当会同土地管理部门通过公开招标或者挂牌的方式确定城中村改造项目建设单位。在这一点上是为了避免城中村改造过程中，如果由原有股份公司进行的话，会损害一方的利益，因为毕竟股份公司会争取其股东的权利的。

以前仅是对于城中村改造中一些法律规定进行初探，在后面可能会说明一些律师在城中村中改造过程中的作用进行描述。

回钝刀—论网民应该坚守的底线！

2008-07-02T15:34:15Z

钝刀 2008-6-30 9:56:45

先生是律师。应该探讨牛刀是否涉嫌侵权，是否触犯法律？我们在这里探讨。发表自己的观点，不可突破道德和法律的底线。能否写一篇文章分析一下，从牛刀对万科的诋毁，分析一下搏人不应突破的底线？

最近我写了一个贴子是评说牛刀先生的一个贴子的，只因为想反问一牛刀先生说万科为什么挺不过三年的，然而这个贴子却引起众多人的评述，有骂的，也有部份赞同的，但骂着居多。其中有一个网友想要我探讨牛刀是否涉嫌侵权，是否触犯法律，以及想要我分析一下博客是不是不应该突破底线。

这是一个难题，本身来讲，现在的网络侵权就比较多，对于侵权的界定就比较模糊，何为底线？说实话每个人的底线都不一样，所以我只能谈谈我个人的看法，如果有不对的地方还请大家斧正。

我个人认为牛刀先生的行为应该侵权了，为什么这么说，我做以下分析，首先从我国民法实践过程中侵权的构成一般通用四要件说，包括行为的违法性、损害事实、违法行为与损害结果之间的因果关系以及行为人的过错。

本次牛刀先生的贴子认为万科挺不过三年，如果只是做一种有理有据做的推断或者猜测，那么牛刀先生的贴子显然少的也就是理和据，完全所有的论断的都是建立在一种本身的推断基础上，那么牛刀先生的这种论断行为应该认定为违法。

损害事实，我们把牛刀先生看做是一个在中国楼市颇有影响力的人，这一点从搜房博客就这万科挺不过三年这一博文点击量过万可以看出，虽然牛刀先生这一贴子可能不会给万科造成实际经济上的损失，但是有一点有说明的是，万科的名誉受到了损害，至少会引起部份人对于万科的看法，我觉得这种影响就是对万科声誉的一种损害。

行为与损害结果之间的因果关系，正是有那一贴使得成科声誉受损，这种因为关系显而易见。

行为人的过错，牛刀先生作为完全行为能力人，应该能预见这种效果的出现，同时牛先生故意发贴为之，我们应该认定牛刀先生有故意行为，在该贴子的发贴上有一定的过错。

综上，就我个人认为牛刀先生的这个贴子存在有侵权的行为。

虽然牛刀先生有一定侵权行为，但是万科是否就能诉之法律，我认为存在障碍。为什么这样说？万科作为中国房地产的行业老大，很显然承担了同样更多的社会责任，而被人评述就是其应当承担的社会责任之一，公众企业有更多的容忍义务，所以我个人认为牛刀先生的言论有侵权但并不超过限度。

由此引申出，所有的网民的言论是否可以超过道德和法律底线。我认为如今网络上有部份暴民，可以从我文章的点评中发现，有一部份网民已经超出了对文章本身的评论，而转为了人身攻击甚至于是侮辱，这一点是不是合适，我想不用我过多的论述。网络是一个表达大家自由观点的地方，因为我本身是做法律类工作的，我们进学院老师就告诉我们：我不同意你的观点，但是我誓死捍卫你说话的权利。但是我觉得这种权利是有限制的，你可以根据表面现象作合理推断，你也可以有理有据的论证，但是不要进行人身攻击和人格侮辱，这就是网民应该坚守的底线。

