案情：甲将其名下正在按揭中的物业，通过某中介公司，以X万元的价格售予乙。因为甲名下的物业有按揭，所以要进行赎楼。甲明确提出要求乙方代为出钱赎楼，乙方有答应，中介也在场见证。但是在签订合同时，在合同中并未实际明确由谁来进行赎楼。双方履行了一部份前置程序，甲也办好了全权公证委托。但是过了一段时间，甲接到了乙方发出的律师函，要求甲方在接到律师函后七日内进行赎楼，甲方未予理睬，认为当初双方有约定是乙方赎楼。后七天时间期限到，乙方起诉至法院，因为甲方没能赎楼，买卖不能继续，要求双倍返还定金。
法院判决：甲方双倍返还定金给乙方。
律师点评：本案中，其实双方对于赎楼是进行了约定的，只是没有在合同中列明，但是等到双方起诉争是，中介方不愿意提供有利于甲方的证言，对于赎楼的约定，中介方说双方并没有明确约定。这种情况下，没有约定时，要出售物业，让物权保持完整性，那就是你甲方的责任，所以法院按照这一点判决甲方败诉。
律师提醒：很多当事人在签订合同时，约定不明确，或者对于原来双方口头上的约定，并没有在签订合同时，订立到合同中去，完全是抱着一种信任的态度去处理事情，当然这种情况下没有出问题则好，一但出现问题，没有别的证据进行行辅助证明的话，无法证实当初双方的真实约定，不利于保护自己的合法权益，所以提醒大家，签合同时，先小人，后君子，所有的约定都在合同中列明，不要完全依赖口头约定。
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