深圳房地产专业律师刘子孺的空间

日志分类

热门标签

刘子孺律师 (75)

房地网 (59)

万科 (9)

王石 (7)

深圳 (7)

开发商 (7)

中天置业 (5)

救市 (4)

楼市 (4)

降价 (4)

离婚诉讼 (4)

南方都市报 (3)

牛刀 (3)

断供 (3)

长河地产 (3)

城中村改造 (2)

催告 (2)

案例 (2)

房地产买卖合同 (2)

法律问题 (2)

网络日志

liuziru于2008-03-16 11:39

农民房买卖无效之议！

最近看《南方周未》第一千二百五十七期（2008年3月13日）的一篇文章，第15版的《宋庄案还在开庭》，其中主要写到关于农民房买卖的效力以及后果问题，虽然文中案情发生在北京，然后我觉得本案对于深圳有着同样深远的意义，深圳作为一个成农村城市化的城市，留下了无数的农民房，同时就我们目前所接触到的情况来看，深圳农民房买卖，也成为房产交易一个主要方面，作为专业的房地产律师，认为有必要对于农民房的买卖作一些议论。

根据“农村居民不得出售宅基地给城市居民。”的有关规定，北京市二中院，最终认定，农民房的买卖最终无效。为什么会有本案的出现，就是因为本案所发生的城中村，已经整做规划，要进行改造拆迁，会有一大笔的拆迁赔偿款，而当地的农民看到实际情况，进行反悔，要求判决房产买卖无效。

本案的实际影响，就直接导致同村的另外十二户村民准备进行诉讼，也要求法院判决房地产买卖无效，更深层次的影响，可能是谁也没有想到的，那就是对于整个中国的农民房买卖的影响。

唯一有后手的是，现在买房的人提出诉讼，认为其信赖利益受损，要求赔偿48万。关于赔偿的诉讼尚在审理中。是不是能判决得到赔偿，这将是一个关键问题，如果得不到赔偿，那么导致的将是无数的农民房被收回。

本律师曾接到过很多的咨询，关于农民房买卖的问题，曾有很多人希望通过律师见证来回避法律风险，然而我需要提醒的，律师见证了并不就是认同这个文件的合同有效性，律师的见证可能更多的就是对于签名真实性的一个见证。所以这也是公证处为什么不对农民房买卖进行公证的原因，因为这种买卖本身就有违法的地方。

本律师认为：虽然国家有关规定，认定宅基地不能出售给城市居民，但是国家也要考虑到一些实际情况，像深圳已经完全城市化，而在这个城市中存在着大量的农民房，应该允许部份村民将其自有的宅基地进行出售，当然这可以通过特区立法来实现。

同时该问题也不是说完全没有解决的途径，首先在订立合同时，对于回收房产的赔偿进行约定，这样从一个层面阻止了农民回收农民房。第二个解决方法就是：国家的规定是农村居民不得出售宅基地给城市居民，那么买房者找一个农村居民的近亲属，先办理买卖，再办理赠予，通过这样的途径来合法回避。

标签：房地网刘子孺律师南方周未宋庄案农民房买卖无效北京市二中院

【阅读(6659)】【评论(8976) 】

引用通告

此项的引用通告 URL 是: http://blog.fwwwd.com/liuziru/Trackback.aspx?postID=140352

<<<12 3 4 5 6 7 8 9 10...>>>

Oediv, black gays video and black
Black gays video引用了该文章,地址:http://pentathloncanada.ca/team/thumbs/sx/black-gays-video/map.html

发布者 Black gays video - 2008-10-11 08:54

Eivom, black on blondes movie and black
Black on blondes movie引用了该文章,地址:http://pentathloncanada.ca/team/thumbs/sx/black-on-blondes-movie/map.html

发布者 Black on blondes movie - 2008-10-11 08:54

Oediv, fetishes video and fetishes
Fetishes video引用了该文章,地址:http://pentathloncanada.ca/team/thumbs/sx/fetishes-video/map.html

发布者 Fetishes video - 2008-10-11 08:54

Oediv, anime video and anime
Anime video引用了该文章,地址:http://pentathloncanada.ca/team/thumbs/sx/anime-video/map.html

发布者 Anime video - 2008-10-11 08:54

Toohs, movie poop shoot and movie
Movie poop shoot引用了该文章,地址:http://pentathloncanada.ca/team/thumbs/sx/movie-poop-shoot/map.html

发布者 Movie poop shoot - 2008-10-11 08:54

Serohw, video whores and video
Video whores引用了该文章,地址:http://pentathloncanada.ca/team/thumbs/sx/video-whores/map.html

发布者 Video whores - 2008-10-11 08:54

Nrop, gays movie porn and gays
Gays movie porn引用了该文章,地址:http://pentathloncanada.ca/team/thumbs/sx/gays-movie-porn/map.html

发布者 Gays movie porn - 2008-10-11 08:54

Tluda, amateurs video adult and amateurs
Amateurs video adult引用了该文章,地址:http://pentathloncanada.ca/team/thumbs/sx/amateurs-video-adult/map.html

发布者 Amateurs video adult - 2008-10-11 08:54

Eivom, anal movie and anal
Anal movie引用了该文章,地址:http://pentathloncanada.ca/team/thumbs/sx/anal-movie/map.html

发布者 Anal movie - 2008-10-11 08:54

Eivom, asians sex movie and asians
Asians sex movie引用了该文章,地址:http://pentathloncanada.ca/team/thumbs/sx/asians-sex-movie/map.html

发布者 Asians sex movie - 2008-10-11 08:54

发布评论

名称:

密码:(游客无须)

您的网络日志 URL（可选）:

验证码:
换一个:

添加表情