牛刀，你凭什么说万科挺不过三年？

2008-06-29T17:19:10Z

这两天看到一个贴子，是牛刀先生的《为什么说万科地产挺不过三年》，一直以为我比较关注牛刀先生的贴子，在某种程度上，我认为他是一个有着极高社会责任感的人，当我看到这个贴子时，我原本以为会是一个深度的报道，挖掘出万科现在所存在的某些问题，或披露出一些万科不被我们所知道的内幕，更有甚者能把万科的财务状况公布，让我们明白其在资金链上的困难。

然而，很失望，这个贴子里面这些东西都没有提到，反反复复提到的只有万科的并购和王石的品牌效应，万科的并购是否赚了钱，我们不得而之，因为这涉及到了公司的商业机密，但是就牛刀先生所反复提到的王石，我想牛刀先生应该明白一个现代企业的操作模式，那就是个人和法人的剥离。我不否认王石个人魅力，对于万科成长所起到的作用，但因为我不是万科的内部人员，所以我不明白王石对于万科这个集团意味着什么，就凭我个人对于现代企业操作的流程的了解，我想王石的离开，不会显然的导致万科的死亡。很明显，我相信万科的企业精神，为什么会这么说？我凭万科在四川地震时所首批捐赠的200万，根据王石的解释，那就是董事会的授权的最大权限，老王并没有用他个人在万科的影响力去超出这个授权，我们这里的重点不是评论捐200万，是不是合适，而是在看一个现代企业的操作模式是否成熟，是看法人代表或者董事长，是不是不理会股东权益，而任意的利用自己的影响力行使权力？万科的后续捐赠是有股东会同意的，完全符合一个成熟的现代企业操作模式。对于在地震中捐款达数千万，甚至过亿的公司，我表示佩服，但同时我也想问一句，你们的捐款决议是不是得到了股东会的同意？？？我想牛刀先生过多的夸大了王石在万科的影响力，也夸大了王石对万科的影响力。王石之于万科，就像比尔盖茨之于微软。比尔对微软来说，他是微软之父，也可以说是微软的精神领袖，现在比尔要离开微软了，按照牛刀先生的，是不是微软在随后的三五年间也会ST，甚至于倒闭呢？我想不会。对于一个成熟的现代企业来说，法人代表只是一个职业经理人，他们的离开，并不能会决定这个企业的生死，当然，如何续任者任意为之除外。

万科一个很成功的宣传模式就是“王石制造新闻，万科开发项目”，这是牛刀先生的原话。我想提醒牛刀先生的一点，对于王石这种人来讲，只要是活着，就是新闻，他的所有举动都会有人关注，甚至于包括他只是小小的感冒或者只是小小。制造新闻，已经没有必要，牛刀先生何不去搜索一下，看看关于王石的报道有多少，难道这都是为了炒作项目？对于王石，就是沉默不说话，还是仍然会有人向他开炮，拿他炒作，没有办法，谁叫他是王石，不炮轰你，轰谁？所以我不觉得是王石有制造新闻，他爬他的山，他游他的泳，他吃他的饭，好像没有刻意去做什么，但是新闻却死劲的找上他了，其实是新闻在找他。有新闻说他有一个长子叫王珂，坐拥200亿以上的家当,一架5亿的737,一辆蓝波坚尼，并且迎娶了女明星刘涛。你该不会认为这也是王石为了万科的开发项目在制造新闻吧。

很明显，牛刀先生的立论有很多站不住脚的地方。有人发贴说牛刀先生之举忘恩负义，我不知道万科是否对牛刀先生有恩，他不知道牛刀先生是否负义。但我个人认为，如果牛刀先生能清理出万科现在手头的存地量，现金流，尚在开发的项目数目，还需要投入多少资金，以后后续的投入为什么无法完全，从这些角度出发，去说明万科为什么挨不过三年。而现在，你凭什么说万科？

讨论—治安员让我手足无措！！

2008-06-21T15:50:16Z

我想就我的遭遇和大家一起讨论？

今天早上因为当事人有约，所以一大清早就起床，我走到罗湖区委十字路口准备打车时，在地上发现一张一百块钱的钞票，我走过去捡起来，看了看左右，没有发现有谁好像掉了钱，然后旁边有一个治安岗亭，而治安岗亭旁边正站着两个治安员。于是我走过去，把一百块钱递上说“我捡了一百块钱，是不是应该交给你们？”伸了半天手，治安员居然没有没有伸手接钱，我不知道发生了，我说“怎么了？不是交给你们吗？”其中一个治安员打量了我半天，然后和我说你拿走吧，然后就不再说话。可能是把我当骗子了。哎。

虽然我后面把钱捐了，但是以前儿时常唱歌，我在马路边捡到一分钱，捡起来把它交给警察叔叔。现在我的尴尬是警察叔叔不接我钱，还叫我拿走，让我有点晕。

（案例）再与比亚迪的劳动纠纷！

2008-06-15T17:25:57Z

我都快成为我们湖南大学毕业生维权中心的主要负责人了。因为之前受理一个案件，是我的一个学弟与比亚迪公司的一个劳动纠纷，事情简单，就是在试用期间，我的学弟要求离开比亚迪公司，而比亚迪公司要求其支付2万的违约金，才肯让返还其档案，让其迁出户口。

然而我一个学妹也有了同样的遭遇。我这个学妹有点点不同的是，自己早就在试用期离职了，并且领取了相关的工资，仅剩户口和档案没有从比亚迪拿走。比亚迪依旧要求支付相关的违约金，才可以拿走档案和户口。

因为之前与比亚迪的代理人有过仲裁，双方沟通得不错，事后还保持着联系，所以我能沟通下希望能够和解，最后回过来的消息的，人力资源处那边和解可以，但要支付违约金，可以不按照合同约定的支付，但是要意思下。我们只能申请仲裁，两个请求1、要求解除劳动合同，2、要求返还档案户口。立完案，受理完后，龙岗仲裁庭却打电话我说，你们都已经办理好了离职，为什么还要要求解除劳动关系？我明确讲明，这是我们的诉讼策略，因为直接起诉要求返还档案户口没有落脚点，我们以解除劳动关系为基点，使得后面的请求可以顺利得到支持。龙岗仲裁庭明白我的意思，很快安排了开庭，开庭时间也半小时开完，双方对于基本事实都没有异议。

仲裁结果也是很顺利的拿到，也支持了我们的仲裁请求。比我师弟的要好，因为之前我学弟开庭时，《劳动合同法》尚未实施，仲裁庭就对于档案户口没有处理，而是通过和解解决的户口档案的问题，现在《劳动合同法》实施后，对于档案户口有了明确规定，所以在裁决书中也明确表明，要求比亚迪返还档案和户口。

事情终于解决了，比亚迪也是相当的配合，很快办理了档案户口的交接。其实在很多公司扣押档案户口其实很危险，在和比亚迪的这两次仲裁办理都是相当的顺利，那是因为沟通比较多，如果一但碰到一个公司，虽然你仲裁完成，但是它拖泥带水，一时半会不给你档案户口，今天推拖人力不在，明天负责人不在，又如何能顺利拿到？

同居期间购买房产，分手时如何分配？

2008-06-10T16:29:41Z

现在很多人选择未婚同居，在同居期间没有出现问题当然是什么都好，然而很多的同居者，同居期间都或多或少的会产生一部份矛盾，一但产生矛盾，因为没有婚姻的约束，很容易就选择分手。如果仅是感情的分手还解决，但是现在很多同居期间，都会购买房产，那么一但感情分开，房产如何分配，成为问题。

按照我国之前的《婚姻法》以及相关解释的规定，同居期间的财产除能证明是共同购买的外，其他的均属于个人财产。然而《婚姻法》及其解释的规定，对于很多情形没有加以区分，同时对于同居期间虽然房产写有两人的名字，但是却由一人出资的情形没有涉及等等。

《物权法》的实施解决了相关的问题。根据《物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

按照上述法条的规定，虽然在同居期间购买的房产写有两人名字，如果一方能证明为其单独出资的，应该认定为房产为出资人所有。

根据我个人对于法律的理解，我现将大约的情形总结如下：

1、房产写一人名字，而由另一人出资购买。这种情形应该认定为房产所有人向出资人借款。

2、房产写两人名字，由两人共同购买。这种情形，应该认定为共同所有。注意该种情形下，对于出资比例没有明确要求，只要求共同出资。

3、房产写两人名字，却由其中一人出资购买。这种情形下应该认定为出次人所有。

4、房产写一个名字，也由该人实际出资购买，这种情形下，该房产由该人所有。

恶意断供，不理智！

2008-06-06T14:06:13Z

随着楼市的沉静，很多在2007年6-7月入市的业主，其购房已经成为负资产，就本人所接触到的朋友来说，我某一朋友宝安金地梅龙镇购与两T物业，交首期款60万，贷款150万，然后等到如今，该两T物业出售，尚不能还清贷款，成为典型的负资产。有一部份客户开始和我们律师联系，问我们是否可以因为楼价降得过高，要求开发商进行补偿？有的看是否可以要求退房？更有甚者，认为在当初的按揭贷款合同上，有开发商要求承担担保责任，于是想通过停止月供，而使得开发商来承担责任。

我们认为，要求差价补偿是肯定没有道理的，因为市场经济那么理应承担这种贸易风险。要求退房？这一点不是不现实，但肯定要通过相关的合同寻找到当初的漏洞，所以必需得看所签订的合同。但是断供，我们认为是最不理智的行为，为什么？做以下分析。

1、根据所签订的按揭合同的约定，正常的是六个月断供，那么银行将行使抵押权，也就是将涉案房产进行拍卖，很多人很期望，认为现在这个楼市没有人接手，能拍卖也不失为一件坏事，那样就可以脱手，那是因为业主不经常接触法院的拍卖，而我们经常接触拍卖，正常的拍卖估计后，第一次起价只有拍卖价的80%，在现有的行情下，第一次一般都很难卖出去，而第二次起就只按评估价的70%，如果第二次仍然没有拍卖出去，那就第三次调价，那就可能只有评估价的50%，并且加上拍卖费用，税费，法院的执行费全部结算完，150万的房子，贷款100万，最后能实际还贷80万就很不错了，除首期款不见外，还有20万，贷款没有还上，是的，那就由开发商来承担担保责任。

2、是的开发商承担完担保责任完了后，一部业主以为会没有事，其实不然，根据担保法的以及相关解释来说，开发商承担完担保责任后，可以就其承担了担保责任的部份进行追偿。又是一轮诉讼下来，包括执行费，20万最后可能要到23-25万左右了。那这下来，对于业主来说是很不利的。

这样我们算下，本来房价下降在最开始第一轮就缩水30-40%，然后一轮拍卖下来，又至少缩水20%，再加上其他的费用，所以肯定如果恶意断供是不合算的，那样只会使得自己的资金在一次一次的诉讼中缩水。

支持万科和王石，另一种社会责任的承担！

2008-05-22T14:20:59Z

要骂的网友，希望你们仔细看完这篇文章，看完后，你们仍然要骂，请继续

随着事态的发展，万科的发展方向针对的就是灾后重建，并且在21日的深交所的公告中，万科承诺用一亿元来用于灾后的重建过程。但是最开始捐款门事件，使得所有的网友开始抵制万科的灾后重建，然而我个人觉得万科参与灾后的重建，是它做为房地产开发商老大另一种社会责任的承担。为什么这样说？我试着分析一下。

灾后重建工程虽然不说是无利，但是肯定是微利。在这关头谁能挣钱？又有谁敢去挣钱？谁又能按照商品房开发的流程一样，去收取众多的费用？按照相关媒体的报道，地震中倒塌的房屋高达400万间，如果仅是其中十分之一就高达40万间，重建的时间跨度至少会有三到五年，这么长的时间跨度，意味着整个公司的重心可能都要转移到这一个方向上来，又无丰厚的利润作为支撑，并且还要保障最优质量，在现如今房地产开发为暴利的行情下，哪个房地产开发商又愿意去承担这份社会责任？？仅有万科，到目前为止也就只有万科站出来说参与灾后重建。金地和招商地产去哪了？SOHU又去哪里？如果是暴利，我想这三个房地产商肯定不会放弃这个机会，然而为什么到目前他们还没有出来表态，也许他们的智囊团还在研究如果真正的参与到灾后重建中，所获得的利润有多少？可能觉得还不如随便在哪里城市开发一个小区所获得的利润高，还无风险。只有万科，在不计较利润的情况下，第一个站出来说参与灾后重建。

参与灾后重建，要解决的问题，就是抗震性，那么万科解决了这个问题没有？我不知道，但是我知道的一点，如果在灾后重建过程中一但有余震导致万科的房屋倒塌，后果是什么？我想万科会比我清楚，现在捐200万只是网民不放过万科，一但余震导致房屋倒塌，我想政府都不会放过万科，那将会是万科所遭受的致命一击。说实话，我为万科有点担心，凭万科现在在房地产开发市场所占的份额，所拥有的江湖地位，没有必要去承受这份风险，你都已经是NO1了，你想超越的又是谁？如果有高利润的刺激，那可以理解，高风险高收益，而现在的是什么？也许有利润，但远远谈不上高利润，更谈不上暴利，那这次万科的赌注下得如此大，至于吗？但我想也许万科只想承担更多的社会责任。如果万科作为房地产界的老大都不能解决抗震性这个问题，万科都不来承担这份社会责任，到时又有哪个别的房地产商会参与进来呢？

不管以前万科以前做过什么，毕竟现在还不是追究责任的时候，但是我觉得，从现在开始，应该支持万科参与灾后的重建，不论他所带来的专业精神，还是它所承担的社会责任。

地震后，万科王石想要是什么？！

2008-05-19T13:31:15Z

现在离５.12的地震,离那次国难已经过去整整七天,一直不不敢正面那些灾难中的照片,实在没有勇气去面对,第一次见到如此惨烈的场景,无法接受。一直关注万科，关注王石，毕竟自己所从事的是房地产行业。万科首批善款220万，王石十块。然而最重要的是王石5月15日的那次博客回复导致重大情况出现，网上骂声一片，万科品牌的含金量受到重创，并且一度有人希望万科、王石进行危机公关，我一直在思索出现这么大的状况，万科和王石的动作应该不至于仅限于此，他们肯定在做一些不为我们所知道的事，直到看到网友的贴子

《四川地震5天中：万科除了首批捐款220万，王石都干什么去了？》之后，我开始证实我的推测，我们可以从该文中看出一些问题。

[5月12日]

2、万科抗震救灾应急工作小组与所有一线公司取得联系，完成首轮情况调查。到下午18：00时，总部已获得全部一线公司的反馈信息，地震中公司员工及万科提供物业服务的楼盘业主未发现受伤情况，仅有成都和西安两地的4位承建单位员工在从工地撤往安全地带过程中受到轻伤，均已在第一时间送往医院。

3、万科发布《关于做好地震安全防范应对措施的指引》，物业服务管理部发布《关于加强地震灾害预防的紧急通知》，要求所有下属公司逐一核对所有员工家庭、亲属受灾情况。成都公司、西安公司、重庆公司成立当地的应急工作小组。

[5月13日]

6、开始联络国内外结构抗震专家。

[5月14日]

3、启动对成都万科在建工程和万科小区建筑的结构安全评估。

[5月15日]

5、万科邀请清华大学结构专家组赶赴成都。经过两日现场勘测，初步确定成都万科项目主体结构安全。同时，专家组拜会四川省建设厅，并商讨提供相关技术支持的方案。

[5月16日]

4、13：30，王石带领国内结构专家队前往都江堰勘测灾后建筑情况。

从以上我们看到了什么？那就是万科开始着手调查研究四川地区的地质结构，并且与政府相关部门进行协商。目的是什么？当然一个最直接的目的就是盯住了灾区重建这一块。

地震受损最严重的是什么？那就是房屋，在这次地震中受到损害的房屋至少超过五千幢，灾后无处安生的居民会超过五万人。灾后重建第一个不能少的就是重建房屋。而重建的房屋使用的是捐赠款项或是国库资金，而捐赠资历金或国库资金这么大规模使用，肯定应该会要求招投标，招投标的话，考虑的首要问题是什么？肯定不看谁建的房子好看，便宜。

对的，要的就是抗震力。

说的简单点，再次面对一定等级的地震时，房屋所受到的损害最少。谁能解决抗震力的问题，那么这次的招投标中胜出的机率会成倍增加，而考虑到抗震力的问题，你必须了解的就是地质结构，这就是为什么会万科和王石

[5月13日]6、开始联络国内外结构抗震专家。

如何让别人知道的抗震力研究的权威性？如何让人知道确实可以解决这个问题？建造的房子确实有抗震力？

[5月14日] 3、启动对成都万科在建工程和万科小区建筑的结构安全评估。

[5月15日] 5、万科邀请清华大学结构专家组赶赴成都。经过两日现场勘测，初步确定成都万科项目主体结构安全。同时，专家组拜会四川省建设厅，并商讨提供相关技术支持的方案。

清华大学的结构专家组的研究不可能不权威吧，而主持灾后重建招投标的又会是谁？我想作为建设方面的权威部门四川省建设厅，肯定在技术分上有绝对的掌握权。这就有了后面的拜会，以及并且商讨提供相关技术支持的方案。我们同时也不能不排除四川省建设厅内有学生就毕业于清华大学。

为了更好的得到更好的数据，那就是最后的实地考查。

[5月16日]4、13：30，王石带领国内结构专家队前往都江堰勘测灾后建筑情况。

就这是万科和王石从5月12日后至5月16日的行程安排，王石完全就没有放弃过他作为一个房地产大鳄的野心，也没有放过任何一个提升万科的机会。

当然这都是纯技术的推断，这一切的基础就是前面我所提到的那个贴子的真实性，并且这都是我的个人所作的合理推断，我毕竟非万科的智囊团之一，也并非万科的高层管理，所以也不知道万科和王石和我所想的一样。

如果万科和王石把灾后重建当作一块蛋糕，那很显然是恶意的，那也万科我不屑一顾；但是如果万科在前期这么多的努力来做好自己的计划，最后在招投标时以最少的利润来赢得灾后重建的项目的话，那么万科的危机公关成功，这会让所有以前骂万科和王石的人闭嘴，还会赢得国人的尊重，也有利于万科品牌的成长。

万科和王石到底要的是什么？只有他们自己才能决定。

悲情城市背后，我们的坚强！

2008-05-14T15:24:24Z

5月12日，下午两点左右，那场地震席卷中国的西部时，我正在办公室和一个当事人谈事，并不知道死神之手光临了那个小县城。当我谈完事时，我接到了湘潭和长沙朋友的短信，告诉我有地震发生，长沙还有房屋倒塌，我开始有点变得担心，因为我的家人在湖南。

我曾记得我在上初中地理课的七大板块时，我曾问过地理老师，老师很肯定的回答我说，我们老家发生地震的可能性几乎为零，因为我们不处在板块边缘。

然而当我打电话给家里时，心里却是一惊，我爸妈两个手机都关机，这让我不缘得紧张起来，反复打了几次仍旧关机，改打家里，还好，他们只是在家里睡觉。原本以为这地震只不过地质之神和我们简单的开个玩笑，随着事情的深入，发现事情远非我当初想的那么简单。

四川汶川县最终确定为7.8级地震，而通往该县所有的道路交通方式全部中断，只能通过解放军进行空降，死难人数至今无一个肯定的数字。

当我的朋友给我在网络上发来灾情照片时，我真的忍不住掩而泣，我从来没有想像到灾情的现场会如此的惨裂，无数的儿童被在挤在一个狭小的空间死亡，而他们的生命如此的年轻，也许他们还没有见过大海的样子，没有看过高大的摩天大厦，现在他们却离我们而去，房屋几乎少有还完整耸立的，我不知道如何的形容我的心情。QQ群里的朋友剩下的只有哭泣，这一天我想在网络上传递的只有悲情。

当我再次看到温总理，我真的佩服这个已过花甲之年的老人，2008年的雪灾，藏独，手足口病，火车出轨，加上现在的地震，有哪件事又让他轻松过，想想，温总理已过年过花甲，很多在现场的人都看温总理哭得不成人形，然而在电视出现时，总理仍是那个慈祥坚强的老人，他的内心背负了多少东西？他仍然得强忍着痛苦，用一种坚强的形象，他不是单纯的一个老人，他还代表着一个国家。我曾几度看到总理的照片表情都极度扭曲，但还是没有哭出来，也许让他哭会出来好此，但是国家要的是他坚强，他不得不坚强，他不能让悲情再次传染。

曾数度，我想坐飞机去四川，想去那里帮助一些需要帮助的人，但是想想，我去四川能有什么用？更多的只是去添乱，我毕竟不是学医的。今天听闻市义工队要组织了批心理咨询人员过去，我想报名，我想我做为律师应该沟通能力会没有问题，然而义工的高秘书拒绝了我，听他的意思，是先得是义工才可以去，更何况第一批人已经满了。

解放军进去了，里面的人靠你们了，你们这群最可爱的人，谢谢你们了。

我也许只能捐款表达我的一些心意了。

感谢所有捐款的人和企业，让我们一起祈求吧，天佑中国！！

在流泪中写完这篇文字，几度写不下去，强忍着写完，只为表达我一个普通中国人，在这次地震后坚强的面容。

深圳开发商，看你死扛到几时！

2008-05-11T08:59:12Z

这两天看《南方都市报》，上面北京的开发商开始猛降房价了，最高的降幅高达四十万，某别墅区“买一套联排别墅赠送一套价值63万元的精装公寓”，更有某大户型楼盘的开发商打出广告：“你买房，送宝马。”很高兴，在去年六、七月份看过买房人疯狂后，现在终于看到开发商的疯狂了，疯狂得有点让人像是在看戏剧。

相比一二个月前，开发商都还在疯狂的赚取暴利，都认为房价还会猛涨，更有讽刺意味的是，国家发改委和统计局的统计是三月北京新房售价相比二月份，上涨幅度高达16%。如此看出来，真的像有的人所说的是，那仅是北京房价的回光返照，一个月不到，北京开发商的动作却如此迅猛，有点像是在看《无间道》，前一秒钟还是某黑道人物，转眼间掏出枪来，说我是警察，我对国家发改委以及统计局的所谓统计数字产生怀疑，一个月前还以16%的数据在暴涨，一个月后，却如此兵败如山倒？至于吗？我想不至于，想想深圳的楼市，最高时涨幅好像也没有达到一个月上涨16%，但是从去看八月份深圳楼市出现拐点开始，从交量明显下降后，到现在也没有看到哪个开发商说买楼盘，送宝马等大型的促销活动。当然统计数据通常都是讲究技巧的，就像每年的我的收入都在整体增加一样，但是我就没有发现我的收入会所增加。

春交会，如果提到深圳的楼市，那么不得不提到春交会，五月一日开始的，一场原本大家都以为的一场“捡鱼盛会”，会有众多的开发商会借此这个机会下台，进行一次大特价行动，将手中众多楼盘以大特价的形式，全部清盘而出，使得市民得到了实惠，同时也保全了开发商高高在上的脸面。我们看到的是什么？每日成交量不高于300套，并且是包括深圳所有的楼盘，某研究院的高海燕主任，还略有失望，认为开发商原本可以借此机会跳出圈子，而不应该是如此冷清，当然不是针对春交会本身，而是针对新房成交量来说。我没有任何失望，为什么？鲁迅曾说过，不惮以最坏的恶意来推测中国人。我是不惮以最坏的恶意来推测中国的开发商，更何况是深圳的开发商。在去年疯狂的掠夺利润的后，在后面出现楼市拐点，深圳的开发商是死活不认可，更有更多的房产中介来推波助澜，当楼价明摆着在下跌时，还抱着一种施舍的态度，小小的给点好处，然而当小小的好处仍然没有理踩时，虽然开发商内心比较急躁，因为我分析过其贷款的压力，然而却仍然抱着一种坚定的态度，那就是打死他都不愿意降价的态度。所以春交会成交量的冷清，原本在我的意料之中。

然而在我意料之外是的北京开发商的疯狂，也谁北京的开发商会让深圳的开发商明白，谁会逃跑才是高手。当京城的开发商都如此动作了，深圳的开发商，不降价，看你死扛到几时。

（案例）租赁合同的违约责任！

2008-05-03T13:09:13Z

案情：甲将其名下商铺出租给乙，每月租金为X万元，租赁期为二年，乙承下商铺后，为了更好的经营，花数万元，对商铺进行了整体装修。因乙经营得利，所租商铺生意很好，甲见乙生意较好，遂要求提高租金，乙不同意，甲见乙不同意，发函要求解除合同，并且乙三日内搬走。三日内乙并未搬走，甲遂强行拆除乙方装修。乙要求甲方赔偿装修款项，甲不同意，乙方起诉至法院。

法院：认为甲与乙签订的租赁的合同真实有效，乙方基于信任对商铺进行装修，现甲方提前解除违反了合同约定，乙方要求赔偿装修的请求合理合法。

律师评点以及提醒：就本案来说，就是一个租赁合同，其法律关系并不复杂，承租方租赁时，特别是租赁商铺时，都会进行装修，然而很多租赁合同中对于租赁期后装修如何处置，并不会进行约定，同时常常出租会根据经营状况来决定租金，一但承租方不愿意加租，出租方会选择解除合同，但是对于解除合同的，如何进行赔偿，却没有进行约定，所以对于承租方不利，建议承租方以后为了更好的保障在租赁期间的权益，应该约定一定数额的违约金。

王石，小心了！

2008-04-28T17:12:40Z

最近一段时间，我想大家对于股票的关注会超过以往，包括我的一些做零售业的顾问单位的老总，他说虽然他自身不去玩股票，所以也不太关注，但是他发现股票的涨跌，已经关系到了他零售店面的零售额，所以他也比较关心起上证指数的涨跌。我虽然，前段时间有买一点点股票，但我不太关心每日指数的涨跌，我连什么叫阴线，阳线，什么叫配股，什么叫委比，甚至于连每天到底都多少人买进卖多，我都不太明白，我只是觉得每日还股指涨跌的还是停留在买卖股票的原始阶段，我只是把股票当作一种投资，钱反正丢在银行里也是丢，还不如丢在股票上，选择一支潜力点的股票，一拿就是个二三年，又何必去过多的关心每日股指的涨跌？

我听说好像中间有一天的股指跌破3000点，很好，我觉得这样会让人更加理智的选择投资股票。至少不会好像把股票当作坐公交车一样，一天都可以转几次车。

我买的万科，当然，我是准备拿个三五年的。我的道理很简单，你说房价会跌吗？是的，会跌，但是你说房地产行业会死吗？我想不会。一但房地产行业死了，国家经济也必然受到了重创，；国家经济都受到重创了，我又何惜我自己的那一笔小钱呢？我为什么会选万科？至少它是中国房地产企业的老大，很多小的房地产企业会死，它，我想会坚持得更久，虽然我前一段时间对于王石的言论，以及万科的相关政策进行了评述，那是因为我觉得虽然觉得它做得好，比一般的企业要做得好，但是做为房地产企业的老大，做到的还远远没有达到我的心里预期。同时相比较而言，地产版块还有招商置业，金地集团，这两个公司企业规模和万科相似，但是价格上却比万科高达十数元，所以这也是我对万科有点信心的理由吧。

王石，我是万科的股东了，你也开始要注意了，一但你的行为离我的预期太远了，我将行使我股东的权利了，虽然我买了只是一点小钱，但你也不能否认我是你的股东，一但你作出出格的事情，做为股东，我将会行使《公司法》赋予我的权利，向你提出诉讼的，以确保我的权益不会受到损害。当然也希望你经营好万科，作为万科的股东，我还是希望能赚到钱的，虽然股市有风险，投资需谨慎，趋利性，却是谁也否认不了的。